Арбитражный суд Амурской области

675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163

тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48

http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело  №

А04-11362/2016

г. Благовещенск

15 февраля 2017 года

изготовление решения в полном объеме

«

9

»

февраля

2017 г.

резолютивная часть

Арбитражный суд Амурской области в составе судьи Котляревского Владислава Игоревича,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Комитета администрации Шимановского района по управлению муниципальным имуществом района (ОГРН 1022800759684, ИНН 

<

***>)

к закрытому акционерному обществу «Берилл Дельта» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 1 089 622 рублей 46 копеек

протокол вел: секретарь судебного заседания Ховалыг А.С. 

при участии в заседании: стороны, не явились, извещены надлежащим образом.

установил:

в Арбитражный суд Амурской области обратился Комитет по управлению муниципальной собственностью Администрации города Шимановска (далее – истец, Комитет) с исковым заявлением к закрытому акционерному обществу «Берилл Дельта» о взыскании задолженности по арендной плате по договору №1419 от 22.12.2010 за земельный участок в сумме 543 758,02 рублей и пени в сумме 154 866,95 рублей, а также задолженности по арендной плате по договору № 247 от 24.02.2012 за земельный участок в сумме 299 708,32 рублей и пени в сумме 91 289,17 рублей. 

Требования истца обоснованы ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендной платы по договорам аренды земельных участков. 

12 января 2017 года от истца поступили уточнения требований, согласно которым, Комитет по управлению муниципальным имуществом Шимановского района просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору №1419 от 22.12.2010 за земельный участок в сумме 543 758,02 рублей и пени за период с 01.01.2015 по 01.04.2016 в сумме 154 866,95 рублей, а также задолженности по арендной плате по договору № 247 от 24.02.2012 за земельный участок в сумме 299 708,32 рублей и пени за период с 01.01.2015 по 01.04.2016 в сумме 91 289,17 рублей. 

Уточненные требования приняты судом к рассмотрению в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ. 

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и дате проведения уведомлены в порядке статьи 123 АПК РФ.

Истец ходатайствовал о проведении заседания в отсутствие своего представителя.

Ответчик запрошенные судом документы и отзыв не предоставил.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке пункта 3 статьи 156 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

На основании постановлений главы Шимановского района №533 от 20.12.2010 и №76 от 08.02.2011 Комитет администрации Шимановского района по управлению муниципальным имуществом района (арендодатель) и ЗАО «БЕРИЛ ДЕЛЬТА» (арендатор) заключили договор аренды земельного участка  № 1419 от 22.12.2010, согласно которому арендодатель предоставляет, а  арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 160812 кв.м. с кадастровым номером 28:27:012401:252, находящийся по адресу: Амурская область, Шимановский район, с.Чагоян, из земель населенных пунктов, для использования в целях проведения разведки и добычи известняков для производства извести и известковой муки.

В соответствии с пунктом 2.1 срок аренды участка с 22.12.2010 по 31.12.2038.

Согласно пункту 3.1 указанного договора размер арендной платы за участок составляет 788879,35 руб., при этом договором предусмотрено ежегодное изменение размера арендной платы (п.3.4.). Арендная плата вносится арендатором поквартально, не позднее 1 числа следующего за отчетным кварталом. Арендная плата за 4 квартал вносится до 10 декабря текущего года путем перечисления в УФК по Амурской области без предварительного выставления счетов арендодателем. 

Дополнительным соглашением к договору от 24.01.2014 стороны установили размер годовой арендной платы 01.01.2014  - 330559,12 руб.

На основании постановления главы Шимановского района №39 от 31.01.2012 Комитет администрации Шимановского района по управлению муниципальным имуществом района (арендодатель) и ЗАО «БЕРИЛ ДЕЛЬТА» (арендатор) заключили договор аренды земельного участка № 247 от 24.02.2012, согласно которому арендодатель предоставляет, а  арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 383194 кв.м. с кадастровым номером 28:27:012500:12, находящийся по адресу: Амурская область, Шимановский район, из земель промышленности, для использования в целях проектирования строительства Зейского цементного завода в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка №28/12-2745 от 24.01.2012. 

В соответствии с пунктом 2.1 срок аренды участка с 12.10.2011 по 12.10.2060.

Согласно пункту 3.1 указанного договора размер арендной платы за участок составляет 32691,24 руб., при этом договором предусмотрено изменение размера арендной платы в случае пересмотра кадастровой стоимости земельного участка, но не чаще одного раза в год (п.3.4.). Арендная плата вносится арендатором поквартально, не позднее 1 числа следующего за отчетным кварталом. Арендная плата за 4 квартал вносится до 10 декабря текущего года путем перечисления в УФК по Амурской области без предварительного выставления счетов арендодателем. 

Дополнительным соглашением к договору от 05.12.2013 стороны установили размер годовой арендной платы 01.01.2013  - 194854,16 руб.

Факт передачи земельного участка подтвержден подписанным сторонами актом приема-передачи. 

В связи с наличием у ЗАО «БЕРИЛЛ ДЕЛЬТА» задолженности по оплате за аренду земельных участков, Комитет обратился в суд с настоящим иском.

Оценив изложенные обстоятельства, изучив материалы дела, суд  считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как указано выше, ЗАО «БЕРИЛЛ ДЕЛЬТА» в нарушение условий договоров аренды  не в полном объеме внесло арендную плату за пользование предоставленными ему земельными участками: по договору №1419 от 22.12.2010 за 2014, 2015 годы и 1 квартал 2016 года, в связи с чем,  задолженность общества по состоянию на 01.04.2016 составила 543758,02 руб., сумма пени по договору за период с 01.01.2015 по 01.04.2016 составила 154866,95 руб.; сумма задолженности по договору №247 от 24.02.2012 за 2014, 2015 годы и за 1 квартал 2016 года по состоянию на 01.04.2016 составила 299708,32 руб., сумма пени за период с 01.01.2016 по 01.04.2016 составила 91289,17 руб.

Претензией от 13.04.2016 № 91 и повторной претензией от 01.06.2016 №148 истец предлагал ответчику в добровольном порядке уплатить сумму задолженности. 

Претензии до настоящего времени в добровольном порядке ответчиком не исполнены.

Доказательств оплаты  суммы задолженности ответчиком суду не представлено.

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. 

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктами 5.2 договора №1419 от 22.12.2010 и договора №247 от 24.02.2012 установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,2% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

За несвоевременную уплату ответчиком арендной платы истцом начислены пени: по договору №1419 от 22.12.2010 за период с 01.01.2015 по 01.04.2016 в сумме 154866,95 руб.; по договору №247 от 24.02.2012 за период с 01.01.2015 по 01.04.2016 в сумме 91289,17 руб.

Расчет задолженности и пени судом проверен, признан верным.

Обязательства по внесению арендной платы за землю обществом исполнялись не надлежащим образом, в связи  с чем, требования истца подлежат удовлетворению, путем взыскания с ЗАО «БЕРИЛЛ ДЕЛЬТА» в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом задолженности по арендной плате по договору №1419 от 22.12.2010  в сумме 543 758,02 рублей, и по договору № 247 от 24.02.2012 в сумме 299 708,32 рублей.   

Поскольку судом установлена просрочка в исполнении ответчиком обязательств по договорам в части уплаты арендных платежей, постольку суд полагает обоснованным взыскание с ответчика пени по договору №1419 от 22.12.2010 за период с 01.01.2015 по 01.04.2016 в сумме 154 866,95 рублей, по договору № 247 от 24.02.2012 за период с 01.01.2015 по 01.04.2016 в сумме 91 289,17 рублей. 

Кроме того, суд считает необходимым указать, что в силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.         

Обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование своих требований, ответчиком не оспорены.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ и статьей 333.21 НК РФ сумма государственной пошлины, подлежащая взысканию с ответчика, составляет 23896 руб.

Руководствуясь ст. 110, 167-170, 180 АПК РФ суд решил:

Взыскать с закрытого акционерного общества «Берилл Дельта» в пользу Комитета администрации Шимановского района по управлению муниципальным имуществом района (ОГРН 1022800759684, ИНН 

<

***>) задолженность по арендной плате по договору №1419 от 22.12.2010  в сумме 543 758,02 рублей и пени за период с 01.01.2015 по 01.04.2016 в сумме 154 866,95 рублей, а также задолженность по арендной плате по договору № 247 от 24.02.2012 в сумме 299 708,32 рублей и пени за период с 01.01.2015 по 01.04.2016 в сумме 91 289,17 рублей, всего 1 089 622 рубля 46 копеек.

в доход федерального бюджета государственную пошлину 23 896 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой Арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.

СудьяВ.И. Котляревский