АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА

ул. Якубовича, д.4, Санкт-Петербург, 190000

http://fasszo.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

15 февраля 2018 года

Дело №

А56-61755/2016

 

Резолютивная часть постановления объявлена 08 февраля 2018 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 15 февраля 2018 года.

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Кадулина А.В., судей Ракчеевой М.А., Преснецовой Т.Г.,

при участии от общества с ограниченной ответственностью «Автодор» Баева А.В. (доверенность от 08.02.2018), от общества с ограниченной ответственностью «Проект-Девелопмент» Проник Е.А. (доверенность от 03.07.2017), 

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Автодор» на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 30.01.2017 (судья Галенкина К.В.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.10.2017 (судьи Колосова Ж.В., Полубехина Н.С., Тимухина И.А.) по делу № А56-61755/2016,

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «Автодор», место нахождения: 191014, Санкт-Петербург, Литейный пр., д. 55, лит. А, пом. 13Н, ОГРН 1127847620328, ИНН 7841473664 (далее - ООО «Автодор»), обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), к обществу с ограниченной ответственностью «Проект-Девелопмент», место нахождения: 620100, Свердловская обл., г. Екатеринбург, ул. Ткачей, д. 23, оф. 3.17, ОГРН 1136685023419, ИНН 6685042560 (далее - ООО «Проект-Девелопмент»), об обязании в течение 20 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу устранить нарушения прав истца как собственника земельных участков с кадастровыми номерами 78:37:1781904:3353 и 78:37:1781904:3352, а именно снести межквартальный технологический автомобильный проезд (далее - МТАП).

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью «РЦ Санкт-Петербург» (далее - ООО «РЦ Санкт-Петербург») и общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Брокеркредитсервис - Фонды недвижимости» (далее - ЗАО «УК «БКС - Фонды Недвижимости»).

Решением суда первой инстанции от 30.01.2017, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 24.10.2017, в удовлетворении исковых требований отказано.

В кассационной жалобе ООО «Автодор», ссылаясь на нарушение судами норм материального и процессуального права, несоответствие их выводов фактическим обстоятельствам дела, просит обжалуемые решение и постановление отменить, либо принять новый судебный акт, которым заявленные требования удовлетворить, либо направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции. 

Как указывает податель жалобы, суд оставил без защиты права собственника, предусмотренные статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и статьей 62 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), придя к неверному выводу о том, что наличие МТАП на земельном участке истца не нарушает его прав.

Также податель жалобы ссылается на то, что суд вышел за рамки исковых требований, заявленных с учетом статьи 304 ГК РФ, и неправомерно дал правовую оценку отношениям сторон применительно к статьям 309, 310 ГК РФ.

В отзыве на кассационную жалобу ООО «Проект-Девелопмент» просит оставить обжалуемые судебные акты без изменения, считая их законными и обоснованными.

В судебном заседании представитель ООО «Автодор» поддержал доводы, изложенные в кассационной жалобе, а представитель ООО «Проект-Девелопмент», ссылаясь на их необоснованность, просил оставить жалобу без  удовлетворения.

Другие лица, участвующие в деле,  о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, однако в суд своих представителей не направили, что в соответствии со статьей 284 АПК РФ не может служить препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, ООО «Автодор» является собственником земельного участка общей площадью 31 382 кв. м - кадастровый номер 78:37:1781904:3353, и земельного участка общей площадью 30 000 кв. м - кадастровый номер 78:37:1781904:3352, местоположение которых установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир - Санкт-Петербург, поселок Петро-Славянка, территория предприятия «Ленсоветовское», участок 153. 

Указанные участки образованы в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 78:37:1781904:12, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, поселок Петро-Славянка, территория предприятия «Ленсоветовское», участок 153.

В отношении исходного земельного участка с кадастровым номером 78:37:1781904:12 между его собственником Компанией «Кавальер Капитал Корпорэйшн» и обществом с ограниченной ответственностью «ПНК-КАД» было заключено Соглашение о праве ограниченного пользования земельным участком (о сервитуте) от 01.10.2009 (далее - Соглашение). Дополнительным соглашением от 29.08.2012 права и обязанности пользователя сервитута переданы обществу с ограниченной ответственностью «Логопарк «КАД», правопреемником которого является ООО «Проект-Девелопмент».

Истец является в настоящее время собственником земельных участков.

01.09.2014 Соглашение прекратило свое действие в связи с истечением срока, однако земельные участки не приведены в состояние, в котором они находились до начала строительства МТАП. 

В связи с тем, что автомобильный проезд продолжает занимать земельные участки истца, по нему осуществляется интенсивное движение, истцом в адрес общества с ограниченной ответственностью «Логопарк «КАД», направлено требование привести земельные участки в состояние, в котором они были до начала строительства. Аналогичное требование было направлены повторно 04.06.2015. Поскольку указанные требования были оставлены без удовлетворения ООО «Автодор» обратилось в арбитражный суд с иском.

Суд первой инстанции счел исковые требования необоснованными и отказал в их удовлетворении.

Апелляционный суд согласился с выводами суда первой инстанции.

Исследовав материалы дела, изучив доводы кассационной жалобы, суд округа не находит оснований для ее удовлетворения. 

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 23.05.2017 по делу № А56-87613/2016  установлен сервитут на часть земельного участка с кадастровым номером 78:37:1781904:3352, и часть земельного участка с кадастровым номером 78:37:1781904:3353, в пользу ООО «РЦ Санкт-Петербург» и ЗАО «УК «БКС - Фонды Недвижимости», которые привлечены к участию в настоящем деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора. При этом при рассмотрении дела № А56-87613/2016 суды исходили их того, что МТАП, выступающий предметом спора в настоящем деле, является единственной дорогой, обеспечивающей	проход и проезд к земельным участкам ООО «РЦ Санкт-Петербург» и ЗАО «УК «БКС - Фонды Недвижимости».       

Таким образом, в настоящее время существование спорного МТАП на земельных участках, принадлежащих ООО «Автодор», не может рассматриваться в качестве нарушения его прав, в защиту которых предъявлен иск.  

Кроме того, суд округа считает правильными выводы судов первой и апелляционной инстанций о недоказанности истцом наличия обстоятельств, свидетельствующих о том, что именно ответчиком чинятся препятствия в пользовании земельными участками, не соединенные с лишением владения, а также факта нарушения прав действиями (бездействием) ответчика, носящими противоправный характер и продолжающимися на момент предъявления иска.

При таких обстоятельствах в иске отказано правильно, основания для отмены обжалуемых судебных актов отсутствуют. 

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

п о с т а н о в и л:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 30.01.2017 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.10.2017 по делу № А56-61755/2016 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Автодор» - без удовлетворения.

 

Председательствующий

А.В. Кадулин

Судьи

Т.Г. Преснецова

 М.А. Ракчеева