Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6 http://www.spb.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-63201/2025

23 октября 2025 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена 15 октября 2025 года. Полный текст решения изготовлен 23 октября 2025 года. 

Судья Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области Курова И.Н.,  

при ведении протокола судебного заседания секретарем Обедниной В.Е., рассмотрев в судебном заседании дело по иску: 

Истец: акционерное общество «Топливно-энергетический комплекс Санкт-Петербурга» (адрес: 190031, Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Адмиралтейский округ, Малая Морская 12 литер А, ОГРН 

<

***>, Дата присвоения ОГРН 03.03.2025, ИНН 

<

***>);  

ответчик: администрация муниципального образования Тельмановское городское поселение Тосненского муниципального района Ленинградской области (адрес: 187032, Ленинградская область, р-н Тосненский, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, Дата присвоения ОГРН 29.12.2005, ИНН 

<

***>);  

о взыскании денежных средств, при участии - от истца: ФИО1, доверенность от 25.03.2025; - от ответчика: ФИО2, доверенность от 26.05.2025; 

установил:

акционерное общество «Топливно-энергетический комплекс Санкт-Петербурга» (далее – истец, Компания) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к администрации муниципального образования Тельмановское городское поселение Тосненского муниципального района Ленинградской области (далее – ответчик, Администрация), о взыскании 113 549 руб. 40 коп. задолженности по оплате тепловой энергии на нужды теплоснабжения объекта – квартиры № 64, расположенной по адресу: Ленинградская обл, Тосненский р-н, Тельмана г., Дом 32, Корпус 1, за период с 01.05.2022 по 28.02.2025, 41 118 руб. 83 коп. неустойки, начисленной по состоянию на 06.06.2025, пени, с 07.06.2025 по день фактической оплаты, исходя из пункта 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также судебных расходов по уплате государственной пошлины.  

В материалы дела от ответчика поступили возражения на исковое заявление, Администрация отметила, что квартира № 64. расположенная по адресу: Ленинградская обл, Тосненский р-н, Тельмана г., Дом 32, Корпус 1, находится в муниципальной собственности, предоставлена для проживания нанимателю и членам его семьи на основании ордера.  

От Компании в суд поступило ходатайство о замене ненадлежащего ответчика: Администрации, на надлежащих ответчиков – нанимателей спорного жилого помещения и членов их семьи: ФИО3 12.03.ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4 02.01 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5 19.08.2002 г. р.  

Истец просит взыскать в солидарном порядке с ФИО3, ФИО4, ФИО5 задолженность за потребленную тепловую энергию и горячее водоснабжение по адресу: 187032, Ленинградская обл, Тосненский р-н, Тельмана г., Дом 32, Корпус 1 кв 64, лицевой счет № 

<

***>, за период 01.05.2022 - 28.02.2025 в сумме 113 549 руб. 40 коп., пени по неисполненному обязательству в размере 41 118 руб. 83 коп, судебные расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям.  

Передать дело по подсудности в соответствующий суд общей юрисдикции по месту регистрации ответчиков.  

От ответчика и истца в суд поступили ходатайства об участии в судебном заседании, назначенном на 15.10.2025 посредством онлайн-связи, одобренные судом.  

В судебном заседании, состоявшемся 15.10.2025, представитель истца присоединившийся, путем использования системы веб-конференции информационной системы «Картотека арбитражных дел» (https://kad.arbitr.ru) поддержал ранее направленные ходатайства.  

Представитель ответчика присоединившийся, путем использования системы веб- конференции информационной системы «Картотека арбитражных дел» (https://kad.arbitr.ru) возразил против удовлетворения исковых требований.  

Суд, с учетом представленных в материалы дела доказательств, установил, что на момент обращения в суд истец обладал сведениями о лице, на котором лежит обязанность по содержанию указанной выше квартиры, что следует из счетов, приложенных к иску, плательщиком в которых указана ФИО3.  

На основании вышеизложенных обстоятельств суд отказал истцу в удовлетворении ходатайства о замене ненадлежащего ответчика и передаче дела по подсудности в суд общей юрисдикции.  

Арбитражный суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству и поскольку от лиц, участвующих в деле, не поступило возражений относительно продолжения рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, с учетом обстоятельств дела, суд, завершил предварительное судебное заседание в порядке статей 136-137 АПК РФ, перешел к рассмотрению искового заявления по существу.  

Исследовав материалы дела, оценив представленные в дело доказательства, суд установил следующие обстоятельства.  

В зоне теплоснабжения Предприятия находится многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: Ленинградская обл, Тосненский р-н, Тельмана г., Дом 32, Корпус 1.  

В указанном МКД расположена квартира № 64 правообладателем которой является Тельмановское сельское поселение Тосненского района Ленинградской области.  

В соответствии со статьей 157.2 ЖК РФ Истец оказывает коммунальные услуги по горячему водоснабжению и отоплению в МКД на основании прямых договоров с собственниками.  

Истец принятые на себя обязательства исполнил надлежащим образом. 

Задолженность за коммунальные услуги по отоплению и горячему водоснабжению в общей сумме составляет 113 549 руб. 40 коп. за период с 01.05.2022 по 28.02.2025.  

Истец направил в адрес Администрации претензию с требованием погасить образовавшуюся задолженность, которая оставлена последним без ответа и удовлетворения.  

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения Предприятия с настоящим иском в суд.  

В соответствии со статьей 157.2 ЖК РФ истец оказывает коммунальные услуги по горячему водоснабжению и отоплению в МКД на основании прямых договоров с собственниками. В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.  

Обязанность по внесению такой платы возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).  

Согласно представленной в материалы дела справке о регистрации по форме № 9, квартира № 64, расположенная по адресу: Ленинградская обл, Тосненский р-н, Тельмана г., Дом 32, Корпус 1, 06.02.19821 передана по ордеру № 184622 физическому лицу (ФИО6), в состав членов семьи входит ФИО7, в настоящий момент ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), совместно с которой в рассматриваемой квартире проживает ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5 19.08.2002 г. р.  

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о том, что Администрация не является надлежащим ответчиком по иску применительно к спорному периоду.  

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.  

В соответствии с частью 2 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.  

В силу части 1 статьи 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания на условиях, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации.  

Как установлено статьей 678 ГК РФ и пунктом 5 части 3 статьи 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.  

В силу пункта 1 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма - с момента заключения такого договора.  

Наниматели жилых помещений по договору социального найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда в силу части 3 статьи 155 ЖК РФ вносят наймодателю плату за пользование жилым помещением (плату за наем).  

В части 4 статьи 155 ЖК РФ определено, что наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым  

осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.  

Пунктами 23, 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что по договору социального найма жилого помещения, в том числе полученного по договору обмена жилыми помещениями, обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг у нанимателя возникает со дня заключения такого договора (пункт 1 части 2 статьи 153 ЖК РФ).  

Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью не только нанимателя, но и проживающих с ним членов его семьи (дееспособных и ограниченных судом в дееспособности), имеющих равное с нанимателем право на жилое помещение, независимо от указания их в договоре социального найма жилого помещения (пункт 5 части 3 статьи 67, части 2, 3 статьи 69 и статьи 153 ЖК РФ). Названные лица несут солидарную с нанимателем ответственность за неисполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.  

Таким образом, жилищное законодательство не устанавливает обязанность нанимателей, проживающих в многоквартирных жилых домах по договорам социального найма, вносить наймодателю плату за коммунальные услуги и плату за содержание жилого помещения.  

Такой подход изложен в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.06.2013 № 15066/12, определении Верховного Суда Российской Федерации от 01.09.2015 № 302-ЭС15-1968, Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2015), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015 (вопрос № 4).  

Обязанность нести расходы на содержание общего имущества, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрена распоряжением губернатора Санкт-Петербурга от 16.03.2001 № 310-р «О расходах Санкт-Петербурга как собственника жилых помещений, расположенных в домах жилищных кооперативов, жилищно-строительных кооперативов и кондоминиумах» (далее - Распоряжение № 310- р).  

Согласно пункту 2.1.14 постановления Правительства Санкт-Петербурга от 16.02.2011 № 196 «Об изменении целей и определении предметов деятельности Санкт-Петербургских государственных учреждений - районных жилищных агентств» (далее - Постановление № 196) предметом деятельности Санкт-Петербургских государственных учреждений - районных жилищных агентств является представление интересов Санкт-Петербурга как собственника помещений в МКД, в том числе при создании и деятельности товариществ собственников жилья, а также при выборе и осуществлении иных способов управления МКД.  

Во исполнение Постановления № 196 распоряжением Комитета по управлению городским имуществом от 01.06.2011 № 74-р утверждена типовая форма устава Санкт-Петербургских государственных учреждений - районных жилищных агентств «Цели и виды деятельности учреждения».  

На основании названного распоряжения пунктом 2.3.27 типовой формы устава Агентства предусмотрено отнесение к целям, предмету и виду деятельности Агентства осуществление мероприятий, направленных на обеспечение содержания объектов жилищного и нежилого фондов, находящихся в собственности Санкт-Петербурга, общего имущества собственников помещений в МКД в части доли, принадлежащей Санкт-Петербургу.  

 Как было указано выше, в спорный период квартира передана нанимателю по договору социального найма.  

На основании изложенного следует признать, что при передаче жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда гражданам по договору социального найма обязанность нанимателя по внесению исполнителю коммунальных услуг платы за коммунальные услуги и содержание жилого помещения соответствует общему порядку регулирования данных правоотношений.  

Учитывая, что в материалы дела представлены сведения о нанимателях в отношении спорной квартиры, из материалов дела не усматривается принятие ответчиком в добровольном порядке обязательств по оплате коммунальных услуг за это помещение, суд не находит правовых оснований для удовлетворения иска.  

Судебные расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с отказом в иске остаются на истце.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  

решил:

Отказать в удовлетворении ходатайства акционерного общества «Топливно-энергетический комплекс Санкт-Петербурга» (ИНН 

<

***>) о замене ненадлежащего ответчика администрации муниципального образования Тельмановское городское поселение Тосненского муниципального района Ленинградской области (ИНН 

<

***>) на ФИО3 12.03.ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5 19.08.2002 г. р.  

Отказать в удовлетворении ходатайства акционерного общества «Топливно-энергетический комплекс Санкт-Петербурга» (ИНН 

<

***>) о передаче дела по подсудности в суд общей юрисдикции.  

В удовлетворении исковых требований отказать. 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.  

Судья Курова И.Н.