ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит.А,

http://13aas.arbitr.ru

 

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Дело № А42-2325/2025

10 февраля 2026 года

г. Санкт-Петербург

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего С.В. Изотовой,

судей М.Д. Данилиной, М.А. Ракчеевой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания С.А. Марченко,

рассмотрев в судебном заседании при участии:

от Администрации представитель не явился,

от Общества ФИО1 (доверенность от 04.08.2025)

по правилам, установленным для рассмотрения дела судом первой инстанции, дело № А42-2325/2025 по иску:

администрации муниципального округа город Кировск с подведомственной территорией Мурманской области (184250, , 

<

...>, ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Кировский молодежный центр» (184250, 

<

...>, ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

о сносе самовольной постройки

и встречному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Кировский молодежный центр» к администрации муниципального округа город Кировск с подведомственной территорией Мурманской области о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

администрация муниципального округа город Кировск с подведомственной территорией Мурманской области (далее - Администрация) обратилась в Арбитражный суд Мурманской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Кировский молодежный центр» (далее - Общество) о признании самовольными постройками пристроек к зданию, расположенному по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером 51:16:0000000:193: пристройку к зданию с фасадной части длинной 42,4 метра, шириной 3,6 метра, площадью 152,64 кв. м; пристройку с торцевой части здания длиной 24,9 метра, шириной 5 метров, площадью 124,5 кв. м; пристройку с обратной стороны здания, длиной 3 метра, шириной 3 метра, площадью 9 кв. м и обязании их снести.

Определением от 16.06.2025 принято к производству встречное исковое заявление Общества к Администрации о признании права собственности на самовольные постройки: пристройки к зданию с кадастровым номером 51:16:0000000:193, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 51:16:0040108:129.

Впоследствии Общество уточнило заявленные требования, просило признать право собственности Общества на самовольные постройку (пристройки к зданию с кадастровым номером 51:16:0000000:193), расположенные на земельном участке с кадастровым номером 51:16:0040108:129: объект веранда (с фасада здания), представляющий собой одноэтажное, прямоугольное в плане здание без подвала, главный фасад объекта выходит на ул. Кондрикова, г. Кировск, габаритные размеры здания: вдоль ул. Кондрикова, г. Кировск – 42,44 м в уровне первого этажа, перпендикулярно (вглубь двора) – 3,65 м, высота здания – 4,65 м, площадь застройки – 154,9 кв. м; объект склад (с торца здания), представляющий собой одноэтажное, прямоугольное в плане здание без подвала, габаритные размеры: вдоль ул. Кондрикова, г. Кировск – 5,91 м в уровне первого этажа, перпендикулярно (вглубь двора) – 24,91 м, высота здания – 4,625 м, площадь застройки – 147,21 кв. м; объект балкон (с обратной стороны здания(, представляющее собой прямоугольное в плане строение, габаритные размеры: вдоль ул. Апатитское шоссе, г. Кировск, - 6,118 м в уровне первого этажа, перпендикулярно (вглубь двора) – 2,87 м, высота сооружения - 1,699 м, площадь застройки – 17,55 кв. м.

Решением от 21.07.2025 иск Администрации удовлетворен, признаны самовольными постройками пристройки к зданию, расположенному по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером 51:16:0000000:193: пристройка к зданию с фасадной части длинной 42,4 метра, шириной 3,6 метра, площадью 152,64 кв. м; пристройка с торцевой части здания длиной 24,9 метра, шириной 5 метров, площадью 124,5 кв. м; пристройка с обратной стороны здания, длиной 3 метра, шириной 3 метра, площадью 9 кв. м, Общество обязано осуществить снос самовольных пристроек к зданию, расположенному по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером 51:16:0000000:193 площадью 152,64 кв. м, площадью 124,5 кв. м и площадью 9 кв. м в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу; в удовлетворении встречного иска отказано.

Не согласившись с указанным решением, Общество обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении первоначального иска и удовлетворить встречный иск.

В обоснование апелляционной жалобы ее податель указывает, что суд первой инстанции не дал надлежащей оценки представленному ответчиком заключению специалиста, судом не были установлены признаки недвижимого имущества, критерий прочной связи с землей судом не установлен.

В отзыве на апелляционную жалобу Администрация просит решение оставить без изменения, указывает, что Общество неправильно интерпретирует цель предоставления земельного участка, земельный участок не предоставлялся для строительства, в связи с чем все действия по строительству и реконструкции необходимо производить в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Определением от 20.01.2026 суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению дела по правилам, установленным для рассмотрения дела судом первой инстанции, привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью «ДантистЪ», индивидуального предпринимателя ФИО2.

В судебном заседании представитель Общества поддержал ранее направленное ходатайство о назначении экспертизы для разрешения следующих вопросов:

- Соответствует ли реконструкция, проведенная в нежилом здании принадлежащем ООО «КМЦ» с кадастровым номером 51:16:0000000:193, расположенном по адресу: 

<

...>, в части строительства (пристраивания) «веранды» площадью застройки - 154,9 м.кв., «склада» площадью застройки 147,21 м.кв., «балкона» площадью застройки - 17,55 кв. м, требованиям существующих нормативов (ГОСТ, СП, ВСН и пр.) по безопасности жизни и здоровья граждан?

- Возможно ли сохранение в части пристроенных (реконструируемых) помещений «веранды», «склада», «балкона» в существующем виде?

- В случае невозможности сохранения конструкций в существующем виде, какие работы должны быть произведены в части пристроенных (реконструируемых) помещений «веранды», «склада», «балкона», для обеспечения безопасности жизни и здоровья граждан, соответствия строительным и иным обязательным нормам и правилам?

- Являются ли возведенные помещения (строения) «веранды», «склада», «балкона» капитальными или не капитальными?

Руководствуясь статьей 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

определил:

1. Отложить судебное разбирательство на 10 марта 2026 года в 15 час. 00 мин. в помещении суда по адресу: Санкт-Петербург, Суворовский пр., д.65, зал 219.

2. Предложить лицам, участвующим в деле, представить перечень экспертных организаций, которым может быть поручено проведение экспертизы, соответствующих требованиям распоряжения Правительства Российской Федерации от 16.11.2021 № 3214-р «О Перечне видов судебных экспертиз, проводимых исключительно государственными судебно-экспертными организациями».

3. Направить запросы в ООО «Северо-западная лаборатория судебных экспертиз», ООО «Стройтехэксперт», Мурманскую лабораторию судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации, Мурманское бюро судебных экспертиз о возможности проведения экспертизы, об экспертах, которым может быть поручено проведение экспертизы, а также о ее стоимости и сроках проведения.

4. Разъяснить лицам, участвующим в деле, право участия в судебном заседании с использованием системы веб-конференции информационной системы «Картотека арбитражных дел» kad.arbitr.ru (онлайн-заседание), а также право направить в апелляционный суд ходатайство с волеизъявлением относительно возможности рассмотрения апелляционной жалобы в отсутствие своих представителей.

Для участия в онлайн-заседании лицом, участвующим в деле, либо его представителем, посредством заполнения электронной формы в информационной системе «Мой арбитр» подается в арбитражный суд ходатайство об участии в онлайн-заседании не позднее 5 рабочих дней до даты судебного заседания.

5. Разъяснить лицам, участвующим в деле, право на ознакомление с материалами дел в электронном виде через информационную систему «Картотека арбитражных дел».

Ходатайство об ознакомлении с материалами дела в электронном виде подается с использованием информационной системы «Мой арбитр».

- информацию о движении апелляционной жалобы, о перерыве в судебном заседании, об отложении судебного заседания по рассмотрению апелляционной жалобы можно получить в информационной системы «Картотека арбитражных дел» kad.arbitr.ru

- телефон справочной службы 

<

***>.

- запись на ознакомление с материалами арбитражного дела – тел. 

<

***>;

- с порядком обращения с ходатайством об участии в онлайн-заседании можно ознакомиться на официальном сайте суда в сети Интернет: http://13ааs.arbitr.ru в разделе «Новости»;

- с порядком обращения с ходатайством об ознакомлении с материалами дела в электронном виде можно ознакомиться на официальном сайте суда в сети Интернет: http://13ааs.arbitr.ru в разделе «Новости»;

- с порядком допуска посетителей в здание суда в период режима повышенной готовности можно ознакомиться на официальном сайте суда в сети Интернет: http://13ааs.arbitr.ru в разделе «Новости».

Председательствующий	 С.В. Изотова

Судьи	 М.Д. Данилина

М.А. Ракчеева