Арбитражный суд Челябинской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-23792/2020

17 декабря 2020 г.

г. Челябинск

Резолютивная часть решения объявлена 10 декабря 2020 г.

Решение в полном объеме изготовлено 17 декабря 2020 г.

Арбитражный суд Челябинской области в составе судьи Гордеевой Н.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Ресурс», ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, г. Троицк, к Управлению муниципальной собственности Администрации г.Троицка, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Управлению жилищно-коммунального хозяйства экологии, благоустройства, транспорта и связи Администрации г.Троицка, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***> о взыскании 20 167 руб. 89 коп.,

при участии в судебном заседании представителя:

от истца: ФИО2, по доверенности от 15.07.2020 личность удостоверена паспортом;

от ответчика Управления муниципальной собственности: ФИО3, по доверенности от 20.04.2020 личность удостоверена паспортом;

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Ресурс», ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, г. Троицк, (далее – истец), 29.06.2020 обратился в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к Управлении муниципальной собственности Администрации г. Троицка, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, (далее – ответчик), о  взыскании 10 285 руб. 38 коп.

В обоснование исковых требований истец ссылается на ст.ст. 249, 307, 309, 310, 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), ст.ст. 153, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) и неисполнение ответчиком, как собственником имущества, обязательства по оплате содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома в спорный период.

Определением суда от 12.02.2020 дело принято к рассмотрению по общим правилам искового производства, назначено предварительное судебное заседание (л. д. 1-2).

От ответчика в материалы дела поступил отзыв на исковое заявление, в котором с требованиями не согласен, ссылается на то, что помещения по указанному адресу были исключены из муниципальной казны муниципального имущества и закреплены на праве оперативного управления за УЖКХ г. Троицка (л.д.44-45, 54-61).

Определением суда от 02.09.2020 к участию в деле в порядке ст. 51 АПК РФ привлечено в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление жилищно-коммунального хозяйства экологии, благоустройства, транспорта и связи Администрации г. Троицка, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>. (далее – третье лицо); судебное разбирательство отложено.

Определением суда от 29.10.2020 Управление жилищно-коммунального хозяйства экологии, благоустройства, транспорта и связи Администрации г. Троицка, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***> исключено из числа третьих лиц и привлечено к участию в деле в качестве соответчика.

От Управления жилищно-коммунального хозяйства экологии, благоустройства, транспорта и связи Администрации г. Троицка в материалы дела поступил отзыв на исковое заявление, в котором с требованиями не согласен, ссылается на то, что между ЖКХ г. Троицка и гражданином ФИО4 был заключен договор социального найма жилого помещения № 142  от 16.10.2017, в соответствии с актом приема –передачи жилого помещения ФИО4 было передано жилое помещение находящееся по адресу: 

<

...> для проживания в нем. Согласно условиям данного договора, на нанимателя жилого помещения возложена обязанность своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (л.д. 66-67).

Истец неоднократно уточнял исковые требования 04.09.2020 согласно последним уточнениям исковых требований просит взыскать с ответчика задолженность по состоянию на 31.10.2020 составляет 20 167 руб. 89 коп (л.д. 76-84).

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Как следует из материалов дела, Управление муниципальной собственности города Троицка Челябинской области на основании выписок из реестра муниципального имущества является собственником объектов недвижимого имущества № 232, 500Б, 505 в многоквартирном жилом доме № 9 по ул. Заводская в городе Троицке Челябинской области.

22.11.2018г. по итогам проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом по адресу: 

<

...> победителем признан участник конкурса ООО Управляющая Компания «Ресурс», владеющее лицензией на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № 0588 от 24.05.2017г.

Распоряжением № 126 от 23.03.2017 помещения по указанному адресу были исключены из муниципальной казны муниципального имущества и закреплены на праве оперативного управления за УЖКХ г. Троицка.

Истцом в материалы дела представлены договор от 27.11.2018 на обслуживание многоквартирного дома расположенного по адресу 

<

...> (л.д. 12-18).

Согласно Договора Управляющая организация в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги в этом доме, а также осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с протоколом конкурса по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме за месяц составляет 20 рублей 60 копеек.

Истцом в спорный период оказаны услуги по содержанию и ремонту общего имущества указанного МКД.

Услуги и работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД  ответчиком не оплачены, задолженность составила 20 167 руб. 89 коп. (л.д.76-82).

Отсутствие добровольного исполнения обязательства ответчиком по оплате услуг послужило основанием для подачи настоящего иска.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

В силу ст. 210 ГК РФ, ст.ст. 37, 39, 158 ЖК РФ, п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила от 13.08.2006 № 491), собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие, несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами и внутри помещений и обслуживающие более одного помещения.

Поскольку, осуществляя использование помещения, собственник не может не осуществлять использование общего имущества, содержание собственником своего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно нежилого помещения, но и расходы по эксплуатации жилого здания.

В силу ст. 39 ЖК РФ собственники (титульные владельцы) помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (п. 1 ст. 37 ЖК РФ).

Согласно п. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом включает в себя обеспечение содержания общего имущества наряду с обеспечением благоприятных и безопасных условий проживания граждан и предоставление им коммунальных услуг.

В соответствии с пунктом 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006  № 491, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:

а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;

б) освещение помещений общего пользования;

в) обеспечение установленных законодательством Российской Федерации температуры и влажности в помещениях общего пользования;

г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;

д) сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме;

е) меры пожарной безопасности;

ж) содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства;

з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества многоквартирного дома.

Сведений о реализации собственниками жилых и нежилых помещений прав на уменьшение цены услуг и выполнение работ по содержанию помещения, вследствие перерывов либо ненадлежащего качества, в порядке п. 10 ст. 156 ЖК РФ, суду не представлено. 

Нормами жилищного законодательства и обычаями делового оборота не предусмотрено составление актов, фиксирующих оказание услуг управляющей организацией по содержанию и ремонту общего имущества с каждым из собственников. Установление ежемесячной платы (тарифа) свидетельствует о том, что оплата таких услуг не ставится в зависимость от объема услуг в конкретный временной период.

В соответствии с п. 1 ст. 37 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника и пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему имущества.

Поскольку ответчик наравне с другими владельцами помещений в многоквартирном жилом доме является потребителями комплекса услуг и работ, выполняемых истцом (п. 7, 10 ст. 155 ЖК РФ) в процессе технического обслуживания дома, он должен оплатить расходы по содержанию принадлежащего ему на праве оперативного управления помещения.

Статьей 156 ЖК РФ определено, что размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья и жилищный кооператив определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме.

В соответствии с п. 31 Правил от 13.08.2006 № 491 при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год (п. 33 Правил от 13.08.2006 № 491).

В соответствии с пунктом 28 Правил от 13.08.2006 № 491 в многоквартирном доме собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья. 

Отсутствие заключенного с истцом в виде единого документа договора, также как и отсутствие выставленных платежных документов ответчиком в адрес истца не могут служить основанием для освобождения от несения расходов по содержанию общего имущества, в силу фактического оказания услуг истцом.

Согласно п. 1 ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В силу ч. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В соответствии с требованиями статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно положениям ст. 65 АПК РФ каждая сторона, участвующая в деле, должна доказывать обстоятельства в подтверждение своих возражений.

Поскольку ответчик наравне с другими собственниками помещений в многоквартирном жилом доме является потребителем комплекса услуги работ, выполняемых истцом, как самостоятельно, так и с привлечением третьих лиц, в процессе технического обслуживания дома, ответчик должен оплатить их.

Учитывая, что доказательств оплаты за оказанные истцом коммунальные услуги и услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, на момент рассмотрения спора ответчиком не представлено, суд приходит к выводу о наличии у ответчика задолженности за оказанные услуги.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора;

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;

7) застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

В соответствии со ст. 215,296 ГК РФ, на основании Положения  об Управлении муниципальной собственностью Администрации города Троицка, утвержденного решением Собрания депутатов города Троицка Челябинской области от 31.01.2018 № 5, имущество  (жилые помещения расположенные в многоквартирных домах) закреплены за УЖКХ, экологии, благоустройства, транспорта и связи, на праве оперативного управления  (л.д.152).

Таким образом, обязанность по внесению оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги несет собственник имущества УЖКХ г. Троицка, поскольку доказательств того, что у третьих лиц возникла обязанность в силу возникновения у них какого-либо права, суду не представлено.

Таким образом, с ответчика в пользу истца следует взыскать задолженности в размере 20 167 руб. 89 коп.

В соответствии со ст. 112 АПК РФ вопросы распределения судебных расходов, разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу.

Государственная пошлина при обращении с исковым заявлением в суд подлежит уплате в соответствии со ст. 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) с учетом ст. ст. 333.21, 333.22, 333.41 НК РФ.

Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 2000 руб., что подтверждается платёжными поручениями от 20.04.2020 № 193 на сумму 1 000 руб., и платежным поручением от 08.06.2020 № 295 на сумму 1 000 руб. 

Согласно ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Поскольку исковые требования удовлетворены полностью, с ответчика в пользу истца следует взыскать 2 000 руб. в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины по иску.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Управления жилищно-коммунального хозяйства, экологии, благоустройства, транспорта и связи Администрации г.Троицка в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Ресурс» задолженность в размере 20 167 руб. 89 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 2000 руб. 

В удовлетворении требований к Управлению муниципальной собственности Администрации г.Троицка отказать. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Судья                                                                                      Н.В. Гордеева 

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru.