АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

20 августа 2019 года

Дело № А33-18248/2019

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 13.08.2019.

В полном объёме решение изготовлено 20.08.2019.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Мельниковой Е.Б., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью управляющая компания "Континент" (ИНН 2465106941, ОГРН 1062465079181) г. Красноярск

к муниципальному образованию город Красноярск в лице администрации Октябрьского района в городе Красноярске (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) г. Красноярск

о взыскании задолженности,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, по доверенности  от 10.01.2019, личность удостоверена паспортом,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2,

установил:

общество с ограниченной ответственностью управляющая компания "Континент" обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к муниципальному образованию город Красноярск в лице администрации Октябрьского района в городе Красноярске о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере 1 024 755,27 руб. 

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 18.06.2019 возбуждено производство по делу.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Согласно статье 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие иных лиц, участвующих в деле.

Представитель истца поддержал иск, представил суду уточнение исковых требований в части периода задолженности, просит взыскать задолженности с Администрации Октябрьского района в городе Красноярске (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>). представил расчет задолженности. В судебном заседании представитель истца пояснил, что сумма исковых требований не изменилась, расчет истцом был произведен верно, в расчетах ранее представленных были допущены технические ошибки в части указания периода взыскания, в приложенных к исковому заявлению расчетах, на каждую из указанных квартир неверно  указан период задолженности (включены даты перехода права собственности от муниципального образования к физическим лицам), при этом сами расчеты произведены арифметически правильно. 

Судом принято уточнение иска в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Иск рассматривается в соответствии с уточненными требованиями. Представленный расчет задолженности приобщен судом в порядке ст. 66 АПК РФ.

От ответчика отзыв на исковое заявление не поступил, какие-либо возражения и документы ответчик также не представил. 

Согласно части 4 статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам или при невозможности рассмотреть дело без отзыва, вправе установить новый срок для его представления.

Дело рассматривается по имеющимся в деле доказательствам.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Континент" является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>. В подтверждение данного факта истцом представлен в материалы дела протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 25.09.2018 № 17.

Между управляющей компанией и собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, подписан договор управления многоквартирным домом от 23.08.2016 № 40, согласно пункту 2.2 которого предметом договора является оказание за плату, указанную в разделе 4 договора, услуг, необходимых для содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

 В силу пункта 4.21 договора срок внесения платежа устанавливается до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно представленным в материалы дела доказательствам (выпискам из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости, предварительным соглашениям о заселении и о заключении соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд путем предоставления иного жилого помещения) муниципальное образование город Красноярск в спорный период  являлось собственником жилых помещений №№ 2-12, 14-34, 36, 39, 40, 42, 43, 45-48, 50-52, 54, 55, 58, 59, 62, 63, 65-71, 74, 75, 78-86, 88-90, 92-94, 97-100, 102-109, 112-114, 116-130, 132-140, 144, 145, 147, 148, 151, 152, 154  в многоквартирном доме № 26 по ул. Корнеева в г. Красноярске.

Как указывает истец, в период с 23.08.2016 по 19.08.2018, в отношении жилых помещений №№ 2-12, 14-34, 36, 39, 40, 42, 43, 45-48, 50-52, 54, 55, 58, 59, 62, 63, 65-71, 74, 75, 78-86, 88-90, 92-94, 97-100, 102-109, 112-114, 116-130, 132-140, 144, 145, 147, 148, 151, 152, 154 в многоквартирном доме № 26 по ул. Корнеева в г. Красноярске оказаны жилищно-коммунальные услуги в объеме на сумму 1 024 755,27 руб.

Согласно расчету истца оплата ответчиком не производилась,  задолженность ответчика перед истцом за оказанные в спорный период жилищно-коммунальные услуги составляет 1 024 755,27 руб. Подробный расчет представлен в материалы дела.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы  представителя истца, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. 

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при  отсутствии таких  условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В соответствии с пунктами 2, 4 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

(часть 2 в ред. Федерального закона от 25.12.2012 N 271-ФЗ)

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.  Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). 

Согласно материалам дела заявленная в иске сумма 1 024 755,27 руб. представляет собой задолженность за жилищно-коммунальные услуги, оказанные в отношении жилых помещений №№ 2-12, 14-34, 36, 39, 40, 42, 43, 45-48, 50-52, 54, 55, 58, 59, 62, 63, 65-71, 74, 75, 78-86, 88-90, 92-94, 97-100, 102-109, 112-114, 116-130, 132-140, 144, 145, 147, 148, 151, 152, 154, расположенных по адресу: 

<

...>, за период с 23.08.2016 по 19.08.2018.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Истец доказал обоснованность исковых требований в полном объеме (с учетом их уточнения). 

Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения (пункты 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Исходя из смысла статей 210, 249, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

Согласно пункту 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (раздел I), утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений. 

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. 

На основании пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами. 

В пункте 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. 

В соответствии с пунктом 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации  размеры цен (тарифов) устанавливаются решениями органов местного самоуправления. 

В пунктах 40, 44 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354),  предусмотрено, что потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

Потребитель коммунальной услуги по отоплению вносит плату за эту услугу совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом (нежилом) помещении и плату за ее потребление на общедомовые нужды.

Размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, за исключением коммунальной услуги по отоплению, определяется в соответствии с формулой 10 приложения N 2 к настоящим Правилам.

Распределяемый между потребителями объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, не может превышать объема коммунальной услуги, рассчитанного исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, за исключением случаев, когда общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, проведенным в установленном порядке, принято решение о распределении объема коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения. 

Из материалов дела следует, что 23.08.2016 между ООО УК «Континент» (управляющая организация) и собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, заключен договор управления многоквартирным домом № 40, согласно которому управляющая компания по заданию собственников за плату оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставляет коммунальные услуги потребителям в многоквартирном доме, осуществляет иную направленную на достижение управления многоквартирным домом деятельность. 

При этом спорные квартиры №№ 2-12, 14-34, 36, 39, 40, 42, 43, 45-48, 50-52, 54, 55, 58, 59, 62, 63, 65-71, 74, 75, 78-86, 88-90, 92-94, 97-100, 102-109, 112-114, 116-130, 132-140, 144, 145, 147, 148, 151, 152, 154, в заявленный в иске период находилась в муниципальной собственности города Красноярск, что подтверждается Выписками из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Доказательства обратного ответчиком в материалы дела на дату вынесения решения не представлены.

Материалами дела подтверждается и ответчиком не оспаривается, что в период с августа 2016 года по август 2018 года во исполнение договора управления многоквартирным домом № 40 от 23.08.2016 ООО УК «Континент» оказало ответчику жилищно-коммунальные услуги в отношении спорных квартир №№ 2-12, 14-34, 36, 39, 40, 42, 43, 45-48, 50-52, 54, 55, 58, 59, 62, 63, 65-71, 74, 75, 78-86, 88-90, 92-94, 97-100, 102-109, 112-114, 116-130, 132-140, 144, 145, 147, 148, 151, 152, 154.

Подробные расчеты указаны истцом в расчетах задолженности  по оплате за содержание и коммунальные услуги по жилым помещениям. 

Указанный расчет является верным, т.к. произведен истцом, исходя из обстоятельств дела, тарифов, нормативов, утвержденных в установленном законодательством порядке. 

Факт оказания истцом жилищно-коммунальных услуг в отношении спорных квартир, находящихся в муниципальной собственности, арифметическая правильность методики их расчета и наличие непогашенной задолженности в сумме 1 024 755,27 руб. подтверждается материалами дела и не оспаривалось ответчиком при рассмотрении дела. 

Для оплаты оказанных услуг истцом выставлены платежные документы для внесения платы за помещения, которые не оплачены ответчиком. 

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.  

Доказательства, опровергающие достоверность данных, используемых истцом при расчете жилищно-коммунальных услуг, а также непотребления ресурсов спорными объектами в заявленный в иске период ответчиком в материалы дела не представлены. 

При таких обстоятельствах исковые требования о взыскании с ответчика задолженности в сумме 1 024 755,27 руб. являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Госпошлина, рассчитанная от суммы иска по настоящему делу, составляет 23 248 руб.

Указанная сумма уплачена истцом в доход федерального бюджета на основании платежного поручения от 10.06.2019 № 739.

Учитывая результат рассмотрения дела, судебные расходы по оплате госпошлины в размере 23 248 руб.  подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Настоящее  решение  выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа -  ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с администрации Октябрьского района в городе Красноярске (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Красноярск) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Континент» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 1 024 755 руб. 27 коп. задолженности за жилищно-коммунальные услуги, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 23 248 руб.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Е.Б. Мельникова