АРБИТРАЖНЫЙ СУД  САХАЛИНСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем  Российской  Федерации

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

мотивированное решение по делу, рассматриваемому

в порядке упрощенного производства

г. Южно-Сахалинск                                                  Дело А59-5270/2018

16 октября 2018 года

Резолютивная часть решения принята 24 сентября 2018 года. 

Мотивированное решение изготовлено 16 октября 2018 года.

Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи Караман Ю.А.,  рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению Департамента землепользования города Южно-Сахалинска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Гаражно-строительному кооперативу (ГСК №26) (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени,

УСТАНОВИЛ:

Департамент землепользования города Южно-Сахалинска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) обратился в суд к Гаражно-строительному кооперативу (ГСК №26) (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 13.04.2016 № 13278 в размере 64 171,81 рублей, из них: 36 756,59 рублей – задолженность по арендной плате за период с 01.01.2018 по 31.03.2018, 27 415,22 рублей – пени за период с 28.12.2017 по 10.04.2018.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) определением от 03.08.2018 заявление было принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 АПК РФ без вызова сторон на основании имеющихся в деле доказательств.

На основании части 3 статьи 228 АПК РФ лицам, участвующим в деле, предложено в установленный в определении срок, представить в арбитражный суд и направить друг другу доказательства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений. Также было предложено представить дополнительно документы, содержащие объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции.

Определение  о принятии искового заявления с рассмотрением дела в порядке упрощенного производства было направлено по  юридическому адресу ответчика, впоследствии возвращено в арбитражный суд с отметкой почтовой связи «Истек срок хранения.

Согласно п.п. 2, 3 ст. 54 Гражданского кодекса Российской Федерации место нахождения юридического лица определяется местом его государственной регистрации на территории Российской Федерации путем указания наименования населенного пункта (муниципального образования). Государственная регистрация юридического лица осуществляется по месту нахождения его постоянно действующего исполнительного органа, а в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа - иного органа или лица, уполномоченных выступать от имени юридического лица в силу закона, иного правового акта или учредительного документа, если иное не установлено законом о государственной регистрации юридических лиц.

Неполучение обществом корреспонденции по адресу его государственной регистрации является риском самого общества, которое несет все неблагоприятные последствия, связанные с ним

В соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

Вручение почтовых отправлений разряда «Судебное» осуществляется в соответствии с Правилами оказания услуг почтовой связи, утвержденными приказом МИНКОМСВЯЗЬРОССИИ № 234 от 31.07.2014.

Пунктом 34 Правил № 234 (в редакции, действовавшей до 08.04.2018) было предусмотрено, что при неявке адресата за почтовым отправлением и почтовым переводом в течение 5 рабочих дней после доставки первичного извещения ему доставляется и вручается под расписку вторичное извещение.

Приказом Минкомсвязи России от 13.02.2018 № 61 в Правила № 234 были внесены изменения, который с 09.04.2018 не обязывает работников почтовой связи доставлять и вручать вторичное извещение.

Основным критерием соблюдения Почтой России Правил № 234 должно являться наличие на почтовом конверте разряда «Судебное» указания на истечение срока хранения, а также проверка соблюдения этого срока по почтовому штемпелю на конверте либо по сведениям официального сайта Почты России в сети Интернет в разделе «Отслеживание регистрируемых почтовых отправлений».

Поскольку почтой были соблюдены Правила вручения почтовых отправлений разряда «Судебное» с учетом  внесенных изменений, суд признал ГСК № 26 надлежащим образом уведомленным о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства в соответствии со статьями 121, 123 АПК РФ.

Кроме того, информация о принятии искового заявления в порядке упрощенного производства, исковое заявление и приложенные к нему документы в соответствии статей 121, 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации были опубликованы на официальном сайте Арбитражного суда Сахалинской области.

24.09.2018 судом вынесена резолютивная часть решения по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, которым требования Департамента землепользования города Южно-Сахалинска удовлетворены в полном объеме. 

С Гаражно-строительного кооператива (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Департамента землепользования города Южно-Сахалинска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) взыскана задолженность по договору аренды земельного участка от 13.04.2016 № 13278 за период с 01.01.2018 по 31.03.2018 в размере 36 756 рублей 59 копеек, пени за период с 28.12.2017 по 10.04.2018 в размере 27 415 рублей 22 копейки, а всего 64 171 (шестьдесят четыре тысячи сто семьдесят один) рубль 81 копейку.

С Гаражно-строительного кооператива (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) взыскана в доход федерального бюджета  государственная пошлина в размере 2 567 (две тысячи пятьсот шестьдесят семь) рублей.

09.10.2018 в канцелярию суда поступило заявление ГСК №26 об изготовлении мотивированного решения суда.

В соответствии с ч. 2 ст. 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 настоящего Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой.

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

Решение, принятое в порядке упрощенного производства, размещено на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" 25.09.2018.

Срок на подачу заявления о составлении мотивированного решения по настоящему делу истек 02.10.2017.

Таким образом, обществом ходатайство о выдаче мотивированного решения было подано по истечении установленного срока без ходатайства о его восстановлении.

Вместе с тем, учитывая, что заявление об изготовлении мотивированного решения связано с намерением ответчика обжаловать данный судебный акт, срок на обжалование которого заявителем не пропущен, суд в порядке абзаца 3 пункта 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 18.04.2017 N 10 "О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве" изготавливает мотивированное решение по своей инициативе.

Вынося резолютивную часть решения по настоящему делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, суд исходил из следующего.

В соответствии с положениями статей 9, 65, части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности и каждая сторона, участвующая в арбитражном процессе, обязана представить доказательства своим доводам и возражениям. 

Таким образом, только лицо, участвующее в деле, вправе определять свою процессуальную позицию, необходимость и возможность участия в деле, представлять доказательства. 

Ответчик, не желающий воспользоваться своими процессуальными правами, несет риск наступления неблагоприятных последствий несовершения им необходимых процессуальных действий.

После вынесения резолютивной части решения по делу А59-5270/2018, рассмотренному в порядке упрощенного производства, 24.09.2018 через канцелярию суда ответчиком представлен отзыв на иск. 

Поскольку отзыв ответчика был представлен после вынесения резолютивной части решения и за пределами установленного определением от 03.08.2018 процессуальных сроков, предусмотренных ст. 228 АПК РФ, постольку арбитражным судом не рассматривался и возвращен ответчику определением суда от 16.10.2018.

В связи с чем, дело  рассмотрено по доводам и доказательствам истца.

В соответствии с п.2 ст.22, ст.42,  п.1 ст.65 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу ст.606, п.1 ст.607, ст.608,  п.п.1,2 ст.614 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде, в том числе,  определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Согласно части 2 статьи 3.3. Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

В соответствии с постановлением мэра №732 от 27.04.2004 правопреемником КУМС города Южно-Сахалинска является Департамент архитектуры, градостроительства и управления недвижимостью (далее - ДАГУН города Южно-Сахалинска).

Правопреемником ДАГУН города Южно-Сахалинска является Департамент архитектуры, градостроительства и землепользования (далее — ДАГИЗ) города Южно-Сахалинска (пункт 6 Положения о ДАГИЗ города Южно-Сахалинска, утвержденного решением Городского Собрания города Южно-Сахалинска №611/38-12-4 от 04.07.2012)

В соответствии с Решением Городской Думы города Южно-Сахалинска от 28.09.2016 №579/31-16-5 правопреемником Департамента архитектуры, градостроительства и землепользования города Южно-Сахалинска определен Департамент землепользования города Южно-Сахалинска.

Как следует из материалов дела, 13.04.2016 между Департаментом архитектуры, градостроительства и землепользования города Южно-Сахалинска (Арендодатель), действующим на основании Положения о Департаменте и Гаражно-строительным кооперативом № 26 (далее - Арендатор, Ответчик), заключен договор аренды земельного участка № 13278 (далее - Договор). Срок Договора - с 13.04.2016 по 12.04.2026.

По условиям договора Арендатору в пользование на условиях аренды на срок с с 13.04.2016 по 12.04.2026 предоставлен земельный участок из земель категории «земли населенных пунктов», имеющий кадастровый номер 65:01:0106003:129, площадью 4805 кв.м, местоположение: Сахалинская область, городской округ «Город Южно- Сахалинск», западнее линии железной дорог и Южно-Сахалинск-Корсаков и южнее ручья пригородный. Целевое использование земельного участка: для строительства гаражей на 90 мест-стоянок.

В соответствии с п. 2.1 Договора Арендатор обязуется вносить арендную плату в соответствии с приложением к договору «Расчет арендной платы», которое является неотъемлемой частью договора аренды.

Арендная плата по договору аренды начисляется с 13.04.2016 (п. 2.3 Договора аренды).

В соответствии с п. 2.4 Договора арендная плата вносится ежеквартально не позднее 20 числа последнего месяца квартала, а за 4-ый квартал — не позднее 25 ноября текущего года.

Пунктами 2.2 и 4.1.1 Договора аренды предусмотрено право арендодателя в одностороннем порядке изменять арендную плату с письменным уведомлением арендатора не чаще 1 раза в год.

Таким образом, сторонами договора аренды земельного участка земельного участка № 13278 от 13.04.2016 согласованы все существенные условия, в связи с чем, установленное судом отсутствие регистрации договора аренды в установленном Законом и договором порядке, не может свидетельствовать о его незаключенности, в том числе об отсутствии между его сторонами обязательств, связанных с предоставлением земельного участка во владение и пользование. 

При этом, факт передачи земельного участка ответчику подтверждается представленным в материалы дела актом приема-передачи от 30.09.20018, подписанный без претензий обеими сторонами Договора.

В связи с тем, что арендатор не оплачивал предусмотренную Договором арендную плату в период с 01.01.2018 по 31.03.2018 истец направлял претензию от 13.04.2018 (получена ответчиком 23.04.2018), вместе с тем последняя оставлена без ответа, что послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд. 

В соответствии с требованиями статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Изменение условий обязательства в одностороннем порядке, как и отказ от исполнения обязательств, не допускается.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность по арендной плате составила за период с 01.01.2018 по 31.03.2018 составила 36 756 рублей 59 копеек. Расчет произведен в соответствии с условиями договора, судом проверен и признан верным.

Ответчик в нарушение ст. 65 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование заявленных требований, в установленные судом сроки не оспорил и не опроверг, каких-либо возражений относительно наличия задолженности и её размера не выразил, доказательств оплаты задолженности не представил.

Учитывая изложенное, и поскольку материалами дела подтверждается факт пользования ответчиком земельным участком, доказательств оплаты задолженности ответчиком не представлено, требование о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате подлежит удовлетворению.

Кроме основного долга истец просит взыскать с ответчика пени в размере 27 415 рублей 22 копейки.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 6.1 Договора аренды в случае неуплаты арендных платежей в установленный договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,1 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Расчет неустойки составлен истцом, исходя из просрочки арендных платежей за период с 28.12.2017 по 10.04.2018, судом проверен и признан верным. 

Учитывая, что нарушение ответчиком обязательств по своевременной оплате в соответствии с условиями Договора  установлено  материалами дела и ответчиком не опровергнуто, соглашение о пени за просрочку платежей  в соответствии со ст. 421 ГК РФ сторонами договора достигнуто,  заявленные требования о взыскании пени за период с 28.12.2017 по 10.04.2018 в размере 27 415 рублей 22 копейки за нарушение сроков внесения арендной платы, суд также считает обоснованными и соразмерными последствиям нарушения обязательства.

На основании изложенного, исковые требования Департамента подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 2 567 рублей.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Департамента землепользования города Южно-Сахалинска удовлетворить. 

Взыскать с Гаражно-строительного кооператива (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Департамента землепользования города Южно-Сахалинска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по договору аренды земельного участка от 13.04.2016 № 13278 за период с 01.01.2018 по 31.03.2018 в размере 36 756 рублей 59 копеек, пени за период с 28.12.2017 по 10.04.2018 в размере 27 415 рублей 22 копейки, а всего 64 171 (шестьдесят четыре тысячи сто семьдесят один) рубль 81 копейку.

Взыскать с Гаражно-строительного кооператива (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета  государственную пошлину в размере 2 567 (две тысячи пятьсот шестьдесят семь) рублей.

Лицам, участвующим в деле, разъясняется, что в соответствии с частью 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд составляет мотивированное решение по заявлению лица, участвующего в деле, которое может быть подано в течение пяти дней со дня размещения настоящего решения на официальном сайте Арбитражного суда Сахалинской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (http://sakhalin.arbitr.ru или http://kad.arbitr.ru/).

Решение подлежит немедленному исполнению, но может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Сахалинской области в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.

Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае составления мотивированного решения арбитражного суда решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы. В случае подачи апелляционной жалобы решение арбитражного суда первой инстанции, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Судья                                                 Ю.А. Караман