АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

 

19 февраля 2018 года

 

Дело № А33-28628/2017

Красноярск

 

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 12 февраля 2018 года.

В полном объёме решение изготовлено 19 февраля 2018 года.

 

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Тимергалеевой О.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Красноярск)

к обществу с ограниченной ответственностью «Сантем» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Красноярск)

о взыскании  задолженности,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, представителя по доверенности от 06.04.2016, личность установлена удостоверением адвоката,

от ответчика: ФИО3, директора на основании протокола № 1 от 29.09.2015 общего собрания учредителей общества, личность установлена паспортом.

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО4,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Красноярского края с иском к  обществу с ограниченной ответственностью «Сантем» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения № 123/а от 28.03.2016 в размере 1 384 749 руб. 25 коп.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 10.11.2017 возбуждено производство по делу, предварительное и судебное заседания назначены на 21.12.2017.

В предварительном судебном заседании 21.12.2017 судом на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято уточнение исковых требований, согласно которому истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по договору аренды нежилого помещения № 23/а от 28.03.2016 в размере 1 297 707 руб. 08 коп. Спор рассматривается с учетом произведённых изменений.

В предварительном судебном заседании 21.12.2017, на основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» суд окончил подготовку дела к судебному разбирательству, завершил предварительное судебное заседание, продолжил рассмотрение настоящего дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

Протокольным определением от 21.12.2017, учитывая необходимость представления дополнительных доказательств в материалы дела, а также возможность мирного урегулирования спора, судебное заседание по делу отложено на 06.02.2018.

Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме с учетом принятых судом в судебном заседании 21.12.2017 уточнений исковых требований: просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды нежилого помещения № 23/а от 28.03.2016 в размере 1 297 707 руб. 08 коп., кроме того, дал пояснения согласно заявленным требованиям и представленным доказательствам.

Ответчик наличие задолженности признает, готов добровольно оплатить долг.

Суд заслушал пояснения представителей истца и ответчика, задал им дополнительные вопросы.

Принимая во внимание, что лицами, участвующими в деле, не представлены в судебное заседание все необходимые и достаточные доказательства, обосновывающие обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения спора, арбитражный суд пришел к выводу о необходимости  объявления перерыва в судебном заседании.

Руководствуясь статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в судебном заседании объявлялся перерыв до 15 час. 30 мин. 12.02.2018. После окончания перерыва судебное заседание продолжено.

Истцом представлены дополнительные документы и заявление об уменьшении исковых требований, согласно которым истце просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды нежилого помещения № 23/а от 28.03.2016 в размере 1 121 707 руб. 08 коп.

На основании статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд приобщил заявление и дополнительные документы к материалам дела.

На основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение исковых требований принято судом. Спор рассматривается с учетом произведённых изменений.

Представитель ответчика наличие задолженности признает, размер задолженности не оспаривает.

Суд заслушал устные пояснения истца и ответчика задал им дополнительные вопросы.

Суд исследовал письменные материалы по делу.

16.02.2018  от ответчика в материалы дела поступил отзыв, согласно которому ответчик просит удовлетворить исковые требования  и сообщает следующее:

- ООО «Сантем» погасило часть задолженности в размере 176 000 руб.;

- в остальной части искового заявления разногласия с истцом по фактическим обстоятельствам дела отсутствуют.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

28.03.2016 между индивидуальным предпринимателем ФИО1 (далее – истец, арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Санталь» (арендатором) заключен договор аренды нежилых помещений № 23/а, в соответствии с пунктом 1.1. которого Арендодатель передает Арендатору в срочное возмездное пользование нежилые помещения общей площадью 561,4 кв.м., расположенные на 1-ом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...>, в том числе: нежилое помещение площадью 139,1 кв.м., этаж 1, адрес объекта: 

<

...>, кадастровый номер 24:50:0700153:4984; нежилое помещение площадью 182,4 кв.м., этаж 1, адрес объекта: 

<

...>, кадастровый номер 24:50:0700153:4985;  нежилое помещение площадью 106,9 кв.м., этаж 1, адрес объекта: 

<

...>, кадастровый номер 24:50:0700153:4986;  нежилое помещение площадью 133 кв.м., этаж 1, адрес объекта: 

<

...>, кадастровый номер 24:50:0700153:4987, для размещения медицинского центра. Передача помещений производится на основании Акта приема-передачи (приложение № 1), являющегося неотъемлемой частью настоящего договора.

Пунктом 1.2 стороны установили срок аренды с 01.04.2016 по 31.03.2026.

Как следует из пункта 2.1 договора, арендная плата по настоящему договору складывается из постоянной и переменной составляющих.

Арендная плата составляет 493 руб. 32 коп. в месяц за 1 кв.м., НДС не облагается. Общая сумма постоянной составляющей арендной платы составляет 276 949 руб. 85 коп. в месяц, НДС не облагается. Отчетным периодом является месяц. В случае аренды в течение неполного расчетного периода арендная плата начисляется пропорционально количеству дней аренды (пункт 2.2 договора).

Как следует из пункта 2.3 договора, арендатор перечисляет постоянную составляющую арендной платы на расчетный счет арендодателя по указанным арендодателем реквизитам. Постоянная составляющая арендной платы начисляется с 01.07.2016 и вносится ежемесячно не позднее 5 (Пятого) числа расчетного месяца.

Согласно пункту 2.4 договора арендодатель имеет право изменять стоимость арендной платы не чаще одного раза в год и не более чем на 10% от существующего размера арендной платы. Повышение производится с предупреждением Арендатора за 30 (тридцать) календарных дней. При несогласии арендатора на повышение арендной платы согласно условиям настоящего пункта, любая из сторон вправе расторгнуть настоящий договор с предупреждением другой стороны за 10 (десять) рабочих дней.

Переменная составляющая арендной платы эквивалентна стоимости теплоснабжения, водоснабжения, канализования и электроснабжения, предоставляемых арендатору и оплачиваемых арендодателем поставщикам соответствующих услуг.

Размер переменной составляющей арендной платы ежемесячно рассчитывается на основании показаний приборов учета и действующих тарифов снабжающих организаций.

Оплата переменной составляющей производится арендатором с момента подписания настоящего договора на основании выставленных арендодателем счетов, а также копий документов, подтверждающих расчет, не позднее пяти рабочих дней с момента их выставления (пункт 2.5 договора).

Споры, связанные или вытекающие из настоящего договора, разрешаются сторонами путем переговоров, а при невозможности в Арбитражном суде Красноярского края (пункт 5.6 договора).

По акту приема-передачи от 01.04.2016 истец передал ООО «Санталь» во временное пользование согласованные договором нежилые помещения, расположенные на 1-ом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...>.

На основании договоров участия в долевом строительстве от 11.12.2015 №№ 12/193, 12/191, 12/194 и 12/192, указанные помещения принадлежат истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 25.02.2016                 № 24-24/001-24/001/008/2016-4769/1, от 25.02.2016 № 24-24/001-24/001/008/2016-4772/1, от 24.02.2016 № 24-24/001-24/001/008/2016-4770/1 и от 25.02.2016 № 24-24/001-24/001/008/2016-4771/1 соответственно.

Истцом в материалы дела представлены акты от 31.05.2015 № 1181 на сумму 524 руб. 76 коп., от 31.05.2017 № 1182 на сумму 5 926 руб. 49 коп., от 31.05.2017 № 1183 на сумму 16 664 руб. 37 коп., от 30.06.2017 № 1421 на сумму 811 руб. 27 коп., от 30.06.2017 № 1422 на сумму 446 руб. 53 коп., от 30.06.2017 № 1423 на сумму 3 169 руб. 30 коп., от 31.07.2017 № 1657 на сумму 9 185 руб. 97 коп., от 31.07.2017 № 1658 на сумму 495 руб., от 31.07.2017 № 1659 на сумму 790 руб. 14 коп., от 14.08.2017 № 1679 на сумму 34 522 руб. 61 коп., от 31.08.2017  № 1884 на сумму 33 368 руб. 85 коп., от 31.08.2017 № 1885 на сумму 646 руб. 38 коп., от 31.08.2017 № 1886 на сумму 629 руб. 71 коп., от 14.09.2017 № 1897 на сумму 13 455 руб. 46 коп., от 30.09.2017 № 2119 на сумму 675 руб. 72 коп., от 30.09.2017 № 2120 на сумму 1 176 руб. 18 коп., от 30.09.2017 № 2123 на сумму 16 374 руб. 058 коп., подписанные сторонами без замечаний.

Уведомлением от 20.12.2017 общество с ограниченной «Сантем» уведомило истца о том, что участниками общества (Протокол № 3 общего собрания учредителей Общества с ограниченной ответственностью «Санталь» от 24.01.2017) принято решение о смене наименования Общества. Старое  наименование  Общества - Общество с ограниченной ответственностью «Санталь», новое наименование Общества - Общество с ограниченной ответственностью «Сантем».

Общество с ограниченной ответственностью «Сантем» производило частичную оплату арендных платежей, что подтверждается платежными поручениями, представленными в материалы дела.

13.10.2017 истец направил в адрес ответчика претензию исх. № 14/п с требованием в срок до 31.10.2017 оплатить задолженность по арендной плате в сумме 1 508 710 руб. 24 коп. Претензия получена ответчиком 20.10.2017, что подтверждается почтовым уведомлением с № почтового идентификатора 66001011958522.

Согласно расчету истца по состоянию на 01.11.2017 за ООО «Сантем» перед истцом числится задолженность по арендной плате (постоянной составляющей) в размере 1 384 749 руб. 25 коп.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы по договору от 28.03.2016 №23/а, истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании с ответчика 1 121 707 руб. 08 коп. задолженности (согласно принятым в судебном заседании 12.02.2018 уточнениям).

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 123 Конституции Российской Федерации, статьям 7, 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равенства сторон.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В том числе гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, заключенный между сторонами договор от 28.03.2016 №23/а по своей правовой природе является договором аренды, отношения по которому регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Факт передачи арендованного имущества в пользование ответчику подтверждается актом приема-передачи от 01.04.2016, подписанным обеими сторонами.

Согласно расчету истца, у арендатора образовалась задолженность по оплате арендных платежей в размере 1 121 707 руб. 08 коп. (согласно принятым в судебном заседании 12.02.2018 уточнениям).

Суд, проверив расчета истца, признает его арифметически верным, соответствующим условиям заключенного договора аренды и фактическим обстоятельствам дела.

Доказательств уплаты долга в размере 1 121 707 руб. 08 коп. ответчиком в материалы дела не представлено.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. В соответствии с пунктом 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик указанные истцом обстоятельства не оспорил, факт нарушения обязательств по оплате аренды не опроверг, контррасчета по сумме задолженности в материалы дела не  представил, кроме того в судебном заседании 12.02.2018 пояснил, что признает наличие задолженности и размер задолженности не оспаривает.

Поскольку в настоящем деле документально подтвержден факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору аренды нежилых помещений от 28.03.2016 № 23/а, долг по оплате аренды составляет 1 121 707 руб. 08 коп. (согласно принятым в судебном заседании 12.02.2018 уточнениям), суд приходит к выводу о наличии у ответчика обязанности по уплате арендных платежей, в связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Исходя из суммы иска, в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Согласно статье 104 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункту 1 части 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации истцу подлежит возврату из федерального бюджета 3 870 руб. государственной пошлины, излишне уплаченной по платежному поручению от 10.10.2017 № 772.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края 

 

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сантем» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 1 121 707 руб. 08 коп. задолженности, а также 24 217 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Вернуть индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета 3 870 руб. государственной пошлины, излишне оплаченной по платежному поручению от 10.10.2017 № 772.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

 

Судья

О.С. Тимергалеева