Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А50-13116/2020

28 декабря 2020 года

город Пермь

Резолютивная часть решения объявлена 24 декабря 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 28 декабря 2020 года.

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Хохловой Ю.А.                    при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мурсалимовой М.М., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Комфортная среда» (614002, 

<

...>;                                 ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к товариществу собственников жилья «Хабаровская, 56» (614000 

<

...>; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 120 967 руб. 74 коп. задолженности по договору на техническое обслуживание многоквартирного дома, 3 092 руб. 74 коп. неустойки

при участии:

от истца: ФИО1, доверенность от 02.12.2019 года, предъявлен паспорт;

от ответчика: ФИО2 у., доверенность от 01.06.2020 года, предъявлен паспорт;

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Комфортная среда» (далее – ООО «УК «Комфортная среда», истец) обратилось в Арбитражный суд Пермского края с иском к товариществу собственников жилья «Хабаровская, 56» (далее – ТСЖ «Хабаровская, 56», ответчик) о взыскании задолженности по договору на техническое обслуживание многоквартирного жилого дома № ТО-2019 от 07.10.2019 года за октябрь 2019 года, в сумме 120 967 руб. 74 коп.; неустойки, начисленной на основании пункта 6.5 договора № ТО-2019 от 07.10.2019 года за период с 16.11.2019 года по 17.03.2020 года, в сумме 3 092 руб. 74 коп. (л.д. 6-7).

Определением от 09.06.2020 года исковое заявление принято к производству суда для рассмотрения в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) (л.д. 1-4).

Ответчик, ТСЖ «Хабаровская, 56», исковые требования оспорил по основаниям, изложенным в письменном отзыве.

Отметил, что владельцем 50% доли в уставном капитале                           ООО «УК «Комфортная среда» является ФИО3, который на момент подписания договора № ТО-2019 от 07.10.2019 года также являлся членом правления ТСЖ «Хабаровская, 56». Спорный договор № ТО-2019 от 07.10.2019 года от имени ТСЖ «Хабаровская, 56» подписан ФИО4, который на тот момент формально являлся председателем правления ТСЖ «Хабаровская, 56». При этом до 07.10.2019 года ФИО3 предлагал ФИО5, являвшейся председателем правления ТСЖ, как руководителю подписать спорный договор. Указанное предложение отклонено ФИО5, в связи с чем, по мнению ответчика, ФИО3, вступив в сговор с ФИО4, а также с другими членами правления ТСЖ, не уведомив ФИО5, в конце сентября начале октября 2019 года избрали в качестве председателя правления ТСЖ ФИО4 Протокол об избрании ФИО4 председателем правления ТСЖ не был подписан ФИО5 Ответчик утверждает, что такой протокол был представлен ФИО4 в налоговый орган при подаче заявления о регистрации изменений в едином государственном реестре юридических лиц в части смены лица, имеющего право без доверенности действовать от имени ТСЖ «Хабаровская, 56». Только после того, как в ЕГРЮЛ были внесены сведения о том, что председателем правления ТСЖ является ФИО4, спорный договор был подписан. Указанные обстоятельства, по мнению ТСЖ, свидетельствуют о том, что спорный договор был подписан со стороны ТСЖ «Хабаровская, 56» путем злоупотребления правом со стороны ООО «УК «Комфортная среда».

В середине октября 2019 года собственниками дома проведено общее собрание, на котором избран новый состав правления. С 23.10.2019 года по сегодняшний день председателем правления ТСЖ избрана ФИО5

Таким образом, на момент подписания договора № ТО-2019 от 07.10.2019 года ФИО3, директор и соучредитель ООО «УК «Комфортная среда», являлся членом Правления ТСЖ. Следовательно, ООО «УК «Комфортная среда» являлось аффилированным лицом по отношению к ТСЖ «Хабаровская, 56».

С учетом данных обстоятельств ТСЖ в конце октября 2019 года направило в адрес ООО «УК «Комфортная среда» уведомление о расторжении договора № ТО-2019 от 07.10.2019 года и о его недействительности с момента его заключения.

11.12.2019 года в почтовое отделение связи по месту нахождения ТСЖ  от истца поступило письмо, в котором находился акт от 31.10.2019 года, содержащий сведения о том, что ООО «УК «Комфортная среда» осуществляло техническое обслуживание многоквартирного дома в период с 07.10.2019 года по 31.12.2019 года в рамках договора № ТО-2019 от 07.10.2019 года без указания конкретного перечня услуг, что противоречит пункту 4.1 договора. Письмом от 17.12.2019 года ответчиком истцу направлено уведомление о неподписании данного акта в связи с направлением ООО «УК «Комфортная среда» уведомления о расторжении договора. 06.02.2020 года ТСЖ в почтовом отделении связи получено еще одно письмо, в котором содержался акт № 103 от 31.10.2019 года в иной редакции, содержащей виды оказанных услуг.

Вместе с тем, фактически ООО «УК «Комфортная среда» какие-либо услуги ТСЖ в рамках договора № ТО-2019 от 07.10.2019 года в октябре 2019 года не оказывало.

Определением от 04.08.2020 года суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства на основании пункта 2 части 5 статьи 227 АПК РФ.

В судебном заседании 21.12.2020 года представитель истца на удовлетворении исковых требований настаивал, заявил ходатайство о вызове в качестве свидетеля ФИО6, проживающей по адресу:                     

<

...>, с целью выяснения обстоятельств фактического оказания услуг по договору№ ТО-2019 от 07.10.2019 года.

В соответствии с частью 1 статьи 56 АПК РФ свидетелем является лицо, располагающее сведениями о фактических обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения дела.

Согласно части 1 статьи 88 АПК РФ по ходатайству лица, участвующего в деле, арбитражный суд вызывает свидетеля для участия в арбитражном процессе. При этом необходимо учитывать, что в силу статьи 68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

По мнению суда, исходя из существа рассматриваемого спора, перечисленные заявителем в ходатайстве о вызове свидетеля значимые для дела обстоятельства подлежат доказыванию, прежде всего, предоставлением письменных доказательств и их оценкой в совокупности.

Поскольку факт оказания услуг по договору свидетельскими показаниями подтверждаться не может, в удовлетворении ходатайства истца о вызове свидетеля судом отказано.

Представитель ответчика против удовлетворения иска возражал по основаниям, изложенным в письменном отзыве, заявил ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных письменных пояснений, договора подряда № 17-19 от 02.09.2019 года с дополнительным соглашением № 1 от 01.10.2019 года к нему; товарной накладной № 76 от 25.10.2019 года, счетов № 9 от 25.10.2019 года, № 3756 от 23.10.2019 года, счетов-фактур № 102509 от 25.10.2019 года, договора подряда № 1 от 28.08.2020 года с дополнительным соглашением № 1 от 20.10.2020 года к нему.

Ходатайство ответчика о приобщении к материалам дела дополнительных доказательств судом рассмотрено в соответствии со статьей 159 АПК РФ и удовлетворено.

С целью ознакомления представителя истца с дополнительными документами, представленными ответчиком, в судебном заседании, начатом 21.12.2020 года, судом объявлен перерыв до 24.12.2020 года до 14 час. 30 мин.

После перерыва судебное заседание по делу продолжено. Состав суда и явка сторон прежние.

В судебном заседании 24.12.2020 года представитель истца заявил ходатайство о приобщении к материалам дела письменных возражений на отзыв ответчика.

Ходатайство истца судом рассмотрено в соответствии со статьей 159 АПК РФ и удовлетворено.

Представитель ответчика против удовлетворения иска возражал, полагает, что истцом не доказан факт оказания услуг по договору № ТО-2019 от 07.10.2019 года.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителей сторон в судебном заседании, арбитражный суд установил следующее.

Между ТСЖ «Хабаровская, 56» (Заказчик) и ООО «Бизнеслогистика» (Исполнитель) подписан договор на техническое обслуживание многоквартирного жилого дома № ТО-2019 от 07.10.2019 года, в соответствии с условиями которого Заказчик поручает, а Исполнитель обязуется оказать Заказчику услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, в объеме и порядке, предусмотренном настоящим договором, а Заказчик обязуется принять и оплатить услуги в соответствии с условиями настоящего договора (л.д. 17-18).

Согласно протоколу № 2 от 02.10.2019 года общего собрания участников ООО «Бизнеслогистика» принято решение об изменении наименования               ООО «Бизнеслогистика» на ООО «УК «Комфортная среда» (л.д. 22).

Согласно пункту 1.2 договора № ТО-2019 от 07.10.2019 года Исполнитель по настоящему договору оказывает следующие услуги:

1.2.1 аварийно-диспетчерское обслуживание (далее – АДО) внутренних электрических, тепловых и водопроводно-канализационных сетей, индивидуального теплового пункта (ИТП) МКД (предоставление услуг круглосуточной аварийно-диспетчерской службы», согласно Приложению  № 1 к настоящему договору;

1.2.2 абонентское техническое обслуживание (далее – ТО) внутренних электрических, тепловых и водопроводно-канализационных сетей, индивидуального теплового пункта согласно Приложению № 2 к настоящему договору.

Перечень, состав и периодичность выполнения работ и услуг, предусмотренных п. 1.2 настоящего договора, определяются согласно Приложениям к договору.

В Приложении № 1 к договору сторонами согласован Перечень работ по аварийному обслуживанию, входящих в структуру платы за АДО.

В Приложении № 2 к договору сторонами согласован Перечень работ по техническому обслуживанию.

Согласно пункту 4.1 договора № ТО-2019 от 07.10.2019 года приемка оказанных услуг осуществляется на основании Актов приемки оказанных услуг (далее – Акт), предоставляемых Исполнителем. Акт приемки должен содержать перечень услуг, исполненных за отчетный период по каждому виду, предусмотренному п. 1.2 настоящего договора.

В силу пункту 5.1 договора № ТО-2019 от 07.10.2019 года размер платы за услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома по настоящему договору устанавливается в соответствии с действующим перечнем, указанным в Приложении № 3 к настоящему договору.

Оплата за выполненные работы (оказанные услуги) осуществляется безналичным путем перечисления денежных средств на расчетный счет Исполнителя ежемесячно в срок до 15 числа месяца, следующего за отчетным, на основании акта приема-сдачи оказанных услуг (выполненных работ), подписанного уполномоченными представителями обеих сторон.

Согласно Приложению № 3 к договору «Расчет стоимости услуг на техническое обслуживание многоквартирного дома» стоимость услуг составляет 150 000 руб., в том числе: 

- техническое обслуживание внутридомового инженерного оборудования: отопление, ГВС, ХВС, водоотведение – 75 859,20 руб.;

- техническое обслуживание электрооборудования и электрических сетей – 36 211,20 руб.;

- техническое обслуживание общедомового имущества: кровля, фасад – 37 929,60 руб.

В силу пункта 7.1 настоящий договор заключен сторонами 07 октября 2019 г. и действует в период с 07.10.2019г. по 31.12.2019г. включительно.

22.10.2019 года ООО «УК «Комфортная среда» и ТСЖ «Хабаровская, 56» подписан промежуточный акт оказанных услуг № 101 по договору                    № ТО-2019 от 07.10.2019 года на техническое обслуживание МКД за период с 07.10.2019 года по 22.10.2019 года на сумму 77 419 руб. 35 коп. (л.д. 30).

Сопроводительным письмом от 30.10.2019 года № 73                              ООО «УК «Комфортная средства» направило в адрес ТСЖ «Хабаровская, 56» для подписания акт оказанных услуг от 31.10.2019 года № 103, а также счет на оплату от 30.10.2019 года № 178 (л.д. 19-21).

В нарушение требований действующего законодательства (статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации) и условий договора                        № ТО-2019 от 07.10.2019 года обязательство по оплате оказанных услуг ответчиком не исполнено.

В целях урегулирования спора в досудебном порядке истцом в адрес ответчика письмом от 10.12.2019 года № 116 направлена претензия с требованием оплатить образовавшуюся задолженность, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

Неисполнение ответчиком обязанности по оплате оказанных услуг послужило истцу основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском, в том числе с требованием о взыскании 3 092 руб. 74 коп. неустойки.

Оценив в совокупности представленные в дело доказательства, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры.

Между сторонами подписан договор на техническое обслуживание многоквартирного жилого дома № ТО-2019 от 07.10.2019 года, предметом которого является оказание платных услуг по аварийно-диспетчерскому обслуживанию и абонентско-техническому обслуживанию внутренних электрических, тепловых и водопроводно-канализационных сетей, индивидуального теплового пункта.

Таким образом, спорные отношения между сторонами регулируются нормами главы 39 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), регулирующей правоотношения по возмездному оказанию услуг.

В соответствии с пунктом 1 статьи 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Согласно пункту 1 статьи 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В доказательство фактического оказания услуг на сумму 120 967 руб. 74 коп. истец представил в материалы дела промежуточный акт оказания услуг № 101 по договору № ТО-2019 от 07.10.2019 года за период с 07.10.2019 года по 22.10.2019 года на сумму 77 419 руб. 35 коп., подписанный сторонами и скрепленный печатями организаций, а также акт № 103 от 31.10.2019 года на сумму 120 967 руб. 74 коп., подписанный ООО «УК «Комфортная среда» в одностороннем порядке.

При рассмотрении настоящего дела судом принято во внимание, что наличие акта приемки, подписанного заказчиком, не лишает заказчика права представить суду возражения по факту оказания услуг в спорный период.

Возражая против исковых требований, ТСЖ «Хабаровская, 56» оспаривает факт оказания ООО «УК «Комфортная среда» услуг по договору № ТО-2019 от 07.10.2019 года в октябре 2019 года.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Следовательно, представление доказательств в обоснование своих доводов является процессуальной обязанностью истца.

Согласно акту № 103 от 31.10.2019 года (л.д. 29), подписанному ООО «УК «Комфортная среда» в одностороннем порядке, исполнителем заказчику оказаны следующие виды услуг: 

1. Услуги по аварийно-диспетчерскому обслуживанию внутренних электрических, тепловых и водопроводно-канализационных сетей, индивидуального теплового пункта (ИТП) МКД (услуги по круглосуточной аварийно-диспетчерской службе): произведена замена предохранителей на вводно-распределительном устройстве.

2. Абонентское техническое обслуживание внутренних электрических, тепловых и водопроводно-канализационных сетей, индивидуального теплового пункта: обработано и принято 24 заявки от жильцов и председателя ТСЖ; произведен плановый и частичный осмотр стен и фасадов дома, крыши и водосточной системы, оконных и дверных заполнений, осмотр элементов внешнего благоустройства, обход и осмотр системы теплоснабжения, осмотрен тепловой пункт; укреплена защитная решетка водоприемной воронки; произведена замена замках 4 дверей и вход в ИТП; произведена замена ламп: 5 под. В тамбуре у лифта, 4 под. 13 эт., 3 под. 14 эт., 6 под. 11 эт., 2 под. 3 эт., 5 под. 6, 7, 10 эт.; устранение нарушений подачи холодного и горячего водоснабжения: квартиры №№ 33, 14, 301, 38, 31, 203, 238, 361, 286, 288, 206, 451, 96; замена двух урн у входа в поликлинику «Надежда»; ремонт скамейки у 4 под.; замена стекла во 2 под.16 эт.; замена пружины двери 2 под. 9 эт.; ремонт перил в количестве 2 шт. 5 под. 8 и 15 эт.; замена выключателя в подвале между 4 и 5 под.

В подтверждение факта оказания услуг, поименованных в акте № 103 от 31.10.2019 года, ООО «УК «Комфортная среда» представлены акты о проведении осмотра и работ по адресу: 

<

...> от 07.10.2019 года, от 15.10.2019 года, от 21.10.2019 года (л.д. 79-80).

Вместе с тем, данные акты содержат подписи ФИО7, ФИО8 без указания должностного положения лиц, их составивших; в актах отсутствует указание на то, что они составлены от имени ООО «УК «Комфортная средства».

Пунктом 1.5 договора № ТО-2019 от 07.10.2019 года предусмотрено, что в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты заключения договора стороны обязуется произвести осмотр общего имущества МКД, находящего в управлении Заказчика с составлением акта осмотра.

Доказательств проведения совместного осмотра, составления сторонами соответствующего акта, фиксирующего состояние общего имущества МКД на момент начала оказания услуг по договору № ТО-2019 от 07.10.2019 года, в нарушение статьи 65 АПК РФ истцом в материалы дела не представлено.

С учетом указанных обстоятельств акты 07.10.2019 года, от 15.10.2019 года, от 21.10.2019 года, составленные в одностороннем порядке при отсутствии доказательств исполнения пункта 1.5 договора № ТО-2019 от 07.10.2019 года, не могут с достоверностью свидетельствовать о факте оказания истцом ответчику услуг по проведению осмотров общего имущества МКД.

Представленные в материалы дела товарные чеки от 04.09.2019 года на приобретение ключа, от 10.09.2019 года на приобретение кисти и порошка, от 11.09.2019 года на приобретение ленты для ограждений и жидкого стекла (л.д. 84, 86, 88), а также авансовые отчеты № 35 от 04.09.2019 года, № 33 от 10.09.2019 года, № 32 от 11.09.2019 года (л.д. 85, 87, 89) свидетельствуют о несении истцом затрат до момента заключения договора № ТО-2019 от 07.10.2019 года, в связи с чем не могут достоверно подтверждать факт несения ООО «УК «Комфортная среда» затрат при исполнении договора                № ТО-2019 от 07.10.2019 года.

Вместе с тем, согласно пункту 1.4 договора № ТО-2019 от 07.10.2019 года услуги оказываются Исполнителем своими силами с использованием собственного материала и оборудования. Расходы Исполнителя, связанные с оказанием услуг, предусмотренных настоящим договором, входят в его стоимость.

Доказательств несения каких-либо затрат на приобретение материалов и оборудования, с использование которых оказаны услуги, поименованные в акте № 103 от 31.10.2019 года, в соответствии с пунктом 1.4 договора,                 ООО «УК «Комфортная среда» не представлено.

Имеющийся в материалах дела товарный чек от 10.10.2019 года на приобретение диска отрезного (л.д. 82), а также авансовый отчет № 40 от 10.10.2019 года не позволяет сделать вывод о его использовании истцом в процессе оказания услуг по договору № ТО-2019 от 07.10.2019 года, а не в процессе обычной хозяйственной деятельности истца.

Пунктом 17 Постановления Правительства РФ от 15.05.2013 № 416                    «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами», пунктом 2.7.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ 27.09.2003 № 170, предусмотрено, что одной из основных функций аварийно-диспетчерской службы является прием и выполнение работ по заявкам населения. Заявки принимаются при непосредственном обращении в аварийно-диспетчерскую службу, в том числе посредством телефонной связи, а также с помощью прямой связи по переговорным устройствам, устанавливаемым в подъездах многоквартирных домов и кабинах лифтов, или других возможных средств связи. Регистрация заявок осуществляется в журнале учета заявок собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах или в автоматизированной системе учета таких заявок (при ее наличии) и с использованием в соответствии с законодательством Российской Федерации записи телефонного разговора. Журнал учета заявок должен быть прошнурован, пронумерован и скреплен печатью аварийно-диспетчерской службы. При регистрации заявки аварийно-диспетчерская служба сообщает собственнику или пользователю помещения в многоквартирном доме, обратившемуся с заявкой, ее регистрационный номер и сведения о регламентных сроках и мероприятиях по исполнению заявки. Аарийно-диспетчерская служба осуществляет оперативный контроль сроков, качества исполнения поступивших заявок с использованием инструментов фотофиксации, оперативных и периодических опросов собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме на предмет качества исполнения поступивших заявок. Результаты контроля вносятся в журнал учета заявок или государственную информационную систему жилищно-коммунального хозяйства в случае ведения журнала учета заявок в данной системе.

Представленный истцом в материалы дела журнал учета заявок населения на оперативное устранение неисправностей и повреждений инженерного оборудования в жилом доме (л.д. 90-92) является внутренним документом общества, носит обезличенный характер, не содержит регистрационных номеров заявок жителей; в нем отражены лишь общие сведения о номерах квартир в доме без указания сведений о Ф.И.О. лиц, обратившихся с заявками; журнал не пронумерован, не скреплен печатью ООО «УК «Комфорт», в связи с чем не является надлежащим доказательством по делу (статьи 67, 68 АПК РФ).

Иных доказательств, достоверно подтверждающих факт оказания                 ООО «УК «Комфортная среда» ТСЖ «Хабаровская, 56» услуг, предусмотренных договором № ТО-2019 от 07.10.2019 года и указанных в акте № 103 от 31.10.2019 года, истцом не представлено (статьи 9, 65 АПК РФ).

С учетом указанных обстоятельств оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы по оплате государственной пошлины по иску в сумме 4 722 руб. 00 коп. подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края.

СудьяЮ.А. Хохлова