Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

(в порядке ст. 229 АПК РФ)

Дело № А40-107372/23-17-868

г. Москва

11 августа 2023 года

Резолютивная часть решения вынесена 19 июля 2023 года

Мотивированное решение изготовлено 11 августа 2023 года

Арбитражный суд города Москвы в составе: судьи Поляковой А.Б. (единолично),

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "БЛОССОМ" (117437, город Москва, Профсоюзная улица, дом 104, помещение XLV комната 2, ОГРН: 1167746050340, дата присвоения ОГРН: 11.01.2016, ИНН: 7728327540) к Обществу с ограниченной ответственностью "Скит-Холдинг" (117437, город Москва, Профсоюзная улица, дом 104, эт 1 пом СХСIII ком 1-12, ОГРН: 1047796310627, дата присвоения ОГРН: 05.05.2004, ИНН: 7714550436) о взыскании задолженности по оплате за услугу «охрана общедомового имущества МКД» и коммунальную услугу «Обращение с ТКО» за период с апреля 2020г. по декабрь 2021г. в размере 310 858,28 рублей; пени в размере 65 270,11 рублей, рассчитанные по состоянию на 03.05.2023г.,  пени в размере 1/130 ключевой ставки ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с 04.05.2023г. по дату фактической оплаты задолженности;

без вызова сторон

УСТАНОВИЛ:

ООО "БЛОССОМ" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском о взыскании с ООО "Скит-Холдинг" задолженности по оплате за услугу «охрана общедомового имущества МКД» и коммунальную услугу «Обращение с ТКО» за период с апреля 2020г. по декабрь 2021г. в размере 310 858,28 рублей; пени в размере 65 270,11 рублей, рассчитанные по состоянию на 03.05.2023г., пени в размере 1/130 ключевой ставки ЦБ РФ, действующей на день оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с 04.05.2023г. по дату фактической оплаты задолженности.

Определением Арбитражного суда г. Москвы заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства. В соответствии со статьей 228 АПК РФ судом установлены срок для представления доказательств и отзыва на исковое заявление, а также срок для направления сторонами друг другу и в суд дополнительных документов, содержащих объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции.

Лица, участвующие в деле, извещены судом о принятии заявления к рассмотрению в порядке упрощенного производства надлежащим образом, в связи с этим препятствия для рассмотрения дела по существу отсутствуют.

От ответчика поступило заявление об изготовлении мотивированного решения.

В соответствии с ч. 2 ст. 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Как следует из искового заявления и материалов дела, ответчику на праве собственности в многоквартирном доме по адресу: город Москва, ул. Профсоюзная, дом 104 принадлежат нежилые помещения: общей площадью 121,7 кв.м., этаж 1, помещение СХСШ комнаты с 1 - 12 с кадастровым номером 77:06:0006005:13515, согласно экспликации БТИ назначение помещения - офис; общей площадью 437,4 кв.м., этаж ц, помещение XCVI комнаты с 1 - 9 с кадастровым номером 77:06:0009001:1867, согласно экспликации БТИ назначение помещения - магазин «Магазин детской одежды «Кэлли»», (далее - Помещение), что подтверждается выписками из ЕГРН.

В период с апреля 2020г. по декабрь 2021 г. Ответчик не в полном объеме вносил плату за охрану общедомового имущества МКД по помещению «офис» и коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами (далее - обращение с ТКО) по помещению «офис» и «магазин», в связи с чем у Ответчика перед Истцом образовалась задолженность в размере 310 858,28 руб. за услуги «охрана общедомового имущества МКД» за период с апреля 2020г. по декабрь 2021г. и «Вывоз ТКО» за период с июня 2020г. по декабрь 2021г. В период с апреля 2020г. по май 2020г. плата за коммунальную услугу не начислялась.

Гражданским законодательством установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему имущества (ст. 210 ГК РФ), а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на общее имущество в таком доме, путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт (статья 10, часть 1 статьи 36, часть 1 статьи 37, часть 1 статьи 38, статья 39, часть 1 статьи 158 ЖК РФ, статьи 8, 249 ГК РФ).

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме помимо расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме и взносов на капитальный ремонт, вносит плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за отопление, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, электроэнергию, обращение с твердыми коммунальными отходами (обращение с ТКО).

В силу ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Жилищное законодательство не различает в правовом статусе жилые и нежилые помещения, расположенные в многоквартирном доме, возлагая равные обязанности и наделяя равными правами собственников как одних, так и других помещений.

Президиум Верховного Суда РФ в "Обзоре судебной практики применения законодательства Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд" от 28.06.2017, указал, что обязательство собственника нежилых помещений по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества возникает в силу закона и не обусловлено наличием договорных взаимоотношений с управляющей компанией.

Отсутствие со стороны собственника помещения в многоквартирном доме действий по заключению контракта в целях исполнения своей обязанности по несению расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме не является основанием для освобождения от внесения соответствующей платы на содержание.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Функции по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества, предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме, а также по осуществлению иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности в период с 01 апреля 2020г. и по настоящее время осуществляет Истец - Общество с ограниченной ответственностью «Блоссом» на основании Договора от 01.11.2019г. №П104 управления многоквартирным домом, заключенным между Истцом и Товариществом собственников жилья «Профсоюзная 104-106»; распоряжения Государственной жилищной инспекции города Москвы от 27.02.2020 №6934-РЛ, лицензии №077001712 от 29.12.2018.

Вывоз отходов, в том числе и ТКО, с мест сбора отходов многоквартирного дома по адресу: г. Москва, ул. Профсоюзная, дом 104 в период с 01 апреля 2020г. по 31 декабря 2021г. осуществляло ООО «ЭКОБУС» по Договору №Пр 104/2020 от 01.04.2020г. на оказание услуг по вывозу ТКО, заключенному между Истцом и ООО «ЭКОБУС». Копии Актов и счет фактура по Договору №Пр 104/2020 от 01.04.2020г. за период с 01 апреля 2020г. по 31 декабря 2021г. представлены в дело.

Истец в период с 01 апреля 2020г. по 31 декабря 2021г. производил начисления по услуге «Вывоз ТКО» по нормативам накопления твердых коммунальных отходов согласно Распоряжению ДЖКХиБ г. Москвы от 27.11.2019 №01-01-14-513/19 «Об утверждении нормативов накопления ТКО» (далее - Распоряжение ДЖКХиБ г. Москвы).

Согласно Распоряжению ДЖКХиБ г. Москвы:

По категории объекта «Административные, офисные учреждения» установлен среднегодовой норматив накопления ТКО 1,19 куб.м. на 1 сотрудника;

По категории объекта «Предприятия торговли «Промтоварные магазины»» установлен среднегодовой норматив накопления ТКО 0,77 куб.м. на 1 кв.м. торговой площади.

Услуги охраны общедомового имущества в жилом доме по адресу: г. Москва, ул. Профсоюзная, дом 104 в период:

С 01.04.2020г. осуществляло ООО ЧОП «БАРЬЕР» (Лицензия №6927 от 04.02.2008) по Договору №Пр104/2020 от 01.04.2020г.;

С 01.10.2020г. осуществляло ООО ЧОП «АЛЬКОРЗ» (Лицензия №309 от 28.12.1994) по Договору №Пр104/2020_1 от 01.10.2020г.;

С 01.01.2021г. осуществляло ООО ЧОО «КРАФТ» (Лицензия №11147 от 18.06.2018) по Договору №Пр 104/2021 от 29.12.2020г.;

Копии Актов по Договору №Пр 104/2020 от 01.04.2020г., Договору №Пр104/2020_1 от 01.10.2020г. и Договору №Пр104/2021 от 29.12.2020г. за период с 01 апреля 2020г. по 31 декабря 2021г. представлены в дело.

Объектом охраны по вышеуказанным Договорам выступал отдельно стоящий 9-ти подъездный многоквартирный жилой дом переменной этажности 12-23 эт. с встроенными, встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и встроенно-пристроенным подземным гаражом с прилегающей территорией, оборудованный тремя въездами со шлагбаумами и 3-мя КПП по адресу: 117437, г. Москва, ул. Профсоюзная, д. 104. Охрана Объекта осуществляется 3 (тремя) круглосуточными постами в составе 5 (пяти) охранников в смене. Для охраны объекта служебное оружие и специальные средства не используются.

При строительстве дома по проекту все въезды и выезды на территорию многоквартирного дома со стороны жилой части и офисов оборудованы автоматическими шлагбаумами: 2 шлагбаума установлено со стороны ул. Миклухо-Маклая и 2 шлагбаума установлено со стороны ул. Профсоюзная, оборудованные камерами видеонаблюдения с осуществлением записи и трансляцией в режиме реального времени на пост охраны.

Ответчику оформлены пропуска на автотранспорт сотрудников Ответчика для въезда на территорию многоквартирного дома по адресу: г. Москва, ул. Профсоюзная, дом 104, что подтверждается заявлением Ответчика от 23.03.2020г.

Истец в период с 01 апреля 2020г. по 31 декабря 2021г. производил начисления по помещению Ответчика с назначением «офис» по услуге «охрана общедомового имущества МКД» по расчету в размере 3,50 руб./кв.м.

Таким образом, Истец нес расходы по обеспечению охраны и вывозу отходов с мест накопления ТКО в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, ул. Профсоюзная, дом 104 в период с апреля 2020г. по декабрь 2021г. включительно, ежемесячно Ответчику направлялись платежные документы - счета на оплату. Однако обязательства по своевременной оплате стоимости предоставленных услуг в части услуг «охрана общедомового имущества МКД» и «Обращение с ТКО» Ответчиком надлежащим образом не исполнены, что и привело к образованию задолженности.

Задолженность Ответчика за услугу «охрана общедомового имущества МКД» и коммунальную услугу «Обращение с ТКО» за период с апреля 2020г. по декабрь 2021г. включительно составляет 310 858,28 руб.

В порядке досудебного урегулирования ситуации 02 марта 2023 года в адрес Ответчика была направлена Претензия исх. №44 от 22.02.2023г., ответ на претензию от ответчика не поступал.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 14. ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Размер пени в период с 01.04.2022 по 30.09.2022г. составил 65 270,11 рублей. Расчет судом проверен и признан верным.

Судом рассмотрены доводы ответчика и признаны необоснованными.

Так, касательно услуги «Обращения с ТКО», как указал истец в исковом заявлении, в помещениях Ответчика располагаются Магазин детской одежды «Кэлли» и офис. Ответчик, как собственник помещений, самостоятельно несет бремя содержания принадлежащего ему имущества (ст. 210 ГК РФ), а также участвует в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на общее имущество в таком доме, путем внесения платы за содержание помещения, оплачивает коммунальные расходы.

Истец указал, что в сети интернет имеются многочисленные отзывы о магазине детской одежды «Кэлли», следовательно, производить расчет накопления ТКО по нежилому помещению следует, исходя из фактического использования помещения. Между Истцом и Ответчиком заключены договоры управления №ПР104/СХСШ от 01.04.2020г. по помещению общей площадью 121,7 кв.м.; №ПР104/ХСУ1 от 01.04.2020г. по помещению общей площадью 437,4 кв.м. (далее - Договор управления).

Согласно п. 3.1.3 Договора управления Истец обязан обеспечить предоставление коммунальных услуг Собственнику или Арендатору в соответствии со степенью благоустройства Многоквартирного дома, в том числе и обращение с твердыми коммунальными отходами.

Размер стоимости вывоза ТКО за 1 куб.м. указан в Приложении №4 Договора управления и составлял 812,50 руб.

Истец свои обязательства исполнил, обеспечил в период с апреля 2020г. по декабрь 2021г. предоставление коммунальной услуги «Вывоз ТКО» путем заключения Договора №Пр104/2020 от 01.04.2020г. на оказание услуг по вывозу ТКО с ООО «ЭКОБУС» (Лицензия № 077374 от 02 июня 2016г.).

В свою очередь Ответчиком данные услуги по вывозу ТКО не были оплачены Истцу. Договор на оказание услуг на обращение с ТКО с иной уполномоченной организацией, обладающей соответствующей лицензией, в материалы дела не представлен. Таким образом, доказательств того, что услуга по «Обращению с ТКО» оказывалась Ответчику иной уполномоченной организацией и была Ответчиком оплачена иной организации, суду не представлено.

По нежилому помещению площадью 121,7 кв.м., назначение помещения - офис, расчет стоимости вывоза ТКО был произведен в соответствий с Распоряжением ДЖКХ г. Москвы от 27.11.2019 №01-01-14-513/19 «Об утверждении нормативов накопления ТКО» (далее - Распоряжение ДЖКХ г. Москвы): за период с апреля 2020г. по май 2020г. не выставлен по причине действия ограничений по COVID-19; за период с июня 2020г. по декабрь 2021г. включительно составлял 322,56 руб. в месяц и выставлен к оплате в счете за июль 2021г., о чем было сообщено письмом от 05.08.2021г. по электронной почте с приложением всех расчетов, и затем выставлялся помесячно в счетах за соответствующий месяц.

По нежилому помещению площадью 437,4 кв.м., назначение помещения - магазин «Магазин детской одежды «Кэлли» расчет стоимости вывоза ТКО был произведен в соответствии с Распоряжением ДЖКХ г. Москвы: за период с апреля 2020г. по май 2020г. не выставлен по причине действия ограничений по COVID-19; за период с июня 2020г. по декабрь 2021г. включительно составлял 17 157,77 руб. в месяц и выставлен к оплате в счете за июль 2021г., о чем было сообщено письмом от 05.08.2021г. по электронной почте с приложением всех расчетов, и затем выставлялся помесячно в счетах за соответствующий месяц.

Кроме того, как указывает истец, услуга «Охрана» выставлялась в счетах Ответчику только по помещению площадью 121,7 кв.м., назначение помещения - офис.

В Приложении №4 к Договору управления, подписанном с разногласиями Ответчиком, указано, что стоимость Охраны общедомового имущества МКД определяется в соответствии со сметой расходов. Согласно смете расходов на содержание и управление нежилых помещений по адресу: г. Москва, ул. Профсоюзная, дом 104 стоимость услуги «Охрана» определена в размере 3,50 руб. за кв.м. в месяц.

Ответчиком получены пропуска на въезд во внутреннюю территорию многоквартирного дома от ООО «УК РСТ», которая осуществляла управление МКД до 31 марта 2020г. Истец же приступил к управлению МКД в период действия ограничений по COVID-19, с 01 апреля 2020г. и по объективным причинам не требовал с собственников немедленного переоформления старых пропусков, въезд осуществлялся по старым пропускам. Истец неоднократно предлагал сдать данные пропуска и в дальнейшем не использовать внутреннюю территорию дома для разгрузочно-погрузочных работ через окна помещения площадью 121,7 кв.м.

Ссылки ответчика на то, что Договор управления подписан с разногласиями не имеют значения для рассмотрения дела, поскольку данные разногласия не затрагивают положения Договора управления в части оказания услуг «Охрана» и «Вывоз ТКО».

Поскольку ответчиком доказательств своевременного исполнения обязательств по договору не представлено, требования истца подлежат удовлетворению.

Расходы по госпошлине в силу ст. 110 АПК РФ относятся судом на ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 4, 67, 68, 71, 110, 123, 156, 167- 170, 176 АПК РФ суд 

 

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "Скит-Холдинг" в пользу ООО "БЛОССОМ" задолженность по оплате за услугу «охрана общедомового имущества МКД» и коммунальную услугу «Обращение с ТКО» за период с апреля 2020г. по декабрь 2021г. в размере 310858 рублей 28 копеек, пени в размере 65 270 рублей 11 копеек, рассчитанные по состоянию на 03.05.2023г., пени в размере 1/130 ключевой ставки ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с 04.05.2023г. по дату фактической оплаты задолженности, расходы по госпошлине в размере 10523 рубля 00 копеек.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения - со дня принятия решения в полном объеме.

 

Судья:                                                                                                                 А.Б. Полякова