Арбитражный суд Челябинской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-25862/2020

23 июня 2022 г.

г. Челябинск

 

Резолютивная часть решения объявлена 16 июня 2022 года.

Решение в полном объеме изготовлено 23 июня 2022 года.

Судья Арбитражного суда Челябинской области Кирьянова Г.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЮжУралЖКХ», ОГРН 

<

***>, г. Магнитогорск, к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилкоммастер», ОГРН 

<

***>, г. Магнитогорск Челябинской области, при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Главного управления «Государственная жилищная инспекция Челябинской области», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск, об истребовании документации, при участии в судебном заседании: от истца: ФИО2, представителя, действующего на основании  доверенности от 15.10.2021, предъявлен паспорт, диплом,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЮжУралЖКХ» (далее – истец) обратилось с исковым заявлением в Арбитражный суд Челябинской области к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилкоммастер» (далее – ответчик), об истребовании документации.

Определением от 12.10.2020 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Главного управления «Государственная жилищная инспекция Челябинской области», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск.

Истцом неоднократно уточнялись исковые требования, согласно последнему уточнению, поступившему в суд истец просит:

1.Обязать Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилкоммастер» передать Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЮжУралЖКХ» в течении 30 дней с момента вступления в силу решения суда техническую и иную документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>, а именно: 

1) Проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома в частности такие разделы: 

- Общая пояснительная записка;

- Архитектурно-строительные решения: на электросети и освещение, на водосети (проект ВК - водоснабжение и канализация), на теплосети (проект ОВ - отопление и вентиляция), на газовую котельную: проект на исполнение и монтаж газового оборудования, акт ввода и передачи газового оборудования;

- Технологические решения;

- Решения по инженерному оборудованию;

- Организация строительства;

- Сметная документация;

- Мероприятия по гражданской обороне. 

2)  Документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества: технический паспорт дома с актуальной информацией на 01.02.2017 г.

3) Документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета: паспорта на водосчетчики, электросчетчики; сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний.

4) Документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

5) Акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра, включая акты весеннего и осеннего осмотра за каждый год управления данным многоквартирным домом, акты гидропневматического и гидравлического испытания за каждый год управления данным многоквартирным домом.

6) Копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра.

7) Решения и протоколы общих собраний собственников многоквартирного дома.

8) Диспетчерская книга заявок и заявлений собственников и нанимателей за весь период управления данным многоквартирным домом.

Заявленное истцом уточнение исковых требований не противоречит закону и не нарушает права других лиц, поэтому принимается арбитражным судом в соответствии со ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

От ответчика в суд поступил отзыв на исковое заявление, в котором возражает против исковых требований. Также от ответчика поступило заявление о пропуске истцом срока исковой давности. Так, ответчик полагает, что право требовать передачи технической документации у истца возникло 01.02.2017 и соответственно с данной даты начинается  течение срока исковой давности, который истек 01.02.2020.

От истца в суд поступил отзыв на заявление ответчика о пропуске срока исковой давности, в котором истец указывает, что 03.11.2017 состоялась приемка передачи технической документации по многоквартирному дому, расположенному по адресу: 

<

...>, между истцом и ответчиком. Следовательно, только 03.11.2017 года истец узнал об отсутствии части технической документации у ответчика.

В поступившем в суд письме Главное управление «Государственная жилищная инспекция Челябинской области» сообщило, что 01.02.2017 в Главное управление «Государственная жилищная инспекция Челябинской области» от ООО УК «ЮжУралЖКХ» поступили копии решений и протокола от 30.01.2017 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

...>. Иных решений и протоколов общих собраний собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

...> в Главное управление «Государственная жилищная инспекция Челябинской области» не поступало.

Ответчик, третье лицо, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения спора, с соблюдением требований ст.ст. 121 - 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в судебное заседание своих представителей не направили.

Неявка в судебное заседание ответчика, третьих лиц, извещенных надлежащим образом, не препятствует рассмотрению дела по существу в их отсутствие (ч. 3, ч. 5 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). 

В судебном заседании, на основании статьи 163 АПК РФ, объявлен перерыв до 16.06.2022.

После объявленного перерыва лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в порядке ст. 123 АПК РФ.

Неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом, не препятствует рассмотрению дела по существу в их отсутствие (часть 3 статьи 156 АПК РФ).

Дело рассматривается по правилам статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащими образом о времени и месте рассмотрения дела, по имеющимся в деле доказательствам.

Изучив материалы дела, арбитражный суд считает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, собственниками помещений указанного многоквартирного дома выбран способ управления МКД – управляющей организацией, в качестве управляющей организации выбрано ООО УК «ЮжУралЖКХ».

Ранее управление указанным многоквартирным домом осуществляло ООО «Жилкоммастер».

Данное обстоятельство ответчиком не оспаривается. Из материалов дела и пояснений сторона следует, что техническая документация на многоквартирный дом и иные связанных с управлением многоквартирным домом документов была передана ответчиком истцу по акту от 03.11.2017.

Посчитав, что техническая документация на спорный МКД ответчиком передана не в полном объеме, истец обратился в суд с настоящим иском.

В ходе рассмотрения дела ответчиком было заявлено об истечении срока исковой давности.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса (пункт 1 статьи 196 Гражданского).

Для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком (пункт 1 статьи 197 Гражданского кодекса).

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В силу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

По смыслу норм главы 12 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности устанавливается для судебной защиты прав потерпевшего лица. Виндикационный иск можно предъявить только к конкретному лицу (владельцу). Предъявление требования к конкретному лицу возможно тогда, когда истец узнал или должен был узнать о нарушении своего права этим лицом. В то же время необходимо учитывать, что исковая давность не начинает течь заново при смене владельца имущества. Течение срока исковой давности начинается с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о том, что имущество выбыло из его владения. Поэтому истечение срока исковой давности к предыдущему фактическому владельцу (одному из предыдущих владельцев), если собственник знал или должен был знать о нахождении у него имущества, лишает собственника права истребовать вещь у лица, в чьем фактическом владении она находится. Данная правовая позиция отвечает пункту 13 информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.11.2008 № 126 «Обзор судебной практики по некоторым вопросам, связанным с истребованием имущества из чужого незаконного владения».

В силу части 2 статьи 199 Гражданского кодекса исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. При этом пропуск этого срока является самостоятельным и достаточным основанием к вынесению судом решения в отказе в иске.

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 5 пункта 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре (пункт 2 статьи 199 Гражданского кодекса).

Из материалов дела усматривается, что спорный дом принят истцом в управление 01.02.2017. 

С иском об истребовании дополнительной документации истец обратился в суд 09.07.2020, определением от 27.07.2020 исковое заявление принято судом к производству, то есть за пределами трехлетнего срока исковой давности, предусмотренного статьями 196, 200 ГК РФ.

Передача ответчиком технической документации истцу по акту от 03.11.2017 не может свидетельствовать о признании долга ответчиком.

Согласно п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Ввиду того, что ответчик в суде заявил об истечении исковой давности, указанное является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Также суд считает необходимым отметить следующее.  

Кроме того, согласно ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится и выбор способа управления многоквартирным домом.

В соответствии с частями 2, 3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем шестнадцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (ч. 3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом (ч. 8.2. ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Частью 10 названной нормы установлено, что управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Согласно части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса при управлении МКД управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в МКД за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В силу части 10 статьи 162 Жилищного кодекса управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

В соответствии с п. 27 Правил № 491 ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию. Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности.

Согласно п. 24 названных Правил техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

б) документы (акты) о приемке результатов работ;

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарнотехнического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства.

В п. 26 Правил № 491 указано, что в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Кроме того, в соответствии с п. 1.5.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России № 170 от 27.09.2003 (далее - Правила № 170), в состав технической документации длительного хранения входит: план участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом; акты приемки жилых домов от строительных организаций; акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения); паспорта котельного хозяйства, котловые книги; паспорта лифтового хозяйства; паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок; исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).

В состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, входят: сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; акты технических осмотров; журналы заявок жителей; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции (п. 1.5.3 Правил № 170).

Таким образом, переизбранная управляющая компания (ответчик) обязана передать вновь избранной компании (истцу) техническую документацию на спорный дом в установленные законом сроки по акту приема-передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов.

Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов, технических средств и оборудования определен разделом V Правил о порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 (далее – Правила № 416).

В пункте 21 Правил № 416 (в редакции, действовавшей до 26.09.2018, подлежащей применению к правоотношениям сторон) определено, что в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, указанных в Правилах № 491, которые были переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 названных Правил, принять меры к восстановлению таких документов и в порядке, предусмотренном пунктом 22 названных Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Согласно правовой позиции, сформулированной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 по делу № 17074/09, отсутствие или утрата технической документации не может являться основанием для прекращения обязанности, предусмотренной частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица. Нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию (пункт 27 Правил № 491).

Управляющая организация, ранее осуществлявшая управление многоквартирным жилым домом, обязана передать управляющей организации, выбранной собственниками помещений для управления этим домом, имеющуюся у нее техническую документацию на многоквартирный жилой дом.

Вновь избранная управляющая организация не вправе требовать передачи ей или восстановления той документации, которая никогда не передавалась ранее управлявшей многоквартирным жилым домом организации.

Между тем, принимая во внимание разъяснения, изложенные в пунктах 22, 23 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее – постановление № 7), определении Верховного Суда Российской Федерации от 03.08.2021 № 303-ЭС21-5287, суд, исходя из конкретных обстоятельств дела, может сделать вывод об объективной невозможности исполнения обязательства по передаче определенного документа, относящегося к технической документации на многоквартирный дом или иным связанным с управлением документом, и отказать в удовлетворении искового требования в данной части.

Из материалов дела следует, что ответчиком частично осуществлена передача истцу дополнительной технической документации на МКД, в том числе технический паспорт на жилой дом.

В поступившем в суд письме Управления по архитектурно-градостроительному проектированию г. Челябинска Администрации города Челябинска, указано, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>, возведен в 1968 году, согласно сведениям из паспортов жилых домов, размещенных в сети Интернет.

Полномочиями по выдаче разрешительной документации в сфере строительства были у Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации города Челябинска обладало в период с 12.05.2012 до 01.02.2020. Ранее данные функции осуществляло Управление архитектурно-строительного надзора Администрации города, созданное на основании постановления Главы города Челябинска от 30.04.1997 № 507-п «Об утверждении Положения об инспекции Государственного архитектурно –строительного надзора города Челябинска, ликвидированное распоряжением Администрации г. Челябинска от 06.04.2012 № 1681. Информации о правопреемстве и передаче архивных материалов по строительству до 1997 года указанное постановление не содержит. В связи, с вышеизложенным запрашиваемые документы в Управлении отсутствуют.

В соответствии с ответом Главного управления «Государственная жилищная инспекция Челябинской области», в период управления ООО «УК «Жилкоммастер» многоквартирными домами, расположенными по адресам: 

<

...>, решения и протоколы общих собраний собственников помещений вышеуказанных многоквартирных домов в адрес Главного управления не поступали.

Ответчик, возражая относительно требования о возложении на него обязательства по передаче истцу проектной документации, в соответствии с которой осуществлено строительство многоквартирного дома № 83 по ул. Цвилинга в г. Челябинске, ссылался, в том числе, на объективную невозможность исполнения обязанности по восстановлению и передаче такой документации, учитывая, что истребуемые документы от предыдущей управляющей компании ему не передавались, в соответствующих компетентных органах проектная документация на дом 1968 года постройки не сохранилась.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе запросы в Управление по архитектурно-градостроительному проектированию г. Челябинска, Главное управление «Государственная жилищная инспекция Челябинской области», у которых могла находиться проектная и исполнительная документация, ответы на них об отсутствии запрашиваемой документации и невозможности ее восстановления, принимая во внимание, что спорный дом 1968 года постройки, проектная документация на дом отсутствует, учитывая конкретные обстоятельства настоящего дела, исходя из того, что общество «УК «Жилкоммастер» приняло все возможные меры для восстановления проектной и исполнительной документации по спорному многоквартирному дому, суд, установив недоказанность факта передачи истребуемой документации и ее фактическое нахождение у ответчика, пришел к выводу об отсутствии объективной невозможности исполнения обязательства по ее передаче истцу и отсутствии правовых оснований для восстановления документации за счет ответчика.

Оснований для иных выводов суд не усматривает.

Проанализировав имеющиеся в материалах дела ответы Главного управления Государственной жилищной инспекции Челябинской области, согласно которым в период управления обществом «УК «Жилкоммастер» многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>, в адрес управления поступили только решение и протокол общего собрания собственников помещений от 30.01.2017 об избрании общества «УК «ЮжУралЖКХ» управляющей организацией, при этом иные решения и протоколы общих собраний собственников помещений вышеуказанного многоквартирного дома органу государственного жилищного надзора не передавались, учитывая представление указанного протокола общего собрания в материалы дела и наличие у истца возможности им воспользоваться, суд также не установил правовых оснований для возложения на ответчика обязанности по передаче истцу протоколов общих собраний собственников помещений названного жилого дома в отсутствие доказательств проведения иных собраний в очно-заочной, заочной форме и оформления их протоколами, голосования собственниками помещений путем заполнения бюллетеней, передачи данных протоколов с бюллетенями на хранение ответчику.

Вместе с тем в соответствии с пунктом 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено названным Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства.

По смыслу пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, кредитор не вправе требовать по суду от должника исполнения обязательства в натуре, если осуществление такого исполнения объективно невозможно, в частности, в случае гибели индивидуально-определенной вещи, которую должник был обязан передать кредитору, либо правомерного принятия органом государственной власти или органом местного самоуправления акта, которому будет противоречить такое исполнение обязательства (пункты 22, 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», далее – постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7).

Как следует из обстоятельств дела, проектная документация у ответчика отсутствует. При этом ответчик не уклонялся от передачи иных, имеющихся у  него документов, что подтверждается актом приема-передачи технической документации от 03.11.2017. Более того, в целях исполнения обязанности по передаче проектной документации ответчик обращался с запросами в соответствующие органы.

Из представленных ответов ответчика, Управления по архитектурно-градостроительному проектированию г. Челябинска следует, что запрашиваемые документы у них отсутствуют.

Таким образом, у ответчика отсутствует объективная возможность исполнения обязанности по передаче проектной документации, равно как возможность ее восстановления, в установленный судом срок, поскольку сведений о возможности восстановления проектной документации в срок, менее чем три месяца суду не представлено.

Относительно требования об обязании передать протоколы общих собраний собственников МКД, суд отмечает следующее.

В соответствии с ч. 1, п. 4 ч. 2 ст. 44, ч. 3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом и конкретная управляющая организация выбираются на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, а также в соответствии с ч. 4 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управляющая организация может быть выбрана органом местного самоуправления по результатам открытого конкурса.

Согласно ч. 4 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации (в ред. От 29.12.2004 г., действовавшей до 11.01.2018) протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

В соответствии с ч.1 ст.65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Истцом не представлено доказательств проведения иных собраний в очно-заочной, заочной форме и оформления их протоколами, и голосования собственниками помещений путем заполнения бюллетеней, передачу данных протоколов с бюллетенями на хранение ответчику.

В отношении истребования документов на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета: паспорта на водосчетчики, электросчетчики; сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний; документов (актов) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; актов осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра, включая акты весеннего и осеннего осмотра за каждый год управления данным многоквартирным домом, акты гидропневматического и гидравлического испытания за каждый год управления данным многоквартирным домом; копии кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; диспетчерской книги заявок и заявлений собственников и нанимателей за весь период управления данным многоквартирным домом необходимо учесть следующее.

Согласно пункту 21 Правил о порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановление Правительства РФ от 15.05.2013 N 416 в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Между тем, обязанность по изготовлению отсутствующих документов и последующей их передаче другому лицу, осуществляющему управление жилым домом, прямо не предусмотрено статьей 162 ЖК РФ, положениями Правила № 491. (определение Верховного Суда Российской Федерации от 10 июля 2019 года № 303-ЭС19-9889).

Не может быть передана документация управляющей организации, которая изначально у нее отсутствовала и ей не передавалась. Наличие у ранее управлявшей домом организации обязанности по восстановлению и передаче новой управляющей организации документации на дом возникает только в случае, если такая документация передавалась предыдущей компании и она ее утратила (определения ВС РФ от 22.04.2016 № по делу № А51-35762/2014, от 27.08.2018 № по делу № А32-19878/2017).

Вместе с тем учитывая п. 22, 23 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 и исходя из конкретных обстоятельств дела, суд может сделать вывод об объективной невозможности исполнения обязательства по передаче определенного документа, относящегося к технической документации на многоквартирный дом или иным связанным с управлением таким домом документам, и отказать в удовлетворении искового требования в данной части. Бремя доказывания объективной невозможности исполнения обязанности по восстановлению и передаче технической документации лежит на ответчике.

Ответчик, возражая относительно требования о возложении на него обязательства по передаче истцу документации ссылался, в том числе, на объективную невозможность исполнения обязанности по восстановлению и передаче такой документации, учитывая, что истребуемые документы от предыдущей управляющей компании ему не передавались, в соответствующих компетентных органах проектная документация на дом не сохранилась. 

Принимая во внимание фактические обстоятельства настоящего дела, суд пришел к выводу об отсутствии  у ответчика объективной возможности исполнения обязанности по восстановлению и передаче истребуемой документации. При этом необходимо отметить, что ответчик не уклонялся от передачи иных, имеющихся у него документов, что подтверждается актом приема-передачи технической документации от 03.11.2017, предпринял возможные меры для восстановления документации, в целях исполнения обязанности по передаче проектной документации ответчик обращался с запросами в соответствующие органы.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе запросы в Управление по архитектурно-градостроительному проектированию г. Челябинска и производственный кооператив «Головной проектный институт «Челябинскгражданпроект», у которых могла находиться проектная и исполнительная документация, ответы на них об отсутствии запрашиваемой документации и невозможности ее восстановления, принимая во внимание, что проектная документация на дом отсутствует, учитывая конкретные обстоятельства настоящего дела, исходя из того, что общество «УК «Жилкоммастер» приняло все возможные меры для восстановления проектной и исполнительной документации по спорному многоквартирному дому, суд, установив недоказанность факта передачи истребуемой документации и ее фактическое нахождение у ответчика, пришел к выводу об отсутствии объективной возможности исполнения обязательства по ее передаче истцу и отсутствии правовых оснований для восстановления документации за счет ответчика. 

Таким образом, достаточных оснований для возложения обязанности передать соответствующую документацию, не имеется.

При таких обстоятельствах исковые требования удовлетворению не подлежат.

Госпошлина по иску, с учетом уточнений, составляет 6 000 руб. 00 коп.

При обращении истца им была уплачена госпошлина в указанном размере, что подтверждается платежным поручением от 29.05.2020 № 201.

В соответствии с частями 1 и 2 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании приведенной нормы с учетом отказа в удовлетворении исковых требований судебные расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на истца.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Судья                                                                                                     Г.И. Кирьянова

             Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru