Арбитражный суд Волгоградской области 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

 

город Волгоград 

« 15 » января 2020 г. Дело № А12-40145/2019  

Резолютивная часть решения объявлена 14 января 2020 года. Полный текст решения изготовлен 15 января 2020 года. 

Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Стрельниковой Н.В. при  ведении протокола судебного заседания помощником судьи Николенко И.В., рассмотрев в  судебном заседании материалы дела по исковому заявлению общества с ограниченной  ответственностью «Управляющая компания «Жилищно-коммунального хозяйства  Дзержинского района Волгограда» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к  муниципальному образованию городской округ город-герой Волгоград в лице  администрации Волгограда (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании  денежных средств  

при участии в судебном заседании: от истца – ФИО1, доверенность от 08.10.2019 от ответчика – ФИО2, доверенность от 21.03.2017 № 05-ид/24 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищно- коммунального хозяйства Дзержинского района Волгограда» (далее – истец, ООО «УК  «ЖКХ Дзержинского района Волгограда») обратилось в Арбитражный суд Волгоградской  области к муниципальному образованию городской округ город-герой Волгоград в лице  администрации Волгограда (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) с исковым  заявлением, уточненном в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, в котором просит взыскать с ответчика в пользу истца  задолженность за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за  период с 01 сентября 2017г. по 31 октября 2018г. в сумме 121 088,11 рублей, пени в  соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса РФ за период с 11.10.2017г. по 14.01.2020г. в  сумме 33 748,62 рубля.  

В судебном заседании представитель истца поддержал требования с учетом их  уточнения.  

Представитель ответчика возражал в отношении заявленных требований,  представлен отзыв.  

Изучив представленные документы, оценив доводы лиц участвующих в деле,  арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.  

Как следует из материалов дела, управление и содержание общего имущества  многоквартирных домов № 112 по ул. Качинцев и № 34 по ул. им. Землячки (с 01.12.2017г.  по 31.07.2018г.), № 32 по ул.им.Землячки и № 131 по пр. им. Маршала Советского Союза  ФИО3 (с 01.09.2017г. по 31.10.2018г.), № 101 по пр. им. Маршала Советского Союза  

Г.К. Жукова (с 01.09.2017г. по 31.07.2018г.) осуществляло общество с ограниченной  ответственностью «Управляющая компания «Жилищно-коммунального хозяйства  Дзержинского района Волгограда», на основании протоколов общего собрания по выбору  управляющей компании, а так же заключенных на их основании договоров управления  многоквартирными домами.  

Информация о нахождении МКД в лицензии № 034-000164, выданной 29.05.2015 года - указаны на интернет сайте: gzhi.volgograd.ru в разделе «Лицензирование управляющих организаций». 

На основании выписок из единого государственного реестра недвижимости,  муниципальное образование городской округ город-герой Волгоград является  собственником следующих нежилых помещений:  

- площадью 51 кв.м, расположенное в многоквартирном доме по адресу: Россия,  

<

...>.  

- площадью 144,7 кв.м, расположенное в многоквартирном доме по адресу: Россия,  

<

...>.  

- площадью 139,2 кв.м, расположенное в многоквартирном доме по адресу: Россия,  

<

...>.  

- площадью 40,8 кв.м, расположенное в многоквартирном доме по адресу: Россия,  Волгоградская область, г.Волгоград, пр.им.Маршала Советского Союза ФИО3 д.91.  

- площадью 42,3 кв.м, расположенное в многоквартирном доме по адресу: Россия,  Волгоградская область, г.Волгоград, пр.им.Маршала Советского Союза ФИО3 д.91.  

- площадью 45,5 кв.м, расположенное в многоквартирном доме по адресу: Россия,  Волгоградская область, г.Волгоград, пр.им.Маршала Советского Союза ФИО3 д.91.  

- площадью 49,2 кв.м, расположенное в многоквартирном доме по адресу: Россия,  Волгоградская область, г.Волгоград, пр.им.Маршала Советского Союза ФИО3 д.91.  

- площадью 85,9 кв.м, расположенное в многоквартирном доме по адресу: Россия,  Волгоградская область, г.Волгоград, пр.им.Маршала Советского Союза ФИО3 д.131.  

Договоры на выполнение работ и оказание услуг по техническому обслуживанию и  содержанию общего имущества дома в многоквартирном доме между истцом и  ответчиком не заключались.  

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что расходы на содержание  общего имущества собственник не возмещает.  

Претензия, направленная истцом ответчику с требованием об оплате  задолженности, оставлена последним без удовлетворения.  

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации  собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не  предусмотрено законом или договором.  

Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что каждый  участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате  налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его  содержанию и сохранению.  

В силу пунктов 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации  собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание  общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание  общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник  помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее  имущество в таком доме указанного собственника.  

Согласно пункту 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации  собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание  принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего  имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности  на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.  

Пункт 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что  если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не  приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого  помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.  

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в  многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по  содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание  собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на  коммунальные услуги.  

Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных  услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное  пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не  освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего  имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен  дом.  

В соответствии со статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за  жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа  месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором  управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов  товарищества собственников жилья.  

Отказ собственников помещений от заключения договора с управляющей  организацией на техническое обслуживание не освобождает их от участия в несении  расходов на содержание и ремонт общего имущества.  

Из буквального толкования названных правовых норм следует, что обязанным  лицом по содержанию имущества в многоквартирном доме является в силу прямого  указания закона собственник помещения, при этом расходы на содержание общего  имущества обязаны нести все собственники жилых и нежилых помещений вне  зависимости от их фактического пользования. Указанная правовая позиция изложена в  постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №  16646/10 от 12.04.2011.  

При этом закон не связывает возникновение обязанности по внесению платы за  помещение и коммунальные услуги с фактом заключения договора между собственником  такого помещения и соответствующей организацией. Обязанность по своевременному и  полному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги основана на общих  положениях гражданского права о возмездности оказываемых услуг.  

Жилые и нежилые помещения находятся в жилом доме, то есть не могут  существовать отдельно от этого дома, а их собственник не может не пользоваться такими  элементами дома, как крыша, фундамент, коммуникации и другие. Следовательно, бремя  содержания собственником своего имущества включает не только расходы по  содержанию непосредственно жилых и нежилых помещений, но и расходы по  эксплуатации всего общего имущества в многоквартирном доме. Эти расходы по  содержанию обусловлены необходимостью эксплуатации общего имущества и поэтому  являются обязательными.  

В отсутствие доказательств того, что качество и (или) объем предъявленных истцом  к оплате услуг не соответствует установленным нормативам и требованиям, отказ от  оплаты услуг по содержанию и ремонту общего имущества является неправомерным.  

Согласно частям 7 и 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации  собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется  управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят  этой управляющей организации.  

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не  является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.  

На основании статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое  помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном  доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в  себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию,  текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за  коммунальные услуги.  

Пунктом 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме,  утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №  491, установлено, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения  собственников помещения, которые выбрали управляющую организацию для управления  многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников  помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом  предложений управляющей организации. При этом размер такой платы устанавливается  одинаковым для всех собственников помещений.  

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 215 Гражданского кодекса Российской  Федерации имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским  поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной  собственностью.  

Материалами дела подтверждается факт нахождения вышеуказанных нежилых  помещений в собственности муниципального образования городской округ город - герой  Волгоград.  

В силу положений статья 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право  собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если  иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества  подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает  с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.  

Муниципальное образование городской округ город - герой Волгоград как  собственник указанных помещений в силу прямого указания закона несет расходы на  содержание и текущий ремонт, как самих помещений, так и общего имущества  многоквартирных домов, где они расположены.  

Согласно статье 125 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с  частью 1 статьи 2, пунктом 6 части 1 статьи 16 и частью 1 статьи 51 Федерального закона  от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в  Российской Федерации» именно органы местного самоуправления от имени  муниципального образования самостоятельно владеют, пользуются и распоряжаются  муниципальным имуществом в соответствии с Конституцией Российской Федерации,  федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними нормативными  правовыми актами органов местного самоуправления.  

Как указано в статье 215 Гражданского кодекса Российской Федерации, органы  местного самоуправления осуществляют права собственника от имени муниципального  образования. Органы местного самоуправления в рамках их компетенции своими  действиями могут приобретать и осуществлять имущественные и личные  неимущественные права и обязанности, выступать в суде от имени муниципального  образования (статья 125 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

В силу статей 22, 37 Устава города-героя Волгограда, принятого Волгоградским  городским Советом народных депутатов от 29.06.2005 № 20/362, исполнительно- распорядительным органом местного самоуправления Волгограда является  администрация Волгограда.  

Таким образом, именно орган местного самоуправления - администрация  Волгограда обязана нести бремя расходов по содержанию имущества, принадлежащего  городскому округу город - герой Волгоград.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса  

Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать  обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и  возражений.  

Оказание услуг, выполнение работ, связанных с содержанием и текущим ремонтом  общего имущества многоквартирных домов в спорный период, ответчиком не  оспаривается.  

В силу части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения  или несовершения ими процессуальных действий.  

В постановлении от 09.11.2010 № 4910/10 Президиум Высшего Арбитражного суда  Российской Федерации указал, что управляющая компания не должна доказывать размер  фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества,  выделяя их по отношению к одному из собственников помещений, когда размер расходов  одного из собственников помещений не совпадает.  

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего  Арбитражного суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10, расчет стоимости за  работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему  ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного дома  представляет собой простую арифметическую операцию умножения суммы тарифа,  утвержденного решением общего собрания собственников помещений, на площадь  помещения и соответствующего числа месяцев.  

Представленный истцом расчет платы за содержание и ремонт общего имущества,  период начисления ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен.  

В спорный период с 01.09.2017г. по 30.10.2018г. применялся тариф, утвержденный  собственниками помещений на общем собрании и отраженный в договорах управления.  

Общая сумма задолженности за период с 01.09.2017г. по 31.10.2018г. по оплате за  содержание и ремонт общего имущества собственников многоквартирных домов № 112  по ул. Качинцев, № 32 и № 34 по ул. им. Землячки, № 101 и № 131 по пр. им. Маршала  Советского Союза ФИО3 для нежилых помещений принадлежащих  Муниципальному образованию городской округ город-герой Волгоград составила 121  088,11 рублей.  

Отсутствие договора с истцом на техническое обслуживание, невыставление истцом  счетов на оплату не может являться основанием для отказа в иске о взыскании  задолженности и законной неустойки, поскольку отсутствие такого договора и счетов на  оплату не освобождает собственника от несения расходов на содержание общего  имущества и не является основанием для отказа от оплаты фактически оказанных услуг.  

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего  Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.04.2011 № 16646/10, бремя содержания  общедомового имущества многоквартирного дома обязаны нести собственники вне  зависимости от передачи нежилых помещений во временное пользование и владение  третьих лиц. То обстоятельство, что нежилое помещение передано в аренду, не может  являться основанием для освобождения собственника от несения расходов по содержанию  общего имущества и возложения этой обязанности на арендатора помещения.  

Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в  силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества  независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения,  находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.  

Нормами жилищного законодательства и обычаями делового оборота не  предусмотрено составление актов, фиксирующих оказание услуг управляющей  организацией по содержанию и ремонту общего имущества с каждым из собственников.  

Ссылка ответчика на отсутствие у него обязанности по оплате оказанных истцом  услуг ввиду ненаправления ему платежных документов и не выставления счетов на оплату  

в соответствии с частью 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации не  принимается, поскольку внесение платы за содержание помещений в многоквартирном  доме является предусмотренной законом обязанностью собственника соответствующих  помещений или иного лица, обладающего правами на объект недвижимости, в связи с чем  такие субъекты действуя добросовестно, имеют возможность обратиться в управляющую  компанию за расчетом либо самостоятельно рассчитать и осуществить соответствующие  платежи в установленные Жилищным кодексом Российской Федерации сроки.  

Ответчиком не представлено доказательств принятия им всех возможных мер,  направленных на надлежащее исполнение обязательства.  

При изложенных обстоятельствах следует признать, что исковые требования о  взыскании с ответчика долга в заявленном размере по оплате услуг, связанных с  содержанием и ремонтом общедомового имущества, являются правомерными.  

За просрочку оплаты оказанных услуг истцом предъявлено требование о взыскании  с ответчика неустойки.  

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации  исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи  должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным  платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской  Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или  договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае  неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае  просрочки исполнения.  

В силу части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции,  действовавшей до 01.01.2016) лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату  за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на  капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой  ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на  момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со  следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической  выплаты включительно. С 01.01.2016 лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие  плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в  размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской  Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы  за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем  наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в  течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты,  либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного  срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто  первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день  фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки  рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день  фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.  Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.  

Факт нарушения предусмотренных законом сроков оплаты (до десятого числа  месяца, следующего за истекшим месяцем) подтвержден и ответчиком не оспаривается, в  связи с этим у истца возникло право требования с ответчика неустойки (пени), в  соответствии со статьей 155 Жилищного законодательства Российской Федерации.  

Произведенный истцом расчет пени судом первой инстанции проверен, признан  верным и основанным на положениях пункта 14 статьи 155 ЖК РФ.  

Согласно расчету истца сумма пени за период с 11.10.2017г. по 14.01.2020г.  составляет 33 748 руб. 62 коп.  

Расчет ответчиком не оспорен. 

При вышеуказанных обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению в  полном объеме.  

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально  размеру удовлетворенных исковых требований. Поскольку при принятии искового  заявления обществу предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины, в  соответствии со статьями 333.17, 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации  государственная пошлина взысканию с ответчика не подлежит ввиду освобождения  последнего от ее уплаты на основании статьи 333.37 Налогового кодекса Российской  Федерации.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, суд  

Р Е Ш И Л :

взыскать с муниципального образования – городской округ город-герой Волгоград в  лице Администрации Волгограда (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) за счет  средств казны муниципального образования в пользу общества с ограниченной  ответственностью «Управляющая компания «Жилищно-коммунального хозяйства  Дзержинского района Волгограда» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  задолженность за содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов за  период с 01.09.2017г. по 31.10.2018г. в сумме 121 088,11 руб., пени за период с  11.10.2017г. по 14.01.2020г. в сумме 33 748,62 руб.  

Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке в течение  месяца со дня его принятия в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через  Арбитражный суд Волгоградской области.  

Судья Стрельникова Н.В.