ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

127994, Москва, ГСП-4, проезд Соломенной cторожки, 12

адрес электронной почты: 9aas.info@arbitr.ru

адрес веб.сайта: http://www.9aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ 09АП-48539/2025

Дело № А40-129300/25

г. Москва

13 января 2026 года

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе судьи: Тетюка В.И.,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО "КАДАСТРОВОЕ АГЕНТСТВО" на решение Арбитражного суда г. Москвы от 18.08.2025 по делу № А40-129300/25

по иску ООО "КАДАСТРОВОЕ АГЕНТСТВО"

к РТРС

о взыскании 212 058 руб.

Без вызова сторон.

УСТАНОВИЛ:

ООО "КАДАСТРОВОЕ АГЕНТСТВО" обратилось в Арбитражный суд г.Москвы с иском к РТРС о взыскании 212 058 руб. 00 коп. из них: задолженность по Договору № 197-Р-23 (05-18) от 24.05.2023 в размере 189 000 руб. 00 коп., неустойку за период за период с 23.12.2024 по 23.04.2025 в размере 23 058 руб. 00 коп., неустойку за просрочку исполнения обязательств по день фактического исполнения денежного обязательства на сумму задолженности, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды.

Определением от 11.04.2025 исковое заявление ООО "КАДАСТРОВОЕ АГЕНТСТВО" принято к производству суда для рассмотрения в порядке упрощенного производства, по правилам главы 29 АПК РФ.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 18.08.2025 в удовлетворении исковых требований отказано в полном объеме.

Не согласившись с вышеуказанным решением, ООО "КАДАСТРОВОЕ АГЕНТСТВО" обратилось с апелляционной жалобой, в которой считает обжалуемый акт незаконным и необоснованным, принятым при неполном выяснении обстоятельств, имеющих значение для дела, при несоответствии выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела, при неправильном применении норм материального и процессуального права, просит отменить решение суда и принять новый судебный акт.

В своей жалобе заявитель указывает, что ответчик не отрицал факт выполнения работ в части пп. 1.3.1-1.3.3 договора, межевой план направлен в адрес заказчика, истец уведомил заказчика о недостатках исходной документации, истец лишен возможности обеспечить постановку на государственный кадастровый учет образуемых земельных участков, на момент исполнения обязательств по договору исходные данные были актуальны и правомерны, а результат, представленный к приемке исполнителем, соответствовал требованиям ст.11.10 ЗК РФ.

Определение Девятого арбитражного апелляционного суда от 13.10.2025 о принятии апелляционной жалобы к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства размещено на официальном сайте https://kad.arbitr.ru/, что является надлежащим извещением в силу статей 121, 122, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчиком в материалы дела представлен отзыв на апелляционную жалобу.

Дело рассматривается в порядке упрощенного производства в соответствии со ст. 228 АПКРФ без вызова сторон, извещенных о месте и времени рассмотрения дела.

Рассмотрев дело в порядке ст.ст. 266, 268 АПК РФ, изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, судебная инстанция не находит оснований для ее удовлетворения.

Как следует из материалов дела, между федеральным государственным унитарным предприятием «Российская телевизионная и радиовещательная сеть» (далее - Заказчик) и обществом с ограниченной ответственностью «Кадастровое агентство» (далее - Исполнитель) заключен договор от 24.05.2023 № 197-Р-23 (05-18) (далее - Договор).

В соответствии с пунктом 1.1 Договора Заказчик поручает, а Исполнитель принимает на себя обязательства выполнить работы/оказать услуги по подготовке межевого плана и схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории под объектом недвижимости, расположенном по адресу: 

<

...> (кадастровый номер 77:06:0000000:5168) (далее - Объект).

Пунктом 4.1 Договора установлено, что Цена Договора определена Сметой № 1 (Приложение № 2), являющейся неотъемлемой частью Договора, и составляет 189 000 (Сто восемьдесят девять тысяч) рублей 00 копеек, НДС не облагается в соответствии со статьей 346.12 и 346.13, главы 26.2 НК РФ.

Согласно пункту 2.3 Договора в редакции Дополнительного соглашения от 07.12.2023 г. № 2 общий срок выполнения работ/оказания услуг: с даты заключения настоящего Договора по 29.12.2023 г. (включительно).

В соответствии с пунктом 1.3 Договора результатом работ/услуг по Договору является:

1.3.1. Схема расположения Земельных участков, подготовленная в форме электронного документа в формате XML-файл на CD-диске (1 (Одна) штука) и заверенная квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, который подготовил указанную схему;

1.3.2. Решение уполномоченного органа об утверждении схемы расположения Земельных участков на кадастровом плане территории (заверенная надлежащим образом копия решения в 1 (Одном) экземпляре).

1.3.3. Межевой план на образование Земельных участков из Объекта в электронном виде в формате XML (на CD-диске по 1 шт. и на бумажном носителе по 1 экз.).

1.3.4. Оригинал (в 1 экз.) выписки из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) в отношении Земельных участков (по 1 (Одной) выписки из ЕЕРН на каждый Земельный участок), а также оригинал (в 1 экз.) выписки из ЕЕРН на Объект с учётом выполненных работ по формированию 8 (Восьми) Земельных участков.

При этом, результат работ/услуг должен соответствовать требованиям законодательства Российской Федерации, нормам, положениям, инструкциям, правилам, регламентам, методическим указаниям (в том числе носящим рекомендательный характер), действующим на территории Российской Федерации, требованиям Заказчика, а также органов государственной власти, органов местного самоуправления, организаций, уполномоченных контролировать, согласовывать, выдавать исходно-разрешительную документацию и наделенных другими полномочиями (пункт 1.4 Договора).

Во исполнение пункта 5.1 Договора письмом Исх.178 от 29.11.2024 г. Исполнитель предоставил Заказчику результат работ, предусмотренный Договором, а также Акт сдачи-приемки выполненных работ/оказанных услуг в 2 (Двух) экземплярах на сумму 189 000 (Сто восемьдесят девять тысяч) рублей 00 копеек.

По итогам рассмотрения результата работ/услуг на предмет соответствия их объема, качества требованиям Договора и Технического задания в срок, установленный пунктом 5.2 Договора - по истечении 15 рабочих дней с момента получения от Исполнителя Акта сдачи-приемки выполненных работ/оказанных услуг, замечаний, неточностей и других недостатков Заказчиком выявлено не было, мотивированный отказ от приемки услуг/работ не представлялся.

Акт с перечнем недоработок и сроком их устранения от 10.02.2025 г. (далее - Акт) составлен на основании принятого распоряжения ТУ Росимущества в г. Москве от 20.12.2024 № 77-1503-р об отмене распоряжения от 20.10.2023 № 77-1272-р.

С учетом того, что на момент сдачи-приемки оказанных услуг (29.11.2024 г.) указанное распоряжение не существовало, результат работ, предъявленный к приемке по письму Исх.173 от 27.11.2024 г., подготовлен строго в соответствии с пунктом 1.4 Договора, в том числе на основании распоряжения от 20.10.2023 № 77-1272-р, действующего на момент исполнения обязательств Исполнителя по Договору.

1. Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории соответствует требованиям, указанным в ст. 11.10 Земельного кодекса, а также приказу от 19.04.2022 № П/0148 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии «Об утверждении требований к подготовке схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории и формату схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории при подготовке схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории в форме электронного документа, формы схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, подготовка которой осуществляется в форме документа на бумажном носите».

На основании положений пункта 2 статьи 11.3 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, допускается в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории при отсутствии утвержденного проекта межевания территории с учетом положений, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Схема была утверждена Распоряжением ТУ Росимущества от 20.10.2023 г. №77-1272-р.

Последняя версия схемы на КПТ направлялась Заказчику 22.05.2023 г., затем 25.05.2023 г. направлялась в формате ХМЛ для отправки в ТУ Росимущества для ее последующего утверждения.

2. Проект межевания территории утвержден Распоряжением ДТП от 17.10.2016 г. № 29842. Данное распоряжение приложено в межевой план, реквизиты указаны в разделе «Исходные данные» межевого плана. Сам проект межевания территории был объединен в один файл с распоряжением ДТП от 17.10.2016 г №29842.

Указанное соответствует пункту 27 Приказа Росреестра от 14.12.2021 № П/0592 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке», в силу которого установлено следующее:

Если при подготовке межевого плана использованы документы, указанные в подпунктах 3, 4, 5, 6, 7 и 9 пункта 22 настоящих требований, копии таких документов включаются в Приложение с учетом установленных настоящим пунктом особенностей.

В Приложение включаются извлечения либо копии отдельных составных частей использованных при выполнении кадастровых работ проектов организации и застройки территорий садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений граждан, утвержденной в установленном частью 7 статьи 70.1 Лесного кодекса Российской Федерации порядке 16 проектной документации лесных участков, проектов перераспределения сельскохозяйственных угодий и иных земель сельскохозяйственного назначения (за исключением случая, если такие проекты находятся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, в этом случае в разделе «Исходные данные» указываются сведения об этом документе (дата, номер, наименование органа власти, утвердившего проект) и в графе «6» таблицы «Перечень документов, использованных при подготовке межевого плана» - инвентарный номер в фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства), в том числе фрагменты графических изображений указанных документов, а также фрагменты, содержащие сведения (реквизиты, отметки) об утверждении документа.

Если выполнение кадастровых работ и подготовка межевого плана осуществлены в связи с образованием земельного участка (земельных участков) на основании проекта межевания территории, сведения о котором внесены в ЕГРН, копия такого документа в Приложение не включается (за исключением случая, если после внесения в ЕЕРН сведений о проекте межевания территории в него были внесены изменения, касающиеся земельного участка - объекта кадастровых работ, и сведения о таких изменениях не внесены в ЕЕРН, в данном случае в Приложение включается фрагмент графической части проекта межевания территории, содержащий сведения о таком земельном участке, и выписка (извлечение) из текстовой части проекта межевания территории, содержащая сведения об образуемом земельном участке).

3. Площадь образуемых земельных участков не соответствует земельному участку номер 7, сведения о котором содержатся в проекте межевания территории квартала, что подтверждается Уведомлением о неустранении причин приостановления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав от 28 мая 2024г. № КУВД- 001/2024-14989043/4.

Земельный участок, образование которого предусмотрено схемой расположения земельного участка, утвержденного Распоряжением ТУ Росимущества от 20.10.2023 г. №77-1272-р, в свою очередь расположен в границах территории, для которой утвержден проект межевания территории, что является основанием для отказа в утверждении схемы расположения земельного участка по пп. 5 п. 16 ст. 11.10 Земельного кодекса Российской Федерации и не является устранимым.

4. Проект межевания территории включает в себя часть территории, в котором расположены образуемые объекты недвижимости.

Внесение изменения в проект межевания территории относительно образуемых земельных участков не входит объем оказания услуг Исполнителя по Договору, однако является необходимым для проведения кадастровых работ.

По итогам неоднократного приостановления кадастрового учета (уведомление Управления Росреестра по г. Москве от 12.01.2024 г. №КУВД-001/2023-52694242/1, от 05.03.2024 г. № КУВД- 001/2024-7841521/1, от 16.04.2024 г. № КУВД-001/2024-14989043/1) ООО «Кадастровое агентство» были проведены работы по формированию технического плана по определению местоположения сооружения (вышка связи), расположенное в границах одного из образуемых земельных участков (в ТЗ отсутствуют данные работы). Сведения о местоположении вышки связи внесены в ЕГРН.

Пунктом 3.2.1 Договора установлено, что Заказчик обязан предоставить Исполнителю по акту приема-передачи документов, составленного в произвольной форме, необходимые для выполнения работ/оказания услуг исходные данные, предусмотренные Техническим заданием, а также на основании письменного запроса Исполнителя предоставлять иные документы и материалы, необходимые для выполнения работ/оказания услуг, при условии, что запрашиваемые документы и материалы имеются в наличии у Заказчика.

Недоработки, представленные Заказчиком, по Акту от 10.02.2025 г., противоречат фактическим обстоятельствам исполнения Договора и устранению не подлежат.

В соответствии с пунктом 1.5 Договора работы/услуги, предусмотренные п. 1.1. Договора, должны выполняться Исполнителем добросовестно, в полном объеме и в сроки, предусмотренные настоящим Договором, действуя, в интересах Заказчика, а также в соответствии с требованиями гражданского законодательства, земельного законодательства, нормативных правовых актов в области землеустройства, кадастрового учета, градостроительной деятельности.

В отсутствие распоряжения ТУ Росимущества в г.Москве от 20.12.2024 № 77-1503-р распоряжение от 20.10.2023 № 77-1272-р являлось действующим, следовательно, услуги по Договору были оказаны в соответствии с предоставленными Заказчиком исходными данными, предусмотренными Техническим заданием.

В соответствии с пунктом 3.2.2 Договора Заказчик обязан оплачивать работы/услуги и производить их приемку в соответствии с условиями настоящего Договора.

Пунктом 3.3.1 Договора Исполнитель вправе требовать исполнения Заказчиком своих обязательств.

Письмом Исх.178 от 29.11.2024 г. Исполнитель предоставил Заказчику результат работ, предусмотренный Договором, а также Акт сдачи-приемки выполненных работ/оказанных услуг в 2 (Двух) экземплярах.

По истечении срока, установленного пунктом 5.2 Договора, при отсутствии мотивированного отказа Заказчика, работы считаются принятыми Заказчиком и подлежащими оплате на основании одностороннего акта, составленного Исполнителем.

В соответствии с пунктом 4.2 Договора оплата работ/услуг производится в течение 7 (Семи) рабочих дней с момента подписания Акта сдачи-приемки выполненных работ/оказанных услуг.

Ответчиком обязательства по оплате в полном объеме не исполнены, в связи с чем у ответчика перед истцом образовалась задолженность в размере 189 000 руб. 00 коп., которую истец просит взыскать с ответчика в судебном порядке. Направленная в адрес ответчика претензия оставлена без удовлетворения.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ - обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Статья 310 ГК РФ указывает на то, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Однако Доводы Истца являются незаконными и необоснованными на основании следующего.

На основании пункта 1 Технического задания (Приложения № 1 к Договору) Истец был обязан выполнить специализированные работы по проведению раздела земельного участка, расположенного по адресу: 

<

...> с кадастровым номером 77:06:0000000:5168 (далее - Исходный земельный участок) с целью формирования 8 (Восьми) земельных участков площадью 61,78 кв.м; 2602,82 кв.м; 89,13 кв.м; 120,87 кв.м.; 98.95 кв.м; 106.41 кв. м; 149,51 кв. м; 320,14 кв. м (далее - Земельные участки).

Согласно пункту 3 Технического задания (Приложения № 1 к Договору) состав работ должен был состоять из 3 ( Грех) этапов:

- 1 этап работ заключался в выполнении Истцом работ по подготовке схемы расположения Земельных участков на кадастровом плане территории в электронном виде в формате XML на CD-диске;

- 2 этап работ заключался в выполнении Истцом работ по сопровождению принятия уполномоченным органом (Территориальным управлением Росимущества) решения об утверждении схемы расположения Земельных участков на кадастровом плане территории;

- 3 этап работ заключался в выполнении Истцом работ по подготовке межевого плана на Земельные участки и постановке Земельных участков на государственный кадастровый учет с получением выписок из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) на Земельные участки.

В соответствии с подпунктом 1.3 Договора результатом работ по Договору являлось:

1.3.1) схема расположения Земельных участков, подготовленная в форме электронного документа в формате XML на CD-диске;

1.3.2) решение уполномоченного органа об утверждении схемы расположения Земельных участков на кадастровом плане территории;

1.3.3) межевой план на образование Земельных участков в электронном виде в формате XML;

1.3.4) оригиналы выписок из ЕГРН в отношении Земельных участков по 1 (Одной) выписке из ЕГРН на каждый земельный участок, а также оригинал в 1 экз. выписки из ЕГРН на Объект.

Согласно подпункту 2.3 Договора общий срок выполнения работ составлял 90 (Девяносто) календарных дней с момента заключения Договора. Дополнительным соглашением от 02.1 1.2023 № 1 к Договору срок выполнения работ продлевался по 22.1 1.2023; дополнительным соглашением от 12.12.2023 № 2 к Договору срок выполнения работ продлевался по 29.1 2.2023; дополнительным соглашением от 26.01.2024 №3 к Договору срок выполнения работ продлевался по 31.01.2024.

Согласно подпункту 1.1 дополнительного соглашения от 10.04.2024 № 4 к Договору срок выполнения работ устанавливался по 05.06.2024 (включительно).

В соответствии с подпунктом 5.1 Договора Истец обязан был в течение 1 (Одного) рабочего дня после завершения работ предоставить Ответчику результат работ, предусмотренный Договором, а также акт сдачи- приемки выполненных работ.

Согласно подпункту 4.2 Договора оплата работ/услуг производится в течение 7 (Семи) рабочих дней с момента подписания акта сдачи-приемки выполненных работ/оказанных услуг.

Письмом от 29.11.2024 № 178 Истец направил Ответчику акт сдачи- приемки выполненных работ, однако не представил результат работ, предусмотренный подпунктом 1.3.4 Договора, а именно не были представлены оригиналы выписок из ЕГРН в отношении Земельных участков, а также оригинал выписки из ЕГРН на Объект.

Ответчик письмом от 16.12.2024 № 77-0418/1987 отказался от приемки работ в связи с непредставлением Истцом результата работ по Договору (направлено Ответчику по адресу электронной почты, указанной в разделе 14 Договора). Согласно подпункту 13.4.1.1 все уведомления и сообщения, отправленные сторонами друг другу по указанным в разделе 14 Договора адресам электронной почты, признаются сторонами официальной перепиской в рамках Договора.

Согласно подпункту 5.2 Договора в случае получения мотивированного отказа Ответчика от приемки работ сторонами в течение 5 (Пяти) рабочих дней с момента получения Истцом указанного мотивированного отказа составляется акт с перечнем недоработок и сроков их исполнения (далее - Акт недоработок).

В связи с бездействием Истца в отношении предоставления Акта недоработок Ответчик самостоятельно письмом от 10.02.2025 № 77-0418/242 направил Истцу Акт недоработок. Кроме того, в данном письме Ответчик сообщил, что ТУ Росимущества в г. Москве принято распоряжение от 20.12.2024 № 77-1503-р об отмене распоряжения от 20.10.2023 № 77-1272-р. которым была утверждена схема расположения Земельных участков на кадастровом плане территории (результат Ответчика по подпункту 1.3.2 Договора).

В письме от 14.02.2025 № 16 Истец указал, что не получал письмо от 16.12.2024 № 77- 0418/1987 и отказался от составления Акта недоработок.

Таким образом, Истец не выполнил этапы 2 и 3 Технического задания (Приложения № 1 к дополнительному соглашению от 10.04.2024 № 4 к Договору), а именно отсутствует решение Территориального управления Росимущества в г. Москве об утверждении схемы расположения Земельных участков на кадастровом плане территории (пункт 2 Технического задания) и не поставил на государственный кадастровый учет Земельные участки (пункт 3 Технического задания).

Истец не представил Ответчику результат работы, предусмотренный подпунктом 1.3 Договора: решение уполномоченного органа об утверждении схемы расположения Земельных участков на кадастровом плане территории (подпункт 1.3.2 Договора); оригиналы выписок из ЕГРН в отношении Земельных участков (по 1 (Одной) выписке из ЕГРН на каждый земельный участок), а также оригинал в 1 экз. выписки из ЕГРН на Объект (подпункт 1.3.4 Договора).

Ранее в письме от 11.10.2024 № 141 Истец сообщил Ответчику, что работы по Договору не выполнены из-за незаконных действий Управления Росреестра по г. Москве (далее - Управление Росреестра) по отказу в государственном кадастром учете Земельных участков и государственной регистрации прав на Земельные участки в ЕГРН (уведомления Управления Росреестра от 16.04.2024 № КУВД-001/2024-14989043/1, от 28.05.2024 № КУВД-001/2024-14989043/4 и от 18.07.2024 № КУВД-001/2024-14989043/8).

Между тем незаконные действия Управления Росреестра не могут являться основанием для Истца не выполнять обязательства, предусмотренные подпунктом 1.3 Договора и пунктом 3 Технического задания (Приложения № 1 к Договору), в связи с нижеследующим.

Согласно подпункту 3.1.3 Договора Истец был обязан обеспечить сбор, подготовку и оформление документов, необходимых для достижения результата работ по Договору.

В соответствии с подпунктом 3.1.7 Договора, если для выполнения работ/оказания услуг необходимо получение или наличие разрешений государственных органов или других подобных документов, Истец обязался получить их своими силами и за свой счет.

Согласно подпунктам «б», «в» 3 этапа Технического задания (Приложения № 1 к Договору и дополнительному соглашению от 10.04.2024 № 4 к Договору) Истец обязан был обеспечить постановку на государственный кадастровый учет образуемых земельных участков в органе кадастрового учета и получить выписки из ЕГРН на земельные участки и исходный земельный участок с измененной площадью.

Принимая во внимание вышеизложенное, заключая Договор и дополнительные соглашения к Договору, Истец знал или должен был знать о том, что к его обязанностям относится взаимодействие с Управлением Росреестра по г. Москве по получению от данной организации документов по государственному кадастровому учету Земельных участков.

В свою очередь. Ответчик, заключая Договор, имел цель получить результат работ - выписки из ЕГРН в отношении Земельных участков и выписку из ЕГРН на Объект, а не схемы расположения Земельных участков на кадастровом плане территории, которые не являлись конечным результатом работ по Договором.

Основываясь на буквальном значении подпункта 1.3.4 Договора и 3 этапа Технического задания (Приложения № 1 к Договору), Истец и Ответчик при заключении договора исходили из того, что конечным результатом работ по Договору является передача Истцом Ответчику оригиналов выписок из ЕГРН в отношении Земельных участков (по 1 (Одной) выписке из ЕГРН на каждый земельный участок), а также оригинала в 1 экз. выписки из ЕГРН на Объект.

Таким образом, договорные обязательства Истца включали не только осуществление действий по передаче Истцу межевого плана земельных участков, но и предусматривали достижение результата работ - государственный кадастровый учет Земельных участков и передачу Ответчику оригиналов выписок из ЕГРН на Земельные участки.

Согласно части 1 статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В соответствии с положениями части второй статьи 431 ГК РФ, если правила, содержащиеся в части первой статьи 431 ГК РФ, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора.

Согласно части 1 статьи 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

В пункте 1 статьи 721 ГК РФ указано, что качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий этого договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором подряда, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода.

Из буквального толкования части 1 статьи 702, пункта 1 статьи 721 ГК РФ следует, что по договору подряда для заказчика, прежде всего, имеет значение достижение подрядчиком определенного вещественного результата.

На основании статьи 311 ГК РФ кредитор вправе не принимать исполнения обязательства по частям, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, условиями обязательства и не вытекает из обычаев или существа обязательства.

Аналогичное положение содержится в пункте 17 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.11.2016 № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении», согласно которому делимость предмета обязательства сама по себе не создает обязанности кредитора принять исполнение по частям.

Согласно пункту 2 статьи 405 ГК РФ кредитор вправе отказаться от принятия исполнения и требовать возмещения убытков в случае просрочки должника в исполнении обязательства, когда указанное исполнение утратило интерес для кредитора.

В силу пункта 1 статьи 711 ГК РФ, если договором подряда не предусмотрена предварительная оплата выполненной работы или отдельных ее этапов, заказчик обязан уплатить подрядчику обусловленную цену после окончательной сдачи результатов работы при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в согласованный срок, либо с согласия заказчика досрочно.

Основанием для возникновения обязательства заказчика по оплате выполненных работ является сдача результата работ заказчику (статьи 711 и 746 ГК РФ).

Применительно к пункту 4 статьи 753 ГК РФ сдача результата работ подрядчиком и его приемка заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами. При отказе одной из сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом и акт подписывается другой стороной. Односторонний акт сдачи или приемки результата работ может быть признан судом недействительным лишь в случае, если мотивы отказа от подписания акта признаны им обоснованными.

Согласно подпункту 3.4.6 Договора Ответчик вправе отказаться от исполнения Договора и потребовать возмещения убытков, если истец нарушает общий срок выполнения работ по Договору либо срок выполнения работ по отдельному этапу в рамках Технического задания более чем на 5 (Пять) календарных дней.

В соответствии с подпунктом 7.4 Договора Договор считается расторгнутым с даты получения Истцом письменного уведомления Ответчика об отказе от исполнения Договора и его расторжении или с иной даты, указанной в таком уведомлении.

Письмом от 25.02.2025 № 77-0417/349 (далее - Претензия) Ответчик уведомил Истца, что отказывается от Договора и расторгает его в одностороннем порядке с даты получения Истцом Претензии, а также просил оплатить неустойку за нарушение срока выполнения работ/оказания услуг согласно подпункту 6.2 Договора.

Первоначально Претензия была направлена Истцу по адресу: Московская область, г. Красногорск, ул. Ленина, д. 45, помещ. XXVIII (ошибочно было указано помещение XXVIII, а не XVIII), что подтверждается кассовым чеком, описью и копией конверта отправления с почтовым идентификатором № 12907504505855.

18.04.2025 Ответчик вторично направил Истцу Претензию по адресу, указанному в Договоре, что подтверждается кассовым чеком, описью и копией конверта отправления с почтовым идентификатором № 12907504507095.

Истец от получения Претензии уклонился.

23.05.2025 срок хранения Претензии в отделении почтовой связи истек, что подтверждается распечаткой отчета об отслеживании отправления с почтовым идентификатором № 12907504507095 с официального сайта АО «Почта России».

Согласно подпункту 9.3 Договора претензии считаются направленными надлежащим образом, если они отправлены по реквизитам, указанным в разделе 14 Договора, ценным письмом «с уведомлением» и описью вложений.

В соответствии с подпунктом 9.4 Договора в случае возврата отправителю, направленного по адресу, указанному в Договоре, почтового отправления, содержащего претензию, с отметками почты «истек срок хранения» и т.п., претензионный порядок считается соблюденным.

Согласно пункту 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее - Постановление Пленума № 25), юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения (абзац 2 пункта 67 Постановления Пленума № 25).

В абзаце 3 пункта 67 Постановления Пленума № 25 указывается на то, что риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Таким образом, заключенный между Истцом и Ответчиком Договор считается расторгнутым 23.05.2025, то есть с даты истечения срока хранения заказного письма, содержащего Претензию.

С учетом изложенного, истец не доказал наличие обстоятельств, входящих в предмет доказывания по данному спору, в связи с чем правовые основания для удовлетворения иска отсутствуют.

Поскольку судом отказано в удовлетворении требований истца о взыскании задолженности, то не подлежат удовлетворению и остальные требования, которые являются акцессорными по отношению к первоначальному требованию, в удовлетворении которого судом отказано.

Стороны согласно ст.ст. 8, 9 АПК РФ, пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

Согласно требованиям ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

По существу, доводы апелляционной жалобы выражают несогласие истца с оценкой данной судом обстоятельствам дела и доказательствам, что не опровергает правильность выводов суда и в силу положений главы 34 АПК РФ не может быть положено в основу отмены судебного акта.

Иная оценка истцом установленных судом фактов, равно как иное толкование им нормативных актов, не свидетельствуют о наличии допущенной при рассмотрении дела судебной ошибке.

Поскольку фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судом первой инстанции на основании полного, всестороннего и объективного исследования имеющихся в деле доказательств с учетом всех доводов и возражений участвующих в деле лиц, выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам и представленным в материалы дела доказательствам, и вопреки доводам жалобы, основаны на правильном применении судом норм материального и процессуального права, отсутствуют основания для отмены либо изменения принятого по делу решения.

Представленные ООО "КАДАСТРОВОЕ АГЕНТСТВО" в подтверждение своей позиции по исковому заявлению Копия письма от 22.05.2023 о направлении в адрес Заказчика схемы расположения земельных участков на КПТ, Копия письма №26 от 27.10.2023 о направлении межевого плана в адрес Заказчика, Уведомление о приостановлении регистрационных действий от 28.05.2024 № КУВД-001/2024-14989043/4; Копия письма Исполнителя от 23.06.2023 № 14 о невозможности регистрационных действий; Уведомление от 24.05.2023 о недостатках исходной документации, направленное в адрес Заказчика; Поручение Заказчика о выполнении работ в условиях выявленных недостатков исходной документации (с электронного почтового адреса staratorkin@rtrn); Копия письма от 15.03.2024 № 14 о причинах приостановления государственного кадастрового учета и государственной регистрации, не зависящих от Исполнителя; Копия письма от 10.10.2024 № о возможности обжалования уведомления от 18.07.2024 № КУВД-001/2024-14989043/8; Копия письма от 27.02.2024 №5 о непредоставлении доверенности или контактов для взаимодействия с уполномоченным органом – ТУ Росимущества в г. Москве; Копия письма 27.03.2024 №21 о невозможности выполнить работы без содействия Заказчика не были предметом исследования суда первой инстанции, и в нарушение части 2 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, истец не обосновал невозможность их представления в суд первой инстанции по причинам, не зависящим от него. Учитывая изложенное, указанные документы подлежат возвращению апелляционным судом истцу.

Руководствуясь ст. ст. 110, 176, 266, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 18.08.2025 по делу № А40-129300/25 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий судья В.И. Тетюк