Арбитражный  суд  Брянской  области

241050, г. Брянск, пер. Трудовой, д.6 сайт: www.bryansk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело №А09-7730/2022

город Брянск

03 октября 2022 года

Резолютивная часть решения оглашена 27 сентября 2022 года.

Арбитражный суд Брянской области в составе судьи Дюбо Ю.И., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Комфортиндустрия», г. Брянск, (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), 

к обществу с ограниченной ответственностью «Торговый Дом Игрушка Брянск», г. Брянск, (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), 

о взыскании 1 974 883 руб. 24 коп., 

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, доверенность, копия диплома имеются в материалах дела, личность установлена,

от ответчика: не явились, извещены,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Комфортиндустрия», г. Брянск (далее – ООО «Комфортиндустрия»), обратилась в Арбитражный суд  Брянской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Торговый Дом Игрушка Брянск», г. Брянск (далее – ООО «ТД Игрушка Брянск»), о взыскании 1 974 883 руб. 24 коп.1 974 883 руб. 24 коп. долга по арендной плате с марта по июнь 2022 года по договору аренды нежилого помещения № 2222 от 17.08.2019.

Ответчик, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, письменный отзыв на иск не представил.

Дело рассмотрено в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) в отсутствие ответчика по имеющимся доказательствам.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд установил.

17.08.2019 между ООО «Комфортиндустрия» (арендодатель) и ООО «ТД Игрушка Брянск» (арендатор) подписан договор аренды  нежилого помещения № 2222, измененные дополнительными соглашениями № 1 от 01.04.2020, № 1-м от 30.04.2020, № 2 от 01.07.2020, № 3 от 01.06.2020, № АС/11/21 от 01.11.2021,  по условиям которого арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование арендатору принадлежащую на праве собственности часть нежилого помещения, площадью 2102 кв.м, позиция 68, расположенную в здании склада оптово-розничной торговли, общей площадью 11 528,9 кв.м, назначение нежилое: 2-этажный, инв.№ 3607, кадастровый номер 32:28:0033224:86-32/001/2019-11 по адресу: 

<

...>, а арендатор обязуется принять помещение по передаточному акту и уплачивать арендодателю арендную плату и иные платежи, предусмотренные настоящим договором (п. 1.1 договора). 

Согласно п. 1.3 договора, договор аренды заключен на срок 11 месяцев и начинает исчисляться с даты подписания передаточного акта обеими сторонами. 

Платежи и  расчеты стороны согласовали в разделе 4 договора.

Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что арендная плата начинает начисляться с даты подписания сторонами передаточного акта по договору аренду, с учетом п. 4.8 договора и подлежит оплате арендатором в течение всего срока аренды.

Согласно дополнительному соглашению № АС/11/21 от 01.11.2021 размер арендной платы устанавливается с 01.12.2021 в размере630 000 руб.

Пунктом 4.2.2 договора предусмотрено, что оплата арендной платы производится ежемесячно, е позднее 20 числа месяца, предшествующего оплачиваемому.

Во исполнение условий договоров аренды спорное нежилое помещение было передано арендатору по передаточному акту от 17.08.2019. 

Ответчик, приняв данное помещение, обязательства по внесению арендной платы в рамках договора исполнял ненадлежащим образом. В связи с чем,  по данным истца  образовалась задолженность в размере 1 974 883 руб. 24 коп. за период с марта по июнь 2022 года, что подтверждается подписанным сторонами актом сверки взаимных расчетов по состоянию на 17.06.2022. 

Претензией от 26.04.2022 истец уведомил ответчика о ненадлежащем исполнении договорных обязательств по внесению арендной платы и необходимости погасить  образовавшуюся задолженность.

Требования истца, изложенные в претензии, были оставлены ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

В силу ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Оценивая правовую природу заключенного сторонами договора, о взыскании задолженности по которому заявлен настоящий иск, суд, исходя из содержания совокупности прав и обязанностей сторон, их объема, полагает, что отношения сторон по такому договору регулируются нормами Гражданского кодекса Российской Федерации  (параграфом 1 главы 34 «Общие положения об аренде»).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается в силу положений ст. 310 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Обязательства по передаче арендатору имущества арендодатель исполнил надлежащим образом в соответствии с условиями договоров и требованиями закона. Факт передачи арендатору нежилого помещения в спорный период подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривался.

Поскольку арендатор принял имущество во временное владение и пользование, следовательно, у него в силу закона и условий договора возникло обязательство по внесению арендной платы.

Статьей 307 ГК РФ предусмотрено право кредитора требовать от должника исполнения его обязанности.

По расчету истца просроченная задолженность ответчика по арендной плате за спорный период составила 1 974 883 руб. 24 коп.

Расчет суммы долга представлен только истцом и не оспорен ответчиком путем представления контррасчета. Конкретных доводов относительно ошибочности расчета, составленного истцом, ответчиком не приведено. Расчет произведен истцом в соответствии с требованиями закона и условиями договора, проверен судом и признан правильным. 

Кроме того, факт задолженности в размере 1 974 883 руб. 24 коп. подтверждается актом сверки взаимных расчетов, подписанным сторонами без замечаний.

Согласно ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу части 1, 2 ст. 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий. 

По смыслу приведенных положений Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, возложивших на лиц,  участвующих в деле,  бремя доказывания обстоятельств не только в части обоснования своих требований, но и возражений,  риск непредставления доказательств в обоснование возражений по иску несет ответчик, как сторона, не совершившая названное процессуальное действие.

Поскольку требования истца подтверждены материалами дела и не оспорены ответчиком надлежащим образом, суд пришел к выводу об обоснованности и правомерности заявленных истцом требований о взыскании  задолженности.

Доказательств, подтверждающих погашение ответчиком указанной задолженности полностью или в какой-либо части, на день принятия окончательного судебного акта по делу суду не представлено. В связи с чем, 1 974 883 руб. 24 коп. долга подлежат взысканию с ответчика в полном объеме.

При подаче искового заявления в арбитражный суд истцом уплачена государственная пошлина в размере 32 749 руб. по платежному поручению № 222 от 05.07.2022.

Согласно ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.        

Руководствуясь статьями 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд

Р  Е  Ш  И  Л :

Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Торговый Дом Игрушка Брянск», г. Брянск, (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), в пользу общества с ограниченной ответственностью «Комфортиндустрия», г. Брянск, (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), 1 974 883 руб. 24 коп. долга и 32 749 руб. расходов на оплату госпошлины. 

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Двадцатый арбитражный апелляционный суд г. Тула. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Брянской области.

Судья                                                                                                       Ю.И. Дюбо