АРБИТРАЖНЫЙ СУД  CАМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

443001, г. Самара, ул. Самарская, 203 «Б», тел. (846)207-55-15

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

03 апреля 2023 года

Дело №

А55-9403/2022

 

Резолютивная часть объявлена 28.03.2023.

Полный текст изготовлен 03.04.2023

 

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Лигерман А.Ф.,

при ведении протокола судебного заседания 16.03.2023 помощником судьи Ширкуновой С.А., 23.03.2023-28.03.2023 секретарем с/з ФИО1

рассмотрев в судебном заседании 16.03.2023-23.03.2023-28.03.2023 (в судебном заседании был объявлен перерыв в порядке ст. 163 АПК РФ) дело по иску

индивидуального предпринимателя ФИО2, г.Самара, ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>

к обществу с ограниченной ответственностью "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "КОМФОРТ-С", г.Самара, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>

о взыскании

третьи лица:

1. ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УЮТСЕРВИС", ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 09.06.2016, ИНН: 

<

***> (443067, САМАРСКАЯ ОБЛАСТЬ, САМАРА ГОРОД, ДЫБЕНКО УЛИЦА, ДОМ 36, ОФИС Н3)

при участии в заседании представителей:

от истца (до и после перерыва) – ФИО2, лично, личность подтверждается паспортом,

от ответчика (до перерыва) – ФИО3, доверенность от 14.09.2022

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в арбитражный суд с иском к ответчику, в котором просит (с учетом принятых судом уточнений):

1. Взыскать с ответчика арендную плату по договору аренды от 01.09.2021г. №б/н нежилого помещения НЗ, расположенного по адресу: 

<

...>, за период с ноября 2021 года по июль 2022 года в размере 199 800 руб.

2. Взыскать с ООО «УК «Комфорт-С» проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 по состоянию на « 31 » марта 2022г. за арендную плату в размере 3 154,23 руб.

3. Взыскать с ООО «УК «Комфорт-С» проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 по состоянию на « 31 » марта 2022г. за компенсацию ЖКУ в размере 218,22 руб.

4. Взыскать с ООО «УК «Комфорт-С» госпошлину в размере 6092,00 руб.

5.Взыскать с ООО «УК «Комфорт-С» судебные издержки в размере 1 182,41 руб.

Истец в судебном заседании поддержал заявленные требования, ходатайствовал об уточнении.

Ответчик возражал.

Суд, руководствуясь ст. 49 АПК РФ, принимает уточнения истца. Исковые требования рассматриваются в следующей редакции:

1. Взыскать с ответчика арендную плату по договору аренды от 01.09.2021г. №б/н нежилого помещения НЗ, расположенного по адресу: 

<

...>, за период с сентября 2021 года по февраль 2023 года в размере 333 000 руб.

2. Взыскать с ООО «УК «Комфорт-С» проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 по состоянию на « 16 » марта 2023г. за арендную плату в 18 159,29 руб.

3. Взыскать с ООО «УК «Комфорт-С» за компенсацию ЖКУ в размере 3 463,20 руб.

4. Взыскать с ООО «УК «Комфорт-С» проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 по состоянию на « 13» февраля 2023г. за компенсацию ЖКУ в размере 413,84 руб. руб.

4. Взыскать с ООО «УК «Комфорт-С» госпошлину в размере 6092,00 руб.

5.Взыскать с ООО «УК «Комфорт-С» судебные издержки в размере 1 936,03 руб.

Ввиду того, что ответчик не поддержал довод о том, что именно 18.01.2022 было направлено уведомление о расторжении, истец на рассмотрении заявления о фальсификации доказательств не настаивал, в связи с чем, суд оставляет указанное заявление без рассмотрения.

Ответчик в судебном заседании, возражая против исковых требований, указал на заблаговременное извещение истца о расторжении договора аренды, а также неправомерность расчета арендной платы истцом. Считает, что размер арендной платы в месяц должен составлять 11 100 руб., так как фактически в пользовании находилось помещение площадью 22,2 кв.м.

В судебном заседании был объявлен перерыв в порядке ст. 163 АПК РФ, после перерыва истец поддержал заявленные требования в полном объеме, ответчик явку представителя не обеспечил.

Исследовав материалы дела, оценив доводы истца, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ИП ФИО2 (арендодатель, истец) и ООО «УютСервис» (арендатор, третье лицо) 01.07.2020 был заключен договор аренды, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду помещение, находящееся по адресу: 443067, 

<

...>, Н3.

Согласно приложение №1 к договору расчет арендной платы согласован исходя из площади нежилого помещения – 66,6 кв.м. и составляет 30 636 руб. в месяц.

Согласно акту приема-передачи от 01.07.2020  истец предал, а третье лицо приняло нежилое помещение площадью 66,6 кв.м.? находящееся по адресу: 443067, 

<

...>, Н3.

01.09.2021 ИП ФИО2 (арендодатель, истец) и ООО «УютСервис» (арендатор, третье лицо) к договору аренды от 01.07.2020 заключили дополнительное соглашение №1, согласно которому установили стоимость арендной платы исходя из площади нежилого помещения 22,2 кв.м. в размере 11 100 руб.

30.11.2021 между ИП ФИО2 (арендодатель, истец) и ООО «УютСервис» (арендатор, третье лицо) было подписано соглашение о расторжении договора аренды от 01.07.2020, согласно которому указанный договор аренды расторгается по соглашению сторон с 01.11.2021. Этой же датой был подписан акт приема-передачи, согласно которому арендатор передал, а арендодатель принял помещение площадью 22,2 кв.м. в нежилом помещении общей площадью 66,6 кв.м.? находящееся по адресу: 443067, 

<

...>, Н3.

Между ИП ФИО2 (арендодатель, истец) и ООО «Управляющая компания «Комфорт-С» (арендатор, ответчик) 01.09.2021 был заключен договор аренды нежилого помещения, согласно которому арендодатель обязуется предоставить арендатору в аренду часть нежилого помещения, именуемое в дальнейшем «помещение» за плату во временное пользование под размещение офиса (п. 1.1 договора).

Арендодатель предоставляет в аренду с правом субаренды часть нежилого помещения общей площадью 66,6 кв.м., в размере 44,4 кв.м. первый этаж, расположенное по адресу: Самарская обл., г. Самара, Советский район, ул. Дыбенко, д. 36, пом. Н3 (п. 1.2 договора).

Согласно п. 3.1 договора размер ежемесячной арендной платы указан в Приложении №1 к договору и составляет 22 200 руб. в месяц.

Расчеты с арендодателем производятся путем перечисления денежных средств на их расчетные счета ежемесячно не позднее 10 числа каждого месяца следующего за расчетным. Помимо арендной платы арендатор обязан компенсировать арендодателю расходы по оплате потребленной арендатором электрической энергии, коммунальных услуг и услуг телефонной связи на основании предоставленных арендодателем счетов с приложением квитанций и других подтверждающих документов (п. 3.2 договора).

Между сторонами был подписан акт сдачи - приемки в арендное пользование нежилого помещения от 01.09.2021, согласно которому арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование (в аренду): часть нежилого помещения общей площадью 66,6 кв.м., в размере 44,4 кв.м. первый этаж, расположенное по адресу: Самарская обл., г. Самара, Советский район, ул. Дыбенко, д. 36, пом. Н3.

26.02.2022 от ответчика в адрес истца поступило уведомление о досрочном расторжении договора аренды с 28.02.2022.

Истец указал, что 04.03.2022 им был дан ответ, согласно которому считает не соблюденным досудебный порядок расторжения договора аренды нежилых помещений, считает договор аренды действующим.

04.03.2022 в адрес истца было направлено предложение прибыть 09.03.2022 для составления акта приема-передачи спорного помещения, на которое истцом 11.03.2022 был дан ответ.

Истец указал, что поскольку фактически помещение не было передано арендатору, подлежит взысканию арендная плата в размере 333 000 руб. за 15 месяцев исходя из расчета с сентября 2021 по февраль 2023 года 18 мес. – 3 мес. = 15 мес., то есть с декабря 2021 по февраль 2023 года.

Анализ условий договора позволяет квалифицировать его в качестве договора аренды, к которому подлежат применению нормы § 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310 названного Кодекса) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договоров", односторонний отказ от исполнения договора, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон (с учетом положений статьи 328, пункта 2 статьи 405, статьи 523 Гражданского кодекса Российской Федерации), влечет те же последствия, что и расторжение договора по соглашению его сторон или по решению суда.

Пунктом 2.3.13 договора предусмотрено, что арендатор обязан сообщить арендодателю не позднее, чем через 30 дней о предстоящем освобождении арендуемого помещения как в связи с окончанием срока действия договора, так и при его досрочном освобождении.

В соответствии с правилами статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Из материалов дела усматривается, что уведомление ответчика о расторжении договора аренды исх.2022/005 от 17.01.2022 в адрес истца было направлено 29.01.2022 о чем свидетельствует отчет об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 44310952009841.

Ссылка ответчика о том, что указанное уведомление было направлено в адрес истца 18.01.2022 отклоняется как противоречащая материалам дела. Так, ответчиком представлен скриншот журнала исходящих писем, согласно которому «письмо ФИО2 о расторжении договора аренды офиса Дыбенко 36» датировано 26.01.2022. Ввиду отсутствия иных доказательств, суд считает датой направления в адрес истца 29.01.2022.

Кроме того, ответчик в судебном заседании до перерыва (23.03.2023) не поддержал довод о направлении уведомления в адрес истца 18.01.2022

Факт получения указанного уведомления истец не оспаривает.

Учитывая уведомление о расторжении ответчика, суд пришел к выводу, что арендатор выразил волеизъявление на прекращение договорных отношений.

Поскольку арендатор выразил волю на прекращение арендных правоотношений, оснований для вывода о том, что вышеуказанный договор был возобновлен на тот же срок, у суда не имеется. Принимая во внимание п. 2.3.13, изложенные выше фактические обстоятельства, суд приходит к выводу, что спорный договор прекратил свое действие с 28.02.2022.

В силу пункта 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором. Действующее гражданское законодательство устанавливает определенный порядок возврата арендуемых помещений (по акту приема-передачи) (пункт 2 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации). Этот порядок установлен для определения конкретной даты возврата арендуемого помещения и направлен на избежание необоснованного пользования арендуемыми помещениями. Если акт возврата помещений не составлен, арендатору продолжает начисляться арендная плата за арендуемое имущество, однако начисление арендной платы возможно только при фактическом использовании имущества после расторжения договора.

Как указано в статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Подписанный сторонами акт приема-передачи на возврат имущества в материалы дела не представлен.

Вместе с тем, согласно правовому подходу, сформулированному Верховным Судом Российской Федерации в определении от 19.05.2020 N 310-ЭС19-26908, акт приема-передачи не может быть признан единственным доказательством, подтверждающим факт возврата имущества арендодателю, при наличии иных доказательств, позволяющих суду при оценке доказательств прийти к убеждению об ином.

В силу части 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при отсутствии оформленного акта приема-передачи имущества из аренды, арендатор не лишен права представлять иные доказательства в подтверждение факта прекращения пользования имуществом, а арендодатель - доказательства продолжения использования имущества арендатором.

Само по себе несоставление акта приема-передачи при отсутствии фактического владения и пользования арендатором имуществом не является основанием для удовлетворения иска о взыскании арендной платы за заявленный истцом период.

В материалы дела представлено письмо исх.№2022/0045 от 04.03.2022 ответчика, согласно которому истцу было предложено явиться 09.03.2022 для подписания акта сдачи-приемки спорного помещения. На указанное письмо истцом были даны возражения 04.03.2023 и 11.03.2023 ответ с приложением посредством электронной почты.

Истец, в свою очередь, доказательства, подтверждающие фактические пользование арендованным помещением после прекращения действий договора аренды 09.03.2022, учитывая проявленную арендатором волю на прекращение договора аренды, представленные им доказательства и доводы, наличие оснований для взыскания арендной платы, в материалы дела не представил.

В свою очередь, ответчик так же не представил доказательств освобождения помещения 28.02.2022.

Довод ответчика о том, что размер арендной платы должен составлять 11 100 руб. и рассчитываться исходя из площади 22,2 кв.м., ввиду того, что спорное помещение было представлено в аренду также третьему лицу судом не принимается в силу следующего.

В материалы дела представлено дополнительное соглашение №1 от 01.09.2021 подписанное между ИП ФИО2 (арендодатель, истец) и ООО «УютСервис» (арендатор, третье лицо) к договору аренды от 01.07.2020, согласно которому стороны установили стоимость арендной платы исходя из площади нежилого помещения 22,2 кв.м. в размере 11 100 руб. Кроме того, 30.11.2021 арендатором по акту было принято помещение площадью 22,2 кв.м.

Истец предъявляет к взысканию арендные платежи с декабря 2021 года, то есть после расторжения договора аренды и передачи  ему помещения третьим лицом.

Ответчиком в материалы дела не представлено доказательств, подтверждающих, что объект  аренды был передан также третьему лицу, и оно им пользовалось в спорный период. Сведения о заключении дополнительного соглашения об уменьшении размера арендной платы, либо доказательств обращения с таким предложением в адрес истца также не представлено.

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу о том, что истец обосновал право требовать от ответчика внесения арендной платы за период с декабря 2021 по 09.03.2022 года, в связи с чем, требования о взыскании арендной платы подлежат частичному удовлетворению в размере 73 045,17 руб. (22 200*3+(22200/31*9). Иное означало бы безвозмездное пользование должником арендованным имуществом.

Рассмотрев требование о взыскании компенсации за ЖКУ в сумме 3 463,20 руб. суд приходит к следующему.

В данном случае обязанность по компенсации ЖКУ прямо предусмотрена условием договора (п. 3.2 договора).

Истцом в материалы дела представлены счета.

Доказательств того, что предъявленная истцом к оплате сумма коммунальных и платежей является необоснованной, ответчиком не представлено. На иной размер коммунальных платежей с документальным его обоснованием ответчик не ссылается.

Само по себе несогласие ответчика с размером долга, в отсутствие доказательств, опровергающих расчет истца, не может служить обстоятельством для отказа в удовлетворении требования о взыскании долга за оказанные услуги.

Истец также заявил требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации

за арендную плату по состоянию на 16.03.2023 в размере 18 159,29 руб. и с 17.03.2023 до момента фактического исполнения обязательств по оплате задолженности по арендной плате, в размере 413,84 руб. на сумму задолженности за компенсацию ЖКУ по состоянию на 13.02.2023.

Согласно части 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (часть 3).

Правила статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации применяются к любому денежному обязательству независимо от оснований его возникновения.

Постановление Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Согласно Постановлению N 497 от 28.03.2022 мораторий действует с 01.04.2022 по 01.10.2022.

Поскольку действия моратория прекратили свое действие 01.10.2022, требование истца о начислении процентов неправомерно с 31.03.2023 по 01.10.2022.

Согласно статье 193 ГК РФ, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Согласно расчету суда проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму задолженности по арендной плате за сентябрь 2021 (оплата 16.10.2021) за период с 12.10.2021 по 16.10.2021 составляет 20,53 руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму задолженности по арендной плате за октябрь 2021 (оплата 03.02.2022) за период с 11.11.2021 по 03.02.2022 составляет 415,71 руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму задолженности по арендной плате за ноябрь 2021 (оплата 03.02.2022) за период с 11.12.2021 по 03.02.2022 составляет 278,86 руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму задолженности по арендной плате за декабрь 2021 за период с 11.01.2022 по 16.03.2023 (за исключением периода моратория) составляет 1 403,16 руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму задолженности по арендной плате за январь 2022 за период с 11.02.2022 по 16.03.2023 (за исключением периода моратория) составляет 1 242,89 руб.;  проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму задолженности по арендной плате за февраль 2022 (за исключением периода моратория) за период с 11.03.2022 по 16.03.2023 (за исключением периода моратория) составляет 1 012,68 руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму задолженности по арендной плате за март 2022  за период с 02.10.2022 по 16.03.2023 составляет 219,84 руб.;

Согласно расчету суда проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму задолженности за компенсацию ЖКУ за период с 11.01.2022по 16.03.2023 (за исключением периода действия моратория) составляют 218,89 руб.

Таким образом, принимая во внимание положения Постановления №497 и положения ст. 193 ГК РФ исковые требования в части начисления процентов являются обоснованными частично в размере 3 550,78 руб. процентов по 395 ГК РФ за арендную плату по состоянию на 16.03.2023, с 17.03.2023 до момента фактического исполнения обязательств по оплате задолженности по арендной плате и в размере 218,89 руб. процентов по 395 ГК РФ на сумму задолженности за компенсацию ЖКУ.

Всем существенным доводам, судом дана оценка, что нашло отражение в данном судебном акте. Иные доводы и пояснения несущественны и на выводы суда повлиять не могут.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы истца по государственной пошлины в, а также судебные издержки истца на отправку почтовой корреспонденции по делу в адрес ответчика относятся на ответчика пропорционально удовлетворенной части требований.

С учетом увеличения исковых требований с истца в доход федерального бюджета надлежит взыскать государственную пошлину в размере 1 725 руб.

Руководствуясь ст.110, 167-171, 176-177, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации 

 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "КОМФОРТ-С", г.Самара, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***> пользу индивидуального предпринимателя ФИО2, г.Самара, ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***> задолженность по арендной плате в сумме 73 045,17 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ на сумму задолженности по арендной плате в размере 3 550,78 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ на сумму задолженности по арендной плате с 17.03.2023 до момента фактического исполнения обязательств по оплате задолженности по арендной плате, компенсацию за ЖКУ в размере 3 463,20 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ на сумму задолженности за компенсацию ЖКУ в размере 218,89 руб., госпошлину в размере 2 284 руб., а также судебные издержки в размере 437,54 руб.

Взыскать с истца в доход федерального бюджета сумму госпошлины в размере 1 725 руб.

В удовлетворении остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г. Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области в установленные законом сроки.

 

Судья

 

/

А.Ф. Лигерман