АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-11468/22

г. Уфа

13 января 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 10.01.2023 г.

Полный текст решения изготовлен 13.01.2023 г. 

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Хомутовой С.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «Карьер Восточный» (ИНН:7457000475; ОГРН: 

<

***>).

к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 861 167,89 руб., пени в размере 188 413,04 руб.

в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

 

На рассмотрение Арбитражного суда Республики Башкортостан поступило исковое заявление общества с ограниченной ответственностью "Магазин №16 "Мебель" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 861 167,89 руб., пени в размере 188 413,04 руб.

Определением суда от 25.04.2022 года исковое заявление принято судом к рассмотрению.

18.10.2022 года, судом на основании рассмотрения заявления общества с ограниченной ответственностью «Карьер Восточный» вынесено определение о процессуальном правопреемстве, в соответствии с которым заявление общества с ограниченной ответственностью «Карьер Восточный» (ИНН:7457000475; ОГРН: 

<

***>) о процессуальном правопреемстве удовлетворено. Судом произведена процессуальная замена истца – общество с ограниченной ответственностью "Магазин №16 "Мебель" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) по делу № А07-11468/2022 на правопреемника - общество с ограниченной ответственностью «Карьер Восточный» (ИНН:7457000475; ОГРН: 

<

***>).

Ответчик в судебное заседание не явился,  отзыв на исковое заявление,  доказательства в обоснование своей позиции, не представил, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, что подтверждается имеющимся в деле возвратным конвертом, направленным по адресу, указанному в ответе на запрос из Управления по вопросам миграции  Главного управления МВД РФ по г. Москве.

Лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд (пункт 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу части 4 Федерального закона от 17.07.1999г. № 176-ФЗ "О почтовой связи" порядок оказания услуг почтовой связи регулируется Правилами оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Министерства связи и массовых коммуникаций Российской Федерации от 31.07.2014г. № 234 (далее – Правила).

В соответствии с подпунктом "в" пункта 35 Правил при отсутствии адресата по указанному в почтовом отправлении адресу, данное отправление операторы почтовой связи возвращают по обратному адресу.

Почтовое отправление разряда "Судебное" хранится в отделении почтовой связи 7 календарных дней со дня его поступления в орган почтовой связи (пункт 20.15 Порядка приема и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений, утвержденного приказом Федерального государственного унитарного предприятия "Почта России" от 17.05.2012г. № 114-п). При неявке за ним адресата в течение трех рабочих дней после доставки первичного извещения формы 22 ему доставляется и вручается под расписку вторичное извещение формы 22-в. На оборотной стороне почтового отправления или сопроводительного адреса к нему делается отметка о дате и времени выписки вторичного извещения, которая подписывается почтовым работником (пункт 20.17). По истечении установленного срока хранения не полученное адресатом почтовое отправление возвращается по обратному адресу, указанному на нем (пункт 21.1).

Направленные в адрес ответчика заказные письма были возвращены в Арбитражный суд Республики Башкортостан в невскрытом виде с отметками организации почтовой связи «истек срок хранения». 

С учетом того, что на вернувшемся в Арбитражный суд Республики Башкортостан почтовом конверте имеется отметки организации почтовой связи в соответствии с пунктом 32 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Министерства связи и массовых коммуникаций Российской Федерации от 31.07.2014г. № 234, судом ответчик признается извещенным надлежащим образом о месте и времени судебного заседания на основании пункта 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Частью 1 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

При неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие (часть 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Поскольку в рассматриваемом случае суд обладает сведениями о надлежащем извещении сторон о месте и времени судебного заседания, дело рассмотрено в их отсутствие по имеющимся в материалах дела доказательствам на основании частей 1 и 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

Рассмотрев материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 01.11.2020 года между обществом с ограниченной ответственностью "Магазин №16 "Мебель" (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендатор, ответчик) заключен договор субаренды нежилого помещения №04/20, в соответствии с условиями которого арендодатель передает, а арендатор принимает в субаренду нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, Литер В. этаж 3, помещение 2, общей площадью 480 кв. м. 

Общество с ограниченной ответственностью "Магазин №16 "Мебель" пользуется и владеет указанным помещением на основании договора аренды  №6 от 01.10.2020 года, заключенного между ООО «Магазин «16 «Мебель» и ООО «Башторг» (л.д.60-62).

В соответствии с п.6.1 договора №04/20 срок аренды устанавливается с момента подписания акта приема-передачи арендуемого помещения по «30» сентября 2021 г.

Указанное помещение передано арендатору по акту приема – передачи 01.11.2020 года (л.д.12).

01.10.2021 года между обществом с ограниченной ответственностью "Магазин №16 "Мебель" (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендатор, ответчик) заключен договор субаренды нежилого помещения №04/21, в соответствии с условиями которого арендодатель передает, а арендатор принимает в субаренду нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, Литер В. этаж 3, помещение 2, общей площадью 480 кв. м. 

В соответствии с п.6.1 договора №04/21 срок аренды устанавливается с момента подписания акта приема-передачи арендуемого помещения по 31 августа 2022 г.

Поименованное в договоре помещение передано арендатору по акту приема – передачи 01.10.2021 года (л.д.15).

Согласно п. 4.1 указанных выше договоров аренды размер постоянной части ежемесячной арендной платы составляет: 97 000 (девяносто семь тысячи восемьсот) руб., НДС не облагается.

Арендная плата включает в себя: постоянную и переменные (электроэнергия теплоэнергия) части. Переменная часть оплачивается дополнительно, согласно выставленным счетам. Переменная часть - размер переменной составляющей арендной платы ежемесячно определяется Арендодателем в одностороннем порядке исходя из понесенных расходов (с предоставлением подтверждающих расходы документов) (п.4.2-4.3 договоров).

В соответствии с п. 4.5 договоров арендная плата производится предоплатой ежемесячно в 5-тидневный срок до начала месяца согласно составленному расчету, форма оплаты - в соответствии с действующим законодательством РФ и РБ.

Оплата услуг производится по выставленным счетам каждого 15-ого числа следующего месяца (п.4.6 договоров).

Согласно п.5.1 договоров в целях обеспечения исполнения своих обязательств по договору арендатор обязан в течение 2 (двух) рабочих дней после заключения договора перечислить арендодателю гарантийный (авансовый) платеж в размере месячной арендной платы.

В п.5.2 договоров стороны согласовали, что сумма гарантийного (авансового) платежа является обеспечением надлежащего исполнения арендатором денежных обязательств по возмещению убытков, причиненных арендодателю, если помещение, здание повреждено по вине арендатора, уплаты договорной неустойки, штрафных санкций по договору.

В соответствии с п. 8.2. договоров за неуплату арендатором платежей в сроки, установленные договором, начисляется пеня в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Как указал арендодатель, на стороне арендатора имеется задолженность по уплате арендных платежей по договорам субаренды в размере 861 167,89 руб.

Направленная истцом в адрес ответчика оставлена последним без ответа, требования – без удовлетворения, что послужило для истца  - общества с ограниченной ответственностью «Карьер Восточный» (с учетом произведенной замены согласно определения о процессуальном правопреемстве от 18.10.2022 года) основанием для обращения в суд с рассматриваемым исковым заявлением.

В силу п. п. 1, 4 ст. 2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации задачами судопроизводства в арбитражных судах являются не только защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность, а также прав и законных интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, органов государственной власти Российской Федерации, органов государственной власти субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц в указанной сфере, но и укрепление законности.

Законность при рассмотрении дел арбитражным судом обеспечивается правильным применением законов и иных нормативных правовых актов, а также соблюдением всеми судьями арбитражных судов правил, установленных законодательством о судопроизводстве в арбитражных судах (ст. 6 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 1 ст. 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела, подведомственные арбитражным судам, рассматриваются в первой инстанции арбитражными судами республик, краев, областей, городов федерального значения, автономной области, автономных округов, за исключением дел, отнесенных к подсудности Суда по интеллектуальным правам и арбитражных судов округов.

Согласно ст. 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации иск предъявляется в арбитражный суд субъекта Российской Федерации по месту нахождения или месту жительства ответчика.

На основании положений статьи 133, части 1 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с учетом обстоятельств, приведенных в обоснование иска, суд должен самостоятельно определять характер спорного правоотношения, возникшего между сторонами по делу, а также нормы законодательства, подлежащие применению. При разрешении спора суд не связан правовым обоснованием иска; определение правовых норм, подлежащих применению к спорным правоотношениям, входит в компетенцию суда. Указанный подход соответствует правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении Президиума от 16.11.2010 № 8467/10.

Как следует из материалов дела, истцом заявлены исковые требования  о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в сумме 861 167,89 руб., пени в размере 188 413,04 руб. Основанием исковых требований являются правоотношения сторон, вытекающие из договоров субаренды №04/20 от 01.11.2020 и №04/21 от 01.10.2021 года.

Таким образом, исковые требования связаны с исполнением сторонами договорного обязательства и вытекают из договорного обязательства (ст. 309, 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела, обращаясь в Арбитражный суд Республики Башкортостан истец руководствовалось частью 4 статьи 36 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой иск, вытекающий из договора, в котором указано место его исполнения, может быть предъявлен также в арбитражный суд по месту исполнения договора.

По условиям указанных договоров арендодатель передает, а арендатор принимает в субаренду нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, Литер В. этаж 3, помещение 2, общей площадью 480 кв. м., что означает исполнение данных договоров на территории города Уфы. Иных условий о месте исполнения договора указанный договор не содержит.

Учитывая изложенное, руководствуясь положениями части 4 статьи 36 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и, принимая во внимание, что в договорах стороны согласовали место его исполнения – город Уфа, заявленный в рамках настоящего дела иск вытекает из указанных договоров, у истца имеются достаточные основания использовать свое право на выбор подсудности в соответствии с частями 4, 7 статьи 36 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истец обратился в Арбитражный суд Республики Башкортостан с соблюдением правил о подсудности, предусмотренных действующим арбитражным процессуальным законодательством, в соответствии с частями 4, 7 статьи 36 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

В силу статей 64, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств. 

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Оценив договоры субаренды №04/20 от 01.11.2020 и №04/21 от 01.10.2021 года на предмет заключенности суд пришел к выводу о согласованности предмета договоров субаренды, в силу чего оснований считать договоры незаключенными не имеется.

В соответствии с п. 2 ст. 615 Гражданского кодекса РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Учитывая изложенное, оценивая в совокупности возникшие между сторонами правоотношения, суд приходит к выводу о том, что в рассматриваемом случае применению подлежат нормы о договоре аренды.

В силу п. 1 ст. 606, п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, сроки и условия ее внесения определяются договором аренды. 

Указанный в договорах субаренды объект передан арендатору по актам приема – передачи (л.д. 12,15). 

Согласно расчету истца задолженность ответчика перед истцом по оплате арендной платы составила 861 167,89 руб. 

Механизм расчета указанной задолженности по арендной плате ответчиком по существу не оспаривался.

Согласно ч. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу положений частей 2 и 3 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, в том числе своевременно предъявлять встречные иски (статья 132 Кодекса), заявлять возражения. 

Злоупотребление процессуальными правами либо неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет для этих лиц предусмотренные Кодексом неблагоприятные последствия. Согласно положениям, предусмотренным частью 2 статьи 9, частями 3 и 4 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга и обязаны раскрыть доказательства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, заблаговременно, до начала судебного разбирательства, учитывая при этом, что они несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими соответствующих процессуальных действий.

 В нарушение названных норм процессуального права ответчик доказательств надлежащего исполнения обязательств по оплате арендной платы в материалы дела не представил.

Кроме того, задолженность ответчика в заявленной сумму подтверждается имеющимся в деле актом сверки на сумму 861 167,89 руб., подписанным с обеих сторон (л.д.16).

Принимая во внимание, что задолженность ответчика перед истцом подтверждается материалами дела, ответчик доказательств своевременного и полного внесения арендных платежей не представил и таковые в материалах дела отсутствуют, а также положения договора, суд находит требование истца о взыскании долга обоснованным и подлежащим удовлетворению в размере 861 167,89 руб. 

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика суммы пени в размере 188 413,04 руб. за период с 01.02.2021 по 10.03.2022 года.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

На основании п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

В соответствии с п. 8.2. договоров за неуплату арендатором платежей в сроки, установленные договором, начисляется пеня в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по уплате арендных платежей установлен, суд находит правомерным требование истца о взыскании с ответчика неустойки на основании условий договора. 

Представленный истцом расчет неустойки судом проверен, признан верным, при этом ответчиком данный расчет не оспорен, контррасчет не представлен.  

Оценив имеющиеся в материалах дела доказательства и фактические обстоятельства, а также учитывая отсутствие со стороны ответчика ходатайства о снижении неустойки (с приведением соответствующего обоснования), суд оснований для снижения неустойки не усматривает. 

Согласно ч. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В силу п. 69 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). Заранее установленные условия договора о неприменении или ограничении применения статьи 333 ГК РФ являются ничтожными (пункты 1 и 4 статьи 1, пункт 1 статьи 15 и пункт 2 статьи 168 ГК РФ).

Согласно пункту 71 вышеуказанного постановления если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как разъяснено в п. 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 81 от 22.12.2011 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации),  неустойка может быть снижена судом на основании ст. 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

В то же время ответчик с заявлением о снижении неустойки не обращался, доказательств несоразмерности неустойки последствиям нарушения им обязательства не представил, в связи с чем в силу положений ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации должен нести риск несовершения процессуальных действий.  

На основании вышеизложенного требования истца в части взыскания неустойки подлежат удовлетворению в полном объеме. 

В соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

           Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Карьер Восточный» (ИНН:7457000475; ОГРН: 

<

***>) сумму долга в размере 861 167 руб.89 коп., пени в сумме 188 413 руб.04 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 23 496 руб. 

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя. 

  Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Судья С.И. Хомутова