Арбитражный суд Московской области 

107053, ГСП 6, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/ 

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Москва 

14 сентября 2023 года Дело № А41-59383/23  

Резолютивная часть решения объявлена 13.09.2023 Решение в полном объеме изготовлено 14.09.2023 

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Кулаковой И.А.  

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,  

рассмотрев в судебном заседании дело № А41-59383/23  по иску ООО "ЖИЛЭКСПЛУАТАЦИЯ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  

к Администрации городского округа Красногорск Московской области (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>)  

о взыскании 197 574,13 рублей, 

при участи в судебном заседании – согласно протоколу,  

УСТАНОВИЛ:

ООО "ЖИЛЭКСПЛУАТАЦИЯ" (далее – истец, общество) обратилось в Арбитражный суд  

Московской области с иском к Администрации городского округа Красногорск Московской области  

(далее – ответчик, администрация) о взыскании 159 355,36 рублей задолженности за услуги по  

содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах в отношении принадлежащего  

ответчику имущества; 31 493,77 рублей пеней. 

Истец поддержал исковые требования, представил возражения на отзыв.  

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения судебного  

заседания в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в  

судебное заседание не явился, представил отзыв на иск. 

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке статьи 156 Арбитражного  

процессуального кодекса Российской Федерации. 

В обоснование иска истец указал, что муниципальное образование «Городской округ  

Красногорск Московской области» является собственником жилых помещений по адресам: 

- 

<

...>,  - 

<

...>,  

- 

<

...>,  - 

<

...>.  

Истец, являясь управляющей организацией указанных многоквартирных домов, выполняет  

обязанности управляющей организации, оказывая услуги (работы) по содержанию и техническому  

обслуживанию общего имущества многоквартирных домов. 

В свою очередь, ответчик обязательства по оплате оказанных услуг (работ) исполняет  

ненадлежащим образом, в результате чего, за ним образовалась задолженность по оплате: 

- 

<

...> – за период с  

01.11.2021 по 31.05.2023 в размере 54 425,03 рублей, 

- 

<

...> – за период 01.01.2021 по  

31.05.2023 в размере 58 548,63 рублей, 

- 

<

...> - за период 01.07.2021 по  

31.05.2023 в размере 30 988,76 рублей, 

- Московская область, г. Красногорск, ул. Заводская, д. 27, кв. 85 - за период 01.09.2022 по  31.05.2023 в размере 15 392,94 рублей.  

Требование истца о погашении образовавшейся задолженности оставлено ответчиком без  удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим  иском.  

Возражая против иска, ответчик указал, что согласно выпискам из домовых книг, в спорных  квартирах прописаны жильцы, а именно:  

- 

<

...> - Мстиславская Татьяна Александровна, ФИО2; 

- 

<

...> - ФИО3, ФИО4;  

- 

<

...> - ФИО5, ФИО6;  

- 

<

...> – ФИО7.  

Истец вправе обратиться с настоящими требованиями к нанимателям данных жилых  помещений. По общему правилу, при передаче квартир, находящихся в собственности  муниципального образования, гражданам по договору социального найма обязанность по внесению  исполнителю коммунальных услуг платы за содержание и ремонт общего имущества в МКД и платы  за коммунальные услуги лежит на нанимателе.  

Исследовав и оценив в совокупности представленные в материалах дела доказательства,  рассмотрев доводы искового заявления, отзыва на иск, возражений на отзыв, заслушав представителя  истца, арбитражный суд установил следующее.  

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый  участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов,  сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и  сохранению.  

Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и  организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные  услуги.  

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в  многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в  себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий  ремонт общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за  коммунальные услуги (часть 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).  

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание  принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в  многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем  внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (часть 1 статьи  158 Жилищного кодекса Российской Федерации).  

Таким образом, законом прямо установлена обязанность собственника помещения в  многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества.  

По общему правилу при передаче квартир, находящихся в собственности муниципального  образования, гражданам по договору социального найма обязанность по внесению исполнителю  коммунальных услуг платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и  платы за коммунальные услуги лежит на нанимателе (Обзор судебной практики Верховного Суда  Российской Федерации № 2 (2015), утвержденный Президиумом Верховного Суда Российской  Федерации 26.06.2015).  

Материалами дела (выписками из домовых книг) подтверждается, что в спорных  муниципальных жилых помещениях зарегистрированы граждане.  

В соответствии с частью 4 статьи 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору  социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального  жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей  организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные  услуги этой управляющей организации.  

Законодательством на муниципальное образование не возложена обязанность нести  ответственность по долгам нанимателей по жилищно-коммунальным услугам.  

Требование истца о взыскании оплаты за содержание и ремонт общего имущества жилого  дома и коммунальных платежей с комитета противоречит части 3 статьи 153 Жилищного кодекса  Российской Федерации, предусматривающей, что органы государственной власти и органы местного  самоуправления несут расходы на содержание жилых помещений государственного и  муниципального жилищных фондов и коммунальные услуги только до заселения этих жилых  помещений. Взыскание названных расходов с администрации фактически направлено на  освобождение нанимателей от внесения платы, что жилищным законодательством не предусмотрено.  

Довод истца о том, что между ответчиком и проживающими в квартирах гражданами  отсутствуют заключенные договоры социального найма, в связи с чем, граждане не имеют статуса  нанимателей, отклоняется судом, поскольку в пункте 23 постановления Пленума Верховного Суда  РФ от 27.06.2017 № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных  услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору  социального найма или принадлежащего им на праве собственности" (далее – Постановление № 22)  указано, что несоблюдение письменной формы договора социального найма жилого помещения не  освобождает нанимателя от обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные  услуги.  

С учетом разъяснений, содержащихся в пункте 23 Постановления № 22, Обзоре судебной  практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2015), утвержденном Президиумом  Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015, ответчик несет бремя оплаты коммунального  ресурса лишь в отношении пустующих помещений, тогда как в остальной части соответствующая  обязанность может быть возложена только на нанимателей.  

Учитывая, что в период образования спорной задолженности фактически квартиры переданы  гражданам, основания для удовлетворения иска отсутствуют.  

В свою очередь, истец, осуществляя свои права и обязанности с достаточной степенью  разумности и осмотрительности, вправе требовать от нанимателей оплаты за услуги по содержанию и  ремонту общего имущества в многоквартирных домах вне зависимости от оснований пользования  помещениями.  

Судебные расходы распределяются на основании статьи 110 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации.  

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд  

Р Е Ш И Л:

В иске отказать. 

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение  месяца со дня его принятия.  

Судья И.А. Кулакова