Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской 

области 

191124, Санкт-Петербург, Смольного ул., дом 6  

http://www.spb.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации  

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-68613/2024

30 сентября 2025 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена 23 сентября 2025 года. Полный текст решения изготовлен 30 сентября 2025 года.  

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: судьи Орловой Е.А.,  

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  

ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску: 

истец: общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Возрождение",  

(адрес: 199155, Санкт-Петербург, Внутригородская территория города федерального значения муниципальный округ остров Декабристов, пр-кт Кима, д. 5/34, литера Б, ПОМЕЩ. 4-Н);  

ответчик: акционерное общество "Медико-биологический научно-производственный комплекс "Цитомед",  

(адрес197375, Санкт-Петербург, Орлово-Денисовский пр. д.14, стр.1 199004, Санкт- Петербург, В.О., 4-я линия, д.11)  

о взыскании задолженности, при участии: 

от истца: представитель ФИО2 по дов. от 09.01.2025 г., от ответчика: представитель ФИО3 по дов. от 01.04.2025 г.,  

установил:

Истец – общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Возрождение», обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к ответчику – акционерному обществу «Медико-биологический научно-производственный комплекс «Цитомед», о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за помещения, расположенные по адресу: 

<

...>, лит. А, помещения 5Н, 6Н, 7Н, 8Н, 9Н, 10Н, 11Н, 12Н в размере 765.236 руб. 04 коп.(с учетом принятых уточнений).  

Определением суда от 22.07.2024 г. дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).  

Определением суда от 30.09.2024 г. суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.  

Определением суда от 15.04.2025 г. судом приняты к рассмотрению уточненные требования истца согласно которым последний просил взыскать  

- 44160 руб. 03 коп. - долг за период с апреля 2022 по ноябрь 2023 по оплате жилищно-коммунальных услуг за нежилое помещение 5Н по адресу: 

<

...>, лит. А, 9175 руб. 41 коп. - пени, начисленные за период с 01.12.2022 по 30.04.2024;  

- 158474 руб. 18 коп. - долг за период с января 2021 по ноябрь 2023 по оплате жилищно-коммунальных услуг за нежилое помещение 6Н по адресу: 

<

...>, лит. А; 66383 руб. 85 коп. - пени, начисленные за период с 02.02.2021 по 30.04.2024.  

- 39299 руб. 06 коп. - долг за период с января 2021 по ноябрь 2023 по оплате жилищно-коммунальных услуг за нежилое помещение 7Н по адресу: 

<

...>, лит. А; 16732 руб. 41 коп. - пени, начисленные за период с 02.02.2021 по 30.04.2024;  

- 114511 руб. 2 коп. - долг за период с ноября 2022 по ноябрь 2023 по оплате жилищно-коммунальных услуг за нежилое помещение 8Н по адресу: 

<

...>, лит. А; 25133 руб. 84 коп. - пени, начисленные за период с 01.12.2022 по 30.04.2022;  

- 96757 руб. 8 коп. - долг за период с ноября 2022 по ноябрь 2023 по оплате жилищно-коммунальных услуг за нежилое помещение 9Н по адресу: 

<

...>, лит. А; 18559 руб. 64 коп. - пени, начисленные за период с 01.12.2022 по 30.04.2024;  

- 47830 руб. 47 коп. - долг за период с ноября 2022 по ноябрь 2023 по оплате жилищно-коммунальных услуг за нежилое помещение ЮН по адресу: 

<

...>, лит. А; 10625 руб. 32 коп. - пени, начисленные за период с 01.12.2022 по 30.04.2024;  

- 46461 руб. 54 коп. - долг за период с ноября 2022 по ноябрь 2023 по оплате жилищно-коммунальных услуг за нежилое помещение ПН по адресу: : 

<

...>, лит. А; 10604 руб. 53 коп. - пени, начисленные за период с 01.12.2022 по 30.04.2024;  

- 49444 руб. 49 коп. - долг за период с ноября 2022 по ноябрь 2023 оп оплате жилищно-коммунальных услуг за нежилое помещение 12Н по адресу: 

<

...>, лит. А; 11082 руб. 27 коп. - пени, начисленные за период с 01.12.2022 по 30.04.2024.  

Истец в порядке статьи 49 АПК РФ уточнил размер исковых требований, просил взыскать 711900 (семьсот одиннадцать тысяч девятьсот) руб. 60 коп. из которых:  

- 158474 руб. 18 коп. - долг за период с января 2021 по ноябрь 2023 по оплате жилищно-коммунальных услуг за нежилое помещение 6Н по адресу: 

<

...> д. И, лит. А; 66383 руб. 85 коп. - пени, начисленные за период с 02.02,2021 по 30.04.2024.  

- 39299 руб. 06 коп. - долг за период с января 2021 по ноябрь 2023 по оплате жилищно-коммунальных услуг за нежилое помещение 7Н по адресу: 

<

...>, лит. А; 16732 руб. 41 коп. - пени, начислею1ые за период с 02.02.2021 по 30.04.2024;  

- 114511 руб. 2 коп. - долг за период с ноября 2022 по ноябрь 2023 по оплате жилищно-коммунальных услуг за нежилое помещение 8Н по адресу: 

<

...>, лит. А; 25133 руб. 84 коп. - пени, начисленные за период с 01.12.2022 по 30.04.2022;  

- 96757 руб. 8 коп. - долг за период с ноября 2022 по ноябрь 2023 по оплате жилищно-коммунальных услуг за нежилое помещение 9Н по адресу: г. Санкт- 

Петербург, 4-я линия В.О, д. 11, лит. А; 18559 руб. 64 коп. - пени, начисленные за период с 01.12.2022 по 30.04.2024;  

- 47830 руб. 47 коп. - долг за период с ноября 2022 по ноябрь 2023 по оплате жилищно-коммунальных услуг за нежилое помещение ЮН по адресу: 

<

...>, лит. А; 10625 руб, 32 коп. - пени, начисленные за период с 01.12.2022 по 30.04.2024;  

- 46461 руб. 54 коп. - долг за период с ноября 2022 по ноябрь 2023 по оплате жилищно-коммунальных услуг за нежилое помещение ИИ по адресу: : 

<

...>, лит. А; 10604 руб. 53 коп. - пени, начисленные за период с 01.12.2022 по 30.04.2024;  

- 49444 руб. 49 коп. - долг за период с ноября 2022 по ноябрь 2023 оп оплате жилищно-коммунальных услуг за нежилое помещение 12Н по адресу: г Санкт-Петербург. 4-я линия В.О, д. 11, лит. А; 11082 руб. 27 коп. - пени, начисленные за период с 01.12.2022 по 30.04.2024.  

Уточненные исковые требования приняты судом к рассмотрению. 

Ответчик против удовлетворения иска возражал, поддержал доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление.  

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, ответчика, арбитражный суд установил, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.  

Арбитражный суд установил: 

ООО «УК Возрождение» на основании договора № Л4/11А от 01.06.2015 осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>, лит. А.  

Сведения о данном МКД включены Государственной жилищной инспекцией Санкт-Петербурга в реестр лицензий – «Санкт-Петербурга» в раздел сведений о многоквартирных домах, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО «УК Возрождение».  

Также сведения об управлении данным МКД размещены в Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ). Споры о праве управления, в том числе судебные, в настоящее время отсутствуют.  

ООО «УК Возрождение» является единственной управляющей организацией, осуществляющей управление указанным многоквартирным домом.  

АО «МБНПК «ЦИТОМЕД» в указанном многоквартирном доме на праве собственности принадлежат следующие нежилые помещения:  

 № № Собственность п/п помещения 

1 5Н 78:06:0002021:3421-78/011/2021-3 от 10.02.2021 2 6Н 78:06:0002021:3889-78/033/2020-1 от 20.02.2020 3 7Н 78:06:0002021:3890-78/033/2020-1 от 20.02.2020 4 8Н 78:06:0002021:4138-78/011/2022-1 от 05.07.2022 5 9Н 78:06:0002021:3338-78/033/2020-2 от 29.01.2020 6 10Н 78:06:0002021:3339-78/011/2020-4 от 09.12.2020 7 11Н 78:06:0002021:3340-78/011/2021-3 от 26.05.2021 8 12Н 78:06:0002021:3341-78/033/2019-17 от 23.12.2019  

 Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.  

В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему (ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ)).  

Частью 1 ст. 153 ЖК РФ установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.  

Обязанность по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги возникает, собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).  

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена.  

Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.  

Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.  

Согласно подпункту «и» пункта 34 Постановления Правительства Российской Федерации № 354 от 06.05.2011 № 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" потребитель коммунальных услуг обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги.  

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.  

Ответчиком в материалы дела представлена выписка из ЕГРН, согласно которой задние, расположенное по адресу: 

<

...> д. И, лит А имеет назначение: жилой дом; наименование; многоквартирный дом. Таким образом сведения из ЕГРН подтверждают, что здание имеет статус многоквартирного дома.  

Ранее представленная выписка Истцом из реестра лицензий - «Санкт- Петербург», подтверждает, что управление данным многоквартирным домом осуществляет ООО «УК Возрождение».  

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании oбщего имущества в многоквартирном доме с учетом заявленного Ответчиком пропуска срока исковой давности.  

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.  

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (статья 196 ГК РФ).  

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.  

Пунктом 1 статьи 200 ГК РФ установлено, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.  

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в п. 15 Постановления от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности",  

Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если 6 будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца – физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.  

С учетом представленных Ответчиком доказательств оплаты задолженности по помещению 5Н, задолженность и пени с применением срока исковой давности составили:  

510889 руб. 14 коп. - сумма основного долга, 119339 руб. 83 коп. - пени. Из расчета исключено помещение 5H, по которому Ответчик представил доказательства оплаты задолженности.  

Уважительных причин для восстановления срока исковой давности истцом не приведено.  

Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в ст. 9 названного Кодекса, а также положений ст. 65 Кодекса, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, в том числе и на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий несовершения им соответствующих процессуальных действий.  

При указанных обстоятельствах требования истца подлежат частичному удовлетворению, с отнесением расходов по госпошлине, на основании статьи 110 АПК РФ, на сторон, пропорционально удовлетворенным требованиям.  

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  

решил:

Взыскать с акционерного общества «Медико-биологический научно-производственный комплекс «Цитомед» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Возрождение» 510.889 руб. 14 коп. долга, 119.339 руб. 83 коп. неустойки и 3.061 руб. расходов по госпошлине.  

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований отказать. 

Взыскать с акционерного общества «Медико-биологический научно-производственный комплекс «Цитомед» в доход федерального бюджета 12.199 руб. расходов по оплате госпошлины.  

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.  

Судья Орлова Е.А.