АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН 

ул. Гоголя, 18, г. Уфа, Республика Башкортостан, 450076, http://ufa.arbitr.ru/, 

сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-12342/2022

г. Уфа

23 октября 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 19.10.2023 Полный текст решения изготовлен 23.10.2023 

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Насырова  М. М., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного  заседания ФИО1, рассмотрев дело по иску  

Общества с ограниченной ответственностью "Торговый комплекс  "Центральный" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  

к Обществу с ограниченной ответственностью "Содружество  сельскохозяйственных производителей" (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>)  

о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды   № 25-2018 земельного участка от 05.05.2018, дополнительному соглашению   № 23/1-2018 от 01.04.2018 о присоединении к договору аренды земельного  участка 23-2018 от 01.04.2018 в размере 1 342 456,14 руб., в том числе:  

- по дополнительному соглашению № 23/1-2018 от 01.04.18 договору   № к договору № ТКЦ-ССХП от 01.03.2018 - 518 688,84 руб. за период с  01.03.2021 по 01.01.2022;  

- по договору № 25-2018 от 05.05.18 - 823 767,30 руб. за период с  01.02.2021 по 01.01.2022  

о взыскании неустойки за несвоевременное исполнение обязательств в  размере 58 322,26 руб.  

при участии в судебном заседании: 

от истца (онлайн): ФИО2, доверенность б/н от 29.11.2021;  от ответчика: ФИО3, доверенность от 04.07.2023., паспорт;  

Общество с ограниченной ответственностью "Торговый комплекс  "Центральный" (далее по тексту также – истец, ООО «ТК «Центральный»)  обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к  

Обществу с ограниченной ответственностью "Содружество  сельскохозяйственных производителей" (далее по тексту также – ответчик,  ООО «Содружество сельскохозяйственных производителей») о взыскании  задолженности по арендной плате по договору аренды № 25-2018 земельного  участка от 05.05.2018, дополнительному соглашению № 23/1-2018 от  01.04.2018 о присоединении к договору аренды земельного участка 23-2018  от 01.04.2018 в размере 1 342 456,14 руб., в том числе: по дополнительному  соглашению № 23/1-2018 от 01.04.18 договору № к договору № ТКЦ-ССХП  от 01.03.2018 - 518 688,84 руб. за период с 01.03.2021 по 01.01.2022; по  договору № 25-2018 от 05.05.18 - 823 767,30 руб. за период с 01.02.2021 по  01.01.2022, о взыскании неустойки за несвоевременное исполнение  обязательств в размере 58 322,26 руб.  

До рассмотрения спора по существу истец неоднократно уточнял  исковые требования, согласно заявлению об уточнении исковых требований  в последней редакции, поступившей в суд через сервис подачи документов  «Мой арбитр» 0510.2023, истец просил взыскать с ответчика задолженность  по арендной плате по договору аренды № 25-2018 земельного участка от  05.05.2018 в размере 885 779 руб. 28 коп., по дополнительному соглашению   № 23/1-2018 от 01.04.2018 о присоединении к договору аренды земельного  участка 23-2018 от 01.04.2018 в размере 557 734 руб. 56 коп., неустойку за  несвоевременное исполнение обязательств в размере 3 175 руб. 73 коп. за  период с 11.09.2023 по 02.10.2023.  

Судом уточнение в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации принято.  

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные  требования с учетом уточнения, просил удовлетворить.  

Представитель ответчика пояснил позицию, в удовлетворении иска  просил отказать.  

Выслушав представителей сторон, изучив представленные документы,  суд  

УСТАНОВИЛ:

ООО «ТК «Центральный» (Арендодатель) и ООО «Содружество  сельскохозяйственных производителей» (Арендатор) заключены следующие  договоры:  

1) договор аренды № 25-2018 земельного участка от 05.05.2018 (далее  – договор);  

2) дополнительное соглашение № 23/1-2018 от 01.04.2018 о  присоединении к Договору аренды земельного участка № 23-2018 от  01.04.2018 (далее – дополнительное соглашение).  

Согласно п. 1.1. договора Арендодатель предоставляет, а Арендатор  принимает в аренду земельный участок, категория земель: земли населенных  пунктов, разрешенное использование: под торгово-сервисный комплекс,  общая площадь: 7574 кв.м., адрес (местоположение) объекта:  

Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в  границах участка. Почтовый адрес ориентира: Республика Башкортостан, г.  Уфа, Советский р-н, ул. Цюрупы, д. 97, кадастровый (условный) номер  02:55:010518:105, что подтверждается кадастровым паспортом земельного  участка, выданным «01» декабря 2014 года Филиалом федерального  государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата  Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и  картографии» по Республике Башкортостан за номером 02/14/1-845148, на  котором располагаются объекты недвижимости, поименованные в п.п. 1-4, и  автостоянка (далее - Участок).  

Согласно п. 3.1. договора срок аренды устанавливается с 05.05.2018 до  05.05.2028.  

Согласно п. 4.1. договора размер годовой арендной платы за Участок  на момент заключения Договора составляет 1 045 212 (Один миллион сорок  пять тысяч двести двенадцать) рублей 00 копеек, в том числе НДС - 159 439  (Сто пятьдесят девять тысяч четыреста тридцать девять) рублей 12 копейки,  из расчета 138 (Сто тридцать восемь) рублей за кв.м.  

Размер арендной платы может пересматриваться не чаще одного раза в  год и оформляется Дополнительным соглашением к Договору (п. 4.2  договора).  

В соответствии с п. 4.3. договора арендная плата вносится  Арендатором за каждый месяц, но не позднее десятого числа месяца  следующим за отчетным.  

Согласно п. 7.1. договора в случае неисполнения или ненадлежащего  исполнения Арендатором обязательства по внесению арендной платы  Арендодатель вправе требовать с него выплаты неустойки в размере 0,01% от  месячного размера арендной платы за каждый день просрочки на условиях и  в порядке, предусмотренном в разделе 4 Договора, но не более 10% от  задолженности.  

Согласно п. 1 дополнительного соглашения Арендодатель  предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок,  категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование:  под торгово-сервисный комплекс, общая площадь: 26787 кв.м., адрес  (местоположение) объекта: Местоположение установлено относительно  ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира:  Республика Башкортостан, город Уфа, Советский район, ул. Цюрупы, д. 97,  кадастровый (условный) номер 02:55:010501:89, что подтверждается  кадастровым паспортам земельного участка, выданным 01.10.2024 Филиалом  федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная  кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации,  кадастра и картографии» по Республике Башкортостан номером 02/14/1845051, на котором располагаются объекты недвижимости, поименованные в  п.п. 1-4, и автостоянка (далее - Участок).  

В соответствии с п. 2 дополнительного соглашения все обязательства  Сторон по данному Соглашению, за исключением размера арендной платы и  срока действия Соглашения, определяются Договором аренды земельного  участка № 23-2018 от 01.04.2018 (далее Договор), заключенным между  Обществом с ограниченной ответственностью «Торговый комплекс  «Центральный» и Обществом с ограниченной ответственностью "Экспо- Плаза".  

Площадь земельного участка, за которую устанавливается арендная  плата, определяется пропорционально площади земельного участка,  занимаемого зданием (помещения в нем), сооружением, принадлежащих  Арендатору на праве собственности или ином праве, к общей площади  земельных участков, занимаемых всеми зданиями, сооружениями,  расположенными на Участке, и составляет 4769 (Четыре тысячи семьсот  шестьдесят девять) кв.м. (п. 3 дополнительного соглашения).  

Согласно п. 4. дополнительного соглашения арендная плата, на момент  подписания Соглашения, составляет 658 122 (Шестьсот пятьдесят восемь  тысяч сто двадцать два) рубля в год, в том числе НДС - 100 391 (Сто тысяч  триста девяносто один) рубль 49 копеек. Арендная плата исчисляется путем  умножения ставки арендной платы за землю, указанной в п. 4.1. Договора, на  площадь земельного участка, за которую устанавливается арендная плата, и  вносится в порядке и сроки, определенные в Договоре.  

Согласно п. 3.1. договора аренды земельного участка № 23-2018 от  01.04.2018, срок аренды устанавливается с 01.04.2018 до 01.04.2028.  

В соответствии с п. 4.5. договора аренды земельного участка № 23-2018  от 01.04.2018, арендная плата вносится Арендатором за каждый месяц, но не  позднее десятого числа месяца следующим за отчетным.  

Согласно п. 7.1. договора аренды земельного участка № 23-2018 от  01.04.2018, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения  Арендатором обязательства по внесению арендной платы Арендодатель  вправе требовать с него выплаты неустойки в размере 0,01% от месячного  размера арендной платы за каждый день просрочки на условиях и в порядке,  предусмотренном в разделе 4 Договора, но не более 10% от задолженности.  

Истец, ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности  по внесению арендной платы, обратился в суд с названным иском.  

Исследовав материалы дела, суд на основании статьи 71 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации оценив доказательства по  своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном,  объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле  доказательств, находит исковые требования подлежащими удовлетворению  по следующим основания  

Поскольку правоотношения сторон возникли в связи с внесением платы  за предоставление в пользование земельного участка, их следует оценивать  применительно к положениям главы 34 Гражданского кодекса Российской  Федерации, регулирующим предоставление имущества в аренду.  

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации  по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель)  обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во  временное владение и пользование или во временное пользование.  

Из пунктов 1, 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации  следует, что в аренду могут быть переданы, в том числе земельные участки и  другие обособленные природные объекты, в договоре аренды должны быть  указаны данные, позволяющие определенно установить имущество,  подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.  

Земельный участок, являющийся предметом договора аренды, имеет  индивидуально-определенные признаки и границы, прошел государственный  кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер.  

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской  Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за  исключением случаев, установленных федеральными законами и законами  субъектов Российской Федерации (платность использования земли).  

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской  Федерации формами платы за использование земли являются земельный  налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.  

В силу ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор  обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок,  условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.  

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной  соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются  цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые  уполномоченными на то государственными органами и (или) органами  местного самоуправления (пункт 1 статьи 424 Гражданского кодекса  Российской Федерации).  

По расчету истца за ответчиком числится задолженность по арендной  плате:  

- по договору аренды № 25-2018 земельного участка от 05.05.2018 в  размере 885 779 руб. 28 коп.,  

- по дополнительному соглашению № 23/1-2018 от 01.04.2018 о  присоединении к договору аренды земельного участка 23-2018 от 01.04.2018  в размере 557 734 руб. 56 коп  

Расчет судом проверен, признан верным. 

Ответчик доказательства оплаты долга в нарушение ст. ст. 65  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Российской  Федерации суду не представил, в связи с чем в силу нормы ч. 2 ст. 9  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации несет риск  неисполнения им данного процессуального действия.  

Согласно ст. 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации неисполнение процессуальных обязанностей лицами,  участвующими в деле, влечет за собой для этих лиц последствия,  

предусмотренные Арбитражным процессуальным кодексом Российской  Федерации.  

При изложенных обстоятельствах исковые требования о взыскании  задолженности по договору аренды № 25-2018 земельного участка от  05.05.2018 в размере 885 779 руб. 28 коп., по дополнительному соглашению   № 23/1-2018 от 01.04.2018 о присоединении к договору аренды земельного  участка 23-2018 от 01.04.2018 в размере 557 734 руб. 56 коп. являются  обоснованными и подлежат удовлетворению.  

Истцом также заявлено требование о взыскании пени в размере 3 175, 73  руб. за период с 11.09.2023 по 02.10.2023.  

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может  обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, и  поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами,  предусмотренными законом или договором.  

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней)  признается определенная законом или договором денежная сумма, которую  должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или  ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки  исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан  доказывать причинение ему убытков.  

Согласно ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть  совершено в письменной форме независимо от формы основного  обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность  соглашения о неустойке.  

В соответствии с п. 7.1 договора аренды и дополнительного соглашения,  в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором  обязательства по внесению арендной платы Арендодатель вправе требовать с  него выплаты неустойки в размере 0,01% от месячного размера арендной  платы за каждый день просрочки на условиях и в порядке, предусмотренном  в разделе 4 Договора, но не более 10% от задолженности.  

Произведенный истцом расчет неустойки судом проверен, признан  арифметически верным.  

Ответчик наличие задолженности не оспаривал, доказательств оплаты в  нарушение ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации суду не представил.  

На основании изложенного, требования о взыскании пени подлежат  удовлетворению в размере 3 175, 73 ру.  

Поскольку истец на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.37  Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты  государственной пошлины при подаче иска, с ответчика в доход  федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в  размере 27 467 руб.  

Руководствуясь ст.ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Содружество  сельскохозяйственных производителей" (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью  "Торговый комплекс "Центральный" (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>) сумму задолженности по арендной плате по договору  аренды № 25-2018 земельного участка от 05.05.2018 в размере 885 779 руб. 28  коп., по дополнительному соглашению № 23/1-2018 от 01.04.2018 о  присоединении к договору аренды земельного участка 23-2018 от 01.04.2018  в размере 557 734 руб. 56 коп., сумму неустойки за несвоевременное  исполнение обязательств в размере 3 175 руб. 73 коп. за период с 11.09.2023  по 02.10.2023.  

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Содружество  сельскохозяйственных производителей" (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>) в доход федерального бюджета 27 467 руб. государственной  пошлины.  

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную  силу по ходатайству взыскателя.  

Исполнительный лист на взыскание государственной пошлины выдать  после вступления решения в законную силу.  

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со  дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи  апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено,  вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда  апелляционной инстанции.  

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный  апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления  его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.  

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом  Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный  суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения  арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной  инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи  апелляционной жалобы.  

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения  апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно  на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда  www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа  www.fasuo.arbitr.ru.  

Судья М.М. Насыров