Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-9812/2024

г. Хабаровск

23 сентября 2024 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 09.09.2024 г.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи О.П. Медведевой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания К.И. Окуненвой,

рассмотрел в заседании суда дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Виктория» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>; адрес: 680022, 

<

...>)

к Федеральному государственному казённому учреждению «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>; адрес: 680011, 

<

...>),

Министерству обороны Российской Федерации (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>; адрес: 119019, 

<

...>)

о взыскании 140 909,85 руб.

При участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1 по доверенности от 14.01.2024

от ФГКУ «ДТУИО» МО России  – ФИО2  по доверенности от 02.05.2024 №14

от Минобороны России – ФИО2 по доверенности от 30.09.2022 №207/5/Д/109

 

Определением Арбитражного суда города Москвы от 14.11.2023 по делу №А40-260585/23-19-1964 принято к рассмотрению исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Виктория» к Федеральному государственному казённому учреждению «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации о взыскании задолженности по содержанию и ремонту общего имущества и оплате за коммунальные услуги за период с 01.10.2022 по 31.03.2023 в размере 140 909,85 руб. (с учетом уточнения принятого в порядке ст. 49 АПК РФ).

 

При недостаточности денежных средств у основного должника истец просил произвести взыскание с Российской Федерации в лице Минобороны России за счет казны Российской Федерации.

 

Определением Арбитражного суда города Москвы от 09.02.2024 дело №А40-260585/23-19-1964 передано по подсудности в Арбитражный суд Хабаровского края.

Определением Арбитражного суда Хабаровского края от 14.06.2024 исковое заявление принято к производству, возбуждено дело №А73-9812/2024.

Иск мотивирован неисполнением ответчиком обязанности по внесению платы  за содержание и ремонт общего имущества в МКД со ссылками  на положения статей 309, 310, 210,249 ГК РФ, статей 36, 37, 153, 154,155 ЖК РФ.

В судебном заседании представитель ответчиков поддержал отзыв, считает неправомерным включение в расчет задолженности по объекту по ул. Ленина,33 периода  за 27 -28.02.2023, поскольку право оперативного управления учреждения  прекращено 27.02.2023, о чем внесена запись в ЕГРН, право собственности у  Городского округа «Город Хабаровск»  возникло с даты государственной регистрации с 01.03.2023.

 

Представитель истца в порядке статьи 49 АПК РФ уточнил исковые требования, просил взыскать :

- с ФГКУ «ДТУИО» МО России долг в сумме 140 336,09 руб. (по объекту по адресу ул. Большая,87 за период с 01.10.2022 по 31.03.2023, по объекту по ул. Ленина,33 за период с 01.10.2022 по 26.02.2023),

- с Министерства обороны России долг в сумме 573,76 руб. (по объекту по ул. Ленина,33 за период  27-28.02.2023).

Уточнения исковых требований судом приняты на основании статьи 49 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, суд

УСТАНОВИЛ:

В собственности РФ в лице Министерства обороны РФ находились объекты недвижимости, расположенные в 

<

...> п. -1 (1-17),   п. 1 (3-11), ул. Ленина, д. 33, п. -1 (26-27, 29-36, 39-40, 42, 54), которые были закреплены на праве оперативного управления за ФГКУ «ДВТУИО» МО РФ.

 

С 01.03.2023 помещения  по ул. Ленина,33  переданы в собственность Городского округа «Город Хабаровск».

 

Согласно выписке из ЕГРН в отношении помещения по адресу: ул. Ленина,33,  право оперативного управления за ФГКУ «ДТУИО» прекращено 27.02.2023.

 

ООО «Управляющая компания «Виктория» осуществляет управление многоквартирными домами (МКД), расположенными по адресу в 

<

...> на основании заключенных договоров управления от 13.09.2016 №1, от 17.09.2016 №4.

 

В соответствии с условиями  договоров  управляющая организация обязалась осуществлять деятельность по управлению и надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и иным лицам, пользующимся помещениями.

Срок внесения платы установлен в пункте 6.4.3 договоров от 13.09.2016 №1, от 17.09.2016 №4 в срок до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

          Согласно  уточненному расчету (от 23.01.2024), сумма задолженности за период с октября 2022 по март 2023 составила 140 909,85 руб., в том числе:

             - по объекту п. -1 (1-17),   п. 1 (3-11) по адресу ул. Большая,87  за период с 01.10.2022 по 31.03.2023 на сумму 100 849,78 руб.

             - по объекту п. -1 (26-27, 29-36, 39-40, 42, 54) по адресу: ул. Ленина,33 за период с 01.10.2022 по 28.02.2023 на сумму 40 060,08 руб.

Поскольку ответчик услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД, а также коммунальные услуги в отношении указанных помещений не оплатил, образовалась задолженность в размере 140 909,85  руб.

Направленная в адрес ответчиков претензия с требованием оплатить задолженность, оставлена без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

 

В соответствии с положениями статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

 

Согласно статьям 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), пункту 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с разъяснением Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенным в абзаце 2 пункта 1 постановления Пленума от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», регулирование отношений собственников нежилых помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 ГК РФ, статьей 36 ЖК РФ.

На основании пункта 1 статьи 290 ГК РФ и пункта 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно статье 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Обязанность граждан и организаций своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрена также пунктом 1 статьи 153 ЖК РФ.

Следовательно, независимо от наличия соответствующих договорных отношений на собственнике помещения лежит обязанность по осуществлению расходов по содержанию общего имущества пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

 

Таким образом, собственник помещения в жилом доме обязан участвовать в издержках по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. Данная обязанность прямо предусмотрена законом.

 

Согласно  расчету, истцом заявлены требования  к ФГКУ «ДТУИО» МО России в сумме 140 336,09 руб. (по объекту по адресу ул. Большая,87 за период с 01.10.2022 по 31.03.2023, по объекту по ул. Ленина,33 за период с 01.10.2022 по 26.02.2023),  к  Министерству обороне России в сумме 573,76 руб. (по объекту по ул. Ленина,33 за период  27-28.02.2023).

Расчет задолженности, произведенный истцом, судом проверен и признан верным. Ответчики замечаний к расчету, с учетом уточнений,  не представили.

Указанный расчет представляет собой произведение тарифа на содержание и ремонт общего имущества МКД, тарифа на холодную воду, горячую воду, электроэнергию, на площадь помещений и количество месяцев.

Доказательств оплаты долга ответчиками в нарушение статьи 65 АПК РФ не представлено.

 

При этом ссылка учреждения на то, что бюджетная смета не предусматривает средств на оплату расходов  на содержание общего имущества многоквартирных домов, финансовое обеспечение из  федерального бюджета на такие расходы не выделяется, является несостоятельной, поскольку отсутствие финансирования не освобождает обязанное лицо от исполнения обязанности по участию в расходах на содержание общего имущества МКД.

На основании пункта 1 Указа Президента Российской Федерации «Вопросы Министерства обороны Российской Федерации» от 16.08.2004 № 1082 Минобороны России является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики, нормативно-правовому регулированию в области обороны, иные установленные федеральными конституционными законами, федеральными законами, актами Президента Российской Федерации и Правительства Российской Федерации функции в этой области, а также уполномоченным федеральным органом исполнительной власти в сфере управления и распоряжения имуществом Вооруженных Сил Российской Федерации и подведомственных Минобороны России организаций.

В силу пункта 71 Указа Президента Российской Федерации от 16.08.2004 № 1082 Минобороны России осуществляет в пределах своей компетенции правомочия собственника имущества, закрепленного за Вооруженными Силами Российской Федерации, а также правомочия в отношении земель, лесов, вод и других природных ресурсов, предоставленных в пользование Вооруженным силам.

Согласно постановлению Правительства Российской Федерации от 29.12.2008 № 1053 «О некоторых мерах по управлению федеральным имуществом» Минобороны России является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по управлению федеральным имуществом, находящимся у Вооруженных Сил Российской Федерации на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, имуществом подведомственных ему федеральных государственных унитарных предприятий и государственных учреждений, а также осуществляет от имени Российской Федерации юридические действия по защите имущественных и иных прав и законных интересов Российской Федерации при управлении имуществом Вооруженных Сил Российской Федерации и подведомственных Минобороны России организаций.

Учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества (пункт 1 статьи 296 ГК РФ).

Из смысла вышеуказанных норм следует, что казенное предприятие и учреждение, которым имущество принадлежит на праве оперативного управления, владеют, пользуются и распоряжаются данным имуществом под контролем собственника, и несут все бремя содержания указанного имущества, но не имеют право им распоряжаться без согласия собственника.

В силу пункта 4 статьи 123.22. ГК РФ казенное учреждение отвечает по свои обязательства находящимся в его распоряжении денежными средствами. При недостаточности денежных средств субсидиарную по обязательствам такого учреждения несет собственник его имущества.

Согласно пункту 3 статьи 158 Бюджетного кодекса Российской Федерации, главный распорядитель средств федерального бюджета, бюджета субъекта Российской Федерации, бюджета муниципального образования выступает в суде соответственно от имени Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования в качестве представителя ответчика по искам к Российской Федерации, субъекту Российской Федерации, муниципальному образованию, предъявляемым при недостаточности лимитов бюджетных обязательства, доведенных подведомственному ему получателю бюджетных средств, являющемуся казенным учреждением, для исполнения его денежных обязательств.

В соответствии с пунктом 12 статьи 1 Федерального закона «Об обороне» имущество Вооруженных Сил Российской Федерации, других войск, воинских формирований органов является федеральной собственностью.

В соответствии с подпунктом 71 пункта 7 Положения о Министерстве обороны Российской Федерации, утвержденного Указом Президента Российской Федерации от 16.08.2004 №1082, Минобороны России осуществляет в пределах своей компетенции правомочия собственника имущества, закрепленного за Вооруженными силами.

В силу подпункта 31 пункта 10 Положения о Министерстве обороны Российской Федерации Министр обороны Российской Федерации является главным распорядителем средств федерального бюджета, предусмотренных на содержание Минобороны России и реализацию возложенных на него полномочий.

С учетом норм статей 123.22, 399 Гражданского кодекса РФ, статьи 158 Бюджетного кодекса РФ, содержания Федерального закона от 31.05.1996 № 61-ФЗ «Об обороне» и Указа Президента Российской Федерации от 16.08.2004 № 1082 «Вопросы Министерства обороны Российской Федерации"», возложение субсидиарной ответственности за неисполнение обязательства основным должником на собственника имущества - Российскую Федерацию в лице Минобороны России, как главного распорядителя бюджетных средств, является обоснованным.

 

Таким образом, привлечение Минобороны России в качестве субсидиарного ответчика является правомерным.

 

С учетом установленных по делу обстоятельств, исковые требования истца подлежат удовлетворению.

 

При недостаточности денежных средств у основного должника субсидиарную ответственность по обязательствам учреждения несет  Российская Федерация в лице Министерства обороны Российской Федерации за счет средств казны Российской Федерации.

 

Расходы по госпошлине распределяются между ответчиками в порядке статьи 110 АПК РФ пропорционально заявленным требованиям.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с Федерального государственного казённого учреждения «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), а при недостаточности денежных средств с Российской Федерации в лице Министерства обороны Российской Федерации (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) за счет средств казны Российской Федерации  в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Виктория» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) долг в сумме 140 336,09 руб., расходы по госпошлине в сумме 5 206 руб.

Взыскать с Российской Федерации в лице Министерства обороны Российской Федерации за счет средств казны Российской Федерации  (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)  в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Виктория» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) долг в сумме 573,76 руб., расходы по госпошлине в сумме 21 руб.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Виктория» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) из федерального бюджета госпошлину в сумме 67 руб., уплаченную по платежному поручению от 08.11.2023 №576.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

 

Судья                                                                                                     О.П. Медведева