РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-213963/22-1-1213

г. Москва

24 марта 2023 г.

Резолютивная часть решения объявлена 22 марта 2023года

Полный текст решения изготовлен 24 марта 2023 года

Арбитражный суд в составе судьи  Коноваловой Е.В.

при ведении протокола секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО "ЛЕКС" (660133, КРАСНОЯРСКИЙ КРАЙ, КРАСНОЯРСК ГОРОД, ПАРТИЗАНА ЖЕЛЕЗНЯКА УЛИЦА, 23, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 06.11.2003, ИНН: 

<

***>) к ООО "НЕЖНЫЙ ВОЗРАСТ" (660028, КРАСНОЯРСКИЙ КРАЙ, КРАСНОЯРСК ГОРОД, ТЕЛЕВИЗОРНАЯ 

<

...> СЕКЦИЯ 6, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 15.03.2016, ИНН: 

<

***>) о взыскании задолженности по договору аренды от 19.11.2013 в размере 12 923 809,49 руб., неустойки за нарушение срока внесения арендной платы с 21.06.2019 по 12.08.2022 в размере 3 018 271,43 руб., и далее с 13.08.2022 г. до даты фактической оплаты за каждый день просрочки в размере 0,5 % от суммы основного долга

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о взыскании долга в размере 12 923 809,49 руб. и неустойки за нарушение срока внесения арендной платы с 21.06.2019 по 12.08.2022 в размере 3 018 271,43 с начислением по день фактической оплаты. Требования основаны на том, что ответчиком (арендатором) не оплачены арендные платежи по заключенному сторонами договору от 19.11.2013.

В судебное заседание извещенные стороны не явились. От ответчика поступил отзыв, в котором ответчик против требований возражал, заявив об исковой давности, о применении ст. 333 ГК РФ, а также о том, что расчет истца не содержит методологии исчисления платежей, а также указывая на то, что имел право на отсрочку (рассрочку) арендной платы как организация, действующая в отраслях экономики, наиболее пострадавших от КОВИД..

Оценив представленные письменные доказательства в полном объеме по правилам ст. 71 АПК РФ, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении иска.

Судом установлено, что 19.11.13 между истцом (арендодателем) и индивидуальным предпринимателем (арендатором) был заключен договор аренды № К 3-09/13, по условиям которого истцом в аренду передано помещение, определенное в Приложении 1 к договору. Согласно Приложению 2 к договору площадь помещения в целях расчета арендной  платы установлена в размере 158,4 кв.м.

Порядок исчисления и размер арендной платы определен Приложением 4 к договору.

Соглашением от 01.07.2016 права и обязанности арендатора перешли к ответчику.

Актом от 01.07.2016 помещение площадью 158,4 кв.м передано ответчику.

Дополнительным соглашением № 6 от 01.04.2018 сторонами изменен порядок исчисления арендной платы.

Согласно  Приложению 4 к договору в редакции пункта 1.7 дополнительного соглашения от 01.06.2018 постоянная составляющая арендной платы. Постоянная составляющая арендной платы рассчитывается как произведение Базовой Арендной платы за 1 кв.м. в год без НДС на арендуемую площадь, определенную посредине стены, образующей периметр, арендуемого помещения без учета внутренних перегородок и стен.  Базовая арендная плата с "25" июня 2018 г. по "24" июня 2019 года включительно составляет 512,44 у.е. за 1 кв.м. Арендуемой площади в год без НДС, Постоянная составляющая арендной платы составляет 83717,32 у.е. в год без НДС. Базовая арендная плата с "25" июня 2019 г. по "24" июня 2020 г. включительно составляет 563,68 у.е. за 1 кв.м арендуемой площади в год без НДС, Постоянная составляющая арендной платы составляет 92088,40 у.е. в год без НДС. Базовая плата с 25.06.20 составляет 620,05 у.е. без НДС (101297,57 в год без НДС).

            Далее размер Базовой арендной платы увеличивается автоматически с учетом п.4.2 договора

Постоянная Составляющая арендной платы выплачивается ежемесячно равными долями (1/12 (одна двенадцатая) Постоянной Составляющей Арендной Платы) авансом не позднее 20 (двадцатого) числа каждого предшествующего оплачиваемому месяцу.

Размер арендной платы, установленной Договором аренды в условных единицам (у.е.) определяется, а оплата осуществляется арендатором в рублях по курсу, рассчитываемому по следующей формуле: официальный курс доллара США по отношению к рублю (установленный Банком России на первый рабочий день календарного месяца, предшествующего оплачиваемому) суммируется с официальным курсом евро по отношению к рублю (установленным Банком России на первый рабочий день календарного месяца, предшествующего оплачиваемому), после чего полученная сумма делится на два.

Размер остальных платежей, установленных Договором аренды в условных единицам (у.е.), определяется, а оплата осуществляется Арендатором в рублях по курсу, рассчитываемому по следующей формуле: официальный курс доллара США по отношению к рублю (установленные Банком России на первый рабочий день календарного месяца, в котором выставлен счет на оплату) суммируется с официальным курсом евро по отношению к рублю (установленным Банком России на первый рабочий день календарного месяца, в котором выставлен счет на оплату), после чего полученная сумма делится на два.

Эксплуатационные расходы (переменная арендная плата) с 01.03.2019 составила 230,33 у.е. за кв.м в год и далее увеличивается автоматически с учетом п.4.3 договора.

Эксплуатационные расходы подлежали оплате до 15 числа каждого предшествующего оплате месяца.

Договором в редакции дополнительного соглашения от 01.04.2018 также предусмотрена оборотная (дополнительная) составляющая арендной платы, которая подлежала уплате не позднее 10 числа месяца. следующего за расчетным.

Согласно расчету истца, долг арендатора за период с июля 2019 август 2020 составил 12923809 руб. 49 коп.

Доводы ответчика о том, что расчет задолженности  истца не содержит методологического и арифметического обоснования,  отклоняются судом, поскольку при несогласии с размерами ежемесячных начислений ответчик в порядке ст. 65 АПК РФ был обязан представить суду контррасчет и доказательства оплаты.

Ответчиком заявлено об исковой давности. С учетом сроков оплат базовой, переменной и дополнительной (оборотной) составляющих, истцом, с учетом месячного срока, на который приостанавливается течение исковой давности в связи с направлением претензии, пропущен срок исковой давности на взыскание платежей по базовой и переменной плате  за июль, август, сентябрь 2019, а по оборотной плате за июль, август 2019.

Как следует из расчета истца, общая сумма начислений, по которым пропущен срок исковой давности, составила            2692332 руб. 44 коп. При этом по указанным начислениям ответчиком произведена оплата в общей сумме 603561 руб. 96 коп. Таким образом, долг, на взыскание которого пропущен срок исковой давности, составил 2088770 руб. 48 коп., во взыскании которого суд отказывает на основании ст. 199 ГК РФ.

За вычетом указанной суммы, с ответчика подлежит взысканию 10835039 руб. 01 коп.

Пунктом 4.11 договора за просрочку арендных платежей подлежат уплате пени в размере 0,5% за каждый день просрочки.

Согласно ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Таким образом, не подлежит взысканию неустойка, начисленная истцом на долги, срок исковой давности на взыскание которых истек; кроме того, истцом неправомерно начислена неустойка за период с 01.04.22 по 12.08.22 (в период действия моратория, введенного постановлением Правительства РФ от 28.03.22 № 497).

Суд соглашается с доводом ответчика о чрезмерной характере неустойки 0,5% за каждый день просрочки, 180% годовых).

Между тем, истцом неустойка в добровольном порядке снижена до 5% исчисленной суммы, в связи с чем отсутствуют основания уменьшения заявленной истцом суммы неустойки.

Истец правомерно требует начисления неустойки по день исполнения обязательства, суд, с учетом применяемой ст. 333 ГК РФ,  присуждает в пользу истца неустойку в размере двукратной ключевой ставки ЦБ РФ за период с 01.10.22  по день фактической оплаты долга.

Ссылки ответчика на право отсрочки внесения арендной платы в соответствии со статьей 19 Федеральный закон от 01.04.2020 N 98-ФЗ (ред. от 30.12.2021) "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" судом рассмотрены и отклоняются.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 03.04.2020 N 439 "Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества" задолженность по арендной плате подлежит уплате не ранее 1 января 2021 г. и не позднее 1 января 2023 г. поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды.

На момент рассмотрения дела предельный срок отсрочки истек. Ответчик не вносил платежи и в размерах, исчисленных с учетом данного права на отсрочку.

При этом право на отсрочку учтено истцом  при определении суммы неустойки, заявленной ко взысканию.

Расходы по госпошлине возмещаются истцу за счет ответчика в полном размере в порядке ст. 111 ГК РФ, поскольку спор передан в суд в связи с отсутствием ответа на претензию, а необоснованные возражения ответчика против рассмотрения дела в порядке ч.4 ст. 137 АПК РФ повлекли необходимость проведения второго судебного заседания по делу.

Основываясь на изложенном, руководствуясь ст.ст. 110, 167-171 АПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "НЕЖНЫЙ ВОЗРАСТ" (ИНН: 

<

***>)  в пользу ООО "ЛЕКС" (ИНН: 

<

***>) 10835039 руб. 01 коп.  долга,  3 018 271 руб. 43 коп. неустойки, неустойку, начисленную на сумму долга 10835039 руб. 01 коп.  в размере двукратной ключевой ставки ЦБ РФ за период с 01.10.22 по день оплаты,  а также 102710 руб.  расходов по уплате госпошлины.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия  в порядке, установленном ст.ст.  257-260 АПК РФ.

 

Судья:

Е.В. Коновалова