Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-89928/2019

03 июня 2020 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  19 мая 2020 года.

Полный текст решения изготовлен  03 июня 2020 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Данилова Н.П.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЖИЛКОМСЕРВИС-2" (адрес:  Россия 188643, г ВСЕВОЛОЖСК, ЛЕНИНГРАДСКАЯ обл ВСЕВОЛОЖСКИЙ р-н, ул МЕЖЕВАЯ 8А, ОГРН:  1144703003004);

ответчик: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АКВАТЕРН" (адрес:  Россия 196066, Санкт-Петербург, Московский проспект 212 литер А офис 8004, ОГРН:1037835043201);

об обязании 

при участии

- от истца: не явился (извещен)

- от ответчика: не явился (извещен) 

установил:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЖИЛКОМСЕРВИС-2" обратилось в суд с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АКВАТЕРН" об обязании (с учетом уточнений от 06.02.2020) ООО "Акватерн" в течение 3 месяцев с момента вступления в силу решения суда безвозмездно устранить недостатки строительных работ в доме по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, Школьный пер, д. 5, корп. 2, выполнив следующие работы:

1.В подвальных помещениях здания:

1.1 Выполнить герметизацию стыка примыкания стены к плите фундамента с внутренней стороны по всему периметру подвала, на основании специально разработанного проекта. 

1.2 Затереть ремонтным составом поверхность бетона в местах с высокой  пористостью по всему периметру подвала.

1.3 Зачеканить ремонтным составом монтажные отверстия для крепления опалубки в стенах подвала и приямках входа в подвал.

1.4 Выполнить гидроизоляцию от протечек и поверхностный ремонт стен приямков входа в подвал с предварительной расчисткой и санированием специальными составами. Восстановить бетонный пол приямков входа в подвал.

1.5 Выполнить замену полотен дверей, поврежденных сквозной коррозией

2.Придомовая территория:

2.2 Выполнить восстановление и устройство вертикальной планировки территории для естественного отвода атмосферных осадков от стен здания.

2.3 Выполнить восстановление изоляции стыков и примыканий к колодцам трубопроводов ливневого водостока. Замена асфальтового покрытия в местах просадки.

2.4 Выполнить работы по герметизации узла примыкания бетонной и асфальтовой отмостки к стенам здания, специальным составом на основании полимерцемента.

3. Входные группы здания (пандусы, крыльца, козырьки):

3.1 Выполнить устройство открытия козырьков подъездов и конструкций навесов приямков входа в подвал согласно нормативной документации СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 17.13330.2017 «Кровли», исключить попадание осадков в приямки путем применения организованного водостока.

3.2 Произвести офактуривание бетонных поверхностей крылец и пандусов путем шлифовки или оштукатуривания(поверхности должны быть гладкими, без видимых сколов и выступов  СП 63.13330.2018 «Бетонные и железобетонные конструкции», выпуски арматуры срезаются заподлицо, поверхность металла покрывается антикоррозионным составом либо оштукатуривается).

3.3 Выполнить защиту от увлажнения (облицовка, гидроизоляция) узла примыкания стены к бетонной плите крыльца у входов в подъезды здания на высоту не менее 200 мм.

3.4 Произвести ремонт трещин и неровностей горизонтальных поверхностей пандусов и крылец, обустроить устройством разуклонки для естественного стока дождевых осадков.

4. Стеновое заполнение в МОП и квартирах.

4.1   Выполнить косметический ремонт стен в МОП:

4.2 Выполнить  ремонт отделки в квартирах, в местах ее повреждения трещинами» - дополнить квартирой №411.

5. Крыша:

5.1 Выполнить устройство карнизного свеса лифтовых и вентшахт согласно СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 17.13330.2017 «Кровли», для исключения попадания осадков с поверхности лифтовых и вентшахт на стены, путем применения организованного водостока.

5.2 Локальный ремонт наплавляемого покрытия. Вскрытие воздушных пузырей и установка заплаток.

5.3 Выполнить восстановление антикоррозионного покрытия металлоконструкций ограждения и лестниц на кровле в соответствии с  СП 28.13330.2017.

5.4  Заменить  отдельные листы окрытия парапета кровли, устройство крепления окрытия по периметру кровли в соответствии с СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 17.13330.2017 «Кровли», восстановление  антикоррозионного покрытия в соответствии  с СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции»,

д) Заменить деревянную обрешетку карсака зонтов над вентканалама на новую, металлическую или деревянную, обработанную огнебиозащитным составом.

5.5 Обеспечить устойчивость конструкций металлических каркасов рекламных конструкций на кровле от ветровой нагрузки. Заменить подкладочную доску на биостойкий материал, либо выполнить демонтаж конструкции.

6.Система ГВС:

6.1 Выполнить замену трубопроводов  розливов ГВС в подвалах здания в полном объеме. В случае выявления дефектов в виде отслоения и трещин в стояках ГВС в квартирах-замена в полном объеме. Объем работ может быть уточнен проведением неразрушающего контроля стенки 100%трубопроводов ГВС.

 Приемку работ по устранению выявленных недостатков поручить уполномоченному представителю истца ООО «ЖилКомСервис-2».   

В судебном заседании от 06.02.2020 истец заявил ходатайство об уточнении части исковых требований, просил п. 4.2 требований: «Выполнить ремонт отделки в квартирах, в местах ее повреждения трещинами» - дополнить  квартирой №411.

В порядке ст. 49 АПК РФ данные уточнения судом приняты. 

От истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени судебного заседания не явился, ходатайств не представил.

Спор рассмотрен по правилам ст. 156 АПК РФ в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец является управляющей компанией, обслуживающей многоквартирный жилой дом по адресу 

<

...>, как победитель конкурса, проведенного 07.07.2016 года.

Спорный дом был построен за счет средств участников долевого строительства, застройщиком является ответчик, дом введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №47- RU47504304-192-2012/5-2013 от 13.11.2015 года.

По жалобам жильцов, собственников квартир было проведено обследование многоквартирного дома,  в актах от  10.11.2017, 14.02.2018, 05.02.2019 зафиксированы дефекты и строительные недоделки.

Истец обратился к ответчику с претензией от 18.09.2018 об устранении недостатков и письмами с предложением провести совместное обследование с целью выявления причин появления дефектов и способов устранения.

Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, в связи с чем, истец обратился в суд с рассматриваемым иском.

Ответчик в представленном в материалы дела отзыве пояснил, что с иском в части заявленных требований по пунктам 1.3, 5.2 согласен, в остальной части считает требования необоснованными, поскольку с момента ввода объекта в эксплуатацию – 13.11.2015, прошло более трех лет и указанные требования не относятся к гарантийным обязательствам. 

Рассмотрев спор по существу, суд полагает исковые требования обоснованными.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Недостатки общего имущества в построенном ответчиком многоквартирном доме, являются недостатками объекта долевого строительства, по которому у ответчика имеются перед участниками данного строительства определенные гарантийные обязательства. Управляющая компания в данном случае представляет интересы участников долевого строительства, которые вправе в силу пункта 2 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ требовать от застройщика - ответчика безвозмездного устранения недостатков объекта долевого строительства.

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ) ответственным за надлежащее проведение строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства является застройщик, обязанный передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Право участников долевого строительства требовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в объекте долевого строительства в разумный срок предусмотрено пунктом 2 статьи 7 Закона N 214-ФЗ.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (часть 5 статьи 7 указанного Федерального закона.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 724 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не установлено законом или договором подряда, заказчик вправе предъявить требования, связанные с ненадлежащим качеством результата работы, при условии, что оно выявлено в сроки, установленные настоящей статьей. Заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение гарантийного срока.

Таким образом, в пределах гарантийного срока установлена презумпция вины застройщика в недостатках (дефектах) объекта долевого строительства, в связи с чем, бремя доказывания указанных в приведенной норме обстоятельств лежит на застройщике.

Материалами дела (в том числе техническим отчетом №0307/19-ОТ   по результатам освидетельствования состояния строительных конструкций жилого здания по адресу 

<

...> ООО «ИЦ АЛМИР» ) установлено наличие недостатков при строительстве дома, приведших к ухудшению качества объекта, в техническом отчете произведена оценка выявленных дефектов  и повреждений, даны рекомендации по устранению недоделок.

Суд установил, что в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлено доказательств отсутствия в введенном в эксплуатацию многоквартирном доме строительных недоделок и дефектов, с ходатайствами о проведении судебной строительно-технической экспертизы с целью установления факта наличия/отсутствия строительных недоделок ответчик в арбитражный суд не обращался, из  отзыва ООО «Акватерн»   следует, что по ряду строительных дефектов  ответчик готов выполнить работы по устранению, фактически исковые требования в данной части не оспариваются ответчиком.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд считает исковые требования обоснованными, иск подлежит удовлетворению. 

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по государственной пошлине относятся на ответчика. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Обязать ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ  "АКВАТЕРН"  в течение 3 месяцев с момента вступления в силу решения суда устранить недостатки строительных работ в доме по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, Школьный переулок, дом 5, корпус 2, выполнив следующие работы:

1.В подвальных помещениях здания:

1.1 Выполнить герметизацию стыка примыкания стены к плите фундамента с внутренней стороны по всему периметру подвала, на основании специально разработанного проекта. 

1.2 Затереть ремонтным составом поверхность бетона в местах с высокой  пористостью по всему периметру подвала.

1.3 Зачеканить ремонтным составом монтажные отверстия для крепления опалубки в стенах подвала и приямках входа в подвал.

1.4 Выполнить гидроизоляцию от протечек и поверхностный ремонт стен приямков входа в подвал с предварительной расчисткой и санированием специальными составами. Восстановить бетонный пол приямков входа в подвал.

1.5 Выполнить замену полотен дверей, поврежденных сквозной коррозией.

2.Придомовая территория:

2.2 Выполнить восстановление и устройство вертикальной планировки территории для естественного отвода атмосферных осадков от стен здания.

2.3 Выполнить восстановление изоляции стыков и примыканий к колодцам трубопроводов ливневого водостока. Замена асфальтового покрытия в местах просадки.

2.4 Выполнить работы по герметизации узла примыкания бетонной и асфальтовой отмостки к стенам здания, специальным составом на основании полимерцемента.

3. Входные группы здания (пандусы, крыльца, козырьки):

3.1 Выполнить устройство открытия козырьков подъездов и конструкций навесов приямков входа в подвал согласно нормативной документации СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 17.13330.2017 «Кровли», исключить попадание осадков в приямки путем применения организованного водостока.

3.2 Произвести офактуривание бетонных поверхностей крылец и пандусов путем шлифовки или оштукатуривания (поверхности должны быть гладкими, без видимых сколов и выступов  СП 63.13330.2018 «Бетонные и железобетонные конструкции», выпуски арматуры срезаются заподлицо, поверхность металла покрывается антикоррозионным составом либо оштукатуривается).

3.3 Выполнить защиту от увлажнения (облицовка, гидроизоляция) узла примыкания стены к бетонной плите крыльца у входов в подъезды здания на высоту не менее 200 мм.

3.4 Произвести ремонт трещин и неровностей горизонтальных поверхностей пандусов и крылец, обустроить устройством разуклонки для естественного стока дождевых осадков.

4. Стеновое заполнение в МОП и квартирах.

4.1   Выполнить косметический ремонт стен в МОП:

4.2 Выполнить  ремонт отделки в квартирах, в местах ее повреждения трещинами».

5. Крыша:

5.1 Выполнить устройство карнизного свеса лифтовых и вентшахт согласно СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 17.13330.2017 «Кровли», для исключения попадания осадков с поверхности лифтовых и вентшахт на стены, путем применения организованного водостока.

5.2 Локальный ремонт наплавляемого покрытия. Вскрытие воздушных пузырей и установка заплаток.

5.3Выполнить восстановление антикоррозионного покрытия металлоконструкций ограждения и лестниц на кровле в соответствии с  СП 28.13330.2017.

5.4  Заменить  отдельные листы окрытия парапета кровли, устройство крепления окрытия по периметру кровли в соответствии с СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 17.13330.2017 «Кровли», восстановление  антикоррозионного покрытия в соответствии  с СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции»,

д) Заменить деревянную обрешетку карсака зонтов над вентканалама на новую, металлическую или деревянную, обработанную огнебиозащитным составом.

5.5 Обеспечить устойчивость конструкций металлических каркасов рекламных конструкций на кровле от ветровой нагрузки. Заменить подкладочную доску на биостойкий материал, либо выполнить демонтаж конструкции.

6.Система ГВС:

6.1 Выполнить замену трубопроводов  розливов ГВС в подвалах здания в полном объеме. В случае выявления дефектов в виде отслоения и трещин в стояках ГВС в квартирах - замена в полном объеме. 

 Приемку работ по устранению выявленных недостатков поручить уполномоченному представителю истца ООО "ЖИЛКОМСЕРВИС-2".   

         Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АКВАТЕРН» в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЖИЛКОМСЕРВИС-2" 6000руб. расходов по государственной пошлине. 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Данилова Н.П.