Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-44095/2020

26 октября 2020 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  14 октября 2020 года.

Полный текст решения изготовлен  26 октября 2020 года.

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Балакир М.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: товарищество собственников жилья «Современник»;

ответчик: Индивидуальный предприниматель ФИО2 Николавевич;

об обязании осуществить демонтаж оборудования и о взыскании задолженности за фактическое использование фасада

при участии

- от истца: не явился, извещен;

- от ответчика: не явился, извещен; 

 

установил:

Товарищество собственников жилья «Современник» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик)  об обязании своими силами и за свой счет демонтировать с фасада многоквартирного жилого дома установленные вывески площадью 4,07 кв.м. (Rock BAR Lounge BAR Coctail), восстановить целостность фасада многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, лит. А. в течение тридцати дней со дня вступления решения суда в законную силу, и о взыскании 109 890,00 рублей задолженности за фактическое использование фасада за период 01.01.2017 по 30.11.2019.

Определением суда от 09.06.2020 исковое заявление принято к рассмотрению, возбуждено производство по делу.

В настоящее судебное заседание извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства стороны не явились, что в силу положений части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) не является препятствием к рассмотрению.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Истец осуществляет управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: 

<

...>, лит.А, и в силу прямого указания закона обеспечивает надлежащее содержание общего имущества указанного дома (статья 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ)).

На основании решения собственников помещений в указанном доме, оформленным протоколом общего собрания членов товарищества собственников жилья «Современник», проведенного в форме заочного голосования от 25.03.2015 принято решенеи поручить товариществу (истцу) осуществлять передачу в собственность на возмездной основе общего имущества дома путем заключения соответствующих договоров.

Реализуя указанные полномочия, истец заключил с ответчиком договор б/н от 01.01.2017 (далее - договор), по которому истец создает возможность размещения вывески, площадью 4,07 кв.м. (Rock BAR Lounge BAR Coctail) на фасаде дома, а ответчик обязуется вносить плату за возможность размещения вывески.

Согласно пункта 3.1 договора стоимость размещения вывески на фасаде дома составляет 1 000,00 руб. за 1 кв.м. Общая стоимость, исходя из размера вывески, таким образом составила 4 070,00 рублей в месяц.

В соответствии с пунктом 3.2. договора оплата осуществляется ответчиком ежемесячно, не позднее 5-го числа оплачиваемого месяца.

Вместе с тем, в нарушение принятых на себя договором обязательств, ответчик в период с 01.01.2017 по 30.11.2019  оплату по договору не осуществлял, в связи с чем у него образовалась задоленность по оплате в размере 109 890,00 рублей.

  Условиями пунктов 4.2. и 4.3. договора предусмотрено, что договор действует в течение 12 месяцев, при этом считается пролонгированным на тех же условиях и на тот же срок, в слкчае если, вывеска продолжает располагаться на фасаде дома при отсутствии возражений со стороны истца.

Согласно пункту 4.4. договора стороны имеют право откзаться от его исполнения  водностороннем порядке, при условии  предварительного уведомления другой стороны за 30 дней. 

 21.04.2020 истец нарочно вручил ответчику досудебную претензию исх.№463 с требваонием погасить имеющуюся задолженность и демонтировать вывески. Трбования истца оставлены ответчиком без удовлетворения, что ипослужило оснвоанием для обращения в суд.

  В соответствии с положениями статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Согласно пункту 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. 

Согласно требованиям статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

 Предоставление истцом ответчику возможности разместить вывеску на фасаде дома подтверждено материалами дела, тогда как доказательства внесения предусмотренных договором платежей в спорный период в деле отсутствуют. Каких-либо возражений относительно заявленных требований ответчиком не представлено. 

При таких обстоятельствах суд находит требования истца в отношении взыскания задолженности по оплате, подлежащими удовлетворению. 

В то же время, суд не может согласиться с доводами исца в отношении обязании ответчика демонтировать принадлежащие ему вывески, поскольку исходя из буквального смысла условий пункта 4.3. договора, договор продолжает дейстовать на момент рассмотрения спора, а потому правовые оснвоания для обязания ответчика демонтировать вывеску отсутствуют. Каких-либо доказательств, свидетельствующих о том, что истец направлял в адрес ответчика уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора, отсутствуют, требование о расторжении договора истцом  не заявлено. 

Учитывая данные обстоятельства, суд не находит оснований для удовлетворения требвоания об обязании своими силами и за свой счет демонтировать с фасада многоквартирного жилого дома установленные вывески площадью 4,07 кв.м. (Rock BAR Lounge BAR Coctail), восстановить целостность фасада многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, лит. А в связи с непредставлением доказательств прекращения договора в установленном порядке.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. При этом, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  

 

решил:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу товарищества собственников жилья «Современник» 109 890,00 рублей задолженности за фактическое использование фасада многоквартирного жилого дома по адресу:  

<

...>, лит. А. за период 01.01.2017 по 30.11.2019.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу товарищества собственников жилья «Современник» 4 297,00 рублей государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

 

 

Судья                                                                            Балакир М.В.