Четвертый арбитражный апелляционный суд

улица Ленина, дом 100б, Чита, 672000, http://4aas.arbitr.ru  

 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

г. ЧитаДело № А19-15847/2021

«23» марта 2022 года

Резолютивная часть постановления объявлена 17 марта 2022 года.

Полный текст постановления изготовлен  23 марта 2022 года.

Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе: 

судьи Никифорюк Е.О., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «БАЙКАЛ-СТРОЙ» о принятии обеспечительных мер по делу №А19-15847/2021 по иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «БАЙКАЛ-СТРОЙ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 664014, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г. ИРКУТСК, УЛ. ПОЛЯРНАЯ, Д. 117,ОФИС 2) к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ ФИНАНСОВО-СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ "ВОСХОД" (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>, 664058,ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, 

<

...> Д. 8) к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ВИКСОН" (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>, адрес: 665821,Иркутская область, Г.О. АНГАРСКОЕ, Г АНГАРСК, КВ-Л 290,СТР. 1/1) третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 664056, 

<

...>), о признании сделки недействительной; о погашении записи в ЕГРН,

(суд первой инстанции – ФИО2), 

при участии в судебном заседании с использованием системы видеоконференц-связи при содействии Арбитражного суда Восточно -:Сибирского округа: 

от истца: ФИО3 (доверенность от 29.11.2021);

от ответчиков:

от  ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ ФИНАНСОВО-СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ "ВОСХОД": не явился, извещен;

от ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ВИКСОН": ФИО4 (доверенность от 07.09.2021);

от третьего лица: не явился, извещен; 

установил:

От ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ВИКСОН" 24.01.2022 в Арбитражный суд Иркутской области поступило заявление по делу №А19-15847/2021 о замене одной обеспечительной меры другой.

Определением Арбитражного суда Иркутской области обеспечительные меры, принятые определением Арбитражного суда Иркутской области от 10.08.2021 в виде наложения запрета ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ВИКСОН" отчуждать, обременять и изменять земельный участок площадью 34577 кв.м., с кадастровым номером 38:06:010902:5213, расположенный по адресу: Иркутская область. Иркутский район, южнее микрорайона Первомайский г. Иркутска.; запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области осуществлять государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок площадью 34577 кв.м., с кадастровым номером 38:06:010902:5213, расположенный по адресу: Иркутская область. Иркутский район, южнее микрорайона Первомайский г. Иркутска, государственную регистрацию обременении этого земельного участка, вносить сведения об изменении вышеуказанного земельного участка, об исключении его из ЕГРН, заменены на обеспечительные меры в виде:

- запрета ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ВИКСОН" отчуждать, обременять и изменять земельный участок площадью 25 118 кв.м., каталоги координат:

Обозначение характерных точек границ

X

Y

1

379777.20

3331264.50

2

379772.78

3331277.05

3

379766.92

3331293.75

4

379758.05

3331318.91

5

379702.80

3331315.76

6

379702.47

3331318.55

7

379701.82

3331320.61

8

379700.02

3331321.50

9

379686.90

3331321.66

10

379686.92

3331348.00

11

379680.12

3331347.58

12

379656.66

3331347.59

13

379656.66

3331353.37

14

379609.64

3331353.37

15

379608.83

3331353.37

16

379599.51

3331358.76

17

379597.08

3331358.75

18

379565.44

3331358.85

19

379564.74

3331358.85

20

379555.41

3331366.14

21

379524.21

3331366.17

22

379524.10

3331255.28

23

379471.77

3331255.12

24

379484.38

3331225.89

25

379524.14

3331229.00

26

379651.49

3331245.35

27

379743.33

3331262.32

1

379777.20

3331264.50

образованный на основании межевого плана подготовленного кадастровым инженером ООО «Вектор-Групп» - ФИО5, расположенный по адресу: Иркутская область. Иркутский район, южнее микрорайона Первомайский г. Иркутска;

- запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области осуществлять государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок площадью 25 118 кв.м., образованный на основании межевого плана подготовленного кадастровым инженером ООО «Вектор-Групп» - ФИО5, расположенный по адресу: Иркутская область. Иркутский район, южнее микрорайона Первомайский г. Иркутска, государственную регистрацию обременении этого земельного участка, вносить сведения об изменении вышеуказанного земельного участка, об исключении его из ЕГРН с разрешением ООО СЗ «Виксон», Управлению Росреестра по Иркутской области, Кадастровой палате Иркутской области и иным лицам осуществлять любые распорядительные, регистрационные, кадастровые действия для целей размежевания земельного участка с кадастровым номером 38:06:010902:5213 на два земельных участка: - площадью 9 459 кв.м., каталоги координат:

Обозначение характерных

 точек границ

X

Y

1

379777.20

3331264.50

2

379772.78

3331277.05

3

379766.92

3331293.75

4

379758.05

3331318.91

5

379702.80

3331315.76

6

379702.47

3331318.55

7

379701.82

3331320.61

8

379700.02

3331321.50

9

379686.90

3331321.66

10

379686.92

3331348.00

11

379680.12

3331347.58

12

379656.66

3331347.59

13

379656.66

3331353.37

14

379609.64

3331353.37

15

379608.83

3331353.37

16

379599.51

3331358.76

17

379597.08

3331358.75

18

379565.44

3331358.85

19

379564.74

3331358.85

20

379555.41

3331366.14

21

379524.21

3331366.17

22

379524.10

3331255.28

23

379471.77

3331255.12

24

379484.38

3331225.89

25

379524.14

3331229.00

26

379651.49

3331245.35

27

379743.33

3331262.32

1

379777.20

3331264.50

; - площадью 25 118 кв.м., каталоги координат:

Обозначение характерных

точек границ

X

Y

1

379524.10

3331255.28

2

379524.21

3331366.17

3

379517.92

3331366.18

4

379517.90

3331383.32

5

379492.52

3331383.31

6

379424.29

3331365.17

7

379471.77

3331255.12

1

379524.10

3331255.28

Не согласившись с определением суда первой инстанции, истец обратился с апелляционной жалобой, в которой просит определение Арбитражного суда Иркутской области от 25 января 2022 года о замене одной обеспечительной меры другой - отменить, принять по делу новый судебный акт, которым в удовлетворении ходатайства общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ВИКСОН» о замене одной обеспечительной меры другой от 24 января 2022 года отказать в полном объеме.

С учетом дополнения к апелляционной жалобе просит одновременно с рассмотрением апелляционной жалобы рассмотреть поворот определения Арбитражного суда Иркутской области от 25 января 2022 года о замене одной обеспечительной меры другой следующим образом:

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок общей площадью 9 549 кв.м., с кадастровым номером 38:06:010902:9207, расположенный по адресу: Иркутская область, Иркутский район, южнее мкр. Первомайский г. Иркутска;

Прекратить право собственности общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ВИКСОН» (ИНН: 

<

***>) на земельный участок общей площадью 9 549 кв.м., с кадастровым номером 38:06:010902:9207, расположенный по адресу: Иркутская область, Иркутский район, южнее мкр. Первомайский г. Иркутска.

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок общей площадью 25 118 кв.м., с кадастровым номером 38:06:010902:9208, расположенный по адресу: Иркутская область, Иркутский район, южнее мкр. Первомайский г. Иркутска;

Прекратить право собственности общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ВИКСОН» (ИНН: 

<

***>) на земельный участок общей площадью 25 118 кв.м., с кадастровым номером 38:06:010902:9208, расположенный по адресу: Иркутская область, Иркутский район, южнее мкр. Первомайский г. Иркутска;

Восстановить государственный кадастровый учет земельного участка общей площадью 34 577 кв. м., с кадастровым номером 38:06:010902:5213, расположенного по адресу: Иркутская область, Иркутский район, южнее мкр. Первомайский г. Иркутска;

Восстановить право собственности общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ВИКСОН» (ИНН: 

<

***>) на земельный участок общей площадью 34 577 кв. м., с кадастровым номером 38:06:010902:5213, расположенный по адресу: Иркутская область, Иркутский район, южнее мкр. Первомайский г. Иркутска;

Восстановить обеспечительные меры, установленные определением Арбитражного суда Иркутской области от 10 августа 2021 года, которыми:

Запретить ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «ВИКСОН» отчуждать, обременять и изменять земельный участок площадью 34577 кв.м., с кадастровым номером 38:06:010902:5213, расположенный по адресу: Иркутская область. Иркутский район, южнее микрорайона Первомайский г. Иркутска;

Запретить Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области осуществлять государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок площадью 34577 кв.м., с кадастровым номером 38:06:010902:5213, расположенный по адресу: Иркутская область. Иркутский район, южнее микрорайона Первомайский г. Иркутска, государственную регистрацию обременении этого земельного участка, вносить сведения об изменении вышеуказанного земельного участка, об исключении его из ЕГРН.

Истец полагает, что замена обеспечительных мер в редакции ООО «СЗ «Виксон» приведет к утрате земельного участка с кадастровым номером 38:06:010902:5213 общей площадью 34 577 кв.м., как объекта недвижимости, а судебного акта по делу - неисполнимым. Судом произведена замена обеспечительных мер на несуществующие объекты недвижимости.

Считает, что наличие обеспечительных мер в отношении земельного участка с кадастровым номером 38:06:010902:5213 общей площадью 34577 кв.м. не является нарушением прав ООО «СЗ «Виксон» и третьих лиц (покупателей квартир). Более того, предварительные договоры купли-продажи квартир заключены после принятия обеспечительных мер.

Отмечает, что ООО «Байкал-Строй» не было уведомлено о дате и времени рассмотрении ходатайства ООО «СЗ «Виксон» о замене одной обеспечительной меры другой, поэтому не имело возможности заявлять свои возражения.

На апелляционную жалобу истца поступил отзыв ООО СЗ «Виксон», в котором оно просит оставить определение суда первой инстанции без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения. 

О месте и времени судебного заседания лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом в порядке, предусмотренном главой 12 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Информация о времени и месте судебного заседания по апелляционной жалобе размещена на официальном сайте апелляционного суда в сети «Интернет» 16.02.2022.

Представитель истца в судебном заседании дала пояснения согласно доводам апелляционной жалобы. Просила определение суда первой инстанции отменить, апелляционную жалобу – удовлетворить, произвести поворот исполнения оспариваемого определения, заявление о принятии обеспечительных мер оставить без рассмотрения.

Представитель ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ВИКСОН" дал пояснения согласно доводам отзыва, просил определение суда первой инстанции оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Иные лица, участвующие в деле, представителей в судебное заседание не направили, извещены надлежащим образом. 

Руководствуясь пунктами 2, 3 статьи 156, пунктом 1 статьи 123 АПК РФ, суд считает возможным рассмотреть жалобу в отсутствие надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле.

Дело рассматривается в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее -  АПК РФ).

Изучив материалы дела, проверив соблюдение судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «БАЙКАЛ-СТРОЙ» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ ФИНАНСОВО-СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ "ВОСХОД" и ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ВИКСОН" (ответчикам) с требованиями, уточненными в порядке ст. 49 АПК РФ:

о признании недействительной сделкой договор купли-продажи земельного участка, заключенный между ООО «ФСК «Восход» и ООО «СЗ «ВИКСОН», зарегистрированный в Управлении Росреестра по Иркутской области 27.07.2021 года за номером 38:06:010902:5213-38/122/2021-55;

о применении последствия недействительности сделки в виде погашения в ЕГРН записи от 27.07.2021 №38:06:010902:5213-38/122/2021-55 о регистрации права собственности ООО «СЗ «ВИКСОН» на земельный участок площадью 34577 кв. м., с кадастровым номером 38:06:010902:5213, расположенного по адресу: Иркутская область, Иркутский район, южнее мкр. Первомайский г. Иркутска и возврата ООО «ФСК «Восход» земельного участка площадью 34577 кв. м., с кадастровым номером 38:06:010902:5213, расположенного по адресу: Иркутская область, Иркутский район, южнее микрорайона Первомайский г. Иркутска.

Одновременно с иском истцом подано заявление о принятии обеспечительных мер, которое было удовлетворено.

От ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ВИКСОН" 24.01.2022 в суд поступило заявление о замене одной обеспечительной меры другой.

Определением Арбитражного суда Иркутской области заявление удовлетворено.

Не согласившись с определением суда первой инстанции, истец обратился в суд апелляционной инстанции.

Суд апелляционной инстанции, изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы и отзыва, заслушав в судебном заседании представителей сторон, приходит к выводу об отсутствии оснований для изменения или отмены решения суда первой инстанции по следующим мотивам.

Рассматривая вопрос о замене обеспечительных мер, суд первой инстанции правильно исходил из следующего.

В обоснование заявления истцом было указано, что 02.11.2018 Администрацией Марковского муниципального образования на имя ООО ФСК «Восход» было выдано разрешение на строительство №38-RU38510109-220-2018.

В соответствии с указанным разрешением на строительство на земельном участке площадью 34577 кв. м. с кадастровым номером 38:06:010902:5213 ООО ФСК «Восход» имеет возможность возвести 13 многоквартирных домов.

21.07.2021 между ООО ФСК «Восход» (продавец) и ООО СЗ «Виксон» (покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 34 577 кв.м., с кадастровым номером 38:06:010902:5213, разрешенное использование - среднеэтажная жилая застройка. По условиям указанного договора право собственности на вышеуказанный земельный участок перешло с ООО ФСК «Восход» на ООО СЗ «Виксон» (27.07.2021 зарегистрирован переход права собственности на ООО СЗ «Виксон»).

10.08.2021 Администрацией Марковского муниципального образования вынесено Постановление №1055 о внесении изменений в разрешение на строительство от 02.11.2018г. №38-RU38510109-220-2018: - в строке «Кому» слова «Обществу с ограниченной ответственностью ФСК «Восход», 

<

...>» заменить на слова «Обществу с ограниченной ответственностью «Виксон», 665821, 

<

...>. стр. 1/1».

04.06.2021 между ООО СЗ «Виксон» (Заказчик) и ООО «Пифагор Девелопмент» (Подрядчик) был заключен договор подряда № 04/06. В соответствии с условиями указанного договора Подрядчик взял на себя обязательство по заданию Заказчика выполнить строительно-монтажные работы по строительству объекта капитального строительства: - многоквартирные жилые дома. Иркутская область, Иркутский район, южнее мкр. Первомайский г. Иркутска (3 очередь), 1 этап строительства трех жилых домов № 11, № 12, № 13, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 38:06:010902:5213. В рамках указанного договора подряда подрядчиком были выполнены работы по возведению 3 (грех) жилых домов на земельном участке с кадастровым номером 38:06:010902:5213 этажностью-7 (в том числе подземных этажей-1), монолитный железобетонный каркас с заполнением каменной кладкой и облицовкой из кирпича, кровля скатная, строительство конструктивных элементов завершено на 100 %, к объектам подведены инженерные сети. На площадке выполнено благоустройство в виде асфальтовых проездов, тротуаров, подпорных стенок, детских площадок, малых архитектурных форм, смонтированы и подключены опоры светового освещения, что подтверждается заключением ООО «БТИ ИЦКР», актами формы № КС11.

15.08.2021 ООО СЗ «Виксон» были заключены предварительные договоры с физическими лицами - ФИО6 и ФИО7 в рамках которых ООО СЗ «Виксон» взяло на себя обязательство заключить основной договор по передаче в собственность указанных лиц квартир, в жилых домах, построенных на земельном участке с кадастровым номером 38:06:010902:5213. а физические лица взяли на себя обязательство произвести оплату за жилые помещения, срок заключения основного договора - не позднее 06.02.2021. Существующие обеспечительные меры принятые судом не позволяют в настоящее время в установленном законом порядке ввести 3 жилых дома в эксплуатацию и производить отчуждение квартир в указанных жилых домах, что приводит к нарушению прав и законных интересов как ООО СЗ «Виксон», так и третьих лиц - потенциальных покупателей квартир, в том числе ФИО6 и ФИО7, которые не смогут в рамках заключенных предварительных договоров купли-продажи реализовать свои права. При этом необходимо отметить, что ООО СЗ «Виксон» в случае не исполнения в срок обязательств, вытекающих из предварительного договора от 15.08.2021 заключенного с ФИО6 обязан будет вернуть покупателю задаток в двойном размере 10 000 000 руб. Таким образом, ООО СЗ «Виксон» в результате принятых судом обеспечительных мер понесет убытки в виде реального ущерба (возврат задатка в двойном размере) и упущенной выгоды в виде неполученных доходов от реализации квартир.

В целях соблюдения баланса интересов сторон дела, и не допущения нарушения прав и законных интересов как ООО СЗ «Виксон», так и третьих лиц - покупателей квартир по заданию ООО СЗ «Виксон» был подготовлен межевой план в соответствии с которым образовано 2 земельных участка путем раздела земельного участка с кадастровым номером 38:06:010902:5213. В соответствии с межевым планом образованы два самостоятельных земельных участка: 1) Площадью 9 459 кв.м., с кадастровым номером 38:06:010902:5213:ЗУ 1 (на котором находятся возведенные 3 жилых дома, площадь определена кадастровым инженером с учетом схемы планировочной организации строительства) 2) Площадью 25 118 кв.м. с кадастровым номером 38:06:010902:5213:ЗУ2. В соответствии с отчетом оценщика № 304-21 рыночная стоимость земельного участка площадью 25 118 кв.м., с кадастровым номером 38:06:010902:5213:ЗУ2 составляет 232 330 000 руб.

Запрет на отчуждение земельного участка площадью 25 118 кв. м. и предоставление возможности ввести в эксплуатацию жилые дома, находящиеся на земельном участке площадью 9 459 кв.м. позволит выполнить главную функцию обеспечительных мер -сделать возможным исполнение решения суда обеспечить соблюдение баланса интересов сторон, не допустить нарушение прав и законных интересов как ООО СЗ «Виксон», так и третьих лиц - покупателей квартир, предотвратит причинение значительных убытков ООО СЗ «Виксон».

Оценивая доводы истца, суд первой инстанции правильно исходил из следующего.

В силу частей 1, 2 статьи 95 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по ходатайству истца или ответчика допускается замена одной обеспечительной меры другой. Вопрос о замене одной обеспечительной меры другой разрешается арбитражным судом в судебном заседании не позднее следующего дня после дня поступления в суд ходатайства о замене одной обеспечительной меры другой по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом.

По смыслу указанной нормы замена обеспечительных мер предполагает избрание одного вида обеспечительных мер вместо другого их вида. При этом замена одного вида обеспечения иска другим производится, в частности, в случаях, когда ранее установленная мера не защищает прав истца и не может гарантировать исполнения решения либо когда эта мера неоправданно ущемляет права ответчика.

В соответствии с частью 1 статьи 90 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд по заявлению лица, участвующего в деле, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, и иного лица может принять срочные временные меры, направленные на обеспечение иска или имущественных интересов заявителя (обеспечительные меры).

Обеспечительные меры допускаются на любой стадии арбитражного процесса, если непринятие этих мер может затруднить или сделать невозможным исполнение судебного акта, а также в целях предотвращения причинения значительного ущерба заявителю.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 12.10.2006 № 55 при применении обеспечительных мер арбитражный суд исходит из того, что в соответствии с частью 2 статьи 90 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обеспечительные меры допускаются на любой стадии процесса в случае наличия следующих оснований:

1)если непринятие этих мер может затруднить или сделать невозможным исполнение судебного акта, в том числе, если исполнение судебного акта предполагается за пределами Российской Федерации;

2)в целях предотвращения причинения значительного ущерба заявителю.

Затруднительный характер исполнения судебного акта либо невозможность его исполнения могут быть связаны с отсутствием имущества у должника, действиями, предпринимаемыми для уменьшения объема имущества.

В целях предотвращения причинения значительного ущерба заявителю обеспечительные меры могут быть направлены на сохранение существующего состояния отношений (status quo) между сторонами.

Учитывая, что обеспечительные меры применяются при условии обоснованности, арбитражный суд признает заявление стороны о применении обеспечительных мер обоснованным, если имеются доказательства, подтверждающие наличие хотя бы одного из оснований, предусмотренных частью 2 статьи 90 АПК РФ. Арбитражный суд вправе применить обеспечительные меры при наличии обоих оснований, указанных в части 2 статьи 90 АПК РФ, если заявителем представлены доказательства их обоснованности.

В соответствии с пунктом 1 постановление Пленума ВАС РФ от 09.07.2003 № 11 обеспечительные меры должны соответствовать заявленным требованиям, то есть быть непосредственно связанными с предметом спора, соразмерными заявленному требованию, необходимыми и достаточными для обеспечения исполнения судебного акта или предотвращения ущерба.

Замена одного вида обеспечения другим допускается в том случае, если ранее принятая обеспечительная мера по различным причинам уже не может обеспечить исполнение судебного акта в будущем или предотвратить возможность причинения значительного ущерба заявителю, либо в процессе действия обеспечительной меры выяснилось, что она неоправданно ущемляет права лица, в отношении которого она была принята.

Арбитражный суд производит замену одной обеспечительной меры другой, если заявитель обосновал причины обращения с таким ходатайством конкретными обстоятельствами, а также, если им представлены доказательства, подтверждающие его доводы.

Основанием для замены обеспечительной меры является, среди прочего, и то, что первоначальная мера неоправданно ущемляет права ответчика, не соблюдается баланс интересов сторон, допускается нарушение интересов третьих лиц при сохранении оснований для применения мер.

Как правильно указывает суд первой инстанции, в целях соблюдения баланса интересов сторон дела, и не допущения нарушения прав и законных интересов как ООО СЗ «Виксон», так и третьих лиц - покупателей квартир по заданию ООО СЗ «Виксон» был подготовлен межевой план, в соответствии с которым образовано 2 земельных участка путем раздела земельного участка с кадастровым номером 38:06:010902:5213. В соответствии с межевым планом образованы два самостоятельных земельных участка: 1) Площадью 9 459 кв.м., с кадастровым номером 38:06:010902:5213:ЗУ 1 (на котором находятся возведенные 3 жилых дома, площадь определена кадастровым инженером с учетом схемы планировочной организации строительства) 2) Площадью 25 118 кв.м. с кадастровым номером 38:06:010902:5213:ЗУ2. В соответствии с отчетом оценщика № 304-21 рыночная стоимость земельного участка площадью 25 118 кв.м., с кадастровым номером 38:06:010902:5213:ЗУ2 составляет 232 330 000 руб.

На момент принятия обеспечительных мер суд не владел информацией о застройке трех домов на заявленной площади территории.

Суд первой инстанции правильно посчитал, что запрет на отчуждение земельного участка площадью 25 118 кв. м. и предоставление возможности ввести в эксплуатацию жилые дома, находящиеся на земельном участке площадью 9 459 кв.м. позволит выполнить главную функцию обеспечительных мер - сделать возможным исполнение решения суда обеспечить соблюдение баланса интересов сторон, не допустить нарушение прав и законных интересов как ООО СЗ «Виксон», так и третьих лиц - покупателей квартир, предотвратит причинение значительных убытков ООО СЗ «Виксон».

Доводы апелляционной жалобы, в том числе, о том, что разделение земельного участка на два исключает удовлетворение заявленных требований, так как предмет договора исчезает и удовлетворение требований о признании недействительным договора купли-продажи в части невозможно, что исполнение решения суда окажется невозможно, отклоняются апелляционным судом, как основанные на неправильном понимании норм материального права (ч.2 ст.167, 180 ГК РФ), а также в связи с тем, что истец не претендует на сам земельный участок, истец заинтересован в получении денежных средств, которые он взыскивает за произведенные им, но не оплаченные строительные работы, следовательно, ограничение распоряжения частью исходного земельного участка, стоимость которого, как поясняет ответчик (232 330 000руб. против 56 000 000руб.),  покрывает имеющуюся, по мнению ответчика, задолженность, является достаточным для обеспечения и защиты прав истца.

Доводы ответчика о том, что он не был извещен о времени и месте рассмотрения заявления о замене обеспечительных мер, отклоняются, поскольку о возникновении процесса он был извещен, следовательно, согласно ч.6 ст.121 АПК РФ должен был самостоятельно отслеживать движение дела.

Таким образом, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что заявление о замене обеспечительных  мер подлежало удовлетворению.

В судебном заседании представитель истца просила заявление о принятии обеспечительных мер, поданное апелляционному суду, и оставить без рассмотрения.

С учетом выводов апелляционного суда об обоснованности замены обеспечительных мер заявление о повороте исполнения определения Арбитражного суда Иркутской области от 25 января 2022 года по делу №А19-15847/2021 подлежит оставлению без рассмотрения за отсутствием к этому оснований в виде отмены определения суда первой инстанции (ст.325 АПК РФ).

При указанных обстоятельствах суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы, доводы которой проверены в полном объеме, но не могут быть учтены как не влияющие на законность и обоснованность принятого по делу судебного акта.

Суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены или изменения определения суда первой инстанции и удовлетворения апелляционной жалобы.

Настоящее постановление выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

По ходатайству указанных лиц копии постановления на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 268-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

П О С Т А Н О В И Л:

Определение Арбитражного суда Иркутской области от 25 января 2022 года по делу № А19-15847/2021 оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Заявление о принятии обеспечительных мер и заявление о повороте исполнения определения Арбитражного суда Иркутской области от 25 января 2022 года по делу №А19-15847/2021 оставить без рассмотрения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение месяца с даты принятия через арбитражный суд первой инстанции.

 

СудьяЕ.О.Никифорюк