Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-65127/2022

26 сентября 2022 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  14 сентября 2022 года.

Полный текст решения изготовлен  26 сентября 2022 года.

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Данилиной М.Д.,

 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: некоммерческая организация «Фонд- региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах»  (адрес: 191023, Санкт-Петербург, Островского пл., д. 11, ОГРН 

<

***>, дата присвоения ОГРН 15.11.2013, ИНН 

<

***>),

ответчик: Акционерное общество строительная корпорация «Росстрой» (адрес:  Россия 197022, 

<

...> ОГРН:  

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 15.01.2003, ИНН: 

<

***> );

о взыскании, 

 

при участии

- от истца: ФИО2 (доверенность от 21.07.2022);

- от ответчика: ФИО3 (доверенность от 02.08.2022);  

 

установил:

некоммерческая организация «Фонд- региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» (далее – Фонд, истец), обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к акционерному обществу Строительная корпорация «Росстрой» (далее – Общество, ответчик) о взыскании 2 450 478 руб. 30 коп. задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с марта 2020 года по февраль  2022 года.

В судебном заседании представитель истца подержал исковые требования.

Представитель ответчика против удовлетворения иска возражал по доводам,  изложенным в письменном отзыве.

Арбитражный суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству и поскольку от лиц, участвующих в деле, не поступило возражений относительно продолжения рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, с учетом обстоятельств дела, суд, завершил предварительное судебное заседание в порядке статей 136-137 АПК РФ, перешел к рассмотрению искового заявления по существу.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы представителей сторон и представленные в дело доказательства, суд установил следующие обстоятельства.

Фонд  создан Правительством  Санкт-Петербурга на основании постановления Правительства Санкт-Петербурга от 10.10.2013 № 765 «О создании некоммерческой организации «Фонд – региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах», во исполнения норм Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) и Закона Санкт-Петербурга от 11.12.2013 № 690-120 «О капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах в Санкт-Петербурге» (далее - Закон СПб № 690-120).

Общество является правообладателем помещения, расположенного по адресу:  Санкт-Петербург, Парашютная улица, д. 58, литера А, пом. 69-Н. 

Ссылаясь на наличие у Общества задолженности по внесению взносов на капитальный ремонт за период с 01.03.2020 по 28.02.2022 с указанием установленных в этот период тарифов, Фонд направил ему претензию от 18.03.2022 № 0122-ВА0216.

Поскольку задолженность в добровольном порядке Общество не оплатило, Фонд обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Рассмотрев исковое требование, суд пришел к следующим выводам.

Пункт 1 части 1 статьи 180 ЖК РФ и статья 6 Закона СПб № 690-120 устанавливают, что одной из функций Фонда является аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах (далее - МКД), в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете, счетах регионального оператора.

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 181 ЖК РФ собственники помещений в МКД при формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора ежемесячно вносят в установленные сроки и в полном объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт, уплачивают пени в связи с ненадлежащим исполнением указанными собственниками обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.

 В соответствии с частью 1 статьи 169 ЖК РФ собственники помещений в МКД обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в МКД в размере, установленном в соответствии с минимальным размером взноса на капитальный ремонт, который установлен нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

Минимальные размеры взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД в Санкт-Петербурге в 2020 - 2022 годах установлены постановлениями Правительства Санкт-Петербурга.

 В соответствии с пунктом 3 статьи 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

В случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации (пункт 1 статьи 171 ЖК РФ).

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Приведенный в отзыве на иск довод Общества об отсутствии правовых оснований для внесения платы ввиду несвоевременного получения счетов, отклоняется судом, так как в настоящем деле требование Фонда основано на законе.

Из части 1 и 2 статьи 153, пункта 2 части 1 и части 4 статьи 154, статьи 155 ЖК РФ следует, что с момента возникновения права собственности на жилое помещение его собственник обязан ежемесячно вносить плату за жилое помещение (включающую помимо прочего плату за содержание и ремонт жилого помещения) и коммунальные услуги. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (часть 1 статьи 169 ЖК РФ).

При этом согласно пункту 3 статьи 405 ГК РФ должник не считается просрочившим, пока обязательство не может быть исполнено вследствие просрочки кредитора. Пунктом 1 статьи 406 ГК РФ установлено, что кредитор считается просрочившим, если он отказался принять предложенное должником надлежащее исполнение или не совершил действий, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором либо вытекающих из обычаев или из существа обязательства, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства.

Обстоятельств, свидетельствующих о своевременном обращении должника (ответчика) к кредитору (Фонду) и наличие просрочки со стороны кредитора (Фонда) (статьи 405, 406 ГК РФ), применительно к заявленному в иске периоду либо о наличии оснований для освобождения должника (Учреждения) от ответственности (статья 401 ГК РФ), судом не установлено.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В отзыве на иск ответчик подтвердил, что рассматриваемое исковое требование относится к текущим платежам.

Поскольку ответчик является правообладателем спорного помещения, доказательств оплаты в дело не представлено, суд признал исковое требование обоснованным и подлежащим удовлетворению.

При принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы.  

Платежным поручением от 20.06.2022 № 2284 истец уплатил государственную пошлину в размере 35 252 руб., которая по правилам статьи 110 АПК РФ возмещается ответчиком истцу.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  

 

решил:

Взыскать с акционерного общества строительная корпорация «Росстрой» в пользу некоммерческой организации «Фонд-региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» 2 450 478 руб. 30 коп. задолженности, а также 35 252 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

 

Судья                                                                            Данилина М.Д.