АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

г. Салехард, ул. Республики, д.102, тел. (34922) 5-31-00, 

www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А81-6860/2020

г. Салехард

08 декабря 2020 года

Решение в виде резолютивной части принято 29.11.2020.

Мотивированное решение изготовлено 08.12.2020 по заявлению истца от 01.12.2020.

 

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Курековой О.В., рассмотрев в порядке упрощенного производства, без вызова сторон, дело по исковому заявлению Департамента имущественных отношений Ямало-Ненецкого автономного округа (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Пи Эль Групп» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) о понуждении к заключению договора аренды земельного участка и взыскании неосновательного обогащения, 

 

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений Ямало-Ненецкого автономного округа обратился в Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа с исковым заявлением  к обществу с ограниченной ответственностью «Пи Эль Групп» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) о понуждении к заключению договора аренды земельного участка с кадастровым номером 89:09:030101:388, принадлежащего на праве собственности автономному округу. Также истец просит взыскать с ответчика в бюджет автономного округа неосновательное обогащение за фактическое пользование земельным участком в размере 5035 руб. 39 коп.

Определением суда от 21.09.2020 дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Ответчик отзыв не представил.

Материалы дела размещались судом в режиме ограниченного доступа на официальном сайте суда в сети Интернет в сервисе «Картотека арбитражных дел» для ознакомления сторон.

Дело рассмотрено судом в соответствии с частью 5 статьи 228 АПК РФ по имеющимся в нем доказательствам.

Рассмотрев материалы дела, оценив представленные доказательства, суд установил, что в собственности Ямало-Ненецкого автономного округа со 02.06.2020 находится земельный участок с кадастровым номером 89:09:030101:388, площадью 2 862 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - транспорт, на котором расположен объект недвижимого имущества: сооружение, назначение: подъездной путь № 33, протяженность 206 м., 

<

...> примыкает к станции Лабытнанги Воркутинское отделение Северной ж/д от стрелки № 66 до упора - кадастровый номер 89:09:030201:57.

Объект недвижимости передан департаментом по договору аренды от 20.01.2019 № 01/01-19 обществу с ограниченной ответственностью «Пи Эль Групп» (арендатор).

Объект недвижимости является государственной собственностью Ямало-Ненецкого автономного округа (свидетельство о государственной регистрации права от 30.04.2014 № 89 АА 274324).

Как указывает истец, ответчик пользуется переданным ему объектом недвижимости на условиях, предусмотренных договором аренды, по настоящее время.

Пунктом 1.5 договора аренды от 20.01.2019 № 01/01-19 стороны предусмотрели, что договор аренды является основанием для заключения арендатором договора аренды соответствующей части земельного участка, на котором расположено государственное имущество автономного округа.

В адрес ответчика истцом были направлены уведомления от 10.06.2020 № 501-17/10191, от 08.07.2020 № 501-17/12273 о приобретении прав на земельный участок с кадастровым номером 89:08:0301010:388, на котором расположен объект недвижимости.

В связи с фактическим использованием ответчиком земельного участка за период с 02.06.2020 по 25.08.2020 истцом начислена плата в размере 5035 руб. 39 коп.

Расчет стоимости неосновательного обогащения произведен в соответствии с пунктом 2.1 Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Ямало-Ненецкого автономного округа, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставляемые в аренду без торгов, утвержденного постановлением Правительства автономного округа т 08.10.2015 № 953-П.

При указанных обстоятельствах, истец обратился в суд в защиту публичных интересов автономного округа с требованием о понуждении ответчика как правообладателя сооружения заключить договор аренды земельного участка и возместить размер неосновательного обогащения.

Разрешая спор, арбитражный суд руководствуется следующим.

В статье 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) в качестве одного из принципов земельного законодательства указан принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

На основании пункта 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В силу пункта 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (пункт 2 статьи 1105 ГК РФ).

Поскольку ответчик фактически пользовался земельным участком в отсутствие заключенного договора аренды, он должен возместить истцу стоимость такого пользования.

По расчету истца, за период пользования земельным участком с 02.06.2020 по 25.08.2020 ответчик неосновательно сберег денежные средства в сумме 5035 руб. 39 коп.

Размер неосновательного обогащения рассчитан истцом в соответствии с Порядком определении размера арендной платы за земельные участки, находящиеся и собственности Ямало-Ненецкого автономного округа и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставляемые в аренду без торгов, утвержденным Постановлением Правительства Ямало-Ненецкою автономного округа от 08.10.2015 № 953-П.

Ответчик не оспорил фактические обстоятельства, на которые ссылается истец, а также расчет истца, контррасчет не представил (статьи 9, 65, 70 АПК РФ).

Риск неполучения судебной корреспонденции по месту своего нахождения лежит на ответчике (статьи 121, 123 АПК РФ, статья 165.1 ГК РФ).

Суд проверил расчет истца и признал его арифметически верным.

Учитывая изложенное, требование истца о взыскании неосновательного обогащения подлежит удовлетворению в заявленном размере.

Согласно пункту 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно пункту 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В силу абзаца 2 пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Истец ссылается на принятое ответчиком обязательство по заключению договора аренды соответствующей части земельного участка, отраженное в п. 1.5. договора аренды от 20.01.2019 № 01/01-19.

Споры, возникающие из гражданских правоотношений, передаются на разрешение арбитражного суда после соблюдения досудебного порядка урегулирования спора в том случае, если такой порядок установлен федеральным законом или договором (ч. 5 ст. 4 АПК РФ).

В соответствии пунктом 1 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты. Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.

Истец, ссылаясь на применение правил ст. 445 ГК РФ, не представил доказательства направления ответчику проекта договора аренды земельного участка, о понуждении к заключению которого заявлено.

К претензии и уведомлениям, представленным в дело, а также к исковому заявлению проект договора аренды земельного участка не прилагался.

Соответственно, условия аренды, на которых истец просит понудить ответчика заключить договор, не определены.

Разрешение судом спора о понуждении к заключению договора по существу сводится к внесению определенности в правоотношения сторон и установлению судом условий, на которых стороны будут взаимодействовать.

Согласно статье 173 АПК РФ по спору о понуждении заключить договор указываются условия, на которых стороны обязаны заключить договор.

При этом суд проверяет соответствие условий договора действующим обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам).

Поскольку в данном случае истец не представил доказательств направления ответчику проекта договора аренды, предусматривающего его условия, истец не подтвердил соблюдение досудебного порядка урегулирования спора, предусмотренного ст. 445 ГК РФ, ч. 5 ст. 4 АПК РФ.

При таких обстоятельствах исковое заявление в части требования об обязании ответчика заключить договор аренды земельного участка подлежит оставлению без рассмотрения применительно к требованиям пункта 2 части 1 статьи 148 АПК РФ.

Согласно части 3 статьи 149 АПК РФ оставление искового заявления без рассмотрения не лишает истца права вновь обратиться в арбитражный суд с заявлением в общем порядке после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления заявления без рассмотрения.

Государственная пошлина по иску, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается в доход федерального бюджета с ответчика по правилам статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 9, 16, 65, 70, 71, 110, 148, 149, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

Исковое заявление Департамента имущественных отношений Ямало-Ненецкого автономного округа (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в части требования об обязании общества с ограниченной ответственностью «Пи Эль Групп» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером 89:09:030101:388 оставить без рассмотрения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Пи Эль Групп» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, дата регистрации: 26.12.2018, адрес: 629404, Ямало-Ненецкий автономный округ, 

<

...>) в пользу Департамента имущественных отношений Ямало-Ненецкого автономного округа (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, дата регистрации: 01.12.2005, адрес: 629008, Ямало-Ненецкий автономный округ, 

<

...>) неосновательное обогащение в связи с фактическим пользованием земельным участком за период с 02.06.2020 по 25.08.2020 в размере 5035 руб. 39 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Пи Эль Групп» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, дата регистрации: 26.12.2018, адрес: 629404, Ямало-Ненецкий автономный округ, 

<

...>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2000 руб. 00 коп.

Настоящее решение принято немедленно после разбирательства дела путем подписания резолютивной части решения, которое приобщается к делу.

По заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» http://kad.arbitr.ru/.

Мотивированное решение  изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

Решение, вынесенное по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению.

Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия и может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа.

В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

 

Судья

О.В. Курекова