Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-23201/2019

16 августа 2019 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  07 августа 2019 года.

Полный текст решения изготовлен  16 августа 2019 года.

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Геворкян Д.С.,

 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью "Сельскохозяйственное предприятие "Копорье" (адрес:  Россия 188525, с Копорье, Ленинградская обл., Ломоносовский р-н, административное здание ЗАО "Копорье"/кабинет 17, ОГРН:1124725002236);

ответчик: 1) индивидуальный предприниматель ФИО2 (адрес:  Россия 195297, Санкт-Петербург, ОГРНИП 308312306000010, ИНН 

<

***>); 2) закрытое акционерное общество "Копорье" (адрес: Россия 188525, село Копорье,  ОГРН:  

<

***>; 

<

***>;

о признании преимущественного права покупки доли 

 

при участии

- от истца: Аркан А.Ю. (по доверенности от 09.04.2019) 

- от ответчика: ФИО3 (по доверенности от 04.10.2018)

2) не явился, извещен 

 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственное предприятие «Копорье» обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 и закрытому акционерному обществу «Копорье» о признании за истцом преимущественного права покупки недвижимого имущества ЗАО «Копорье», выставленного на продажу в форме публичного предложения по лоту № 1 – жилой дом № 4 кв. 3, квартира – д. 6, кв. 43, квартира – д. 6, кв. 44, квартира – д. 15, кв. 4, квартира – д. 6, кв. 39, квартира – д. 7, кв. 38, квартира – д. 15, кв. 6,  квартира  –  д.  6,  кв.  23,  квартира  д.  15,  кв.  28,  квартира  –  д.5,  кв.53,  квартира (комната) – д. 17. кв. 13, квартира – д. 12, кв. 3, квартира – д. 4, кв. 9, квартира – д. 7, кв. 40, квартира – д. 18, кв. 11, общей стоимостью 2 868 300 руб., и переводе на истца прав и обязанностей покупателя указанного имущества.

В настоящем судебном заседании истец поддержал заявленные требования, заявил ходатайство о приостановлении производства по настоящему делу до вступления в законную силу судебного акта по делу №А56-71181/2019, по иску ЗАО «Копорье» к ИП ФИО2 о признании договора купли-продажи расторгнутым, оснований, предусмотренных пунктом 1 части 1 статьи 143 АПК РФ, для удовлетворения которого суд не нашел (ходатайство о приостановлении отклонено определением, изложенным в протоколе судебного заседания), поскольку указанное обстоятельство не препятствует рассмотрению по существу настоящего дела.

Представитель ответчика против удовлетворения иска возражал, поддержал доводы, изложенные в отзыве.

Как усматривается из материалов дела, 28.09.2013 решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу №А56-52346/2012 ЗАО «Копорье» (ОГРН 

<

***>) (далее - должник) признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

Указанная информация опубликована в газете Коммерсант №187 (5218) от 12.10.2013 и в Едином федеральном ресурсе сведений о банкротстве (далее - ЕФРСБ) 07.10.2013.

В ЕФРСБ 06.09.2016 опубликовано сообщение № 1285916 о проведении торгов по реализации имущества должника, в том числе, Лот №1: жилой дом № 4 кв.3, квартира д. 6 кв. 43, квартира д. 6 кв. 44, квартира д. 15 кв. 4, квартира д. 6 кв. 39, квартира д. 7 кв. 38, квартира д.15 кв.6, квартира д.6 кв.23, квартира д. 15 кв. 28, квартира д.5 кв.53, квартира д.5 кв.32, квартира (комната) д.17 кв. 13, квартира д.12 кв.3, квартира д.4 кв.9, квартира д.7 кв.40, квартира д.18 кв.11. Начальная цена лота 31 870 000 руб. 00 коп. (далее - имущество). Аналогичное сообщение размещено в газете Коммерсант, объявление № 78030158565 в выпуске № 167(5917) от 10.09.2016.

В связи с тем, что первые и повторные торги не состоялись 23.12.2016 организатором торгов ООО «Парадиз» в газете Коммерсант размещено сообщение № 78030167260, 22.12.2016 в ЕФРСБ сообщение № 1492548 о проведении открытых торгов по продаже имущества ЗАО «Копорье» посредством публичного предложения.

24.05.2017 и 26.05.2017 ответчиком с целью приобретения имущества подана заявка на участие в торгах и внесен соответствующий задаток.

25.12.2017 решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу №А56-63686/2017 суд признал ответчика победителем торгов путем публичного предложения по лоту № 1 и обязал должника в лице конкурсного управляющего заключить договор купли-продажи.

24.01.2018 между ИП ФИО2 (покупатель) и ЗАО «Копорье» (продавец) заключен договор купли-продажи имущества.

01.03.2018 ИП ФИО2 исполнил обязательства по оплате имущества, однако до настоящего времени имущество фактически не передано покупателю.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения ИП ФИО2 в суд с иском о понуждении к исполнению договора (передаче имущества).

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 11.04.2019 по делу № А56-132033/2018 иск удовлетворен.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то обстоятельство, что в рамках дела о банкротстве ЗАО «Копорье» на торгах реализовывалось имущество ЗАО «Копорье», в том числе, 1/2 доли в праве собственности на двухкомнатную квартиру, площадью 53,8 кв. м, расположенную по адресу: 

<

...>, условный номер 47:14:0000000:29572 (далее - Квартира).

1/2 доли в праве собственности на указанную Квартиру принадлежит истцу, в связи с чем, по мнению истца, он имел право на преимущественную покупку принадлежащей ЗАО «Копорье» доли в праве собственности на Квартиру. Вместе с тем, в нарушение ст. 252 ГК РФ конкурсный управляющий, по утверждению истца, уведомление о реализации имущества в адрес истца не направлял.

Исследовав материалы дела и оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд находит требования истца не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 126 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства совершение сделок, связанных с отчуждением имущества должника или влекущих за собой передачу его имущества третьим лицам в пользование, допускается исключительно в порядке, установленном главой VII названного закона.

В части 3 статьи 139 Закона о банкротстве предусмотрено, что продажа имущества должника осуществляется в порядке, установленном частями 3-19 статьи 110 и частью 3 статьи 111 Закона о банкротстве.

В соответствии с частью 3 статьи 111 Закона о банкротстве продажа недвижимого имущества должника осуществляется на торгах, проводимых в электронной форме.

Следовательно, при реализации имущества лица, признанного банкротом, действует особый порядок. Доля в Квартире, принадлежащая должнику, входит в состав имущества последнего и на нее распространяется тот специальный порядок, который императивно установлен законодательством о банкротстве для реализации имущества лица, признанного несостоятельным (банкротом), иной порядок применению не подлежит.

Так, продажа имущества должника, в отношении которого открыто конкурсное производство, возможна лишь в порядке, предусмотренном статьей 139 Закона о банкротстве, на торгах, целью которых является получение максимальной выручки от реализации имущества должника.

Данная цель не противоречит установленному ГК РФ правилу о принадлежности сособственнику недвижимого имущества права преимущественной покупки доли в праве общей долевой собственности на Квартиру, отчуждаемой в рамках дела о банкротстве.

Использование этого права возможно постольку, поскольку это отвечает задачам процедуры банкротства, то есть реализация права преимущественной покупки доли участника общества возможна после проведения торгов и по цене не ниже сформировавшейся по итогам этих торгов.

Приведенная позиция согласуется с разъяснениями, содержащимися в п. 7 информационного письма Президиума ВАС РФ от 25.06.2009 № 131 «Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров о преимущественном праве приобретения акций закрытых акционерных обществ», согласно которым при продаже акций закрытого акционерного общества на торгах, проводимых в рамках исполнительного производства или в ходе конкурсного производства, преимущественное право приобретения акций может быть реализовано акционером закрытого акционерного общества путем участия в торгах и заявления о согласии приобрести акции по цене, сформированной в ходе торгов. 

Следовательно, реализовать преимущественное право на торгах можно только путем участия истца в этих торгах.

Истец как субъект преимущественного права покупки не был лишен возможности принять на торгах участие, однако заявок на участие в торгах не подавал, задаток не вносил, иным образом свой интерес к участию в торгах не проявил. В то время как информация о торгах, как было указано, опубликована во всех 

Кроме того, в рамках дел № А56-59826/2017, № А56-63686/2017 суды пришли к выводам, что именно ИП ФИО2 должен быть признан победителем торгов по реализации имущества ЗАО «Копорье» и с ним должен быть заключен договор купли-продажи Имущества.

В настоящее время все судебные акты вступили в законную силу.

Ответчиком – ЗАО «Копорье», заявлено о пропуске истцом срока, предусмотренного статьей 250 ГК РФ, для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

По общему правилу специальным способом защиты права преимущественной покупки в соответствии с гражданским законодательством (ч. 1 ст. 250 ГК РФ), является иск о переводе на себя прав и обязанностей стороны по сделке.

Согласно части 3 статьи 250 ГК РФ при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Заявление истца о том, что ему стало известно о банкротстве должника только после привлечения его в качестве третьего лица по делу №А56-132033/2018, не принимается судом во внимание.

В силу части 6 статьи 28 Закона о банкротстве при проведении процедур, применяемых в деле о банкротстве, обязательному опубликованию подлежат сведения о введении наблюдения, финансового оздоровления, внешнего управления, о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства. Указанные сведения публикуются в ЕФРСБ и газете «Коммерсантъ».

Согласно части 2 статьи 28 Закон о банкротстве предусматривает, что ЕФРСБ представляет собой федеральный информационный ресурс. Сведения, содержащиеся в ЕФРСБ, являются открытыми и общедоступными.

С момента опубликования сведений, которые подлежат обязательному опубликованию в ЕФРСБ, а также в газете «Коммерсантъ» третьи лица не могут ссылаться на то, что они не знали о банкротстве должника, так как сведения являются доступными для всех третьих лиц.

С учетом п. 6 ст. 28 Закона о банкротстве к обязательному опубликованию подлежат сведения о проведении торгов по продаже имущества Должника. Опубликованные сведения необходимы для того, чтобы уведомить всех потенциальных покупателей имущества должника.

Сведения о введении процедур банкротства в отношении ЗАО «Копорье» и о проведении торгов были опубликованы в газете «Коммерсантъ», в ЕФРСБ.

Извещения о проведении торгов должника содержали все необходимые сведения, информация о торгах опубликована в установленном порядке и была доступна широкому кругу лиц, заинтересованных в приобретении имущества. 

Таким образом, конкурсным управляющим предприняты все необходимые меры для обеспечения доступности участия на торгах потенциальных покупателей.

Таким образом, истец должен был узнать о торгах и их результатах не позднее 2017 года, в связи с чем, срок на предъявление требований о переводе на себя прав и обязанностей покупателя истцом пропущен.

При таких обстоятельствах основания для основания удовлетворения иска отсутствуют.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  

 

решил:

В удовлетворении иска отказать.

 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

 

Судья                                                                            Геворкян Д.С.