АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-46835/23

21 февраля 2024 года

г. Ростов-на-Дону

 

Резолютивная часть решения объявлена   08 февраля 2024 года

Полный текст решения изготовлен            21 февраля 2024 года

 

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Волуйских И. И., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску акционерного общества Производственно-монтажное предприятие «Натэк» (ИНН: 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Альта» (ИНН: 

<

***>) о взыскании,

в отсутствие лиц, участвующих в деле, 

 

установил:

Акционерное общество Производственно-монтажное предприятие «Натэк» (далее также – истец, АО ПМП «Натэк») обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Альта» (далее также – ответчик, ООО «Альта») о взыскании задолженности по арендной плате в размере 798 389,49 рублей, неустойки в размере 129 340,24 рублей.

Согласно пункту 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если в предварительном  судебном заседании  присутствуют  лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени  и месте судебного заседания  или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены  возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе  завершить  предварительное судебное заседание и открыть  судебное заседание в первой инстанции, за исключением случая, если в соответствии с Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации требуется коллегиальное рассмотрение данного дела.

На основании изложенного, учитывая отсутствие возражений со стороны участвующих в деле лиц, суд полагает возможным перейти к судебному разбирательству.

Лица, участвующие в деле, явку представителей не обеспечили, извещены надлежащим образом.

Спор рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания сторон, с учетом правил статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о том, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

В адрес суда от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, в соответствии с которым просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 598 389,49 рублей, неустойки в размере 129 340,24 рублей.

Право формулирования исковых требований является прерогативой истца, которая представлена ему в силу прямого указания данного в законе, в связи с чем, суд, руководствуясь положениями статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, признал заявленное истцом ходатайство об уточнении исковых требований подлежащим удовлетворению.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Между АО ПМП «Натэк» (арендодатель) и ООО «Альта» (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества от 28.03.2023 № 261 и договор аренды недвижимого имущества от 01.06.2023 № 1/6/23.

Во исполнение условий договора от 28.03.2023 № 261 арендатору 01.04.2023 по акту приема-передачи переданы: - часть нежилого помещения площадью 3 600 кв.м., находящееся в границах нежилого помещения площадью 20203 кв.м., расположенного по адресу: Россия, 

<

...>; - часть земельного участка площадью 6 241 кв.м., находящаяся в границе земельного участка общей площадью 97848 кв.м., расположенного по адресу: Россия, 

<

...>.

Во исполнение условий договора от 01.06.2023 № 1/6/23 арендатору 01.06.2023 по акту приема-передачи переданы нежилые помещения, на поэтажном плане обозначенные номерами 28, 29, 28а, 286, расположенные на 2 этаже административно-производственного здания, общая площадь помещений: 75,70 кв.м., расположенные по адресу: Россия, 

<

...>.

Срок действия договора аренды недвижимого имущества от 28.03.2023 № 261 установлен по февраль 2024 года. Срок действия договора аренды недвижимого имущества от 01.06.2023 № 1/6/23 установлен по 31 декабря 2023 года.

Обязанность арендатора по внесению арендной платы предусмотрена пунктами 5.1, 5.3 договора от 28.03.2023 № 261 и пунктом 3.3 договора от 01.06.2023 № 1/6/23.

В соответствии с подпунктом 5.1.1 договора от 28.03.2023 № 261 постоянная часть арендной платы в месяц составляет 588 025 рублей, переменная честь арендной платы составляет стоимость фактически потребленной электроэнергии согласно данным прибора учета.

Согласно подпунктам 5.1.2, 5.3 договора от 28.03.2023 № 261 расчеты производятся в следующем порядке: переменная часть арендной платы составляет стоимость фактически потребленной электроэнергии, согласно показаниям счетчиков, производится в срок 10 дней с момента предоставления арендодателем следующих отчетных документов: акта, копии документов от предприятия-поставщика электроэнергии и акта снятия показаний приборов учета, подписанного представителями сторон; постоянная часть арендной платы вносится арендатором ежемесячно не позднее 05 числа текущего месяца аренды.

В соответствии с пунктом 3.1 договора от 01.06.2023 № 1/6/23 арендная плата в месяц составляет 36 000 рублей.

Расчеты производятся в следующем порядке: ежемесячно до 10 числа текущего месяца аренды, путем перечисления денежных средств на расчетный счет или в кассу арендодателя (пункт 3.3 договора от 01.06.2023 № 1/6/23).

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы, на стороне арендатора образовалась задолженность в размере 798 389,49 рублей по двум договорам аренды (за октябрь-ноябрь 2023 года по договору от 28.03.2023 № 261 задолженность в размере 690 389,49 рублей, за июнь-октябрь 2023 года по договору от 01.06.2023 № 1/6/23 задолженность в размере 108 000 рублей).

Наличие задолженности в сумме 798 389,49 рублей признается ответчиком, исходя из акта сверки за период 01.01.202 - 14.11.2023, который подписан обеими сторонами.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о погашении задолженности, однако претензия была оставлена без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

В процессе рассмотрения дела ответчиком была произведена частичная оплата суммы задолженности в размере 200 000 рублей (п/п от 12.12.2023 № 275) по договору № 261 от 28.03.2023 за ноябрь 2023, таким образом, сумма основною долга по договору № 261 oт 28.03.2023 уменьшилась и составила 490 389,49 рублей.

В связи с изложенным истцом уточнены исковые требования, в соответствии с которым просит взыскать с ответчика сумму задолженности размере 598 389,49 рублей, неустойки в размере 129 340,24 рублей.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований ввиду нижеследующего.

Пунктом 1 стати 307 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

По правилам статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенном договором.

Обязанность по доказыванию факта внесения арендной платы возложена на ответчика, который должен подтвердить достаточными и достоверными доказательствами обстоятельство выполнения им обязательств по договору аренды (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

На основании вышеизложенного, с учетом того, что доказательств выполнения ответчиком обязательств по внесению арендных платежей в материалах дела отсутствуют, суд пришел к выводу о том, что требование истца о взыскании с ответчика задолженности в сумме 598 389,49 рублей является обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика за нарушение сроков внесения арендной платы неустойки по состоянию на 05.12.2023 в размере 129 340,24 рублей.

На основании статей 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней) предусмотренными законом или договором, которую должник обязан уплатить в случае неисполнение или ненадлежащего исполнения обязательств.

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 6.7 договора от 28.03.2023 № 261 предусмотрено, что в случае нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Пунктом 5.1 договора от 01.06.2023 № 1/6/23 предусмотрено, что в случае нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1 % от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Окончание срока действия договора не влечет прекращение всех обязательств по договору, в частности обязанностей сторон уплачивать неустойку за нарушение обязательств, если иное не предусмотрено законом или договором (пункты 3, 4 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Факт просрочки установлен судом, доказательств внесения арендной платы в материалы дела не представлено. В этой связи суд считает требования о взыскании неустойки обоснованными.

Расчет неустойки судом проверен, признан верным, произведенным с учетом действующего законодательства.

Ответчик возражений относительно взыскиваемой суммы задолженности и неустойки, а также по существу заявленных требований суду не представил.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

Уточненное исковое заявление принять к производству.

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Альта» (ИНН: 

<

***>) в пользу общества Производственно-монтажное предприятие «Натэк» (ИНН: 

<

***>) задолженность в размере 598 389 рублей 49 копеек, неустойку в размере 129 340 рублей 24 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 17 555 рублей.

Возвратить обществу Производственно-монтажное предприятие «Натэк» (ИНН: 

<

***>) из федерального бюджета 4 000 рублей государственной пошлины уплаченной по платежному поручению № 9461 от 19.12.2023.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                                                     Волуйских И. И.