АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

кассационной инстанции по проверке законности

и обоснованности судебных актов арбитражных судов,

вступивших в законную силу

Дело № А83-19642/2021

город Калуга

4 апреля 2023 года

Резолютивная часть постановления объявлена 28.03.2023

Постановление изготовлено в полном объеме  04.04.2023

Арбитражный суд Центрального округа  в составе:

председательствующего судьи  Власова Е.В.,

судей  Крыжской Л.А., Шелудяева В.Н., 

при ведении протокола в судебном заседании 

помощником судьи Байдиной Е.А.,

при участии в судебном заседании: 

от Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым: ФИО1 - представителя  по доверенности от 05.12.2022;

от Главы КФХ индивидуального предпринимателя ФИО2: ФИО3 - представителя  по доверенности от 09.11.2022; 

от Администрации Джанкойского района Республики Крым: не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом;

от Администрации Целинного сельского поселения Джанкойского района Республики Крым: не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании посредством использования систем видеоконференц-связи при содействии Двадцать первого арбитражного апелляционного суда кассационную жалобу Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым на постановление Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 10.10.2022 по делу № А83-19642/2021, 

У С Т А Н О В И Л :

Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым (далее - МИЗО Республики Крым, министерство) обратилось в Арбитражный суд Республики Крым с исковыми требованиями, уточненными в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), к Главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (далее - Глава КФХ ФИО2) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 02.04.2021 по 12.04.2021 в размере 928 742 руб. 01 коп., пени за несвоевременное внесение платежей за период с 13.04.2021 по 27.04.2022 в размере 352 921 руб. 96 коп.

Решением Арбитражного суда Республики Крым от 27.06.2022  исковые требования удовлетворены частично; постановлено взыскать с Главы КФХ ФИО2 в пользу МИЗО Республики Крым задолженность по арендной плате за период с 02.04.2021 по 12.04.2021 года в размере 928 742 руб.          01 коп., сумму пени за несвоевременное внесение платежей за период с 14.04.2021 по 31.03.2022 года в размере 326 917 руб. 19 коп.                             В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

Постановлением Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 10.10.2022 решение Арбитражного суда Республики Крым от 27.06.2022 отменено, исковые требования министерства удовлетворены частично; взысканы с Главы КФХ ФИО2 в пользу МИЗО Республики Крым задолженность по арендной плате за период с 02.04.2021 по 13.09.2021 в размере 412 774 руб. 19 коп., а также сумма пени за несвоевременное внесение платежей за период с 14.04.2021 по 31.03.2022 в размере                145 296  руб. 51 коп., а в остальном в иске отказано.

       Министерством подана кассационная жалоба, в которой ставится вопрос об отмене состоявшегося по делу постановления суда апелляционной инстанции, как не соответствующего требованиям закона, оставлении в силе решения суда первой инстанции.

Изучив материалы дела, оценив доводы жалобы, выслушав участников процесса, суд округа не находит оснований для отмены постановления суда апелляционной инстанции.

При рассмотрении дела судами установлены следующие обстоятельства.

        По итогам аукциона между МИЗО Республики Крым (арендодатель) и крестьянским (фермерским) хозяйством, главой которого является          ФИО2 (арендатор),  заключен на срок пять лет договор аренды от 02.04.2021 № 20а/03-2021 земельного участка площадью 1 490 014 кв. м,  относящегося к землям сельскохозяйственного назначения, предназначенного для сельскохозяйственного использования, с кадастровым номером 90:03:240401:171, расположенного по адресу: Республика Крым, Джанкойский район. Целинный с/с.

           На момент заключения указанного договора названный в нем земельный участок с кадастровым номером  90:03:240401:171 находился в собственности субъекта Российской Федерации - Республики Крым.

           По условиям договора от 02.04.2021 № 20а/03-2021 размер ежегодной арендной платы за земельный участок составляет 970 514 руб. 56 коп., уплачиваемой за первый год аренды арендатором на расчетный счет арендодателя в течение 7  банковских дней с момента подписания договора, а за второй и последующие годы аренды земельного участка арендная плата вносится равными частями ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным периодом (пункты 4.1, 4.2, 4.3).

         В случае нарушения сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает пеню из расчета 0,1% от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки оплаты (пункт 7.2).

  02.04.2021 года между сторонами подписан акт о передаче земельного участка.

  В последующем, 30.04.2021,  вышеуказанный земельный участок передан в муниципальную собственность муниципального образования Джанкойский район Республики Крым, а на основании решения Джанкойского районного совета Республики Крым от 20.08.2021 № 2/36-14 названный участок передан в муниципальную собственность муниципального образования Целинное сельское поселение Джанкойского района Республики Крым, что отражено в дополнительных соглашениях от 07.05.2021 и от 13.09.2021 к договору от 02.04.2021.

Между администрацией Целинного сельского поселения Джанкойского района Республики Крым и Главой КФХ Белым Н.Н. 13.09.2021 подписано соглашение о досрочном расторжении договора аренды земельного участка            № 20а/03-2021 от 02.04.2021  и  акт о приеме-передаче - возврате  последним арендодателю земельного участка с кадастровым номером  90:03:240401:171.

Неисполнение ответчиком своих обязательств по внесению арендной платы стало основанием для обращения истца в суд с рассматриваемым иском по настоящему делу.

Суд первой инстанции удовлетворил заявленные требования в полном объеме.

Отменяя решение суда первой инстанции и частично удовлетворяя заявленные требования, апелляционный суд применительно к установленным по делу обстоятельствам, свидетельствующим о том, что договор от 13.09.2021 был расторгнут по соглашению сторон, земельный участок в этот же день возвращен его собственнику (арендодателю), правильно посчитал, что арендная плата должна быть уплачена Главой КФХ Белым Н.Н. за период пользования последним земельным участком с кадастровым номером  90:03:240401:171 с 02.04.2021 по 13.09.2021 года в сумме  412 774 руб.          19 коп. При этом апелляционный суд в соответствии с условиями договора в пределах заявленных требований с учетом Постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 "О введении моратория на возбуждении дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" правильно определил  размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика.

Постановление суда апелляционной инстанции вынесено с учетом фактических обстоятельства дела при правильном применении положений статей 330, 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Изложенные в кассационной жалобе доводы о необходимости взыскания арендной платы с ответчика в соответствии с пунктом 4.2 договора, как за полный первый год пользования земельным участком, приведены без учета положений статей 328, 606, 453 ГК РФ и без учета обстоятельств дела, свидетельствующих о том, что после прекращения договора аренды от 02.04.2021 по соглашению сторон основания для продолжения взыскания по указанному договору арендной платы после возврата земельного участка отсутствуют. Кассационная жалоба отклоняется.

         Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,         

П О С Т А Н О В И Л:

постановление Двадцать первого арбитражного апелляционного суда    от 10.10.2022 по делу № А83-19642/2021 оставить без изменения,                     а кассационную жалобу - без удовлетворения.

         Постановление вступает в законную силу с момента его принятия.

 Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном ст. 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

          Председательствующий судья                                       Е.В. Власов      

 

           Судьи                                                                               Л.А. Крыжская

 

                                                                                                     В.Н. Шелудяев