АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, г. Самара, ул. Самарская, 203Б, тел. (846) 207-55-15

http://www.samara.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №

А55-18466/2024

19 декабря 2024 года

г. Самара

Резолютивная часть решения объявлена 05 декабря 2024 года

Решение в полном объеме изготовлено 19 декабря 2024 года

Арбитражный суд Самарской области

в составе судьи

ФИО1

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Пайгачовой Д.А.,

рассмотрев в судебном заседании   05 декабря 2024 года дело по иску

Индивидуального предпринимателя ФИО2

к Обществу с ограниченной ответственностью "Асгард"

о взыскании

при участии в заседании

от истца – ФИО3, доверенность от 02.08.2024, удостоверение, диплом;

от ответчика – не явились, извещены;   

Установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 обратился в Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью  "АСГАРД", о взыскании 1 120 785 руб. 95 коп., в том числе: задолженность по арендной плате по договору №10-з от 26.12.2023 в размере  982 684 руб., пени по договору №10-з от 26.12.2023 в размере 0,1% за каждый день просрочки от просроченной суммы по оплате в размере 103 133 руб. 80 коп, пени по договору №10-з от 26.12.2023 в размере 0,1% за каждый день просрочки оплаты суммы обеспечительного платежа в размере 10 892 руб. 40 коп., а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 07.08.2024 по 24.09.2024 в размере 24 075 руб. 75 коп. (с учетом увеличения размера исковых требований, принятых судом в силу ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Определением арбитражного суда от 11.06.2024 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением арбитражного суда от 05.08.2024 суд по ходатайству ответчика перешел к  рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Истец в судебном заседании поддержал заявленные требования.

Ответчиком было заявлено ходатайство об участии в судебном заседании путем использования веб-конференции, в удовлетворении которого было отказано по причине отсутствия технической возможности.

Ответчик  в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания  извещен надлежащим образом, отзыв на иск не представил.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 26.12.2023 между ИП ФИО4, ОГРНИП 

<

***> (далее по тексту - Арендодатель) и ООО «АСГАРД» (далее - Арендатор) был заключен договор аренды №10-з от 26.12.2023 (далее – договор), согласно которому Арендодатель передает во временное владение и пользование Арендатору следующее имущество: нежилое помещение, площадью 474,6 кв.м., расположенное по адресу: г.Самара, Советский р-н, Заводское шоссе, 14Д, соор.4, кадастровый номер 63:01:0926003 и офисное помещение №9, площадью 26,2 кв.м., расположенное на 2-ом этаже в нежилом здании общей площадью 1023,0 кв.м., расположенное по адресу: г. Самара, Советский р-н, Заводское шоссе. 14, кадастровый номер 63:01:0738002:895.

Согласно акту приемки-передачи от 15.01.2024, подписанному сторонами, имущество было передано Арендодателю 15.01.2024 .

В соответствии с п. 3.2 договора аренды постоянная арендная плата за предоставленные помещения общей площадью 500,8 кв.м составляет 150 240 руб. в месяц ежемесячно. 

Согласно п. 4.2 договора Арендатор обязан своевременно перечислять арендную плату Арендодателю на счет в срок до 10 числа каждого месяца, а переменную часть согласно п.3.3 и 4.3 договора в течении 5 (пяти) дней со дня получения счета.

В силу п.2.1 договора, начисление арендной платы производится с момента подписания Акта приема-передачи объектов и до момента фактического возврата объектов Арендатором по Акту приема-передачи, то есть обязательства по оплате арендной платы у Арендатора начинается с 15.01.2024 .

В соответствии с  п.5.1 договора, Арендатор обязан в течение 15 (пятнадцати) рабочих дней с момента внесения оплаты за первый расчетный месяц внести Арендодателю обеспечительный платеж в размере 150 240  руб.

В адрес ИП ФИО4 было направлено письмо (исх. №22 от 29.02.2024) от ООО «АСГАРД», в котором последний подтверждает образовавшуюся задолженность перед Арендодателем и обязуется ее погасить не позднее 29.03.2024,  однако, как указал истец, данные обязательства выполнены не были.

По договору аренды №10-з от 26.12.2023 от Арендатора на счет Арендодателя поступили денежные средства в размере 150 240 руб. от 23.01.2024 и 100 000 руб. от 17.04.2024, то есть задолженность ответчиком погашена на общую сумму 250 240 руб.

Обращаясь в суд с иском, истец указал, что задолженность ответчика  по постоянной арендной плате с 15.01.2024 по 31.05.2024 составляет сумму в размере 525 960 руб.

Кроме того, истец начислил на сумму задолженности в силу п. 10.1 договора пени в размере 35 694 руб. 84 коп. за период с 15.02.2024  по 31.05.2024.

Согласно п.5.1-5.2 договора обеспечительный платеж составляет 150 240 (Сто пятьдесят тысяч двести сорок) рублей 00 коп. и вносится на счет Арендодателя в течении 15 (пятнадцати) рабочих дней с момента внесения оплаты за первый расчетный месяц.

Таким образом, основная часть задолженности, возникшая с 02.02.2024 по 31.05.2024 по обеспечительному платежу, составляет 150 240 руб.  

В силу  п. 10.2 договора при просрочке внесения Арендатором обеспечительного платежа или нарушения срока пополнения суммы обеспечительного платежа Арендодатель вправе потребовать от него уплаты пеней в размере 0.1 % от суммы обеспечительного платежа за каждый день просрочки.

За период с 02.02.2024 по 31.05.2024 истец начислил пени за просрочку внесения обеспечительного платежа  в сумме 18 028 руб. 80 коп.

22 апреля 2024 года в адрес Арендатора, в целях урегулирования спора, направлена претензия (исх. №4 от 22 апреля 2024 года) с предложением до 27 апреля оплатить задолженность, возникшую вследствие неоднократных существенных нарушениях условий договора аренды № 10-з от 26.12.2023. По прибытию претензии в место назначение была неудачная попытка вручения 02 мая 2024 года (отчет об отслеживании отправления прилагается).

Указанные обстоятельства послужили истцу основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями Закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота. Односторонний отказ от исполнения обязательства  не допускается.   

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Действующим гражданским законодательством Российской Федерации установлен принцип возмездного перехода ценностей в гражданском обороте между хозяйствующими субъектами. Для отказа от оплаты у арендатора должны быть обоснованные причины, предусмотренные законом. Между тем, из материалов дела не усматривается наличие оснований, которые позволяли бы ответчику не производить отплату за оказанные услуги.

В силу ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.  

При рассмотрении дела в порядке упрощенного производства от ответчика поступило ходатайство о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, поскольку им в 2024 произведены платежи, которые истцом не учтены при подаче иска.

С учетом указанной позиции ответчика истцом заявлено ходатайство об изменении предмета заявленных требований путем уменьшения суммы задолженности на сумму частичной оплаты и увеличения периода взыскания задолженности по постоянной и переменной арендной платы и пени.

Кроме того, истец указал, что арендованное помещение возвращено 06.08.2024, о чем составлен акт приема-передачи, следовательно, обязательство по аренде и оплате штрафных санкций начисляются Арендодателем за период с 15.01.2024  по 06.08.2024.

Истец указал, что по договору аренды №10-з от 26.12.2023 от Арендатора на счет Арендодателя 23.01.2024 поступили денежные средства в размере 75120 руб. в оплату аренды за январь 2024 года,  75120 руб. в оплату части обеспечительного платежа и 17.04.2024  в размере 100 000 руб. в оплату части аренды за февраль 2024 года, итого на общую сумму 250 240 руб. 00 коп.

В связи с изложенным истец указал, что по состоянию на дату подачи в суд уточненного искового заявления долг по постоянной арендной плате с 15.01.2024 по 06.08.2024 составляет сумму в размере 755 396 руб., по переменной части арендной платы 227 288 руб. Общий размер задолженности по аренде составляет 982 684 руб.

Согласно п. 3.1 договора в период действия настоящего договора Арендатор уплачивает арендную плату, состоящую из постоянной и переменной частей. Начисление арендной платы производится с момента подписания Сторонами Акта приема-передачи Объекта и до момента фактического возврата Объекта Арендатором по Акту приема-передачи.

В силу п. 3.2 договора в качестве постоянной части арендной платы за Арочное сооружение площадью 474,6 кв. м. Арендатор ежемесячно оплачивает 142380 рублей, из расчета 300 руб. за 1 кв. м.; за офисные помещения № 9, общей площадью 26,2 кв. м. Арендатор ежемесячно оплачивает 7 860 руб. 00 коп., из расчета 300 руб. за 1 кв., НДС не облагается, в связи с применением УСНО.

Общая сумма арендной платы составляет 150240 рублей 00 копеек, НДС не облагается, в связи с применением УСНО.

Таким образом, проверив расчет задолженности по постоянной части арендной платы (с учетом суммы обеспечительного платежа (частичного), внесенного ответчиком), суд считает его арифметически верным и соответствующим условиям договора.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании переменной части арендной платы.

Переменная часть арендной платы в соответствии с 3.3 договора аренды включает в себя фактически понесенные арендодателем расходы на коммунальные платежи и техническое облуживание. Расходы арендодателя на коммунальные платежи состоят из стоимости фактических затрат, рассчитанных в соответствии с показаниями приборов учета по тарифам ресурсоснабжающей организаций в части обеспечения помещения электроэнергией, тепло и водоснабжением. Расходы арендодателя на техническое обслуживание состоят из стоимости услуг по обслуживанию инженерных коммуникаций, а также расходы на охрану объекта, уборку место общего пользования, включая расчистку снега.

При этом, как указал истец, оплата электроэнергии производится по показаниям счетчиков (акты снятия показаний счетчиков имеются) умноженным на тариф за электроэнергию, указанным в счетах ПАО «Самараэнерго» (тариф в счетах за электроэнергию указан без НДС, в связи с чем, расчет переменной части арендной платы в части электроэнергии производится с прибавлением НДС 20%).

Истец пояснил, что размер платы за отопление (расчет за каждый месяц прилагается) формируется из суммы размера платы за потребленный газ, транспортировку газа, технического обслуживания газового оборудования, потребление двумя котельными электричества на работу насосов поделенной на общую площадь отапливаемых арендуемых помещений в размере 15867 кв.м.

Размер платы за охрану составляет 10 руб. за 1 кв.м. арендуемой площади (рассчитан исходя из затрат на оплату труда охранников).

Размер платы за уборку снега трактором рассчитан исходя из затрат в размере 30000 руб. на одну уборку, поделенную на общую арендуемую площадь и составляет 2 руб. за 1 кв.м. арендуемого помещения.

На основании выставленных счетов размер арендной платы составляет (расчеты платы за отопление, показания электросчетчиков, счета на оплату электричества, техническое обслуживание газового оборудования, потребленного газа и его транспортировку прилагаем): за январь 2024 года - счет №з57 от 21.02.2024 (получен 20.02.2024) – 30 364 руб.; за февраль 2024 года  - счет №з87 от 21.03.2024 (получен 21.03.2024) – 63 211 руб.; за март 2024 года - счет №з146 от 21.04.2024  (получен 24.04.2024) – 53 295 руб.; за апрель 2024 года -  счет №з206 от 21.05.2024 (получен 22.05.2024) – 32 106 руб.; за май 2024 года - счет №з267 от 21.06.2024 (получен 24.06.2024) – 19351 руб.; за июнь 2024 года - счет №з327 от 21.07.2024  (от получения отказались 22.07.2024) – 13 852 руб.; за июль 2024 года - счет №з308 от 31.07.2024  (от получения отказались 06.08.2024) – 15 109 руб.

Таким образом, истец указал, что размер арендной платы переменная часть за период с 15.01.2024  по 31.07.2024  составил 30 364 руб.+ 63 211 руб.+ 53 295 руб.+ 32 106 руб.+ 19 351 руб.+ 13 852 руб.+ 15 109 руб.= 227 288 руб.

Расчет переменной части арендной платы проверен судом и признан арифметически верным.

Кроме того, истцом заявлено о взыскании пени по договору №10-з от 26.12.2023 в размере 0,1% за каждый день просрочки оплаты суммы обеспечительного платежа за период с 14.02.2024 по 06.08.2024 в размере 10 892 руб. 40 коп.

Судом установлено, что  в силу п.5.1 договора Арендатор обязан в течение 15 (пятнадцати) рабочих дней с момента внесения оплаты за первый расчетный месяц внести Арендодателю обеспечительный платеж в размере 150 240 руб. 

Поскольку оплата за первый месяц была внесена 23.01.2024, оплата обеспечительного платежа должна была быть произведена арендатором не позднее 13.02.2024.

Согласно п. 10.2 Договора при просрочке внесения Арендатором обеспечительного платежа или нарушения срока пополнения суммы обеспечительного платежа Арендодатель вправе потребовать от него уплаты пеней в размере 0,1 % от суммы обеспечительного платежа за каждый день просрочки.

Таким образом, требования о взыскании пени за просрочку внесения  суммы обеспечительного платежа подлежат также удовлетворению.

В соответствии с ч.3 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно п. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Ответчик указанные истцом обстоятельства не оспорил, письменных возражений не заявил, доказательств оплаты не представил.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании пени по договору №10-з от 26.12.2023 в размере 0,1% за каждый день просрочки от просроченной суммы по оплате по состоянию на 06.08.2024 в размере 103 133 руб. 80 коп., а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 07.08.2024 по 24.09.2024 в размере 24 075 руб. 75 коп. (после возврата помещения арендодателю).

В соответствии с о ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу п. 4.2 договора Арендатор обязуется вносить постоянную часть арендной платы не позднее 10 (десятого) числа каждого расчетного месяца в порядке предоплаты.

Согласно п. 4.3 договора оплата переменной части арендной платы производится согласно представленному Арендатору счету (Акту), в течение 5 (пяти дней) со дня получения счета.

В соответствии с п. 10.1 договора при просрочке внесения Арендатором арендной платы Арендодатель вправе потребовать от него уплаты пеней в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

После возврата по акту арендатором арендованного помещения истец начислил на сумму задолженности процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, расчет суммы пени и процентов за пользование чужими денежными средствами проверен судом и признан арифметически верным и соответствующим условиям договора.

При вынесении судебного акта суд также принимает во внимание гарантийное письмо ответчика  (л.д. 26), а также частичные оплаты, произведенные ответчиком в рамках рассмотрения спора.

На основании изложенного с общества с ограниченной ответственностью "АСГАРД" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 18.07.2013) подлежит взысканию 1 120 785 руб. 95 коп., в том числе: задолженность по арендной плате по договору №10-з от 26.12.2023 в размере  982 684 руб., пени по договору №10-з от 26.12.2023 за период с 17.04.2024 по 06.08.2024 в размере 103 133 руб. 80 коп, пени по договору №10-з от 26.12.2023 в размере 0,1% за просрочку оплаты суммы обеспечительного платежа за период с 14.02.2024 по 06.08.2024 в размере 10 892 руб. 40 коп., а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 07.08.2024 по 24.09.2024 в размере 24 075 руб. 75 коп.

Расходы по оплате госпошлины в соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика со взысканием в пользу истца. Кроме того, ИП ФИО2 из федерального бюджета подлежит возврату государственная пошлина  в сумме 19 178 руб., уплаченная платежным поручением от 27.05.2024 № 276.

Руководствуясь ч.1 ст. 110, ст.ст. 167-170, 176, 180, 319  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "АСГАРД" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 18.07.2013) 1 120 785 руб. 95 коп., в том числе: задолженность по арендной плате по договору №10-з от 26.12.2023 в размере  982 684 руб., пени по договору №10-з от 26.12.2023 за период с 17.04.2024 по 06.08.2024 в размере 103 133 руб. 80 коп, пени по договору №10-з от 26.12.2023 в размере 0,1% за просрочку оплаты суммы обеспечительного платежа за период с 14.02.2024 по 06.08.2024 в размере 10 892 руб. 40 коп., а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 07.08.2024 по 24.09.2024 в размере 24 075 руб. 75 коп., кроме того, расходы по уплате государственной пошлины в размере 24 208 руб.

Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 18.07.2013) из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 19 178 руб., уплаченную платежным поручением от 27.05.2024 № 276.

Решение  может быть обжаловано в месячный срок в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/

ФИО1