АРБИТРАЖНЫЙ СУД

БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000

Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38

сайт: http://belgorod.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А08-12116/2019

г. Белгород

10 марта 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 02 марта 2021 года

Полный текст решения изготовлен 10 марта 2021 года

Арбитражный суд Белгородской области

в составе судьи Ю.И. Назиной

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарём судебного заседания ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ООО "СХК "АЛЬЯНС АГРО" (ИНН 3127013574, ОГРН1143127000521)

к администрации муниципального района "Корочанский район" Белгородской области 

третьи лица: Управление Росреестра по Белгородской области, ООО "Белянка", МТУ Росимущества в Курской и Белгородской областях, Департамент имущественных и земельных отношений по Белгородской области, администрация Яблоновского сельского поселения муниципального района "Корочанский район" Белгородской области

о признании права собственности,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, доверенность от 24.02.2021;

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом; 

от третьих лиц: не явились, извещены надлежащим образом;

УСТАНОВИЛ:

ООО "СХК "АЛЬЯНС АГРО" обратилось в Арбитражный суд Белгородской области с иском, уточненным в порядке ст. 49 АППК РФ,  к администрации муниципального района "Корочанский район" Белгородской области о признании права собственности на водозаборную скважину №75/2, расположенную на земельном участке с кадастровым номером: 31:09:0706001:373; на водозаборную скважину, инвентарный номер 13906, кадастровый номер 31:09:0705007:88, расположенную на земельном участке с кадастровым номером 31:09:0706001:373 в Белгородской области Корочанском районе, с. Яблоново; на водозаборную скважину, Литер I инвентарный номер 13905, кадастровый номер 31:09:0705007:87, расположенную на земельном участке с кадастровым номером 31:09:0705022:7 в Белгородской области Корочанском районе, с. Яблоново; на водозаборную скважину, Литер II инвентарный номер 13905, кадастровый номер 31:09:0705007:88, расположенную на земельном участке с кадастровым номером 31:09:0705007:89 в Белгородской области Корочанском районе, с. Яблоново; на лагуну №1, Литер I инвентарный номер 13905, площадью 9330,3 кв.м, расположенную на земельном участке с кадастровым номером 31:09:0000000:1375 в Белгородской области Корочанском районе, с. Яблоново; на лагуну №2, Литер II инвентарный номер 13905, площадью 8126 кв.м, расположенную на земельном участке с кадастровым номером 31:09:0000000:1375 в Белгородской области Корочанском районе, с. Яблоново; на лагуну №31, Литер III инвентарный номер 13905, площадью 21778,2 кв.м, расположенную на земельном участке с кадастровым номером 31:09:0000000:1376 в Белгородской области Корочанском районе, с. Яблоново.

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле привлечены Управление Росреестра по Белгородской области, ООО "Белянка", МТУ Росимущества в Курской и Белгородской областях, Департамент имущественных и земельных отношений по Белгородской области, администрация Яблоновского сельского поселения  муниципального района "Корочанский район" Белгородской области.

Представитель истца в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.

Представители ответчика и третьих лиц, извещенных надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Через канцелярию суда от ответчика поступило ходатайство  от 02.03.2021 года о рассмотрении дела без участия его представителя. Против удовлетворения заявленных требований и признания права собственности администрация не возражает. 

Департамент имущественных и земельных отношений по Белгородской области в отзыве на иск от 26.11.2020 года просил рассмотреть дело без участия его представителя. В отзыве департамент пояснил, что спорные объекты не числятся в реестре собственности Белгородской области.  По итогам анализа представленных истцом документов, по мнению третьего лица, однозначно идентифицировать спорное имущество в договорах купли-продажи не представляется возможным. При вынесении решения по делу департамент полагается на мнение суда.

Третьи лица Управление Росреестра по Белгородской области, ООО "Белянка", МТУ Росимущества в Курской и Белгородской областях и администрация Яблоновского сельского поселения муниципального района "Корочанский район" Белгородской области письменной позиции по существу спора не представили.

С учетом мнения представителя истца и наличия доказательств надлежащего извещения ответчика и третьих лиц о времени и месте судебного разбирательства, дело рассмотрено по существу без участия их представителей.

Исследовав материалы дела, оценив в силу ст. 71, 162 АПК РФ имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении и выслушав представителя истца в судебном заседании, арбитражный суд приходит к следующему.

Из искового заявления следует, что у истца по договору купли-продажи от  16.06.2015 года № 160615-01, заключенному с ООО «Белянка» (продавец), возникло право собственности на водозаборную скважину № 75/2. На основании договора купли-продажи от  16.06.2015 года № 160615-02, заключенного с ООО «Белянка» (продавец), у истца возникло право собственности на водозаборную скважину Лит I, инвентарный номер 13905, водозаборную скважину, Лит. II, номер 13905, лагуну № 1, Лит. I,  инвентарный номер 13905, лагуну № 2 , Лит. II, инвентарный номер 13905,  лагуну № 3, Лит. III, инвентарный номер 13905. Данные объекты недвижимости являются вспомогательными объектами репродуктивной фермы на 5 250 голов.

Ранее ООО «Белянка» приобрело данные объекты у ООО «Белгород-семена» по договору купли-продажи имущества № 1 от 26.12.2014 года, заключенному в ходе конкурсного производства ООО «Белгород-семена».

Как указывает истец,  поскольку к нему по договорам купли-продажи  16.06.2015 года перешло право собственности спорное имущество, он обратился в суд с настоящим иском.  

В пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. По смыслу указанной нормы и требований действующего законодательства право собственности на вновь созданные объекты недвижимости возникает на основании следующей совокупности юридических фактов: вещь должна быть изготовлена или создана лицом для себя; для строительства объекта в установленном порядке должен быть отведен земельный участок; получено разрешение на строительство; при возведении объекта соблюдены градостроительные, строительные, природоохранные и иные нормы.

Как следует из пункта 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22), иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче имущества и исполнение покупателем обязанности по оплате.

Согласно части 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно пунктам 58 - 59 названного постановления лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно пункту 62 постановления N 10/22 покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В данном конкретном случае спорные объекты недвижимости передавались истцу третьим лицом ООО «Белянка», по сделкам, совершаемым в период действия части 1, 2 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", требующих обязательную государственную регистрацию прав возникших у лиц на объекты недвижимости, до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до отчуждения таких объектов и регистрации перехода прав за другими лицами.

В период заключения указанных сделок в 2014 и 2015 годах уже действовали положения Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", предписывающие необходимость регистрации ранее возникших прав до совершения сделки об отчуждении объекта недвижимости.

Все участники заключенных договоров (ООО "Белгородские семена», ООО «Белянка», ООО «СХК «Альянс Агро») являясь действующими юридическими лицами, не обеспечили регистрацию титула до их совершения.

В рассматриваемом деле, сделки между истцом и третьим лицом совершены 16.06.2015 года, то есть после введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", и как следствие, обязательным условием для отчуждения объекта недвижимости является государственная регистрация права собственности на этот объект за продавцом имущества. Следовательно, до совершения вышеназванной сделки продавец обязан был зарегистрировать за собой право собственности на спорные объекты, что сделано не было. Информация о государственной регистрации права на спорные объекты за продавцом, в Едином государственном реестре прав отсутствует. До введения в отношении ООО «Белгород-семена» конкурсного производства и в период данного производства за государственной регистрацией права в отношении спорных объектов никто не обращался. Иного в материалы дела не представлено.

Поскольку права продавца в отношении спорного имущества не зарегистрированы, право собственности у истца на имущество не возникло.

Кроме того, в соответствии со статьей 554 ГК РФ в договоре купли-продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Вместе с тем заключенные между сторонами договоры купли - продажи не содержат всех существенных условий, необходимых для индивидуализации спорных объектов недвижимости, включая их местонахождение.

Иные представленные истцом доказательства, в том числе положительное заключение государственной экспертизы от 07.08.2009 года, не позволяет индивидуализировать спорные сооружения, установить их количество.

На кадастровый учет спорные объекты  поставлены истцом в период рассмотрения данного спора.

Иск о признании права надлежит удовлетворить только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве. Следовательно, такой иск имеет вещно-правовую природу. Признание права собственности в судебном порядке является исключительным способом защиты, который не должен подменять собой установленный административно-публичный порядок регистрации права собственности.

При изложенных обстоятельствах исковые требования ООО «СХК «АльянсАгро» удовлетворению не подлежат.

В соответствии с ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате государственной пошлины относятся на истца.  

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО "СХК "АЛЬЯНС АГРО" отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Белгородской области.

Судья

Ю.И. Назина