﻿

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А42-6717/2018

15 июля 2019 года

г. Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть постановления объявлена     10 июля 2019 года

Постановление изготовлено в полном объеме  15 июля 2019 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Поповой Н.М.

судей  Несмияна С.И., Смирновой Я.Г.

при ведении протокола судебного заседания:  секретарем судебного заседания Шалагиновой Д.С. 

при участии:  

от истца: Стрелкова С.А. (доверенность от 16.01.2019);

от ответчика: не явился, извещен; 

от 3-х лиц: 1. не явился, извещен; 

                   2. не явился, извещен; 

рассмотрев апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-11400/2019) общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Вьюжный" на решение Арбитражного суда Мурманской области по делу А42-6717/2018 (судья Алексина Н.Ю.), принятое 

по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Вьюжный" 

к Администрации муниципального образования ЗАТО Александровск Мурманской области 

3-и лица: 1. Управление муниципальной собственностью администрации ЗАТО Александровск; 

                   2. Муниципальное казенное учреждение "Служба муниципального имущества ЗАТО Александровск" 

о взыскании

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Вьюжный» (далее – истец, ООО «УК «Вьюжный») обратилось в Арбитражный суд Мурманской области с исковым заявлением о взыскании с Администрации муниципального образования закрытое административно-территориальное образование Александровск Мурманской области (далее – ответчик, Администрация) задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с января 2015 года по декабрь 2017 года в размере 942 129 руб. 81 коп. в отношении пустующего недвижимого муниципального имущества, расположенного в н.п. Оленья Губа по адресу: ул. Строителей, д. 33. 

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление муниципальной собственностью администрации ЗАТО Александровск, Муниципальное казенное учреждение «Служба муниципального имущества ЗАТО Александровск». 

Решением Арбитражного суда Мурманской области от 05.03.2019 в удовлетворении исковых требований отказано. 

Не согласившись с решением суда первой инстанции, ООО «УК «Вьюжный» обратилось с апелляционной жалобой, просит решение отменить, принять по делу новый судебный акт. По мнению подателя апелляционной жалобы, вывод суда первой инстанции о том, что в декабре 2014 года муниципальным казенным  учреждением "Служба муниципального имущества ЗАТО Александровск" произведены работы по консервации первого подъезда жилого дома № 33 по ул. Строителей н.п. Оленья губа, не соответствует фактическим обстоятельствам. Ответчик как собственник нежилых (пустующих) помещений при проведении консервации первого подъезда жилого д. № 33 по ул. Строителей н.п. Оленья губа обязан был внести изменения в технический паспорт на дом. Однако данную обязанность ответчик не исполнил. Управляющая компания обязана оказывать услуги по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества, а ответчик оплатить данные услуги.

Определением заместителя председателя Тринадцатого арбитражного апелляционного суда дело №А56-6717/2018 передано в производстве судье Поповой Н.М.

Определением от 11.06.2019 апелляционный суд отложил рассмотрение апелляционной жалобы для предоставления сторонами дополнительных документов. 

До начала судебного заседания от ответчика поступили письменные пояснения с дополнительными документами, суд для правильного рассмотрения и разрешения апелляционной жалобы приобщает к материалам дела указанные документы.

От третьих лиц поступили заявления о рассмотрении апелляционной жалобы в их отсутствие. 

В судебном заседании представитель истца поддержал доводы апелляционной жалобы, просил решение первой инстанции отменить, апелляционную жалобу удовлетворить. 

Представители ответчика и третьих лиц, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в суд апелляционной инстанции не явились. Апелляционная инстанция считает возможным рассмотреть апелляционную жалобу в их отсутствие, поскольку они извещены надлежащим образом, а материалы дела и характер спора позволяют рассмотреть дело без их участия в соответствии с пунктом 3 статьи 156, пунктом 1 статьи 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, ООО «УК «Вьюжный» является управляющей компанией многоквартирного дома №33 по ул. Строителей, н.п. Оленья Губа ЗАТО Александровск Мурманской области. Первый подъезд указанного многоквартирного дома состоит из 16 квартир, все квартиры первого подъезда являются муниципальной собственностью ЗАТО Александровск.

ООО «УК «Вьюжный», указав, что у ответчика имеется задолженность за работы и услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома за период с января 2015 года по декабрь 2017 года обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции, руководствуясь положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, отказал в удовлетворении исковых требований.

Апелляционная коллегия не находит оснований не согласиться с выводами суда первой инстанции.

Согласно статьям 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьями 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по содержанию и сохранению общего имущества.

Согласно статье 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Подпунктом 5 пункта 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации на собственника помещения возложена обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу пункта 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Таким образом, собственник помещения в многоквартирном доме в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, а также вносить плату за коммунальные услуги.

В материалы дела представлен Акт обследования межведомственной комиссии жилого дома №34 по ул. Дьяченко и 1-го подъезда жилого дома №33 по ул. Строителей, н.п. Оленья Губа от 16.04.2014, составленный комиссией  в составе: начальника отдела санитарно-эпидемиологического надзора Межрегионального управления №. 120 ФМБА России Демина Н.Н., главного специалиста отдела градостроительства и архитектуры УМС администрации ЗАТО Александровск Цеван М.В., консультанта УМС администрации ЗАТО Александровск Струевой В.Э., инспектора по распределению жилых помещений МКУ «СМИ ЗАТО Александровск» Обуховой Е.В., инженера 1 категории МКУ «Служба городского хозяйства ЗАТО Александровск» Бойко В.Ф.

Согласно акту от 16.04.2014 цель проверки: обследование жилого дома № 34 по ул. Дьяченко и 1-го подъезда жилого дома № 33 по ул. Строителей в н.п. Оленья Губа с целью составления акта о непригодности указанных объектов для проживания.

В результате визуального комиссионного обследования было выявлено:

1. В 1 подъезде жилого дома № 33; ш ул. Строителей отключены системы водоснабжения, отопления и электроснабжения. В 1 подъезде жилого дома квартиры расположены со второго по пятый этаж (квартиры №1-№16), фактически никто не проживает, двери в квартиры открыты, оконные стекла разбиты, деревянные полы демонтированы, сантехническое оборудование отсутствует, квартиры находятся в непригодном для проживания состоянии.

По данному адресу в квартире №7 зарегистрирован 1 человек. В помещении первого (цокольного) этажа с отдельным входом, изолированным от 1 подъезда, заходится общедомовой индивидуальный тепловой пункт, обслуживающий остальные подъезды жилого дома.

Изоляция по теплозащите данного теплого пункта не выполнена и не соответствуют требованиям СНиП 2.04.14-88 «Тепловая изоляция оборудования и трубопроводов», ТКП 458-2012 «Правила технической эксплуатации теплоустановок и тепловых сетей потребителей», нормам и правилам, содержащимся в других действующих технических НПА.

Инженерные сети отопления и водоснабжения проходят по конструкциям помещения лестничной клетки 1 этажа 1 подъезда жилого дома транзитом к заселенным подъездам, на данных трубопроводах тепловая изоляция отсутствует.

На лестничной клетке первого этажа хранится песок для нужд управляющей компании. 

Вышерасположенные (над тепловым пунктом) квартиры со 2 по 5 этаж подъезда жилого дома № 33 по ул. Строителей были освобождены из-за отсутствия в необходимости и нецелесообразностью проведения ремонтно-восстановительных работ в 2003 году. Приказ МУП «Служба заказчика ЗАТО Скалистый» «О прекращении начислений по оплате жилья и коммунальных услуг 1-го подъезд жилого дома №33 и 1-го подъезда жилого дома №34 в п. Оленья Губа» от 13.03.2003 №11, Служебная записка о брошенных квартирах на имя начальника МУ УЖКХ и КС от 28.02.2003 прилагается.

Принято решение: 

1. Провести: мероприятия по розыску нанимателей квартир.

2. Подготовить постановление на консервацию жилого дома. № 34 по ул. Дьяченко и 1 подъезда (со 2 этажа) жилого дома № 33 по ул. Строителей.

3. Определить сумму затрат и статью расходов на проведение консервации жилых домов.

4. Организовать работы по исключению доступа в жилой дом № 34 по ул. Дьяченко и 1 подъезда жилого дома № 33 поул. Строителей.

03.07.2014 Администрация приняла Постановление №1645 «О консервации пустующего жилищного фонда ЗАТО Александровск», согласно которому первый подъезд дома №33 по ул. Строителей признан подлежащим консервации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 416 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана наступившим после возникновения обязательства обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.

Квартиры в подъезде №1 дома №33 по ул. Строителей Межведомственной комиссией признаны непригодными для проживания. 

В связи с этим обязательства ответчика по заселению указанных квартир, а также несению расходов по содержанию общего имущества по квартирам, которые не заселены, прекратились невозможностью исполнения.

Суд первой инстанции правомерно отказал истцу в удовлетворении исковых требований.

Апелляционная жалоба не содержит доводов, которые не были бы исследованы судом первой инстанции, и способных повлиять на правильность принятого по делу судебного акта.

Несогласие подателя жалобы с выводами суда первой инстанции не является процессуальным основанием отмены судебного акта, принятого с соблюдением норм материального и процессуального права.

Решение Арбитражного суда  Мурманской области  от 05.03.2019 следует оставить без изменения. 

Руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

постановил:

Решение Арбитражного суда  Мурманской области  от 05.03.2019 по делу             №  А42-6717/2018  оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление  может быть  обжаловано  в  Арбитражный  суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

 

Председательствующий

Н.М. Попова

Судьи

С.И. Несмиян

 Я.Г. Смирнова