АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ 

Дело № А27-8503/2024 

Р Е Ш Е Н И Е

  именем Российской Федерации 

12 июля 2024 г. г. Кемерово  

Решение принято путем подписания судьей резолютивной части решения 03 июля 2024  г. Мотивированное решение изготовлено 12 июля 2024 г.  

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Ефимовой О.Н.,  рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску искового заявления  муниципального предприятия Анжеро-Судженского городского округа «Жилье», город  Анжеро-Судженск Кемеровской области (ИНН 

<

***>)  

к обществу с ограниченной ответственностью «Теплоресурс», город Анжеро- Судженск Кемеровской области (ИНН 

<

***>)  

о взыскании задолженности по договору аренды б/н от 01.06.2023 г. в размере 60  904 руб., суммы процентов за пользование чужими денежными средствами в размере  11490,98 руб.  

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета  спора: Комитет по управлению муниципальным имуществом Анжеро-Судженского  городского округа, г. Анжеро-Судженск Кемеровской области (ИНН 

<

***>),  

у с т а н о в и л:

муниципальное предприятие Анжеро-Судженского городского округа «Жилье»  обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с иском к обществу с ограниченной  ответственностью «Теплоресурс» о взыскании задолженности по договорам аренды б/н от  01.07.2022 и от 01.06.2023 в размере 625 509 руб., суммы процентов за пользование  чужими денежными средствами по договорам аренды в размере 11 978,92 руб.  

Определением суда от 14.05.2024 исковое заявление принято к производству в  рассмотрением в порядке упрощенного производства основании статьи 227 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). Срок для  представления письменного мотивированного отзыва установлен судом до 05.06.2024,  срок для предоставления дополнительных документов, содержащих объяснения по  существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции – до  28.06.2024.  

Представитель ответчика возражал относительно рассмотрения дела в порядке  упрощенного производства, ссылаясь на то, что требования, содержащиеся в исковом  заявлении, не носят бесспорный характер, поскольку период начисления процентов  рассчитан неверно. Согласно поступившему в дело отзыву ответчика, счет-фактура за  февраль 2024г. была получена ответчиком 07.03.2024, претензия получена 01.04.2024,  следовательно, период начисления процентов должен начинаться с 08.03.2024. При этом  ответчик не прикладывает свой контррачет процентов по вышеуказанному периоду.  

От представителя истца в материалы дела поступило заявление об изменении  исковых требований, согласно которым истец уточнил расчет процентов с учетом  положений п. 4.1 Договора о сроке внесения арендной платы, а также положений ст. 193  ГК РФ. Согласно расчету процентов, представленному истцом, сумма процентов  составила 2 103 руб. 35 коп.  

Судом поступившие уточнения исковых требований приняты в порядке положений  статьи 49 АПК РФ.  

Дело рассмотрено судом по имеющимся материалам, посредством подписания  03.07.2024 резолютивной части решения в порядке упрощенного производства без вызова  сторон в соответствии с частью 5 статьи 228 АПК РФ.  

Стороны о процессе извещены надлежащим образом в порядке ст.ст.121-123 АПК.  

Резолютивная часть решения, принятого судом в порядке упрощенного  производства, размещена в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» по  адресу: http://kad.arbitr.ru.  

08.07.2024 от ответчика поступило заявление о составлении мотивированного  решения арбитражного суда. Поскольку срок, установленный частью 2 статьи 229 АПК  для составления мотивированного решения, соблюден, то указанное заявление подлежит  удовлетворению, решение - принятию в полном объеме.  

Согласно ч.1 ст. 64, ч.2 ст. 65, ст.ст. 8, 9, 71, 168 АПК РФ арбитражный суд  устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и  возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение  для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств в  соответствии с подлежащими применению нормами материального права с учетом  принципов состязательности и равноправия сторон.  

01.06.2023 между МП «Жилье» и ООО «ТеплоРесурс» заключен договор аренды  недвижимого имущества б/н, согласно которому в аренду передана котельная № 8 по  адресу: г. АнжероСудженск, ул. Тырганская, 1А.  

Согласно пункту 1.1 договора аренды, Арендодатель обязуется предоставить  Арендатору за плату во временное владение и пользование здание котельной № 8,  кадастровый номер 42:20:0103030:65, назначение нежилое, 1-этажное, общей площадью  579,7 кв.м., расположенное по адресу: г, Анжеро-Судженск, ул. Тырганская, 1А.  

Размер арендной платы составляет 60 904 руб. в месяц, НДС не облагается на  основании письма ФНС от 12.10.2021 № СД-4- 3/14460@ «О применении НДС при  оказании услуг организацией-банкротом».  

Имущество принадлежит Истцу на праве хозяйственного ведения на основании  приказа КУМИ Администрации Анжеро-Судженского городского округа № 386 от  23.12.20123, договора мены от 23.12.2013, о чем в Едином государственном реестре прав  на недвижимое имущество и сделок с ним 24.01.2014 сделана запись о регистрации права   № 42-42- 10/007/2014-003.  

Арендная плата вносится ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за  расчетным согласно выставленного счет-фактуры, путем перечисления денежных средств  на расчетный счет Арендодателя, либо иным способом, не противоречащим  действующему законодательству РФ (п.4.1. договора).  

Сумма задолженности по арендной плате на стороне арендатора по Договорам,  согласно выставленному счету-фактуре за февраль 2024г. составила 60 904 руб.  

Ответ на претензию от ответчика в адрес истца не поступил, оплата  задолженности не произведена, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим  иском.  

Доказательств исполнения обязательства по оплате аренды за спорный период в  полном объеме либо частично (в том числе после предъявления иска в суд) ответчиком в  порядке ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суду не  представлено.  

Суд удовлетворил исковые требования на основании следующего. 

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться  надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона,  иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с  обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.  

В силу положений статей 606, 611, 614 ГК РФ обязанность арендодателя по  отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование,  а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.  

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату  за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения  арендной платы определены договором аренды.  

Наличие задолженности по вышеуказанным договорам в заявленном размере  подтверждается материалами дела, ответчиком документально не опровергнуто.  Имущество было передано ответчику с даты подписания договоров, что подтверждено  представленными актами приема-передачи имущества.  

Исходя из общих правил доказывания, коррелирующих с принципом  состязательности и равноправия сторон (статьи 9, 65 АПК РФ), каждая сторона  представляет доказательства в подтверждение своих требований и возражений.  

В общеисковом процессе с равными возможностями спорящих лиц по сбору  доказательств применим обычный стандарт доказывания, который может быть  поименован как «разумная степень достоверности» или «баланс вероятностей»  (определение Верховного Суда Российской Федерации от 30.09.2019 № 305-ЭС16-  18600(5-8)). Отступления от него должны быть обусловлены весомыми обстоятельствами,  указывающими на явное неравенство сторон в возможности доказывания значимых для  дела обстоятельств (условиями банкротства, аффилированности и пр.).  

Обычный стандарт доказывания предполагает вероятность удовлетворения  требований истца при представлении им доказательств, с разумной степенью  достоверности подтверждающих обстоятельства, положенные в основание иска. В этом  случае состав доказательств, достаточных для подтверждения оснований иска (их  опровержения), должен соответствовать обычному кругу доказательств, документально  опосредующих спорное правоотношение при типичном развитии, которыми должна  располагать его сторона.  

В частности, наличие задолженности по аренде недвижимого имущества, как  правило, связано с фактом предоставления его в пользование ответчику, который  подтверждается подписанным сторонами актом или иным документом о передаче  имущества. Именно такие документы являются наиболее распространенными в  гражданском обороте (хотя и не единственными) юридическими актами, фиксирующими  передачу имущества в пользование, поэтому наряду с другими доказательствами  признаются надлежащим средством доказывания соответствующих обстоятельств.  

Представление суду утверждающим лицом подобных доказательств, не  скомпрометированных его процессуальным оппонентом, может быть сочтено судом  достаточным для вывода о соответствии действительности доказываемого факта для  целей принятия судебного акта по существу спора. По результатам анализа и оценки  доказательств по правилам статьи 71 АПК РФ суд разрешает спор в пользу стороны, чьи  доказательства преобладают над доказательствами процессуального оппонента.  

В рассматриваемом случае истцом представлены надлежащие допустимые,  необходимые и достаточные доказательства, подтверждающие факт наличия с ответчиком  договорных арендных правоотношений.  

Подписанные сторонами договоры являются договорами аренды, оснований  считать их незаключенными либо недействительными не имеется.  

Имущество, согласованное сторонами в качестве предмета рассматриваемых  Договоров аренды, передано истцом в пользование ответчику, что подтверждено  имеющимися в материалах дела актами приема-передачи, ответчиком не оспорено.  

Учитывая непредставление ответчиком доказательств внесения всех  предусмотренных Договором ежемесячных платежей, суд признает правомерными  требования истца о взыскании 60 904 руб. задолженности по договорам аренды б/н от  01.06.2023.  

Истец надлежащим образом доказал законность и обоснованность своих  требований к ответчику, иск подлежит удовлетворению в полном объеме.  

В связи с вышеизложенным, требования истца о взыскании задолженности по  уплате арендной платы в рамках вышеуказанных договоров в сумме 60 904 руб. являются  правомерными и обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме.  

Исходя из пункта 1 статьи 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания  денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат  уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка  России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если  иной размер процентов не установлен законом или договором.  

В соответствии с положениями пункта 5.1 договора аренды стороны в случае любого  неисполнения либо ненадлежащего исполнения обязательств по договору несут  ответственность в соответствии с действующим законодательством.  

В соответствии с положениями статей 395 истцом заявлены к взысканию проценты  за пользование чужими денежными средствами в сумме 2 103 руб. 35 коп., расчет  которых осуществлен с 12.03.2024 по 29.05.2024 с применением действовавших за этот  период ключевых ставок Банка России (с учетом уточнения от 29.05.2024).  

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами проверен судом,  признан арифметически верным.  

Ответчиком заявлено ходатайство о переходе к рассмотрению спора по общим  правилам искового производства.  

Рассмотрев ходатайство ответчика, суд не находит оснований, предусмотренных  законом, для его удовлетворения.  

В соответствии с частью 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации суд выносит определение о рассмотрении дела по общим  правилам искового производства или по правилам административного судопроизводства,  если в ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства удовлетворено  ходатайство третьего лица о вступлении в дело, принят встречный иск, который не может  быть рассмотрен по правилам, установленным настоящей главой, либо если суд, в том  числе по ходатайству одной из сторон, пришел к выводу о том, что порядок упрощенного  производства может привести к разглашению государственной тайны; необходимо  провести осмотр и исследование доказательств по месту их нахождения, назначить  экспертизу или заслушать свидетельские показания; заявленное требование связано с  иными требованиями, в том числе к другим лицам, или судебным актом, принятым по  данному делу, могут быть нарушены права и законные интересы других лиц;  рассмотрение дела в порядке упрощенного производства не соответствует целям  эффективного правосудия, в том числе в случае признания судом необходимым выяснить  дополнительные обстоятельства или исследовать дополнительные доказательства.  

Учитывая особенности рассмотрения дел в порядке упрощенного производства,  соблюдение принципа состязательности и процессуальных прав сторон обеспечивается  возможностью представления ими в установленный законом срок отзыва на иск и  возражений на доводы противоположной стороны.  

Ответчик вправе ознакомиться с доказательствами по делу и дать оценку  представленным истцом доказательствам в рамках упрощённого производства.  

Ходатайство истца не содержит обоснования необходимости рассмотрения дела по  общим правилам искового производства, ссылки на какие-либо дополнительные  обстоятельства, которые необходимо выяснить суду, либо дополнительные  доказательства, которые необходимо истребовать, с учетом чего суд не находит  оснований для перехода к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.  

В соответствии со ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных  

последствий несовершения ими процессуальных действий, в том числе непредставления  отзыва на иск, доказательств в обоснование своих доводов и возражений.  

Согласно абзацу 1 части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в  пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В  настоящем случае, поскольку истцу при принятии иска к производству была  предоставлена отсрочка в уплате государственной пошлины, сумма госпошлины за  рассмотрение искового заявления подлежит взысканию с ответчика в доход федерального  бюджета.  

руководствуясь статьями 49, 110, 167-171, 180, 181, 227, 229 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации,  

р е ш и л:

В удовлетворении ходатайства о рассмотрении дела по общим правилам искового  производства отказать.  

Исковые требования удовлетворить. Судебные расходы по делу отнести на ответчика. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Теплоресурс», город  Анжеро-Судженск Кемеровской области (ИНН 

<

***>) в пользу муниципального  предприятия Анжеро-Судженского городского округа «Жилье», город Анжеро-Судженск  Кемеровской области (ИНН 

<

***>) 60 904 руб. задолженности по договору аренды  б/н от 01.06.2023 (период февраля 2024г. – счет-фактура № 2 от 29.02.2024), а также 2 103  руб. 35 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, всего 63 007 руб.  35 коп..  

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Теплоресурс», город  Анжеро-Судженск Кемеровской области (ИНН 

<

***>) 2 520 руб. государственной  пошлины за рассмотрение иска в доход федерального бюджета.  

По заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке  упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.  Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть  подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке  упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».  

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано  посредством подачи через Арбитражный суд Кемеровской области апелляционной  жалобы в Седьмой арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати  дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения  арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.  

Судья О.Н. Ефимова