АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Ленина д.74, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-6045/2021

г. Тюмень

16 сентября 2021 года

Резолютивная часть решения оглашена 09 сентября 2021 года

Полный текст решения изготовлен 16 сентября 2021 года

 

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Мингалевой Е.А., при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи помощником судьи Стафеевым А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «ЭКСПЕРТ НЕДВИЖИМОСТЬ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата регистрации 15.09.2016) к Обществу с ограниченной ответственностью «СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ «НЕОПЛАН» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата регистрации 24.04.2017) о взыскании задолженности по договору возмездного оказания услуг от 15.05.2020 № АД01-2020, 

при участии в судебном заседании представителей сторон:

от истца: представитель не явился, извещен (ни до ни после перерыва); 

от ответчика: представитель ФИО1 на основании доверенности от 18.05.2021, диплом об образовании, личность удостоверен по паспорту РФ, представитель ФИО2 на основании доверенности от 18.05.2021, удостоверение,  личность удостоверен по паспорту РФ (до и после перерыва);

от третьих лиц: представители не явились, извещены (ни до ни после перерыва);

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «ЭКСПЕРТ НЕДВИЖИМОСТЬ» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Тюменской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ «НЕОПЛАН» (далее - ответчик) о взыскании задолженности по договору возмездного оказания услуг от 15.05.2020 № АД01-2020 в общем размере 1 056 400 рублей.

Исковые требования со ссылками на ст. 309, 310, 779, 781 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате оказанных услуг в рамках договора возмездного оказания услуг от 15.05.2020 № АД01-2020.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора в порядке ст. 51 АПК РФ привлечены - ООО «ЭТАЖИ-ЗАПАДНАЯ СИБИРЬ», ИП ФИО3, ИП ФИО4, ИП ФИО5, ИП ФИО6, ИП ФИО7, ИП ФИО8, ИП ФИО9

Представитель истца, не явился, извещен.

В судебном заседании, назначенном на 02.09.2021, представитель ответчика в удовлетворении исковых требований просит отказать, представил для приобщения дополнительные документы, которые приобщены судом к материалам дела.  

Представители третьих лиц, не явились, извещены.

В судебном заседании, открытом 02.09.2021, в порядке статьи 163 АПК РФ был объявлен перерыв до 09.09.2021, информация о котором была размещена в карточке дела № А70-6045/2021 в сервисе «Картотека арбитражных дел» в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» на сайте: http://kad.arbitr.ru/.

В судебном заседании представитель ответчика в удовлетворении исковых требований просит отказать. 

После перерыва стороны (истец и третьи лица) явку своих представителей также не обеспечили.

На основании части 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассматривается в отсутствие не явившихся представителей истца и третьего лица, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного разбирательства.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в совокупности с доводами сторон, заслушав пояснения представителей ответчика, суд приходит к следующему выводу.

Фактические обстоятельства дела свидетельствуют о том, что 15.05.2020 между ООО «Эксперт Недвижимость» (исполнитель), ООО «Строительная компания «НЕОПЛАН» (заказчик), ООО «Этажи-Западная Сибирь» (гарант) заключен договор возмездного оказания услуг от 15.05.2020 № АД01-2020, по условиям которого заказчик поручает и обязуется оплатить, а исполнитель принимает на себя обязательства осуществить определенную деятельность и оказать заказчику следующие услуги: представлять интересы заказчика по поиску покупателей и ведению переговоров с ними для заключения договора приобретение квартир (ы); содействовать заключению договора на приобретение квартир (ы) между заказчиком и покупателем, а также участвовать в оформлении и заключении; в случае необходимости сопровождать  заключение договора на приобретение квартир (ы) в соответствующем государственном органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Бронирование квартиры осуществляется заказчиком на основании заключенного между покупателем и заказчиком соглашения о задатке. Размер задатка, передаваемого покупателем заказчику в целях бронирования квартиры, не может составлять менее 100 000 рублей. Максимальный срок бронирования квартиры составляет 14 (четырнадцать) дней с даты внесения задатка покупателем заказчику. Договор на приобретение квартир(ы) должен  быть заключен покупателем и заказчиком до даты истечения срока бронирования квартиры. Письменное уведомление (оригинал) о бронировании оформляется исполнителем по форме приложения № 1 к настоящему договору в момент внесения задатка в кассу заказчика. До истечения срока бронирования заказчик не вправе заключать с другими лицами (лицом) договор на приобретение объекта недвижимости в отношении квартиры, указанной в уведомлении о бронировании (п. 2.2 договора). 

Вознаграждение по настоящему договору выплачивается исполнителю только в случае поступления в адрес заказчика уведомления о бронировании, подтверждающего фактическое оказание услуг исполнителем в отношении данного покупателя (п. 2.3 договора).

Услуга по настоящему договору считает оказанной исполнителем после оплаты покупателем заказчику 100 % от общей стоимости квартиры, указанной в договоре на приобретение  объекта недвижимости, определенной в рублях и государственной регистрации договора на приобретение объекта  недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области (п. 2.4 договора).

Гарант в свою очередь, как держатель региональной мастер-франшизы, осуществляет размещение в базе данных агентства недвижимости «Этажи» сведений об объекте, гарантирует заказчику надлежащее предоставление услуг исполнителя в рамках исполнения настоящего договора (п. 2.5 договора).

Действие по исполнению настоящего договора совершаются исполнителем собственными силами и/или с привлечением третьих лиц, за действия и/или бездействие которых исполнитель и гарант несут полную солидарную ответственность (п. 2.6 договора).

Оказание услуг сторонами оформляется актами приемки оказанных услуг. Исполнитель составляет и подписывает акт  приемки оказанных услуг на основании полученного заказчиком уведомления, а также зарегистрированного в Управлении  Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области договора на приобретение квартир(ы), заключенного по указанному уведомлению. Подписанный акт оказанных услуг исполнитель передает заказчику. В случае не подписания заказчиком акта приемки оказанных услуг и не представления мотивированного отказа от его подписания в течение 5 (пяти)  дней, вышеуказанный акт считается подписанным, а услуги оказаны в полном объеме и надлежащего качества. При наличии возражений по акту приемки оказанных услуг заказчик сообщает о них исполнителю в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня получения акта (п. 4.1 договора).  

Оплата по настоящему договору производится в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента оплаты покупателем заказчику 100% стоимости квартиры, указанной в договоре на приобретение квартир(ы), но не ранее государственной регистрации договора  на приобретение квартир(ы), заключенного между заказчиком и покупателем при участии исполнителя. Оплата производится на основании документов, подтверждающих полную оплату квартиры покупателем и государственную регистрацию  договора на приобретение объекта недвижимости, а также акта приемки оказанных услуг согласно условиям п. 4.1 настоящего договора (п. 4.2 договора).

Согласно п. 4.4 договора (в редакции дополнительного соглашения от 16.05.2020 № 1) за услуги, оказанные исполнителем заказчик уплачивает исполнителю вознаграждение в следующем размере:1-но, 2-х комнатные квартиры – 3% (три процента) от общей стоимости квартиры, указанной в договоре на приобретение объекта недвижимости, определенной в рублях (НДС нет); 3-х комнатные квартиры – 2,5% (две целых пять десятых процента) от общей стоимости квартиры, указанной в договоре на приобретение объекта недвижимости, определенной в рублях (НДС нет), нежилые помещения – 2% (два процента) от общей стоимости помещения, указанной в договоре на приобретение объекта недвижимости, определенной в рублях (НДС нет).

В материалы дела в подтверждении факта оказания услуг представлены уведомления о бронировании, а также договора от 24.07.2020 № 6, от 29.07.2020 № 13, от 30.07.2020 № 17, от 09.07.2020 № 29, от 02.07.2020 № 1055, от 08.07.2020 № 13, от 08.07.2020 № 11,  по поиску, привлечению и консультированию потенциальных клиентов, заключенные между истцом и ИП ФИО3, ИП ФИО4, ИП ФИО5, ИП ФИО6, ИП ФИО7, ИП ФИО8, ИП ФИО9

По утверждению истца, истец во исполнение условий договора отказал ответчику услуги, в свою очередь ответчик в нарушение принятых на себя обязательств оплату за оказанные услуги не произвел, в связи с чем, у последнего образовалась задолженность, которая согласно расчету истца составила 1 056 400 рублей.  

В порядке досудебного урегулирования спора истец направил в адрес ответчика претензию  от 21.01.2021 исх. № 683 с требованием в добровольном порядке произвести оплату задолженности. В ответ ответчик письмом от 12.02.2021 исх. № 24 выразил несогласие по факту оплаты ссылаясь на мотивированный отказ от подписания актов в связи с неоказанием услуг.

Вышеизложенные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Проанализировав отношения сторон, суд первой инстанции приходит к выводу о том, что сложившиеся между сторонами гражданско-правовые отношения являются обязательствами возмездного оказания услуг и подлежат регулированию нормами главы 39 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и условиями заключенного договора.

Согласно пункту 1 статьи 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги, а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Пунктом 1 статьи 781 ГК РФ предусмотрено, что заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

На основании статьи 783 ГК РФ общие положения о подряде (статьи 702 - 729) и положения о бытовом подряде (статьи 730 - 739) применяются к договору возмездного оказания услуг, если это не противоречит статьям 779 - 782 настоящего Кодекса, а также особенностям предмета договора возмездного оказания услуг.

По смыслу статьи 711 ГК РФ обязанность оплаты работ возникает у заказчика непосредственно после их приемки у подрядчика.

Согласно статье 702 ГК РФ, по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

В соответствии с пунктом 4 статьи 753 ГК РФ сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами. При отказе одной из сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом и акт подписывается другой стороной.

Односторонний акт сдачи или приемки результата работ может быть признан судом недействительным лишь в случае, если мотивы отказа от подписания акта признаны им обоснованными.

Кроме того пунктом 1 статьи 720 ГК РФ, с учетом применения данной статьи к договору возмездного оказания услуг на основании статьи 783 Кодекса, предусмотрена обязательная приемка оказанных исполнителем заказчику услуг, которая удостоверяется составленными обеими сторонами договора актом приемки-передачи оказанных услуг или иным аналогичным документом, подтверждающим совершение соответствующей хозяйственной операции.

В статьях 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Исходя из положений главы 39 ГК РФ, достаточным основанием для оплаты услуг выступает именно сам факт их оказания заказчиком исполнителю.

Вместе с тем по правилам части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Следовательно, предъявляя требование о взыскании с заказчика стоимость оказанных услуг, исполнитель должен доказать факт оказания услуг и их стоимость.

В силу положений статей 720, 753, 783 ГК РФ оказание услуг может быть подтверждено актом приема-передачи или иным приравненным к нему документом и иными доказательствами.

В соответствии со статьей 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами.

В подтверждение факта оказания услуг и их стоимости в материалы дела истцом представлены следующие документы: уведомления о бронировании, а также договора от 24.07.2020 № 6, от 29.07.2020 № 13, от 30.07.2020 № 17, от 09.07.2020 № 29, от 02.07.2020 № 1055, от 08.07.2020 № 13, от 08.07.2020 № 11,  по поиску, привлечению и консультированию потенциальных клиентов, заключенные между истцом и ИП ФИО3, ИП ФИО4, ИП ФИО5, ИП ФИО6, ИП ФИО7, ИП ФИО8, ИП ФИО9, агентские договоры от 02.07.2020, заключенные между ФИО10 и ИП ФИО11, , а также между ФИО12 и ИП ФИО13, от 09.02.2020, заключенные между ФИО14 и ИП ФИО15, агентский договор заключенный между ФИО16 Ильгаром и ИП ФИО17, агентский договор, заключенный между ФИО18 и ИП ФИО19, агентский договор, заключенный между ФИО20 и ИП ФИО21,, агентский договор от 24.06.2020, заключенный между ФИО22 и ИП ФИО3, агентский договор от 30.06.2020, заключенный между ФИО23 и ИП ФИО24, агентский договор от 30.06.2020, заключенный между ФИО25 и ИП ФИО24, договора купли-продажи квартир, в материалы дела также представлены соглашения о задатке заключенные между ответчиком и физическими лицами, договора купли продажи, а также доказательства, подтверждающие внесение задатка в размере 100 000 рублей.  Возражения сторон сводятся к факту оказания услуг, по мнению истца услуги в рамках спорного договора выполнены в полном объеме, по мнению ответчика, услуги истцом не оказаны.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательствами в совокупности с доводами сторон в порядке ст. 71 АПК РФ, суд установил, что уведомление  (о бронировании объекта недвижимости) от 13.07.2020 в отношении квартиры № 96, расположенной по адресу: 

<

...>, не содержит ссылки на спорный договор,  в графе исполнитель указано иное лицо АН «Этажи», уведомление (заказчику о бронировании объекта недвижимости для продаж) в  отношении квартиры № 99, расположенной по адресу: 

<

...>  содержит ссылку на дату 04.05.2020, то есть дату, ранее спорного договора, также не содержит ссылки на спорный договора, в графе исполнитель указано иное лицо АН «Этажи», уведомление (о бронировании объекта недвижимости) в отношении квартиры № 57  от 07.07.2020 не содержит ФИО покупателя, а также содержит ссылку на иной договор № А204-2020 от 15.05.2020, в графе исполнитель указано иное лицо АН «Этажи», уведомление (о бронировании объекта недвижимости) от 11.07.2020 не содержит ссылки на спорный договор,  в графе исполнитель указано иное лицо АН «Этажи», уведомление (о бронировании объекта недвижимости) от 08.07.2020 в отношении квартиры № 58, расположенной по адресу: 

<

...>, содержит ссылки на иной договор № АД04-2020 от 15.05.2020,  в графе исполнитель указано иное лицо АН «Этажи», уведомление (о бронировании объекта недвижимости) от 26.06.2020 содержит ссылки на иной договор № 15.05.2020, в графе исполнитель указано иное лицо Компания «Этажи», уведомление (о бронировании объекта недвижимости) от 22.06.2020, в отношении квартиры № 22, расположенной по адресу: 

<

...>, содержит ссылки на иной договор № АД04-2020 от 15.05.2020, графа исполнитель отсутствует, уведомление (заказчику о бронировании объекта недвижимости для продажи) от 05.06.2020 в отношении квартиры № 56, расположенной по адресу: 

<

...>, в графе исполнителя содержит наименование иного лица Этажи, ссылка на спорный договор отсутствует, представленный документ в отношении квартиры № 59, представлен в ненадлежащем виде отсутствует часть документа, в связи с чем не представляется возможность установить в рамках какого договора и кем был составлен документ, уведомление (о бронировании объекта недвижимости) от 24.06.20202, в отношении квартиры № 11, расположенной по адресу: 

<

...> не содержит ссылки на спорный договор, в графе исполнитель указано иное лицо ЭТАЖИ, в этой связи суд приходит к выводу о том, что указанные документы не свидетельствуют об оказании услуг ответчику именно в рамках настоящего договора.

Кроме того по условиям договора, оказание услуг сторонами оформляется актами приемки оказанных услуг. Исполнитель составляет и подписывает акт  приемки оказанных услуг на основании полученного заказчиком уведомления, а также зарегистрированного в Управлении  Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области договора на приобретение квартир(ы), заключенного по указанному уведомлению. Подписанный акт оказанных услуг исполнитель передает заказчику. В случае не подписания заказчиком акта приемки оказанных услуг и не представления мотивированного отказа от его подписания в течение 5 (пяти)  дней, вышеуказанный акт считается подписанным, а услуги оказаны в полном объеме и надлежащего качества. При наличии возражений по акту приемки оказанных услуг заказчик сообщает о них исполнителю в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня получения акта (п. 4.1 договора).  

В материалы дела акты приемки оказанных услуг истцом не представлены (ст. 9, 65 АПК РФ).  

Более того, исследовав и оценив представленную в материалы дела переписку сторон в порядке ст. 71 АПК РФ, суд установил, что ответчик письмом от 25.08.2020 исх. № 158 направил в адрес истца мотивированный отказ от подписания актов, мотивировав тем, что поиск покупателей осуществлен ответчиком самостоятельно, в ответ истец письмом от 23.09.2020 исх. № 8/09 сообщил о том, что поиск был осуществлен непосредственно истцом, что подтверждается уведомлениями о бронировании квартир № 47, № 139, № 29, № 96, в ответ ответчик письмом от 20.10.2020 исх. № 64-Д  сообщил о том, что оригиналы направленных уведомлений ответчик не получал, уведомления составлены ненадлежащим образов, в качестве исполнителя указано иное лицо в связи с чем отказал в оплате.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что из представленной переписки сторон не следует, что истцом были направлены все спорные, в том числе представленные в материалы дела, надлежащим образом оформленные документы (уведомления о бронировании) в подтверждении факта оказания услуг. Кроме того, как следует из материалов дела,  уведомления о бронировании датированы периодом май, июнь, июль 2020 года, при этом в адрес истца направлены частично только 23.09.2020

При этом суд считает необходимым отметить то обстоятельство, что ссылки на реквизиты покупателей в уведомлениях о бронировании, представленных истцом, а также в соглашения о задатках и договорах купли-продажи квартир, заключенных между покупателями (физическими лицами) и ответчиком, в отсутствие актов выполненных работ, а также иных документов, предусмотренных спорным договором, не свидетельствует о фактическом оказании истцом ответчику спорных  услуг.

Принимая во внимание вышеизложенное, а также учитывая непредставление надлежащих доказательств, подтверждающих факт оказания спорных услуг, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

В связи с отказом в удовлетворении иска расходы по госпошлине относятся на счет истца по иску (ст. 110 АПК РФ).

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Восьмой арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы в Арбитражный суд Тюменской области. 

 

Судья

 

Мингалева Е.А.