АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

РЕШЕНИЕ

Дело №А45-24178/2020

г. Новосибирск

15 декабря 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 08 декабря  2020 года

Решение изготовлено в полном объеме 15 декабря  2020 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Абаимовой Т.В. при ведении протокола судебного заседания помощником  судьи   Рахимовой О.Р.,   рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Государственного унитарного предприятия Новосибирской области «Новосибирский областной центр развития промышленности и предпринимательства» (ОГРН 1025402490893), г. Новосибирск 

к обществу с ограниченной ответственностью «Вектор» (ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск 

о взыскании 269 902 рублей 99 копеек

при участии в предварительном судебном заседании представителей:

истца  – ФИО1,  доверенность от   17.09.2020 № 125,  копия   диплома, паспорт, 

ответчика – не  явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

в Арбитражный суд Новосибирской области  обратилось Государственное унитарное предприятие Новосибирской области «Новосибирский областной центр развития промышленности и предпринимательства»    (далее – истец, арендодатель) с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Вектор»    (далее – ответчик, арендатор) о взыскании 269 902  рублей 99 копеек,  в  том  числе:

- по договору аренды нежилых помещений № 26-12-17-А/001 от 26.12.2017 в размере 2 965 рублей 61 копейка;

- по договору на оказание услуг № 26-12-17/001-у от 26.12.2017 в размере 60 317 рублей 42 копейки;

- по договору аренды оборудования  № 14-14-18-А/001-о от 14.12.2018 в размере 8 713 рублей 21 копейка;

- по договору аренды нежилых помещений № 14-12-18-А/002 от 14.12.2018 в размере 11 992 рубля 70 копеек;

- по договору на оказание услуг № 14-12-18-А/002-у от 14.12.2018 в размере 149 404 рубля 89 копеек;

- по возмещению расходов по электроэнергии в размере 36 509 рублей 16 копеек. 

Заявленные требования  мотивированы неисполнением ответчиком обязательств по внесению  арендных  платежей, оплаты  административно-хозяйственных услуг по контролю, административно-хозяйственному сопровождению и обслуживанию переданных в аренду нежилых помещений в соответствии  с   заключенными  договорами и   не   возмещением    расходов  по  электроэнергии. 

Ответчик,  извещенный  о   месте   и   времени  судебного разбирательства надлежащим  образом, явку представителя  в  судебное заседание не обеспечил, отзыв на  исковое  заявление  не  представил.

В соответствии со статьями 123, 137, 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ (далее – АПК РФ) дело рассмотрено по существу в отсутствии представителей ответчика, извещенного о времени и месте его рассмотрения надлежащим образом, после перехода из предварительного судебного заседания в судебное заседание.

Как следует из материалов дела, 26.12.2017г. между истцом  и  ответчиком  заключен договор аренды нежилых помещений Бизнес-инкубатора Новосибирской области по адресу: Новосибирская область. р.

<

...>. №26- 12-17-А/001 (Далее по тексту «Договор-1»).

По условиям п. 1.1 Договора-1 Истец принял на себя обязанность передать Ответчику во временное пользование и владение за плату помещения площадью 47.7 кв.м, расположенное в здании Бизнес-инкубатора по адресу: Новосибирская область. р.

<

...>, для использования под офис при осуществлении предпринимательской деятельности, на условиях Положения «О порядке проведения конкурсов на право получения статуса резидента Бизнес-инкубатора Новосибирской области».

Пунктами 3.1 и 3.2 Договора-1 на Ответчика возложена обязанность по внесению арендной платы ежемесячно до третьего числа отчетного месяца по ставке 200 руб. за 1 кв.м в год (без НДС), что с учетом НДС сумма  платежа составляет 236 руб. за 1 кв.м в год, а за общую площадь арендуемого помещения 47,7 кв.м составляет 11 257-20 руб. в год (с учетом НДС).

Настоящий   договор   заключен   сторонами на   срок  до  19.08.2019.  Однако,  после   наступления  указанной    даты   ответчик    арендуемые   помещения    истцу   не   передал   и   продолжил   ими  пользоваться,   при   этом   не   вносил   арендную  плату, в  связи с   чем   у  него   образовалась   задолженность  в   размере  2 965  рублей  61  копейки.

26.12.2017г. между Истцом и Ответчиком заключен договора на оказание услуг по содержанию предоставляемых в аренду помещений субъектам малого предпринимательства №26-12-17/001-у, (далее -  «Договор-2»), по условиям которого Истец взял на себя обязательства по оказанию Ответчику возмездных административно-хозяйственных услуг по контролю, административно-хозяйственному сопровождению и обслуживанию переданных в аренду нежилых помещений по Договору-1.

В силу условий п.4.1 Договора-2 стоимость услуг по настоящему договору является договорной и включает расходы Истца на отопление, воду, канализацию, плату за землю, амортизацию, налог на имущество, эксплуатационные, необходимые административно-хозяйственные и прочие расходы с учетом НДС и составляет 245 рублей за 1 кв.м, в месяц, что за общую площадь арендуемых нежилых помещений по Договору-1 с учетом НДС составляет 11 686-50 рублей в месяц. В стоимость услуг по Договору-2 не входит оплата потребленной Ответчиком электрической энергии, возмещение которой осуществляется Ответчиком по фактическому ее потреблению путем перечисления средств на счет Истца на основании выставленного счета до третьего числа отчетного месяца (пп.4.2, 4.3, 4.4 Договора-2). Договор-2 действует с момента заключения и до истечения срока по Договору-1 (п.5.1).

Ответчик   исполнял   свои   обязательства   по   внесению   платежей   по  договору  2  ненадлежащим   образом,  в   результате   чего  у   него  образовалась задолженность  в   размере  60 317 рублей  42  копейки. 

14.12.2018г. между Истцом и Ответчиком был заключен договор аренды оборудования №14-12-18- А/002-о (Далее -  «Договор-3»), по условиям которого Истец передал Ответчику оборудование, указанное в Приложении №1.

Передача оборудования подтверждается подписанным сторонами актом приема-передачи.  Оборудование предоставлено в аренду на срок действия Договора-1 (п.2.2).

В силу условий п.3.1 за переданное оборудование Ответчик обязан уплачивать арендную плату по ставке 15% от балансовой стоимости передаваемого оборудования с учетом НДС в год, что составляет 5881-50 рублей в год. Ежемесячная арендная плата составляет с учетом НДС 490-13 рублей. Оплата производится ежемесячно до пятого числа месяца, следующего за отчетным (п.3.3 Договора-3).

Задолженность    ответчика   перед  истцом    по   арендным   платежам   по договору    №14-12-18-А/002-о от  14.12.2018  составила   8 713  рублей  21  копейку.

14.12.2018г. между Истцом и Ответчиком заключен Договор аренды нежилых помещений Бизнес- инкубатора Новосибирской области по адресу: Новосибирская область, р.

<

...>  №14-12-18-А/002 (далее -  «Договор-4»).

По условиям п.1.1 Договора-4 Истец взял на себя обязанность передать Ответчику во временное пользование и владение за плату помещения площадью 47,7 кв.м, расположенное в здании Бизнес-инкубатора по адресу: Новосибирская область, р.

<

...>, для использования под офис при осуществлении предпринимательской деятельности.

Помещения    переданы   ответчику по   акту приема-передачи.

Пунктами 3.1 и 3.2 Договора-4 на Ответчика возложена обязанность по внесению арендной платы ежемесячно до третьего числа отчетного месяца по ставке 200 руб. за 1 кв.м в год (без НДС), что с учетом НДС размер   арендных  платежей составляет 236 руб. за 1 кв.м в год, а за общую площадь арендуемого помещения 47,7 кв.м, что составляет 11 257-20 руб. в год (с учетом НДС).

Настоящий   договор   заключен   сторонами на   срок  до  19.08.2019.  Однако,  после   наступления  указанной    даты   ответчик    арендуемые   помещения    истцу   не   передал   и   продолжил   ими  пользоваться,   при   этом   не   вносил   арендную  плату, в  связи с   чем   у  него   образовалась   задолженность  в   размере 11 992  рубля   70  копеек.

14.12.2018г. между Истцом и Ответчиком заключен договор на оказание услуг по содержанию предоставляемых в аренду помещений субъекта малого предпринимательства №14-12-18/002-у (далее - «Договор-5»), по условиям которого Истец оказывает Ответчику возмездные административно- хозяйственные услуги по контролю, административно-хозяйственному сопровождению и обслуживанию переданных в аренду нежилых помещений по Договору-4.

В силу условий п.4.1 Договора-5 стоимость услуг по настоящему договору является договорной и включает расходы Истца на отопление, воду, канализацию, плату за землю, амортизацию, налог на имущество, эксплуатационные, необходимые административно-хозяйственные и прочие расходы с учетом НДС и составляет 245 рублей за 1 кв.м, в месяц, что за общую площадь арендуемых нежилых помещений по Договору-4 с учетом НДС составляет 11 686-50 рублей в месяц. В стоимость услуг по Договору-5 не входит оплата потребленной Ответчиком электрической энергии, возмещение которой осуществляется Ответчиком по фактическому ее потреблению путем перечисления средств на счет Истца на основании выставленного счета до третьего числа отчетного месяца (пп.4.2, 4.3, 4.4 Договора-5). Договор-5 действует с момента заключения и до истечения срока по Договору-4.

В нарушение обязательств,  принятых  на   себя   по  договору 5,  ответчик    не вносил   соответствующие   платежи, в  результате   чего   у  него  образовалась   задолженность в   размере   149 404  рубля  89  копеек. 

Общая сумма задолженности по возмещению расходов по электроэнергии ответчика перед   истцом  составляет 36 509-16 руб.

Ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по заключенным  с   истцом   договорам,    послужило основанием для направления   в   адрес   ответчика   претензий  и   для   обращения  в  суд  с   настоящим   исковым   заявлением. 

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со статьями 779, 781  ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги, а заказчик обязуется оплатить эти услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Материалами дела подтверждается, что у ООО «Вектор»   перед истцом образовалась задолженность по оплате арендной платы и   возмещению  расходов   по  оказанным   услугам и   потребленной   электроэнергии в   общей  сумме    269 902  рубля  99 копеек.

Доказательство оплаты задолженности материалы дела не содержат.

        Исходя из изложенного правовые основания для удовлетворения исковых требований имеются.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ оплаченная истцом госпошлина в размере 8 398 рублей 00 копеек  подлежит   взысканию с ответчика в пользу истца.

Арбитражный суд разъясняет лицам, участвующим в деле, что настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Руководствуясь статьями 110, 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

взыскать с  общества с ограниченной ответственностью «Вектор» (ОГРН 

<

***>) в пользу Государственного унитарного предприятия Новосибирской области «Новосибирский областной центр развития промышленности и предпринимательства» (ОГРН 

<

***>) задолженность в сумме 269 902 рубля 99 копеек, в том числе:

- по договору аренды нежилых помещений № 26-12-17-А/001 от 26.12.2017 в размере 2 965 рублей 61 копейка;

- по договору на оказание услуг № 26-12-17/001-у от 26.12.2017 в размере 60 317 рублей 42 копейки;

- по договору аренды оборудования  № 14-14-18-А/001-о от 14.12.2018 в размере 8 713 рублей 21 копейка;

- по договору аренды нежилых помещений № 14-12-18-А/002 от 14.12.2018 в размере 11 992 рубля 70 копеек;

- по договору на оказание услуг № 14-12-18-А/002-у от 14.12.2018 в размере 149 404 рубля 89 копеек;

- по возмещению расходов по электроэнергии в размере 36 509 рублей 16 копеек;

- расходы по оплате госпошлины в размере 8 398 рублей 00 копеек.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области. 

Судья Т.В. Абаимова