АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРГАНСКОЙ ОБЛАСТИ

Климова ул., 62 д., Курган, 640002, http://kurgan.arbitr.ru,

тел. (3522) 46-64-84, факс (3522) 46-38-07

E-mail: info@kurgan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А34-8444/2020

г. Курган

11 ноября 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 05 ноября 2020 года.

В полном объёме решение изготовлено 11 ноября 2020 года. 

Арбитражный суд Курганской области в составе: судьи Саранчиной Н.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном  заседании дело по исковому заявлению АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА КУРГАНА (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 310450123200058)

о взыскании 738 455 руб. 64 коп.,   

при участии в заседании представителей: 

от истца: явки нет, извещен;

от ответчика: явки нет, извещен;

установил:

АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА КУРГАНА (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Курганской области с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик) о взыскании:

- задолженности по договору аренды земельного участка №418 от 15.11.2018 в размере 28 048 руб. 63 коп., в том числе: 27401 руб. 94 коп. – основной долг за период с 01.01.2020 по 31.03.2020, 646 руб. 69 коп. – пени;

-  задолженности по договору аренды земельного участка №419 от 15.11.2018 в размере 360 281 руб. 19 коп., в том числе: 348 907 руб. 23 коп. – основной долг за период с 15.11.2019 по 31.03.2020, 11 373 руб. 96 коп. – пени;

- задолженности по договору аренды земельного участка №420 от 15.11.2018 в размере 232 684 руб. 37 коп., в том числе: 225 338 руб. 59 коп. – основной долг за период с 15.11.2019 по 31.03.2020, 7 345 руб. 78 коп. – пени;

- задолженности по договору аренды земельного участка №50 от 12.03.2018 в размере 117 441 руб. 45 коп., в том числе: 111714 руб. 01 коп. – основной долг за период с 01.08.2019 по 31.03.2020, 5727 руб. 44 коп. – пени.

Определением от 01.10.2020 судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято уточнение исковых требований о взыскании

- задолженности по договору аренды земельного участка № 418 от 15.11.2018 в размере 28 048 руб. 63 коп., в том числе: 27 401 руб. 94 коп. – основной долг за период с 01.01.2020 по 31.03.2020, 646 руб. 69 коп. – пени;

-  задолженности по договору аренды земельного участка № 419 от 15.11.2018 в размере 360 281 руб. 19 коп., в том числе: 348 907 руб. 23 коп. – основной долг за период с 15.11.2019 по 31.03.2020, 11 373 руб. 96 коп. – пени;

- задолженности по договору аренды земельного участка № 50 от 12.03.2018 в размере 117 441 руб. 45 коп., в том числе: 111 714 руб. 01 коп. – основной долг за период с 01.08.2019 по 31.03.2020, 5727 руб. 44 коп. – пени.

Стороны явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте заседания извещены надлежащим образом.

На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон.

В связи с неявкой лиц, участвующих в деле, в судебном заседании средства аудиозаписи не применялась (п.16 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 № 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 № 228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации»).

Исследовав письменные материалы дела, судом установлено следующее.

Как следует из материалов дела, 15.11.2018 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор № 418 аренды земельного участка (л.д. 14-19), в соответствии с которым арендодатель передает за плату в пользование на условиях аренды, а арендатор принимает земельный участок из земель населенных пунктов (далее - участок) с кадастровым номером 45:25:030605:724, площадью 1544 кв.м, адрес (описание местоположения) участка: 

<

...> №120м, для обслуживания автотранспорта ( стоянка грузового автотранспорта  (пункты 1.1, 1.2 договора).

Договор заключен на 3 года с момента подписания акта приема-передачи участка (пункт 2.1 договора), в силу пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации зарегистрирован 27.11.2018, за номером 45:25:030605:724-45/056/2018-1.

В соответствии с пунктом 3.1 договора ежегодный размер арендной платы за участок определен на основании протокола о результатах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка от 09 октября 2018 года и составляет 110 210 руб. 

Согласно пункту 3.4 договора арендная плата за текущий год вносится ежемесячно, не позднее последнего числа текущего месяца.

Ответчиком обязательства по внесению арендной платы за период с 01.01.2020 по 31.03.2020 надлежащим образом не исполнены. Задолженность по арендной плате составила 27 401 руб. 94 коп. 

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению платежей за пользование земельным участком, истцом в адрес ответчика 02.03.2020 направлена претензия с требованием погасить задолженность по арендной плате в срок до 20.03.2020 (л.д. 27).

Факт получения ответчиком претензии подтвержден уведомлением о вручении (л.д. 28).

15.11.2018 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор № 419 аренды земельного участка (л.д. 30-35), в соответствии с которым арендодатель передает за плату в пользование на условиях аренды, а арендатор принимает земельный участок из земель населенных пунктов (далее - участок) с кадастровым номером 45:25:030604:1905, площадью 1242 кв.м, адрес (описание местоположения) участка: 

<

...>, разрешенное использование участка : объекты придорожного сервиса (автомойка)  (пункты 1.1, 1.2 договора).

Договор заключен на 18 месяцев с момента подписания акта приема-передачи участка (пункт 2.1 договора), в силу пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации зарегистрирован 28.11.2018, за номером 45:25:030604:1905-45/053/2018-1.

В соответствии с пунктом 3.1 договора ежегодный размер арендной платы за участок определен на основании протокола о результатах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка от 09 октября 2018 года и составляет 924 500 руб. 

Согласно пункту 3.4 договора арендная плата за текущий год вносится ежемесячно, не позднее последнего числа текущего месяца.

Ответчиком обязательства по внесению арендной платы за период с 15.11.2019 по 31.03.2020 надлежащим образом не исполнены. Задолженность по арендной плате составила 348 907 руб. 23 коп.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению платежей за пользование земельным участком, истцом в адрес ответчика 02.03.2020 направлена претензия с требованием погасить задолженность по арендной плате в срок до 20.03.2020 (л.д. 43).

Факт получения ответчиком претензии подтвержден уведомлением о вручении (л.д. 44).

12.03.2018 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор № 50 аренды земельного участка (л.д. 62-67), в соответствии с которым арендодатель передает за плату в пользование на условиях аренды, а арендатор принимает земельный участок из земель населенных пунктов (далее - участок) с кадастровым номером 45:25:030702:68, площадью 3579 кв.м, адрес (описание местоположения) участка: Курганская область, г. Курган, ул. Омская, в районе АГЗНКС-1, разрешенное использование участка: для размещения склада под хранение промышленных товаров  (пункты 1.1, 1.2 договора).

Договор заключен на 32 месяца с момента подписания акта приема-передачи участка (пункт 2.1 договора), в силу пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации зарегистрирован 19.03.2018, за номером 45:25:030702:68-45/016/2018-1.

В соответствии с пунктом 3.1 договора ежегодный размер арендной платы равен начальной цене предмета аукциона на право заключения договора аренды и составляет 242 155 руб. 

Согласно пункту 3.4 договора арендная плата за текущий год вносится ежемесячно, не позднее последнего числа текущего месяца.

Ответчиком обязательства по внесению арендной платы за период с 01.08.2019 по 31.03.2020 надлежащим образом не исполнены. Задолженность по арендной плате составила 111 714 руб. 01 коп. 

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению платежей за пользование земельным участком, истцом в адрес ответчика 02.03.2020 направлена претензия с требованием погасить задолженность по арендной плате в срок до 25.03.2020 (л.д. 74).

Факт получения ответчиком претензии подтвержден уведомлением о вручении (л.д. 75).

Поскольку ответчик обязательства по арендной плате надлежащим образом не исполнил,  истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском (статья 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Заявленные исковые требования соответствуют действующему законодательству. 

Согласно статьям 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны должны исполнять обязательства надлежащим образом в соответствии с условиями договора и закона, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Исходя из положений пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. 

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата (пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Согласно пункту 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором.

Пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Согласно расчету истца задолженности по договору аренды земельного участка № 418 от 15.11.2018 составила 27 401 руб. 94 коп., задолженности по договору аренды земельного участка № 419 от 15.11.2018 составила 348 907 руб. 23 коп., задолженности по договору аренды земельного участка № 50 от 12.03.2018 составила 111 714 руб. 01 коп. 

Судом расчет проверен и признан верным, ответчиком не оспорен.

Факт пользования ответчиком земельными участками в спорном периоде, а также наличие задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 418 от 15.11.2018 в размере 27 401 руб. 94 коп., по договору аренды земельного участка № 419 от 15.11.2018 в размере 348 907 руб. 23 коп., по договору аренды земельного участка № 50 от 12.03.2018 в размере 111 714 руб. 01 коп. подтверждено имеющимися в материалах дела доказательствами, ответчиком не оспорено, что в силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считается признанным ответчиком и не требует доказывания, на возможность чего было указано в определении суда от 29.07.2020.

Неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы послужило основанием для предъявления истцом к взысканию с ответчика неустойки по договору аренды земельного участка № 418 от 15.11.2018 в размере 646 руб. 69 коп., по договору аренды земельного участка № 419 от 15.11.2018 в размере 11 373 руб. 96 коп., по договору аренды земельного участка № 50 от 12.03.2018 в размере 5727 руб. 44 коп. в соответствии с пунктом 5.2 договоров,  статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Из содержания названной нормы следует, что неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств. 

Пунктом 5.2 договоров предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,04% от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Поскольку ответчиком нарушены сроки оплаты, истцом обоснованно начислена неустойка по договору аренды земельного участка № 418 от 15.11.2018 за период с 03.02.2020 по 30.04.2020, по договору аренды земельного участка № 419 от 15.11.2018 за период с 02.12.2019 по 30.04.2020, по договору аренды земельного участка № 50 от 12.03.2018 за период с 03.09.2019 по 30.04.2020.

Согласно расчету истца сумма пени по договору аренды земельного участка № 418 от 15.11.2018 составила 646 руб. 69 коп., по договору аренды земельного участка № 419 от 15.11.2018 составила 11 373 руб. 96 коп., по договору аренды земельного участка № 50 от 12.03.2018 составила 5 727 руб. 44 коп.

Данный расчет судом проверен, признан подлежащим корректировке по договору аренды земельного участка № 50 от 12.03.2018, поскольку в представленном истцом расчете неверно определены дата начала течения просрочки исполнения обязательств за февраль 2020 года.

В соответствии со статьей 190 Гражданского кодекса Российской Федерации, установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

По правилам статьи 191 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.

Согласно статье 193 Гражданского кодекса Российской Федерации если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

В связи с произведенным судом перерасчетом с ответчика подлежат взысканию пени по договору аренды земельного участка № 50 от 12.03.2018 на сумму  19 187 руб. 14 коп. за период с 03.03.2020 по 30.04.2020 в сумме 452 руб. 82 коп., итого по договору аренды земельного участка № 50 от 12.03.2018 пени за период с  03.09.2019 по 30.04.2020 составляют  5 712 руб. 09 коп.

Согласно части 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В силу пункта 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» правила статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации могут применяться, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства.

Из материалов дела очевидной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства не усматривается. Ответчиком об уменьшении размера неустойки не заявлено.

Таким образом, суд считает, что требование истца о взыскании  неустойки подлежит удовлетворению по договору аренды земельного участка № 418 в размере 646 руб. 69 коп., по договору аренды земельного участка № 419 от 15.11.2018 в размере 11 373 руб. 96 коп.,  по договору аренды земельного участка № 50 от 12.03.2018 в размере 5712 руб. 09 коп.

В удовлетворении остальной части требований следует отказать.

Оценив в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в совокупности доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.

В соответствии с частью 2 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Государственная пошлина по делу уплачена не была, поскольку истец освобожден от её уплаты в силу пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

Пунктом 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины (статья 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации).

На основании изложенного с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 13115 руб.

Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 310450123200058) в пользу АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА КУРГАНА (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

- 27 401 руб. 94 коп. основного долга по договору аренды земельного участка №418 за период с 01.01.2020 по 31.03.2020, 646 руб. 69 коп. – пени;

-  348 907 руб. 23 коп. –  основного долга по договору аренды земельного участка №419 от 15.11.2018 за период с 15.11.2019 по 31.03.2020, 11 373 руб. 96 коп. – пени;

- 111714 руб. 01 коп. основного долга  по договору аренды земельного участка №50 от 12.03.2018 за период с 01.08.2019 по 31.03.2020, 5712 руб. 09 коп. – пени.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 310450123200058) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 13115 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Курганской области.

Судья

Н.А. Саранчина