АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРГАНСКОЙ ОБЛАСТИ

Климова ул., 62 д., Курган, 640002, http://kurgan.arbitr.ru,

тел. (3522) 46-64-84, факс (3522) 46-38-07

E-mail: info@kurgan.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А34-5779/2020

г. Курган

28 сентября 2020 года

Решение в виде резолютивной части вынесено 19 августа 2020 года.

Мотивированное решение изготовлено 28 сентября 2020 года.

 

Арбитражный суд Курганской области в составе судьи Антимонова П.Ф., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажное управление крупнопанельного домостроения» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Комбинат каркасно-строительных технологий» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 502 279 руб. 37 коп.,

без вызова сторон,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажное управление крупнопанельного домостроения» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Курганской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Комбинат каркасно-строительных технологий» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договорам аренды в сумме 495 000 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период в сумме 7 279 руб. 37 коп.

Определением от 29.05.2020 исковое заявление оставлено без движения для устранения нарушений, предусмотренных статьями 125, 126 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Определением суда от 19.06.2020 исковое заявление принято к производству в порядке упрощенного производства в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Материалы дела размещены на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет в режиме ограниченного доступа. Данные, необходимые для идентификации сторон, в целях доступа к материалам дела в электронном виде, указаны в определении о принятии искового заявления к производству. 

Лица, участвующие в деле, о принятии заявления и возбуждении производства по делу в порядке упрощенного производства извещены надлежащим образом, почтовые уведомления в материалах дела (в деле).

Через систему подачи документов в электронном виде «Мой Арбитр» от истца поступило уточненное исковое заявление.

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято увеличение исковых требований в части начисления процентов на задолженность по каждому договору до 6 120 руб. 13 коп. и до 3 558 руб. 52 коп. соответственно.

Кроме того, принято уточнение просительной части иска при указании суммы взыскиваемой задолженности и процентов по каждому договору отдельно.

Представленные документы размещены судом на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа применительно к абзацу 2 части 4 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и приобщены к материалам дела на основании ст. 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Оснований для перехода к рассмотрению дела по общим правилам искового производства судом не установлено. 

В соответствии с частью 5 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассмотрено в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов.

Решением суда от 19.08.2020, вынесенным в порядке статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в виде резолютивной части, исковые требования удовлетворены частично: с общества с ограниченной ответственностью «Комбинат каркасно-строительных технологий» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажное управление крупнопанельного домостроения» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) взыскана задолженность по договору аренды от 15.08.2019 в сумме 255 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 6 114 руб. 78 коп.;   задолженность по договору аренды от 15.08.2019 в сумме 240 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 3 558 руб. 52 коп.; 13 094 руб. – государственная пошлина в доход федерального бюджета.

26.08.2020 в Арбитражный суд Курганской области от ответчика поступило заявление о составлении мотивированного решения по делу № А34-5779/2020.

В силу части 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение. Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 настоящего Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой.

В связи с поступлением от ответчика заявления о составлении мотивированного решения, решение по делу № А34-5779/2020 подлежит изготовлению в полном объеме.

Как следует из материалов дела, 15.08.2019 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование для осуществления предпринимательской деятельности следующее имущество: 

- сооружение – подъездной путь № 4 от предельного столбика переводной стрелки 55 через переводные стрелки 3,2 до тупика, назначение: транспортное, протяженностью 591 м. литер L, инв. № 358, адрес (местоположение): Россия, Курганская область, г. Курган, предельный столбик переводной стрелки 55, проспект Машиностроителей, № 34, ЖД, кадастровый (или условный) номер: 45-45-01/020/2007-145;

- склад цемента, назначение: производственное, площадь: общая 296,6 кв.м., инвентарный номер: 358, литер: 5, адрес (местоположение): Россия, 

<

...>, кадастровый (условный) номер 45-45-16/013/2009-502;

- погрузчик марки П-4/85, год выпуска 1991, государственный регистрационный знак тип 3, код 45, серия КС № 88 48 (свидетельство о регистрации машины ВЕ 136327);

- полуприцеп панелевоз, год выпуска 1989, марка 1ПП12-7,5, регистрационный знак 

<

***>  (свидетельство о регистрации 

<

...>).   

Между сторонами подписан акт приема-передачи указанного имущества от 15.08.2019.

Договор действует с момента подписания (15.08.2019) и до 15.07.2020 включительно (п. 4.1).

Арендатор уплачивает арендодателю арендную плату ежемесячно не позднее 10 числа расчетного месяца в размере 48 000 руб., в т.ч. НДС 8 000 руб. (п. 5.1, 5.2).

Истец указал, что ответчик ненадлежащим образам исполнял обязанности по внесению аренды платежей, в связи, с чем за ним образовалась задолженность в сумме 240 000 руб. за период с 15.08.2019 по 30.04.2020 (с учетом частичной оплаты в размере 168 000 руб. произведенной 05.12.2019).

Кроме того, 15.08.2019 между истцом и ответчиком был подписан договор аренды, по условиям которого арендодатель (истец) предоставляет, а арендатор получает во временное пользование (аренду) трехкомнатную квартиру, назначение жилое, площадью 129 кв.м., расположенную по адресу: г. Курган, 3 

<

...> (свидетельство о государственной регистрации права 45 АБ 198209) сроком с 15.08.2019 по 15.07.2020 (п. 1.1, 1.2).

15.08.2019 сторонами подписан акт приема-передачи квартиры. 

Арендатор уплачивает арендодателю арендную плату ежемесячно не позднее 10 числа расчетного месяца в размере 30 000 руб., в т.ч. НДС 5 000 руб. (п. 4.1, 4.2).

Как указал истец, ответчик надлежащим образом свои обязательства по внесению арендной платы за квартиру не исполнял, в связи с чем за период с 15.08.2019 по 30.04.2020 у него образовалась задолженность  в размере 255 000 руб. 

28.04.2020 истец направил в адрес ответчика претензию с требованием оплатить задолженность по арендной плате, что подтверждено почтовой квитанцией.

Поскольку ответчик добровольно не погасил задолженность, истец обратился с настоящим иском (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При рассмотрении заявленных требований суд исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности могут возникать, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Согласно статье 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. 

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ). 

Согласно статье 424 Гражданского кодекса  Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон, изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Факт временного владения и пользования ответчиком имуществом, переданным по указанным договорам, и наличие задолженности по арендной плате в сумме 255 000 руб. (по договору аренды квартиры) и 240 000 руб. (по договору аренды имущества для производственной деятельности) и подтверждено имеющимися в материалах дела доказательствами, ответчиком не оспорено.

В силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации наличие указанной задолженности считается признанным ответчиком.

При расчете задолженности по арендной плате истец руководствовался размером арендной платы, согласованной сторонами в пункте 4.1. договора аренды имущества для производственной деятельности – 30 000 руб. (в т. ч. НДС 5000 руб.) и в пункте 5.1 договора аренды квартиры – 48 000 руб. (в т.ч. НДС 8 000 руб.).

Представленный истцом расчет задолженности по договору является верным, контррасчет суммы основного долга по указанным договорам ответчик не представил, требования не оспорил.

Доказательства погашения задолженности по аренде квартиры и имущества для производственной деятельности ответчиком не представлено.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования в части взыскания с ответчика задолженности по договору аренды (квартиры) от 15.08.2019 в сумме 255 000 руб. и задолженности по договору аренды от 15.08.2019 (имущества для производственной деятельности) в сумме 240 000 руб. обоснованы и подлежат удовлетворению.

Поскольку материалами дела подтверждается, что ответчиком надлежащим образом обязанность по внесению арендной платы по указанным договорам аренды от 15.08.2019 не исполнялась, истцом предъявлено требование о взыскании процентов по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно пункту 7.2 договора аренды (имущества для производственной деятельности) от 15.09.2019 за неуплату арендной платы в сроки, установленные договором, арендатор несет ответственность в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При этом исходя из содержания указанной статьи, она подлежит применению к любому денежному обязательству независимо от того, в рамках правоотношений какого вида оно возникло.

Таким образом истец правомерно применил ее положения в отношении задолженности, образовавшейся по договору от 15.09.2019 (аренда квартиры).

Истец произвел расчет процентов в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации на задолженность по арендной плате по каждому договору за период с 11.09.2019 по 10.05.2020 в размере 6 120 руб. 13 коп. и с 11.12.2019 по 10.05.2020 в размере 3 558 руб. 52 коп. (соответственно).

При проверке расчета процентов на задолженность по аренде квартиры судом установлено, что при расчете процентов на задолженность за ноябрь истцом неверно определен период начисления задолженности.

Так, согласно п. 4.2 договора аренды (квартиры) арендная плата вносится ежемесячно не позднее 10 числа расчетного месяца.

Последний день оплаты аренды за ноябрь 2019 года – 10.11.2019 (воскресенье, выходной день).

Согласно статье 193 Гражданского кодекса Российской Федерации если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

 Ближайший рабочий день – понедельник 11.11.2019, который является последним днем внесения арендной платы за ноябрь 2019 года без просрочки.

Таким образом, проценты на задолженность за ноябрь 2019 года в размере 105 000 руб. следует начислять, начиная с 12.11.2019 по 10.12.2019, таким образом на задолженность в размере 75 000 руб. (за октябрь 2019 года) проценты начисляются с 11.10.2019 по 11.11.2019.

С учетом изложенного, сумма процентов по статье 395 ГК РФ, начисленных на задолженность по арендной плате квартиры за период с 11.09.2019 по 10.05.2020 по расчету суда составляет 6 114 руб. 78 коп. 

Расчет процентов, начисленных на задолженность по аренде имущества для производственной деятельности, судом проверен, признан верным и не противоречащим условиям договора и действующему законодательству.

Расчет процентов ответчиком не оспорен, конррасчет не представлен.

Таким образом, с учетом допущенных ответчиком просрочек по внесению арендных платежей за квартиру и за имущество для производственной деятельности, требования истца подлежат частичному удовлетворению при взыскании процентов на задолженность по внесению арендных платежей за квартиру в сумме 6 114 руб. 78 коп. и удовлетворению в полном объеме при взыскании процентов на задолженность по аренде имущества для производственной деятельности в размере 3 558 руб. 52 коп.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Оценив в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в совокупности доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению в общей сумме 504 673 руб. 30 коп., из которых:

- задолженность по договору аренды (квартиры) от 15.08.2019 в сумме 255 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 6 114 руб. 78 коп.;   

- задолженность по договору аренды (имущества для производственной деятельности) от 15.08.2019 в сумме 240 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 3 558 руб. 52 коп.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

При принятии искового заявления к производству по ходатайству, содержащемуся в просительной части искового заявления, истцу предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины.

Размер государственной пошлины, подлежащей уплате по настоящему делу, составляет 13 094 руб. (п.п. 1 п. 1 ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации).

Указанный размер государственной пошлины соответствует удовлетворенной части требований, в связи с чем данная сумма подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

 Руководствуясь статьями 49, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

 

решил:

принять увеличение исковых требований в части начисления процентов на задолженность по каждому договору до 6 120 руб. 13 коп. и до 3 558 руб. 52 коп. соответственно.

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Комбинат каркасно-строительных технологий» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажное управление крупнопанельного домостроения» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по договору аренды от 15.08.2019 в сумме 255 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 6 114 руб. 78 коп.;   задолженность по договору аренды от 15.08.2019 в сумме 240 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 3 558 руб. 52 коп.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Комбинат каркасно-строительных технологий» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 13 094 руб.

Решение подлежит немедленному исполнению и вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия через Арбитражный суд Курганской области.  

 

Судья

П.Ф. Антимонов