АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  СЕВЕРО-КАВКАЗСКОГО  ОКРУГА

Именем Российской Федерации

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

арбитражного суда кассационной инстанции

Дело № А53-24560/2022

г. Краснодар

26 апреля 2023 года

Резолютивная часть постановления объявлена 26 апреля 2023 года 

Постановление в полном объеме изготовлено 26 апреля 2023 года

 

Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Рассказова О.Л., судей Садовникова А.В. и Твердого А.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Гайдуковой Н.В., при участии в судебном заседании, проводимом с использованием систем видео-конференц-связи при содействии Арбитражного суда Ростовской области от истца – жилищно-строительного кооператива «Благодатный» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) – ФИО1  (доверенность от 24.04.2023), от ответчика – муниципального образования «Город Ростов-на-Дону» в лице администрации города Ростова-на-Дону (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) – ФИО2 (доверенность от 19.10.2022), от третьего лица – департамент координации строительства и перспективного развития города Ростова-на-Дону – ФИО3 (доверенность от 15.12.2022), рассмотрев кассационную жалобу администрации города Ростова-на-Дону на решение Арбитражного суда Ростовской области от 27.10.2022 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.01.2023 по делу № А53-24560/2022, установил следующее. 

ЖСК «Благодатный» (далее – кооператив) обратился в суд с иском к муниципальному образованию «Город Ростов-на-Дону» в лице администрации города Ростова-на-Дону (далее – администрация) о взыскании 525 тыс. рублей задолженности по уплате членских взносов и 120 330 рублей задолженности по уплате дополнительных взносов.

К участию в деле в качестве третьего лица привлечен департамент координации строительства и перспективного развития города Ростова-на-Дону. 

Решением от 27.10.2022, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 30.01.2023, иск удовлетворен. Судебные акты мотивированы тем, что в силу специальных норм законодательства о банкротстве кредитор является членом жилищно-строительного кооператива (подпункт 2 пункта 8 статьи 201.10 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»; далее – Закон № 127-ФЗ) и обязан оплачивать вступительные и дополнительные взносы.

В кассационной жалобе администрация просит отменить решение и постановление, в удовлетворении иска – отказать. Заявитель указывает на то, что суды не дали оценки тому, что администрация не является членом кооператива, следовательно, правовых оснований для уплаты вступительных и иных взносов не имеется.

В отзывах на кассационную жалобу кооператив указал на законность и обоснованность принятых по делу судебных актов, департамент – состоятельность доводов заявленной жалобы.

В судебном заседании представители участвующих в деле лиц поддержали доводы жалобы и возражения отзыва.

Изучив материалы дела, доводы кассационной жалобы и отзывов, выслушав представителей участвующих в деле лиц, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что в удовлетворении жалобы надлежит отказать.

Из материалов дела видно, что кооператив зарегистрирован в ЕГРЮЛ 29.10.2019. Определением Арбитражного суда Ростовской области от 02.03.2020 по делу № А53-27464/2016 ему переданы:

– объект незавершенного строительства (многоквартирный дом) степенью готовности 29%, кадастровый номер 61:44:0072102:412, площадь 22 582 кв. м, площадь застройки 2458 кв. м, адрес: 

<

...>; 

– земельный участок площадью 3394 кв. м, кадастровый номер 61:44:0072102:40, вид разрешенного использования: многоквартирный жилой дом, адрес: 

<

...>.

Кооператив зарегистрировал право собственности на указанные объекты недвижимости 26.06.2020, что подтверждается выписками из ЕГРН. Таким образом, он стал собственником объекта незавершенного строительства и земельного участка, на котором расположен такой объект. В настоящее время истец осуществляет достройку объекта незавершенного строительства на основании разрешения на строительство от 11.10.2012 № RU61310000-7910-1.

Администрация является участником строительства в отношении 35 жилых помещений (квартир), ее требования включены в реестр требований кредиторов в отношении 35 жилых помещений в рамках дела о банкротстве в отношении ООО «Строительная компания "СтройСервис"» (далее – застройщик), что подтверждается определениями Арбитражного суда Ростовской области от 15.11.2019, 20.06.2020 и 17.11.2021 по делу № А53-27464/2016.

Согласно пункту 4.1 устава кооператива члены кооператива обязаны вносить: 1) паевые взносы; 2) вступительные взносы; 3) членские взносы; 4) дополнительные взносы в случаях, предусмотренных уставом.

Кооператив полагает, что администрация обязана оплачивать вступительные и дополнительные взносы, предусмотренные уставом кооператива и решениями общих собраний членов кооператива. 17 мая 2022 года кооператив в адрес администрации направил претензию с требованием оплатить вступительные и дополнительные взносы, которая оставлена без удовлетворения, что и послужило основанием для обращения кооператива в суд.

При разрешении спора суды обоснованно руководствовались следующим.

В соответствии с пунктом 1 статьи 111 Жилищного кодекса Российской Федерации членом жилищного кооператива может быть юридическое лицо в случае, установленном законодательством Российской Федерации.

В пункте 1.1 устава установлено, что кооператив создан как добровольное объединение граждан, пострадавших участников долевого строительства и, в установленных Федеральными законами Российской Федерации случаях, юридических лиц, на основе членства с целью завершения строительства многоквартирного дома, находящегося на земельном участке с кадастровым номером 61:44:0072102:40 с адресом: 344090, 

<

...>, путем объединения членами кооператива имущественных паевых взносов.

Согласно пункту 4.2 устава, вступительным взносом являются денежные средства, вносимые единожды гражданином или юридическим лицом не позднее месяца после утверждения общим собранием членов кооператива решения о приеме его в члены кооператива для погашения требований кредиторов по текущим платежам, расчетов по требованиям кредиторов первой и второй очереди реестра требований кредиторов общества, покрытия расходов на учреждение кооператива и (или) на прием в члены кооператива. Размер вступительного взноса составляет 15 тыс. рублей, из расчета 15 тыс. рублей на одну квартиру.

В пункте 4.11 устава указано, что дополнительными взносами являются денежные средства, вносимые членом кооператива, в том числе для покрытия убытков кооператива. Размер дополнительных взносов определяется решением общего собрания членов кооператива.

Согласно протоколу от 06.06.2022 № 1 общего собрания членов кооператива принято решение о внесении членами кооператива дополнительных взносов на компенсацию расходов кооператива по оплате монтажа домофонной связи из расчета 3 438 рублей за одну квартиру.

Как предусмотрено пунктом 1 статьи 201.10 Закона № 127-ФЗ, в случае наличия у застройщика объекта незавершенного строительства конкурсный управляющий не позднее чем через три месяца со дня принятия Фондом решения о нецелесообразности финансирования завершения строительства объектов незавершенного строительства в соответствии с Федеральным законом от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» обязан вынести на рассмотрение собрания участников строительства вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу (далее – передача объекта незавершенного строительства).

Подпунктом 2 пункта 8 статьи 201.10 Закона № 127-ФЗ определено, что членами жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, создаваемого в порядке названной статьи, являются все участники строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства (за исключением участников строительства, отказавшихся от передачи объекта незавершенного строительства).

В силу подпункта 3 пункта 8 статьи 201.10 Закона № 127-ФЗ в качестве паевых взносов члены жилищно-строительного кооператива вносят при его создании переданные им права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, а также в установленный уставом такого кооператива срок денежные средства для завершения строительства.

Суды, применительно к положениям приведенных норм, обоснованно указали, что по смыслу пункта 2 части 8 статьи 201.10 Закона № 127-ФЗ членом кооператива, которому переданы права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, являются все кредиторы, требования которых включены в реестр требований участников строительства и установили, что администрация является участником строительства в отношении 35 жилых помещений (квартир). Требования администрации включены в реестр требований кредиторов в отношении данных 35 жилых помещений в деле о банкротстве застройщика. 

Суды, исследовав и оценив представленные доказательства по правилам главы 7 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пришли к обоснованному выводу о наличии оснований для удовлетворения иска, установив, что истец документально подтвердил наличие у администрации, являющейся членом кооператива, задолженности по уплате членских и дополнительных взносов в заявленном размере, доказательства оплаты членских взносов ответчик не представил.

Доводы кассационной жалобы несостоятельны, поскольку обстоятельства, на которые ссылается заявитель, проверены и отвергнуты судами обеих инстанций, которые по результатам исследования имеющихся в деле доказательств, их правовой оценки, пришли к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленного иска. Все доводы администрации об отсутствии оснований для оплаты взносов (администрация не подавала заявление на вступление в члены кооператива, бюджетным законодательством не предусмотрены расходы на оплату предъявляемых ответчику требований, о финансировании окончания строительства посредством утверждения специальной программы за счет бюджетных средств) отклонены с приведением мотивов, поскольку данные обстоятельства не освобождают ответчика, являющегося членом кооператива на законных основаниях, от обязанности исполнить обязательства по оплате вступительных и дополнительных взносов, которые предусмотренные уставом кооператива и решениями общих собраний членов кооператива. Материалами дела подтверждено, что требования администрации в отношении 35 квартир, включены в рамках дела о банкротстве № А53-27464/2016 в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений на основании соглашений об уступке права требований от физических лиц по договорам участия долевого строительства в пользу администрации. На момент уступки имущественных прав на объекты не завершенного строительством физические лица включены в реестр требований кредиторов по жилым помещениям. Фактическое членство администрации в кооперативе следует из прямого указания пункта 2 части 8 статьи 201.10 Закона № 127-ФЗ, поэтому сама по себе неподача заявления о вступлении в члена кооператива не имеет правового значения. При решении вопроса о передаче прав участников строительства в жилищно-строительный кооператив Законом № 127-ФЗ предусмотрено исключение из общего правила, в силу которого отсутствие прямого волеизъявления лица порождает для него права и обязанности в виде участия в жилищно-строительном кооперативе в случае принятия такого решения собранием участников строительства. В рассматриваемом деле создание кооператива в наибольшей мере направлено на защиту интересов участников строительства, поскольку предусматривает достройку объектов незавершенного строительства при одинаковом размере членских взносов всех участников строительства. Данное решение является справедливым по отношению ко всем участников строительства, поскольку дает возможность реализовать достройку объектов и передачу готового жилья в собственность кредиторам должника.

По существу доводы жалобы основаны на неверном толковании заявителем положений законодательства и иной оценке обстоятельств рассматриваемого спора, не ставят под сомнение оценку представленных в материалы дела доказательств и сделанных на их основе выводов судов обеих инстанций. Обстоятельства рассматриваемого дела исследованы судами полно и всесторонне, спор разрешен в соответствии с действующим законодательством с учетом предмета заявленных требований. 

Нарушения процессуальных норм (часть 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) не установлены.

Руководствуясь статьями 274, 284 – 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа 

 

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Ростовской области от 27.10.2022 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.01.2023 по делу № А53-24560/2022 оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Председательствующий                                                                                  О.Л. Рассказов

Судьи                                                                                                                А.В. Садовников

                                                                                                                           А.А. Твердой