АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-16371/2020

г. Уфа

30 октября 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 26.10.2020

Полный текст решения изготовлен 30.10.2020

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Архиереева Н.В. при ведении протокола секретарём судебного заседания Байчуриной Г.Я.,  рассмотрев в судебном заседании дело по иску

индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 315028000132062)

к ООО «РУСЭКО» (ИНН 0274191614, ОГРН 1140280065595)

о взыскании 129 525 руб.

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО3, доверенность от 22.01.2019, ФИО4, доверенность от 21.10.2020

от ответчика – нет явки, извещен

Индивидуальный предприниматель ФИО2 обратился в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к ООО «РУСЭКО» о взыскании 129 525 руб.

От истца поступило уточнение, документы во исполнение определения суда, приняты к рассмотрению.

Судом объявлен перерыв на 2 минуты.

После перерыва заседание продолжено без участия представителей.

Исследовав материалы дела, суд 

 

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела,  сторонами заключен договор аренды № 7/2019 от 01.05.2019 нежилых помещений: офис на 2 этаже, помещение № 15, общей площадью 21,1 кв.м., находящихся по адресу РБ, г. Уфа, Кировский район, ул. Менделеева, д.23/2, которые принадлежат истцу на праве общей долевой собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права 04 АЕ №521876 от 17.11.2014.

Срок договора аренды установлен с 01.05.2019 по 31.03.2020.

В соответствии с п. 2.2.5 договора ответчик обязан вносить арендную плату за пользование нежилым помещением, в том числе и в случае изменения размера арендной платы.

Согласно п. 3.1 договора ответчик уплачивает ежемесячно арендную плату за пользование нежилыми помещениями в виде фиксированного платежа по арендной плате (плата за аренду) равного 11 000 руб. в месяц. 

В п. 3.2 определено, что фиксированный платеж по арендной плате выплачивается ответчиком ежемесячно авансовым платежом за последующий месяц не позднее последнего числа текущего месяца, платежи осуществляются путем перечисления денежных средств на расчетный счет истца и по взаимному согласованию сторон путем передачи векселей (прав по векселям), или другими способами согласно действующему законодательству.

В силу п. 5.1 договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа.

В связи с неоплатой ответчиком арендной платы, истец обратился к ответчику с претензией № 7/2019 от 25.06.2020, которая была оставлена без удовлетворения.

Исходя из вышеизложенного, истец обратился в суд с данным иском о взыскании арендной платы и пени за просрочку платежа.

От ответчика поступил отзыв, согласно доводам которого при замене учредителей и директора ООО «РУСЭКО» передача экземпляра договора аренды нежилых помещений от 01.05.2019 № 7/2019, равно как и арендуемого помещения новым учредителям, произведена не была, в связи с чем о наличии отношений по аренде новые учредители и директор не были уведомлены. Изложенное ставит по сомнение сам факт заключения договора и наличие отношений между сторонами. В материалах дела отсутствуют какие-либо документы, свидетельствующие о перечислении денежных средств от ООО «РУСЭКО» истцу за период с 01.05.2019 по 31.08.2019, отсутствует акт приема-передачи при возврате недвижимого имущества по окончании срока аренды нежилых помещений, а также уведомления арендодателя либо арендатора о передаче помещения или о продлении срока действия вышеуказанного договора.

Ответчик полагает, что предъявленные ко взысканию пени в размере 63 525 руб. явно несоразмерны последствиям нарушения обязательств, в связи с чем подлежат пересмотру.

Уточнив исковые требования, истец заявил о взыскании 66 000 руб. задолженности по арендной плате, 65 175 руб. пени.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает уточненный иск подлежащим удовлетворению в полном объеме на основании следующего.

В силу ст.ст. 64, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

В соответствии со ст. 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных названным кодексом.

По правилам ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Таким образом, в силу ст.ст. 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства. При этом каждая из сторон несет риск процессуальных последствий непредставления доказательств.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Между сторонами сложились гражданско-правовые отношения аренды, регулируемые положениями гл. 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из п.п. 1, 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в аренду могут быть переданы, в том числе, земельные участки и другие обособленные природные объекты, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренном ст. 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

На основании ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными, обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Условиями вышеназванного договора предусмотрено, что арендатор обязан вносить арендную плату в установленном размере, порядке и сроки.

Согласно ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Истцом представлены доказательства, опровергающие доводы ответчика.

Договор аренды подписан бывшим руководителем ответчика ФИО5, который был привлечен судом к участию в деле в качестве третьего лица и впоследствии исключен. О фальсификации договора ответчиком не заявлено, довод о том, что договор не заключен, основан на предположении, ссылка ответчика о том, что новое руководство не знало о его существовании договора, не освобождает от обязанности исполнять обязательства по нему.

Истцом также представлены платежные поручения в подтверждение арендной платы за ранние периоды с 28.05.2019 по 01.10.2019, а также акты подписанные сторонами с 01.05.2019 по 30.09.2019.

Указанные документы в совокупности подтверждают факт наличия арендных отношений между сторонами.

Претензионное письмо о необходимости погашения задолженности по арендной плате было направлено ответчику по юридическому адресу, указанному в выписке из ЕГРЮЛ, однако возвращены обратно.

Согласно абз. 2 п. 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 30.07.2013 № 61 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с  достоверностью адреса юридического лица» юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, поступивших по его адресу, указанному в ЕГРЮЛ, а также риск отсутствия по этому адресу своего представителя, и такое юридическое лицо не вправе в отношениях с лицами, добросовестно полагавшимися на данные ЕГРЮЛ об адресе юридического лица, ссылаться на данные, не внесенные в указанный реестр, а также на недостоверность данных, содержащихся в нем (в том числе на ненадлежащее извещение в ходе рассмотрения дела судом, в рамках производства по делу об административном правонарушении и т.п.), за исключением случаев, когда соответствующие данные внесены в ЕГРЮЛ в результате неправомерных действий третьих лиц или иным путем помимо воли юридического лица (п. 2 ст. 51 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, истец исполнил обязательство по соблюдению обязательного досудебного порядка рассмотрения спора, ответчиком добровольно задолженность не оплачена, исковые требования предъявлены правомерно. Доводы ответчика судом изучены и отклонены как противоречащие материалам дела.

Сумма задолженности ответчика по арендной плате расчету истца по состоянию на 31.03.2020 составляет 66 000 руб. 

Расчет суммы долга истца судом проверен, признан верным.

Истцом так же заявлены требования о взыскании пени в размере 65 175 руб. за период с 31.08.2019 по 25.06.2020.

В силу п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Как следует из п. 5.1 договора арендатору в случае несвоевременной оплаты начисляются пени из расчета 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Расчет неустойки истца судом проверен, признан верным.

От ответчика поступило ходатайство о снижении суммы пени, однако доказательств несоразмерности не представлено.

При удовлетворении требований истца в части взыскания с ответчика неустойки суд руководствуется предусмотренным ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации принципом свободы договора  и  в соответствии с требованиями ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации не усматривает оснований для освобождения ответчика от ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, равно как и оснований для снижения размера взыскиваемой неустойки. 

Исследовав материалы дела, суд на основании ст.71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, находит уточненные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В связи с тем, что истцом были  увеличены  исковые требования, недостающая сумма государственной пошлины в размере 49 руб. на основании подп. 3 п. 1 ст. 333.22 и подп. 2 п. 1 ст. 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации, подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО2 удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ООО «РУСЭКО» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>) задолженность по договору аренды нежилого помещения № 7/2019 от 01.05.2019 в размере 66 000 руб., пени в размере 65 175 руб., расходы по уплате государственной пошлине в размере 4 886 руб.

Взыскать с ООО «РУСЭКО» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 49 руб. 

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья                 Н.В. Архиереев