ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №А40-5499/22-135-42

г. Москва

14 декабря 2022 г.

Резолютивная часть решения объявлена 15 ноября 2022 г.

Решение изготовлено в полном объеме 14 декабря 2022г.

Арбитражный суд в составе:

Председательствующий: судья В.В. Дудкин

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

рассматривает в открытом судебном заседании исковое заявление

ИП ФИО2

к ответчику ООО "Бьюти Нейлз"

об обязании возвратить арендованное имущество и взыскании задолженности

встречный иск ООО "Бьюти Нейлз"

к ИП ФИО2

о признании договора дейтсвующим

в судебное заседание явились: 

от истца: ФИО3 по дов.  

от ответчика: ФИО4 по дов.  

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО2  (далее – истец) обратился в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к ООО "Бьюти Нейлз"  (далее – ответчик) о взыскании задолженности в размере 3 730 000 руб., пени в размере 1 646 879 руб.,  пени, начисленные на сумму долга по день фактической оплаты, штрафа за нарушение срока освобождения помещения в размере 789 600 руб., арендной платы за фактическое пользование нежилым помещением в размере 1 530 967,74 руб., убытков в размере 17 020 руб., с учетом уточнения исковых требований, принятых судом в порядке ст. 49АПК РФ.

           ООО "Бьюти Нейлз" заявлен встречный иск о признании договора аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, эт.1, пом. III, ком.1 № 01-05/2020, действующим. Восстановить погашенную в одностороннем порядке запись 77:77:0013004:22025:77/051/2020-5 от 12.11.2020г. о договоре аренды в ЕГРН. Взыскать с ИП ФИО2   затраты на неотделимый ремонт помещения по адресу: 

<

...>, включая затраты ан увеличение площади помещения на 22,8 кв.м., с учетом уточнения встречного иска, принятого судом в порядке ст. 49 АПК РФ.

Встречный иск принят судом к совместному рассмотрению на основании ст. 132 АПК РФ.

       В обоснование встречных требований истец по встречному иску ссылается на то, что согласно п. 9.4. договора аренды каждая из сторон имеет право на одностороннее внесудебное расторжение договора, при условии письменного уведомлениядругой стороны не позднее чем за 2 месяца допредполагаемой даты расторжения.

Уведомлений о расторжении договора аренды в адрес истца по встречному иску не направлялось, что противоречит условиям договора. Кроме истец по встречному иску считает, что погашение записи о регистрации договора аренды в одностороннем порядке ответчиком совершено с нарушением закона и подлежит восстановлению. Учитывая долгосрочный характер заключенного договора истцом по встречному иску проведен косметический ремонт и увеличена площадь,  в связи с чем ООО "Бьюти Нейлз" заявлено требование о возмещении вышеуказанных затрат.

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме по доводам, изложенным в иске, просил суд иск удовлетворить.

 Ответчик в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, просил суд в иске отказать. 

Согласно п. 1 ст. 9 АПК РФ  лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Рассмотрев исковое заявление, исследовав имеющиеся в деле и дополнительно представленные доказательства по делу, в том числе подлинные, заслушав представителей сторон, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 01-05/2020 от 01.05.2020г., площадью 205,5 кв.м. по адресу: 

<

...> эт., пом. III кадастровый номер 77:07:0013004:22025. Срок договора установлен в 5 лет с даты подписания сторонами договора.

В обоснование заявленного требования истец указывает, что ответчик не оплатил арендную плату, в связи с чем его задолженность по состоянию на 10.12.2021г. составляет 3 730 000 руб.  

Направленная истцом в адрес ответчика претензия с требованием оплатить образовавшуюся задолженность, оставлена последним без ответа, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии с  п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Поскольку ответчик каких-либо доказательств оплаты арендных платежей не предоставил, задолженность по существу не оспорил, суд приходит к выводу, что у ответчика перед истцом образовалась задолженность в заявленном размере, которая до настоящего времени не погашена, что в силу закона является недопустимым (ст.ст. 309, 310, 314 ГК РФ), в связи с чем требование о взыскании долга обоснованно, подтверждено надлежащими доказательствами и подлежит удовлетворению в полном объеме.

10.12.2021г. истцом  в адрес ответчика направлено уведомление об отказе от договора посредством Почты России и мессенджера WhastApp.

В соответствии с п. 9.3.5. договора арендодатель вправе в одностороннем внесудебном порядке имеет право отказаться от исполнения договора, в случае просрочки арендатором каких-либо платежей, предусмотренных договором более чем на 60 календарных дней.

Таким образом, договор аренды считается расторгнутым с 10.12.2021г.

Статьей 622 ГК РФ установлено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Согласно пункту 4.3 Договора, помещение подлежит возврату Арендодателю в течение 5 календарных дней с момента прекращения Договора, то есть не позднее 15 декабря 2021 года. Однако по состоянию на сегодняшний день помещение Арендодателю возвращено не было.

20 марта 2022 года Арендатором было возвращено спорное нежилое помещение. При этом задолженность по арендной плате, а также штраф за задержку освобождения помещения Арендатором выплачен не был.

Статьей 622 ГК РФ также предусмотрено право Арендодателя требовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Пунктом 6.5 Договора установлено, что в случае нарушения Арендатором срока освобождения помещения Арендатор обязан уплатить Арендодателю штраф в размере 2% от суммы одной месячной платы по Договору за каждый день просрочки освобождения помещения.

Поскольку помещение должно было быть возвращено не позднее 15 декабря 2021 года, с 16 декабря 2021 года Арендатор обязан выплатить штраф за нарушение срока освобождения помещения. Сумма штрафа за каждый день просрочки составляет - 8 400 рублей (420 000 руб. 00 коп. х 2% = 8 400 руб.) По состоянию с 16 декабря 2021 на 20 марта 2022 гг. штраф составляет 789 600 руб. 00 коп. (94 дня просрочки х 8 400 руб. = 789 600 руб.).

Также ИП ФИО2 имеет право требовать оплату ООО «Бьюти Нейлз» арендной платы в размере 420 000 рублей за каждый месяц пользования нежилым помещением. Поскольку помещение было освобождено только 20 марта 2022 года, ООО «Бьюти Нейлз» обязано выплатить арендную плату за декабрь 2021, январь 2022, февраль 2022 г., с 01 по 20 марта 2022 года в размере 1 530 967 рублей 74 копейки.

Пунктом 3.14 Договора установлена ответственность Арендатора за нарушение сроков внесения арендной платы. Согласно положениям Договора, Арендодатель вправе взыскать с Арендатора пеню в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки путем предъявления письменного требования об уплате неустойки.

Дополнительным Соглашением № 1 к Договору было установлено, что с июля 2020 года по 1 октября 2020 года Арендатору была предоставлена отсрочка по оплате 50% от размера постоянной части арендной платы (пункт 2 Соглашения). Невыплаченная в 2020 году часть арендной платы, согласно пункту 3 Соглашения, подлежит выплате с 1 января 2021 года равными платежами 1 раз в месяц по 30% от размера постоянной части арендной платы.

Поэтому в июле, августе, сентябре 2020 года выплате подлежало 210 000 рублей в качестве арендной платы вместо 420 000 рублей.

С октября 2020 года по декабрь 2021 года Арендатор обязан был оплачивать арендную плату в размере 420 000 рублей ежемесячно.

Арендатором были нарушены сроки и размеры выплаты арендной платы.

Размер неустойки, подлежащей уплате за нарушение Арендатором срока внесения арендной платы за период с июля 2020 года по 15.11.2022 г. (дата судебного заседания) равна 1 646 879 рублей. Полный расчет представлен в Приложении № 1 к исковому заявлению.

Согласно ст. 5.3.5 Договора, арендатор обязан содержать за свой счет помещение и инженерные коммуникации в надлежащем состоянии и в случаи необходимости проводить их техническое обслуживание. Пунктом 5.3.6. установлено, что арендатор несет все расходы по содержанию нежилого помещения, в том числе расходы по его текущему ремонту. Пунктом 5.3.7 предусмотрено, что арендатор незамедлительно обязан устранять все неисправности и аварии помещения и инженерна коммуникаций за свой счет и своими силами.

Пунктом 2 статьи 616 ГК РФ установлено, что арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Однако Арендатором обязанности по содержанию имущества исполнены не были.

После получения Помещения 20 марта 2022 года в помещении были обнаружены многочисленные неисправности инженерных электрических коммуникаций. За проведение ремонтных работ и замену старого оборудования ИП ФИО2 понес убытки в размере 17 020 рублей, что подтверждается квитанцией на оплату услуг № 004899 от 06.04.2022 г., квитанцией на оплату услуг № 038374 от 20.04.2022, заказ-нарядом № М9-9 от 27.04.2022 г., кассовым чеком ИП ФИО5 от 19.04.2022 г.

Учитывая изложенное, первоначальные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Отказывая в удовлетворении встречного иска суд исходит из следующего.

           Статьей 450.1 ГК РФ установлено, что предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми а договором.

Таким образом, Договор аренды № 01-05/2020 года от 01.05.2020 г. считается расторгнутым с 10 декабря 2021 года, поскольку в этот день уведомление было получено посредством посредством мессенджера WhatsApp.

Заявление о государственной регистрации прекращения ограничения права собственности и обременения объекта недвижимости в Росреестр было подано в феврале 2022 года. К заявлению были приложены договор аренды, уведомление арендодателя об отказе от договора ввиду нарушения арендатором условий договора, доказательства направления уведомления арендатору. Росреестром были проверены документы и на их основании правомерно осуществлена регистрация прекращения права собственности и обременения объекта недвижимости.

Оснований для признания договора аренды № 01-05/2020 от 01.05.2020г. действующим и восстановлении записи в ЕГРН о наличии обременения права собственности не имеется.

Договор аренды № 01-05/2020 г. нежилого помещения был расторгнут в установленном договоре порядке. Договором предоставлено право арендодателю в одностороннем внесудебном порядке отказаться от Исполнения договора в случае просрочки арендатором выплаты каких-либо платежей, предусмотренных договором более чем на 60 календарных дней подряд. Арендатор допустил просрочку выплаты арендных платежей на 16 месяцев подряд. Арендодатель пытался прийти к соглашению о погашении арендатором задолженности, однако переговоры результата не принесли. Тогда арендодатель воспользовался предоставленным ему договором правом и в одностороннем порядке отказался от исполнения договора. В соответствии с положениями ст. 450.1 ГК РФ, договор считается прекращенным в день получения уведомления об отказе от договора. Договор был прекращен 10.12.2021 г.

Согласно пункту 4.3 Договора, помещение подлежит возврату Арендодателю в течение 5 календарных дней с момента прекращения Договора, то есть не позднее 15 декабря 2021 года.

То есть с 15 декабря 2021 года ООО «Бьюти Нейлз» не имело права владеть и пользоваться нежилым помещением. Однако, в нарушение условий договора, освободило помещение только 24 марта 2022 г.

ООО «Бьюти Нейлз» не могло осуществлять предпринимательскую деятельность в помещении с 15.12.2021 г., поскольку договор аренды был прекращен. Оснований требовать упущенную выгоду за какой-либо период у ООО «Бьюти Нейлз» нет.  

Затраты на косметический ремонт ООО «Бьюти Нейлз» обязано было нести самостоятельно, согласно пунктам 5.3.5 по 5.3.8 Договора; а также ч. 2 ст. 616 ГК РФ.

Частью 3 ст. 623 ГК РФ установлено, что стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.

Также, согласно п. 4.6 Договора в случае прекращения Договора в связи с истечением срока действия или досрочным прекращением Договора по любому другому основанию все произведенные Арендатором неотделимые улучшения нежилого помещения переходят в собственность Арендодателя, а их стоимость возмещению не подлежат.

Пунктом 4.7 Договора установлено, что отделимые улучшений, произведенные Арендатором являются его собственностью, после истечения срока действия Договора или его досрочного прекращения Арендатор обязан их демонтировать либо на основании письменного соглашения передать отделимые улучшения в собственность Арендодателю с возмещением Арендатору их стоимости.

На основании вышеуказанных положений закона и договора следует, что стоимость произведенного ремонта ООО «Бьюти Нейлз» возмещению со стороны арендодателя не подлежит, поскольку согласия арендодатель на проведение каких-либо улучшений не давал, договором предусмотрено, что неотделимые улучшения переходят в собственность арендодателя без возмещения стоимости. Кроме того,   «Бьюти Нейлз» обязано было демонтировать все произведенные отделимые улучшения помещения.

Поэтому расходы на проведение косметического ремонта не подлежат. Кроме того, ООО «Бьюти Нейлз» не было представлено несение расходов на ремонт в требуемом размере.

Согласно ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно ч.2 ст.9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В силу ч. 1 ст. 67 АПК РФ арбитражный суд принимает только те доказательства, которые имеют отношение к рассматриваемому делу.

Обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами (ст. 68 АПК РФ).

На основании изложенного первоначальные исковые требования подлежат удовлетворению. В удовлетворении встречных исковых требований следует отказать.

Расходы по госпошлине подлежат распределению в порядке ст.110 АПК РФ. 

С учетом изложенного, на основании ст.ст. 307-309, 314, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст.ст. 102, 110, 106, 167-171, 176, 180, 181, 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Первоначальный иск ИП ФИО2 к ООО "БЬЮТИ НЕЙЛЗ" удовлетворить полностью

            Взыскать с ООО "БЬЮТИ НЕЙЛЗ" в пользу ИП ФИО2 задолженность в размере 3 730 000 (Три миллиона семьсот тридцать тысяч) руб. 00 коп., пени в размере 1 646 879 (Один миллион шестьсот сорок шесть тысяч восемьсот семьдесят девять) руб. 00 коп., пени, начисленные на сумму долга, начиная с 16.11.2022г. по день фактической оплаты, штраф за нарушение срока освобождения помещения в размере 789 600 (Семьсот восемьдесят девять тысяч шестьсот) руб. 00 коп., арендную плату за фактическое использование нежилого помещения в размере 1 530 967 (Один миллион пятьсот тридцать тысяч девятьсот шестьдесят семь) руб. 74 коп., убытков в размере 17 020 (Семнадцать тысяч двадцать) руб. 00 коп., а также расходы по госпошлине в размере 53 720 (Пятьдесят три тысячи семьсот двадцать) руб. 00 коп.

            В удовлетворении встречного иска ООО "БЬЮТИ НЕЙЛЗ" к ИП ФИО2 о признании договора аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, эт.1, пом. III, ком. 1 № 01-05/2020, заключенный между ООО "БЬЮТИ НЕЙЛЗ" и ИП ФИО2 действующим, восстановлении погашенной в одностороннем порядке записи № 77:77:0013004:22025-77/051/2020-5 от 12.11.2020г. о договоре аренды в ЕГРН, взыскании с ИП ФИО2 затрат на неотделимый ремонт помещения по адресу: 

<

...>, включая затраты на увеличение площади помещения на 22,8 квв.м. отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья:

В.В. Дудкин