﻿ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-94262/2019

20 мая 2020 года

г. Санкт-Петербург

Резолютивная часть постановления объявлена     13 мая 2020 года

Постановление изготовлено в полном объеме  20 мая 2020 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Полубехиной Н.С.

судей  Галенкиной К.В., Тимухиной И.А.

при ведении протокола судебного заседания:  Самсоновой Е.В.

при участии:  

от истца: не явился, извещена.

от ответчика: не явился, извещено.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-4745/2020)  Администрации города Вологды на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 10.12.2019 по делу № А56-94262/2019 (судья Сайфуллина А.Г.), принятое по иску Администрации города Вологды к ООО "Строительная компания "Твои окна" о взыскании,

установил:

Администрация города Вологды (далее – Администрация) обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Твои окна" (далее - ООО «СК «Твои окна») с требованием о взыскании задолженности в размере 10127,51 руб. по арендной плате за период с 01.04.2019 по 30.06.2019; пеней в размере 1758,27 руб. исчисленных в соответствии с условиями договора за период с 01.03.2019 по 30.04.2019.

            Решением от 10.12.2019 иск удовлетворен частично. С Общества в бюджет в города Вологды взыскана задолженность в размере 10127,51 руб. В удовлетворении оставшейся части требований отказано.

Не согласившись с решением, Администрация обратилась с апелляционной жалобой об его отмене в части отказа. Податель жалобы, ссылаясь на ст. 622 ГК РФ и разъяснения, данные в пункте 8 постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 №35 "О последствиях расторжения договора", просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, явку представителей не обеспечили, апелляционная жалоба рассмотрена в их отсутствие в соответствии со ст. 156 АПК РФ.

На основании пункта 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части.

Как установлено судом в решении и подтверждается материалами дела, между сторонами заключен договор аренды земельного участка от 16.04.2015 №24-728гс (далее - договор), с кадастровым номером 35:24:0501012:4559, площадью 3000 кв.м., расположенного по адресу: Вологодская область, город Вологда, ул. Конева, разрешенное использование: автостоянки наземные открытого типа, сроком действия до 14.04.2018 года. 

Решением Арбитражного суда Вологодской области по делу №А13-17504/2017 с ООО «СК «Твои окна» взыскана задолженность по арендной плате  в период с 01.01.2017 по 30.06.2017 в размере 20196,76 рублей; пени за  несвоевременное внесение арендной платы за период с 01.12.2016 по 31.05.2017 в размере 1624,52 рублей; договор аренды земельного участка от 16 апреля 2015 года № 24-728гс расторгнут. 

На дату подачи искового заявления земельный участок с кадастровым номером 35:24:0501012:4559 по акту приема-передачи Администрации не передан. 

Администрацией города Вологды в рамках обязательного претензионного (досудебного) порядка урегулирования гражданско-правовых споров в адрес ООО «СК «Твои окна» направлена претензия от 05.06.2019 года № 7-0-11/5320. Оставление указанной претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд.

Исследовав материалы дела и обсудив доводы жалобы, апелляционный суд признал жалобу подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

При разрешении спора руководствуясь ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ суд признал требования в части взыскания задолженности подлежащими удовлетворению.

Вместе с тем, ссылаясь на решение Арбитражного суда Вологодской области от 25.12.2017 по делу №А13-17504/2017, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для взыскания неустойки в связи с расторжением договора аренды земельного участка от 16.04.2015 №24-728гс.

Указанный вывод суда является ошибочным.

Согласно разъяснениям, данным в  п. 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если при расторжении договора основное обязательство не прекращается, например, при передаче имущества в аренду, ссуду, заем и кредит, и сохраняется обязанность должника по возврату полученного имущества кредитору и по внесению соответствующей платы за пользование имуществом, то взысканию подлежат не только установленные договором платежи за пользование имуществом, но и неустойка за просрочку их уплаты (статья 622, статья 689, пункт 1 статьи 811 ГК РФ).

Аналогичная правовая позиция изложена в п. 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора", согласно которому в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 ГК РФ).

Учитывая изложенные разъяснения Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ, Администрацией правомерно начислены на основании п. 3.4 договора пени за просрочку внесения арендной платы. Расчет пеней проверен апелляционным судом и признан правильным. Возражений, контррасчет ответчиком не представлено.

Учитывая изложенное, решение в обжалуемой части подлежит отмене.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 10.12.2019 по делу № А56-94262/2019 в обжалуемой части отменить. Изложить резолютивную часть решения в следующей редакции. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СК «Твои окна» в бюджет в города Вологды (Управление федерального казначейства по Вологодской области (Администрация города Вологды) ИНН 3525064930, КПП 352501001 на расчетный счет № 40101810700000010002 Вологодское отделение г. Вологда, БИК 041909001, ОКТМО 19701000, Лицевой счет 04303089990, КБК 925 111 05012 04 0003 120) 10127 руб. 51 коп. задолженности, 1758 руб. 27 коп. неустойки за период с 01.03.2019 по 30.04.2019. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СК «Твои окна» в доход федерального бюджета 2000 руб.00 коп. государственной пошлины по иску, 3000 руб. 00 коп. государственной пошлины по апелляционной жалобе. 

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

 

Председательствующий

 

Н.С. Полубехина

Судьи

 

К.В. Галенкина

 

И.А. Тимухина