АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-33154/2020

25 ноября 2020 г.

г. Челябинск

         

         Резолютивная часть решения объявлена 18 ноября 2020 года

Решение изготовлено в полном объеме 25 ноября 2020 года

Судья Арбитражного суда Челябинской области Ефимов А. В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Лисаваловой Т.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 

Акционерного общества «Газпром газораспределение Челябинск», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск,

к Администрации Кузнецкого сельского поселения Аргаяшского муниципального района Челябинской области, ОГРН 

<

***>, село Кузнецкое Аргаяшского района Челябинское области,

об обязании принять имущество,

при участии в судебном заседании представителей: 

истца: ФИО1, действующая на основании доверенности от 26.10.2020, высшее юридическое образование подтверждено дипломом, личность удостоверена паспортом,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Газпром газораспределение Челябинск», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск  (далее – истец, АО «Газпром газораспределение Челябинск»), обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к Администрации Кузнецкого сельского поселения Аргаяшского муниципального района Челябинской области, ОГРН 

<

***>, село Кузнецкое Аргаяшского района Челябинское области  (далее - ответчик, Администрация), об обязании ответчика принять от истца путем подписания передаточных актов по договору аренды муниципального имущества (объектов газоснабжения) №ДАГ-02/4-0335/10 от 30.07.2010 

В обоснование заявленных требований указано, что ответчиком нарушены условия по принятию имущества после прекращения действия договора аренды.

Определением от 07.09.2020 исковое заявление принято к производству, возбуждено производство по делу. 

Истец в судебном заседании на требованиях настаивал.

В судебное заседание ответчик не явился.

Ответчик возражений  относительно исковых требований в материалы дела не представил.

В соответствии с ч. 1 ст. 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

Почтовыми уведомлениями (л.д. 50, 51) подтверждается получение сторонами копии определения суда о начавшемся судебном разбирательстве.

С учетом указанного следует признать, что судом приняты надлежащие меры по извещению участвующих в деле лиц о судебном разбирательстве.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в соответствии со ст. 156 АПК РФ.

Выслушав истца, исследовав и оценив доказательства, представленные в материалы дела в соответствии со ст.ст. 71, 162 АПК РФ, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в силу следующего.

Как следует из материалов дела, 30.07.2010 между ОАО «Челябинская региональная газораспределительная компания» (Арендатор) и Администрацией Кузнецкого сельского поселения  (Арендодатель) был заключен договор аренды муниципального имущества (объектов газоснабжения) №ДАГ-02/4-0335/10 (далее – договор, л.д. 12).

В соответствии с п. 1.2 договора, арендодатель передает за плату, а арендатор принимает во временное пользование имущество согласно перечню имущества, переданного в аренду (Приложение № 1), которое является неотъемлемой частью настоящего договора, и подписывается уполномоченными представителями сторон.

В соответствии с п. 1.3 договора, передаваемое в аренду имущество должно использоваться исключительно в целях осуществления уставной деятельности арендатора.

В соответствии с п. 1.4 договора, арендодатель гарантирует, что передаваемое в аренду имущество не обременено правами третьих лиц, под залогом и под арестом не состоит.

В соответствии с п. 1.5. договора, передаваемое в аренду имущество должно находиться в состоянии, отвечающем требованиям, предъявляемым к эксплуатируемому имуществу, используемому в целях, указанных п. 1.3 настоящего договора.

При передаче арендуемого имущества составляется акт приема-передачи объектов имущества, являющийся неотъемлемой частью настоящего договора (приложение №2 к договору), который подписывается уполномоченными представителями сторон (п. 2.2. договора).

По окончании срока аренды по настоящему договору арендатор обязан в течение 10 дней произвести окончательный расчет и возвратить имущество арендодателю в том состоянии, в котором было получено с учетом износа по акту приема-передачи (п. 2.3. договора).

Стороны при передаче имущества проверяют его состояние, о чем делается отметка в акте приема-передачи (п. 2.4. договора).

В соответствии с п.3.1 договора он заключен на срок с 01.06.2010 на неопределенный срок.

В силу п.3.2 договора каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону не менее чем за 3 месяца до предполагаемой даты расторжения договора.

Порядок оплаты предусмотрен в разделе 5 договора.

Имущество передано истцу ответчиком по акту приема-передачи имущества от 01.08.2010 (л.д. 15).

Письмом исх. от 29.01.2020 №01ВС-27/201 АО «Газпром газораспределение Челябинск» известило Администрацию об одностороннем отказе от договора (л.д. 8).

Сопроводительным письмом исх от 28.04.2020 №01/ВС-27/911 истец направил в адрес ответчика подписанный акт приема-передачи  (возврата) имущества от 06.05.2020 к договору аренды  с просьбой подписать его и один экземпляр направить истцу в течение 10 дней с момента получения данного письма. Документ получен Администрацией 30.04.2020, о чем свидетельствует штамп ответчика на анном письме с указанием входящего №273 (л.д. 9).

Письмом от 15.06.2020 АО «Газпром газораспределение Челябинск» вновь просило подписать ранее направленный в адрес ответчика акт приема-передачи  (возврата) имущества от 06.05.2020, в случае неисполнения указанного требования указало на обращение в суд за защитой нарушенного права (л.д. 10).

 В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В силу пункта 2 статье 655 ГК РФ при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Таким образом, обязательство арендатора передать здание или сооружение арендодателю считается исполненным после предоставления его арендодателю во владение и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение арендодателя от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ арендодателя от принятия имущества.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции установил факт прекращения арендных отношений 06.05.2020 в связи с отказом арендатора от этой сделки, однако арендодатель до сих пор не принял имущество из аренды, уклоняясь от этого. Данное обстоятельство последним не оспаривается.

При этом, уклонение арендодателя от приемки помещения является незаконным, поскольку действующим законодательством не предусмотрено право арендодателя отказаться от приемки имущества при прекращении договора аренды и возврате его арендатором.

В соответствии с частью 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, самостоятельно определив способы их судебной защиты соответствующие статье 12 ГК РФ).

Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

Способ защиты права должен соответствовать характеру и последствиям правонарушения и обеспечивать восстановление нарушенных прав.

Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав. Таким образом, избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

Предметом спора по настоящему делу является обязание арендодателя оформить акт приема-передачи арендованного имущество в связи с односторонним отказом арендодателя от договора аренды, продленного на неопределенный срок.

На основании пункта 1 статьи 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

На основании пункта 2 статьи 450.1 ГК РФ в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

В силу пункта 4 статьи 450 ГК РФ сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В указанных нормах закона речь идет о неюрисдикционном способе прекращения договорного обязательства, который осуществляется волеизъявлением одной из сторон.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.11.2016 N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении" (далее - Постановление Пленума N 54), в случае правомерного одностороннего отказа от исполнения договорного обязательства полностью или частично договор считается соответственно расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, данным в пункте 14 названного Постановления при осуществлении стороной права на одностороннее изменение условий обязательства или односторонний отказ от его исполнения она должна действовать разумно и добросовестно, учитывая права и законные интересы другой стороны. Нарушение этой обязанности может повлечь отказ в судебной защите названного права полностью или частично, в том числе признание ничтожным одностороннего изменения условий обязательства или одностороннего отказа от его исполнения (пункт 2 статьи 10, пункт 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Приведенные разъяснения Постановления Пленума N 54 направлены на формирование у участников гражданского оборота разумного и добросовестного поведения при установлении, исполнении и прекращении обязательств, в том числе, при одностороннем отказе стороны от договора.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В силу п. 2 ст. 655 ГК РФ при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Таким образом, обязательство арендатора передать здание или сооружение арендодателю считается исполненным после предоставления его арендодателю во владение и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение арендодателя от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ арендодателя от принятия имущества.

АО "Газпром газораспределение Челябинск" после направления уведомления о прекращении договора аренды, действуя добросовестно, во исполнение обязанности, предусмотренной п. 2.3 договора о том, что по окончании срока аренды по настоящему договору арендатор обязан в течение 10 дней произвести окончательный расчет и возвратить имущество арендодателю, в том состоянии, в котором было получено с учетом износа по акту приема передачи (л.д. 12) составило акт приема передачи и направило его в адрес Администрации.

Каких либо действий по приемке указанного имущества арендодателем не было принято, имущество находилось в свободном и открытом доступе.

Следовательно, Администрация уклонилась от приемки имущества по акту приемки передачи от 06.05.2020. При этом уклонение арендодателя от приемки имущества неправомерным, поскольку действующим законодательством не предусмотрено право арендодателя отказаться от приемки имущества при прекращении договора аренды и возврате его арендатором.

В силу положений абзаца 2 пункта 2 статьи 610 ГК РФ каждая из сторон договора аренды, заключенного на неопределенный срок, вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца; законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок, суд убежден, что в условиях, когда ответчик получил уведомление об отказе от договора аренды, уведомление об отказе от договора арендодателем произведено с соблюдением требований, содержащихся в статьях 610 и 621 ГК РФ, прекращение договора аренды от 30.07.2010 следует исчислять по истечении трехмесячного срока с указанной даты, то есть с 06.05.2020.

Принимая во внимание положения п. 2.3. договора аренды о том, что по окончании срока аренды по настоящему договору арендатор обязан в течение 10 дней произвести окончательный расчет и возвратить имущество арендодателю, в том состоянии, в котором было получено с учетом износа по акту приема передачи, суд полагает, что после 06.05.2020 Администрация в течение 10 дней должна была осуществить приемку арендованного имущества.

Поскольку доказательств невозможности принятия спорного помещения после прекращения договора аренды ответчиком в материалы дела не представлено, суд приходит к выводу о том, что несвоевременный возврат арендатором имущества арендодателю вызван уклонением последнего от приемки этого имущества.

На основании изложенного исковые требования является обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны, проигравшей в процессе. 

В связи с удовлетворением исковых требований государственная пошлина, уплаченная истцом при предъявлении иска платежным поручением № 5895 от 27.08.2020 в сумме 6 000 руб.  (л.д. 4), подлежит возмещению истцу за счет ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать Администрацию Кузнецкого сельского поселения Аргаяшского муниципального района Челябинской области, ОГРН 

<

***>, село Кузнецкое Аргаяшского района Челябинское области, принять от Акционерного общества «Газпром газораспределение Челябинск», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск, путем подписания акта приема-передачи предоставленные по договору аренды муниципального имущества №ДАГ-02/4-0335/10 от 30.07.2010 объекты газоснабжения.

Взыскать с Администрации Кузнецкого сельского поселения Аргаяшского муниципального района Челябинской области, ОГРН 

<

***>, село Кузнецкое Аргаяшского района Челябинское области, в пользу Акционерного общества «Газпром газораспределение Челябинск», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Челябинской области.  

СудьяА.В. Ефимов