АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443045, г.Самара, ул. Авроры,148, тел. (846) 226-56-17

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

28 июня 2019 года

Дело №

А55-5062/2019

Резолютивная часть решения объявлена 21 июня 2019 года

Решение в полном объеме изготовлено 28 июня 2019 года

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Каленниковой О.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Смирнягиной С.А., 

рассмотрев в судебном заседании  21 июня 2019 года  дело по иску 

Закрытого акционерного общества Техноторговый центр "Гарант", Россия 443095, г. Самара, Самарская область, ул. Стара Загора д. 172А

к  Обществу с ограниченной ответственностью "Артишок", Россия 443100, г. Самара, Самарская область, ул. Ново-Садовая д. 1, эт. 1. комн. 3

о взыскании 428 899 руб. 08 коп.

при участии:

от истца - представитель ФИО1, доверенность от 23.11.2018 №1/2018,

директор ФИО2, выписка из Единого государственного реестра юридических лиц,

от ответчика - не явился, извещен

Установил:

Закрытое акционерное общество Техноторговый центр "Гарант" обратилось в Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Артишок" о взыскании 428 899 руб. 08 коп. - задолженность по договору аренды №12 от 01.07.2015.

Определением от 14.03.2019 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

От истца 27.03.2019 в материалы дела поступили справка от 09.01.2019, копия платежного поручения №192 от 23.11.2018, которые судом приобщены к материалам дела; 29.03.2019 истец представил письменные дополнения к исковому заявлению, с приложением дополнительных доказательств; 25.04.2019 истец приобщил к материалам дела доказательства направления копии искового заявления ответчику.

От ответчика 29.04.2019 поступил письменный отзыв на исковое заявление, в котором ответчик указал, что согласно расчету истца, ответчик обязан оплатить:

- за ноябрь 2018 года всего 32 391,11 рублей, из которых: 42,47 руб. - холодное водоснабжение; 17 421,83 руб. - теплоснабжение; 4 679,23 руб. - электроэнергия и 10 247,58 руб. - содержание общедомового имущества;

- за декабрь 2018 года всего 36 507,97 рублей, из которых: 42,47 руб. - холодное водоснабжение; 21 760,71 руб. - теплоснабжение; 4 457,21 руб. - электроэнергия; 10 247,58 руб. - содержание общедомового имущества.

В свою очередь, согласно п.3.4 договора аренды, переменная часть арендной платы включает в себя оплату за коммунальные услуги, электроснабжение, водоснабжение и водоотведение, и рассчитывается следующим образом: оплата за электроснабжение производится по приборам учета, установленным в нежилом помещении; оплата за водоснабжение и водоотведение, производится согласно приборам учета, установленным в нежилом помещении; оплата за теплоснабжение производится на основании счетов, выставленных теплоснабжающей организацией, оплата коммунальных услуг производится на основании счетов, выставленных управляющей компанией (товариществом собственников жилья).

Таким образом, ответчик полагает, что договором аренды оплата содержания общедомового имущества в состав предусмотренных п.3.4 договора платежей не входит, а равно не предусмотрена обязанность ответчика производить соответствующие платежи.

Условиями договора аренды предусмотрена обязанность ответчика (арендатора) осуществлять оплату только коммунальных платежей.

Кроме того, ответчик пояснил, что согласно актам №128 от 30.11.2018, №130 от 31.12.2018, истцу управляющей компанией выставлены услуги исключительно связанные с содержанием общедомового имущества и вывоза ТБО. Коммунальные услуги в указанных актах не содержатся.

Ответчик считает, что задолженность в общей сумме 20 495,16 рублей в виде платы за содержание общедомового имущества заявлена истцом неправомерно и удовлетворению не подлежит.

В данной связи ответчик 29.04.2019 представил ходатайство о рассмотрении дела по общим правилам искового производства.

В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд пришел к выводу о том, что имеются основания для рассмотрения дела по общим правилам искового производства, предусмотренные частью 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а именно: необходимо выяснить дополнительные обстоятельства или исследовать дополнительные доказательства.

Определением от 07.05.2019 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства в соответствии с ч. 5 ст. 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, письменном отзыве на исковое заявление, заслушав пояснения представителей сторон, оценив их доводы, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между Обществом с ограниченной ответственностью "Артишок" (арендатором) и Закрытым акционерным обществом Техноторговый центр "Гарант" 01.07.2015 был заключен договор аренды нежилых помещений (строений) №12, по условиям которого арендодатель обязался предоставить арендатору за плату во временное пользование нежилое помещение для размещения ресторана, расположенное по адресу: Октябрьский р-н, ул. Ново-Садовая/Полевая, д. 1/72 и включающее в себя: 1 этаж: комнаты №№ 3-11 площадью 161,1 кв. м; подвал: комнаты №№ 3,4,4,5,5а,5б,5в,6,9,10,13-15 площадью 201,8 кв.м. Общая площадь 362,9 кв.м. Сдаваемые в аренду помещения обеспечены теплом, водой, электроэнергией, телефонной связью.

Пунктом 5.1 договора установлено, что он заключается на срок с 01.07.2015 по 30.06.2020.

Согласно разделу 3 договора, за пользование указанным в предмете настоящего договора помещением Арендатор выплачивает Арендодателю арендную плату, состоящую из постоянной и переменной части. Постоянная часть арендной платы составляет:

- за июль, август, сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь 2015 года по 60 000 рублей в месяц;

- с января 2016 года - по 120 000 рублей в месяц.

Постоянная часть арендной платы уплачивается Арендатором в следующем порядке:

- за первый месяц аренды- в течении пяти банковских дней с момента подписания акта приема-передачи помещения;

- за последующие месяцы - ежемесячно путем перечисления суммы, определенной Договором, с расчетного счета Арендатора на расчетный счет Арендодателя, либо внесения денежных средств в кассу Арендодателя, не позднее третьего числа каждого месяца за текущий месяц (п. 3.3 договора).

Арендная плата за неполный календарный месяц рассчитывается исходя из фактического количества дней со дня подписания акта до окончания месяца.

Пунктом 3.4 договора установлено, что переменная часть арендной платы включает в себя оплату за коммунальные услуги, электроснабжение, водоснабжение и водоотведение, и рассчитывается следующим образом:

- оплата за электроснабжение производится по приборам учета, установленным в нежилом помещении;

- оплата за водоснабжение и водоотведение, производится согласно приборам учета, установленным в нежилом помещении; 

- оплата за теплоснабжение производится на основании счетов, выставленных теплоснабжающей организацией;

- оплата коммунальных услуг производится на основании счетов, выставленных управляющей компанией (товариществом собственников жилья).

Оплата переменной части арендной платы производится в течении 3 дней после получения счета для оплаты (п. 3.5 договора).

Арендодатель ежемесячно, не позднее пятого числа каждого месяца, направляет либо передает под роспись Арендатору акт приемки выполненных работ, который Арендатор обязан подписать и вернуть Арендодателю в трехдневный срок с даты получения. В случае не направления акта Арендатором либо направления в более поздние сроки, акт считается подписанным в срок, предусмотренный настоящим договором, а работы считаются выполненными.

Фактические затраты Арендатора за междугородные и международные телефонные переговоры, а также услуги сети интернет, в стоимость арендной платы не входят и оплачиваются Арендатором отдельно (п. 3.7 договора).

Арендная плата может быть пересмотрена Арендодателем в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год. Об изменении размера арендной платы Арендодатель письменно извещает Арендатора не позднее, чем за 10 дней до срока внесения очередного платежа (п. 3.8 договора).

В течении пяти банковских дней с момента подписания настоящего договора, Арендатор обязан перечислить Арендодателю денежные средства в размере суммы месячной арендной платы (далее - гарантийный взнос),путем перечисления денежных средств на счет Арендодателя, указанный в настоящем договоре. В случае, если Арендатор не производит в срок уплату постоянной части арендной платы или ее части, допускает иные нарушения условии настоящего договора, Арендодатель имеет право удержать недостающую сумму, пени и штрафы по настоящему договору, из гарантийного взноса, уведомив об этом Арендатора. Уведомление Арендатору должно содержать требование перечислить Арендодателю сумму, необходимую для восстановления гарантийного взноса в прежнем размере. Любые платежи Арендатора, полученные Арендодателем по настоящему договору, в первую очередь направляются Арендодателем на восстановление гарантийного взноса (п. 3.11 договора).

В случае увеличения размера арендной платы, Арендодатель в течении трех банковских дней с даты получения уведомления об увеличении арендной платы, вносит дополнительные денежные средства в счет гарантийного взноса, с учетом, что гарантийный взнос должен быть равен размеру месячной арендной платы (п. 3.12 договора).

По окончании срока действия договора гарантийный взнос Арендатору не возвращается, а направляется на оплату постоянной части арендной платы за последний месяц аренды помещения (п. 3.13 договора).

Согласно акту приема-передачи от 01.07.2015 истец передал ответчику нежилое помещение, являющееся предметом договора №12 от 01.07.2015.

Истец указал, что ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по внесению арендной платы, в результате чего образовалась задолженность в размере 360 000 рублей за ноябрь и декабрь 2018, январь 2019 года – по постоянной части арендной платы, а также по переменной части арендной платы за ноябрь, декабрь 2018 года в размере 68 899 руб. 08 коп.

При этом  задолженность по переменной части арендной платы в размере 68 899 руб. 08 коп. сложилась из задолженности за ноябрь 2018 года в размере 32 391 руб. 11 коп. и за декабрь 2018 года в размере 35 507 руб.

Задолженность по постоянной части арендной платы истец подтвердил  подписанными сторонами актами № 345 от 30.11.2018, № 391 от 31.12.2018, № 7 от 31.01.2019.

В подтверждение размера задолженности по переменной части арендной платы истец представил договор теплоснабжения № 50153то от 20.03.2015, акт поданной – принятой тепловой энергии № 65397/1 от 30.11.2018, счет-фактуру № 65397/1 от 30.11.2018, акт поданной - принятой тепловой энергии № 72974/1 от 31.12.2018, счет-фактуру № 72974/1 от 31.12.2018, договор энергоснабжения № 14491 от 22.05.2009, акт приема-передачи электроэнергии (мощности) № 14491.1812-1 от 31.12.2018, счет-фактуру № 1000386866 от 31.12.2018, акт приема-передачи электроэнергии (мощности) № 14491.1811-1 от 30.11.2018, счет-фактуру № 65397/1 от 30.11.2018, Договор № 1 на содержание и эксплуатацию, техническое обслуживание инженерных сетей ГВС, ХФС, канализации, оборудования, относящегося к общему имуществу жилого дома от 09.02.2009, акт № 128 от 30.11.2018, акт № 129 от 30.11.2018, счет на оплату № 128 от 30.11.2018, акт № 130 от 31.12.2018, акт № 131 от 31.12.2018, счет № 130 от 31.12.2018, Договор 759/00 от 18.12.2000, акт № 95727 о подаче питьевой воды и приеме сточных вод от 30.11.2018, счет-фактуру № 32 от 30.11.2018, акт № 109640 о подаче питьевой воды и приеме сточных вод от 31.12.2018, счет-фактуру № 109640 от 31.12.2018, отчет по показаниям счетчиков за ноябрь 2018 года, отчет по показаниям счетчиков за декабрь 2018 года (л.д. 70-112).

Претензией № 03 от 24.01.2019 истец предложил ответчику оплатить задолженность, однако требования истца были оставлены без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в арбитражный суд с заявленным иском.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Согласно ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Возражения ответчика, указавшего, что договором аренды не предусмотрена обязанность арендатора по оплате за содержание общедомового имущества, судом отклоняются ввиду нижеследующего.

В материалы дела не представлен договор между арендатором и исполнителем коммунальных услуг, поэтому обязанность по внесению платы за нежилое помещение и коммунальные услуги возлагается на собственника помещения с момента возникновения у него права собственности (подпункт 5 пункта 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Однако часть 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Пунктами 2.3.4 и 2.3.5 договора аренды №12 от 01.07.2015 на арендатора  возложена обязанность содержания помещение в надлежащем состоянии.

Согласно ч. 5 ст. 154 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

На основании ч. 4 ст. 154 Гражданского кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Пунктом 3.4 договора аренды №12 от 01.07.2015 установлено, что помимо электроснабжения, водоснабжения и водоотведения, Арендатор производит оплату коммунальных услуг (на общедомовые нужды) на основании счетов, выставленных Товариществом собственников жилья.

Истцом в материалы дела представлен договор № 1 на содержание и эксплуатацию, техническое обслуживание инженерных сетей ГВС, ХФС, канализации, оборудования, относящегося к общему имуществу жилого дома от 09.02.2009, а также счета на оплату № 128 от 30.11.2018 и № 130 от 31.12.2018, выставленные Товариществом собственников жилья «Рассвет», которые в силу п. 3.4 договора аренды №12 от 01.07.2015 выставлены арендатору в качестве переменной части арендной платы.

Исходя из практики применения норм материального права, регулирующих арендные отношения, определенной в пункте 10 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66, в силу статей 606, 611, 614 Гражданского кодекса РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом. 

Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств. Обязательство арендатора по внесению арендной платы возникает с момента исполнения обязательства арендодателя по фактической передаче объекта аренды арендатору во временное владение и пользование. 

В силу презумпции возмездности договора, закрепленного в пункте 3 статьи 423 Гражданского кодекса Российской Федерации, приняв от арендодателей имущество в арендное пользование, Общество с ограниченной ответственностью "Артишок"  обязано вносить плату за это пользование своему контрагенту.

Действующим гражданским законодательством Российской Федерации установлен принцип возмездного перехода ценностей в гражданском обороте между хозяйствующими субъектами. Для отказа от оплаты у арендатора должны быть обоснованные причины, предусмотренные законом. Между тем, из материалов дела не усматривается наличие оснований, которые позволяли бы ответчику не производить отплату.

В ходе рассмотрения дела ответчик наличие непогашенной задолженности перед истцом надлежащим образом не опроверг, доказательств погашения долга в материалы дела не представил, мотивированных возражений против предъявленных требований не заявил, в связи с чем, оценка требований истца была осуществлена судом с учетом положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о бремени доказывания, исходя из принципа состязательности, согласно которому, риск наступления последствий несовершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле (часть 2 статьи 9 того же Кодекса).

При указанных обстоятельствах и в силу ст.ст. 309, 310, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации требования истца о взыскании задолженности по договору аренды №12 от 01.07.2015 в размере 428 899 руб. 08 коп. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Расходы по государственной пошлине в сумме 11 578 руб. в силу ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обносятся на ответчика  и подлежат взысканию в пользу истца, оплатившего государственную пошлину при подаче иска.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Артишок" в пользу Закрытого акционерного общества Техноторговый центр "Гарант" 428 899 руб. 08 коп. - задолженность по договору аренды №12 от 01.07.2015, а также 11 578 руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.

Решение  может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/

О.Н. Каленникова