АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Светланская, 54

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-22612/2017

г. Владивосток

01 марта 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 22 февраля 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 01 марта 2018 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи  Жестилевской О.А. при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации Кавалеровского муниципального района (ИНН2515002468, ОГРН1022500972328) к обществу с ограниченной ответственностью  «ДАЛЬВУД КОМПЛЕКС»  (ИНН2515011215, ОГРН1122515000299)

при участии:     

лица, участвующие в деле, не явились, извещены;

установил:

Администрация Кавалеровского муниципального района обратилась в суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью  «ДАЛЬВУД КОМПЛЕКС» и просит взыскать 499 028, 12 руб. основного долга и 61 355, 65 руб. пени по договору аренды земельного участка от 21.07.2014 №28/14-746.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии со ст. 123 АПК РФ, в связи с чем судебное заседание проводится в порядке ст. 156 АПК РФ в лиц, участвующих в деле. Через канцелярию суда от истца поступило ходатайство об уменьшении суммы исковых требований в части взыскания пени до 61 062, 36 руб., которое судом принято в порядке ст. 49 АПК РФ.

Из материалов дела судом установлено следующее.

21.07.2014 между администрацией Кавалеровского муниципального района (арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Дальвуд комплекс» (арендатор) заключен договор №28/14-746 аренды земельного участка (далее по тексту – договор аренды №28/14-746), по условиям которого арендодатель сдал, а арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым номером 25:04:110004:80, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир  здание. Почтовый адрес ориентира: 

<

...> для производственной базы, площадью 31257 кв.м сроком с 21.07.2014 по 21.07.2063.

В пункте 2.2 договора аренды №28/14-746 стороны предусмотрели, что размер арендной платы за участок составляет 26 832 рубля 57 копеек в месяц, которая оплачивается до первого числа месяца, следующего за расчетным.

Пунктом 2.4 договора предусмотрено, что размер арендной платы изменяется Арендодателем в одностороннем порядке в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка и (или) ставки арендной платы на основании письменного уведомления арендатора, но не чаще одного раза в год.

В нарушение принятых на себя обязательств по заключенному договору аренды ответчик вносил арендную плату несвоевременно и не в полном объеме, в результате этого у ответчика образовалась задолженность по указанному договору аренды в размере 499 028, 12 рублей за период с сентября 2014 года по июнь 2017 года.

За несвоевременное внесение оплаты по договору ответчику начислена пеня в размере 61 062, 36 руб. (в уточненной редакции) за период с 01.10.2015 по 31.05.2017.

20.06.2017 истец в адрес ответчика направил претензию  с требованием оплатить задолженность, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

Поскольку задолженность по арендной плате и пене не была погашена ответчиком в добровольном порядке, истец обратился с настоящим иском в Арбитражный суд Приморского края.

Изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из представленных в материалы дела документов, между сторонами сложились обязательственные отношения, регулируемые главой 34 ГК РФ «Аренда». 

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу п.1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Факт пользования ответчиком в спорный период переданным в аренду имуществом по спорному договору аренды подтверждается самим договором аренды от №28/14-746, являющимся в силу п. 8.2 одновременно и актом приема-передачи. Доказательств возврата переданного в аренду имущества, а также расторжения (прекращения) договора аренды в спорный период суду не предоставлено, следовательно, истец правомерно начислял ответчику плату за пользование арендованным имуществом.

Вместе с тем, ответчик в нарушение ст. 65 АПК РФ не представил суду доказательств оплаты задолженности по арендным платежам за период с сентября 2014 года по июнь 2017 года по спорному договору аренды, что свидетельствует об обоснованности заявленных исковых требований Администрации Кавалеровского муниципального района.

При таких обстоятельствах, поскольку материалами дела подтверждается факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по внесению арендной платы за пользование имуществом, переданным по спорному договору аренды, суд приходит к выводу, что исковые требования в части взыскания суммы основного долга являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Также истцом заявлены исковые требования о взыскании пеней за просрочку платежа в размере 61 062, 36 руб. за период с 01.10.2015 по 31.05.2017.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу п. 4.1 договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени с просроченной суммы за каждый календарный день просрочки по ставке равной 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ.

Неисполнение должником денежного обязательства позволяет ему пользоваться чужими денежными средствами. Никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения.

Суд установил, что имеет место просрочка исполнения обязательства, следовательно, имеются основания для взыскания пеней с ответчика.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины по иску относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью  «ДАЛЬВУД КОМПЛЕКС» в пользу Администрации Кавалеровского муниципального района 499 028 рублей 12 копеек основного долга, 61 062 рубля 36 копеек пени.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью  «ДАЛЬВУД КОМПЛЕКС» в доход федерального бюджета 14 202 рубля государственной пошлины по иску.

Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

 

          Судья                                                                   Жестилевская О.А.