АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Седова, д. 76, г. Иркутск, Иркутская область, 664025, 

тел. (3952) 262-102; факс (3952) 262-001

http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Иркутск                                                                                            Дело  № А19-21623/2023 

02.04.2025 

Резолютивная часть решения объявлена  в судебном заседании  19.03.2025   года.

Решение  в полном объеме изготовлено 02.04.2025   года.

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Болтрушко О.В., при ведении протокола судебного заседания  секретарем судебного заседания Михайловым Ф.Ю., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению  МИНИСТЕРСТВА ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ (664007, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 11.03.2008, ИНН: 

<

***>) 

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СИБЕЛАР СИТИ" (664022, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, ИРКУТСК ГОРОД, СИБИРСКАЯ УЛИЦА, 3А, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 11.10.2011, ИНН: 

<

***>), 

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора, СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО И СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ (664007, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, ИРКУТСК ГОРОД, ФИО1 УЛИЦА, ДОМ 18А, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 24.01.2008, ИНН: 

<

***>), ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СИБСТРАТЕГСТРОЙ РЕШЕНИЯ" (664056, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, ИРКУТСК ГОРОД, ФИО2 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 14.05.2014, ИНН: 

<

***>), 

об обязании устранить недостатки,

при участии в судебном заседании:

от истца: - ФИО3, представитель по доверенности №02-51-2376/25 от 11.03.2025,

от ответчика: - ФИО4, представитель по доверенности от 19.03.2025,  директор ФИО5,  выписка из ЕГРЮЛ,

от третьих лиц: - не явились, надлежащим образом извещены,

установил:

иск заявлен, с учетом уточнений, об обязании общество с ограниченной ответственностью «Сибелар Сити» безвозмездно в течение тридцати календарных дней со дня вступления в законную силу решения суда устранить недостатки, допущенные при строительстве жилых домов, переданных по государственным контрактам на участие в долевом строительстве многоквартирных жилых домов от 26 июня 2017 года № Ф.2017.231983, № Ф.2017.231998,  № Ф.2017.239564, № Ф.2017.239570, от 10 октября 2017 года № Ф.2017.435366,  от 31 октября 2017 года № Ф.2017.458885, от 19 ноября 2018 года № Ф.2018.541905, № Ф.2018.541886, № Ф.2018.541729, № Ф.2018.537736, № Ф.2018.536043, № Ф.2018.536034, № Ф.2018.534077, № Ф.2018.533672, № Ф.2018.533651, от 02 октября 2017 года №Ф.2017.427062, № Ф.2017.426880, № Ф.2017.426875, от 10 октября 2017 года № Ф.2017.434261, от 13 октября 2017 года № Ф.2017.438362, № Ф.2017.437985, от 02 марта 2018 года № Ф.2018.71067,            № Ф.2018.71059, № Ф.2018.71049, №Ф.2018.71045, № Ф.2018.71041, от 05 марта 2018 года № Ф.2018.72526, № Ф.2018.72799,  № Ф.2018.72755, № ф.2018.72746,  № Ф.2018.72735, № Ф.2018.72727 по государственным контрактам купли-продажи жилых помещений от 07 июля 2020 года № Ф.2020.2560, № ф.2020.2558, № Ф.2020.2547, от 14 июля 2020 года № Ф.2020.2559, № Ф.2020.2712, от 21 июля 2020 года, №Ф.2020.2779, №Ф.2020.2705, № Ф.2020.2704, №Ф.2020.2772, путем проведения работ по устранению температурных аномалий в виде мостов холода наружных стен и перекрытий в зонах их примыканий, а также примыканий стен друг к другу по угловым элементам зданий в жилых помещениях многоквартирных домов № 1, кв. №№ 16, 37, 38, 43, 48, 50, 62, 81, 83; № 3, кв. №№ 4,8, 15,42,57,67,80,81, 111, 119, 120, 122, 127, 128, 135; №4, кв. №№ 19, 74; № 5, кв. №№ 2, 8, 9, 49, 61; № 6, кв. №№ 36, 42, 61, 82; № 7, кв. №№ 1, 5, 7, 16, 21, 24, 49, расположенных по адресу:                 

<

...> методом инъектирования с наружной стороны в «проблемные» зоны слоистой конструкции стен материала теплоизоляции, исключив конвекционные теплопотери.

Истец требования в редакции уточнений по иску от 23.01.2025 поддержал.

Ответчик требования не признал, в дополнении к  отзыву выразил несогласие с заявленными требованиями; ранее приобщил отчет по замерам температуры в жилых помещениях жильцов по состоянию на ноябрь, декабрь 2024.

Третье лицо (СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО И СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ) в судебное заседание не явилось, в письменных пояснениях по делу указывает, что истец имеет право требовать от ответчика устранения недостатков в случае наличия доказательств по делу.

Поскольку неявка третьих лиц, надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения дела, не является препятствием к рассмотрению дела, дело в порядке части 3 статьи 156 АПК РФ рассматривается в их отсутствие.       

Исследовав материалы дела, исследовав письменные доказательства, выслушав представителей истца и ответчика, суд установил следующие обстоятельства.   

В рамках подпрограммы «Обеспечение жилыми помещениями детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» на 2014 - 2020 годы государственной программы Иркутской области «Доступное жилье» на 2014 - 2020 годы министерством имущественных отношений Иркутской области на основании результатов проведенных аукционов и электронной форме заключены 

- государственные контракты на участие в долевом строительстве многоквартирных жилых домов от 26 июня 2017 года № Ф.2017.231983, № Ф.2017.231998,  № Ф.2017.239564, № Ф.2017.239570, от 10 октября 2017 года № Ф.2017.435366,  от 31 октября 2017 года № Ф.2017.458885, от 19 ноября 2018 года № Ф.2018.541905, № Ф.2018.541886, № Ф.2018.541729, № Ф.2018.537736, № Ф.2018.536043, № Ф.2018.536034, № Ф.2018.534077, № Ф.2018.533672, № Ф.2018.533651, от 02 октября 2017 года №Ф.2017.427062, № Ф.2017.426880, № Ф.2017.426875, от 10 октября 2017 года № Ф.2017.434261, от 13 октября 2017 года № Ф.2017.438362, № Ф.2017.437985, от 02 марта 2018 года № Ф.2018.71067,   № Ф.2018.71059, № Ф.2018.71049, №Ф.2018.71045, № Ф.2018.71041, от 05 марта 2018 года № Ф.2018.72526, № Ф.2018.72799,  № Ф.2018.72755, № ф.2018.72746,  № Ф.2018.72735, № Ф.2018.72727 

- государственные контракты купли-продажи жилых помещений от 07 июля 2020 года № Ф.2020.2560, № ф.2020.2558, № Ф.2020.2547, от 14 июля 2020 года № Ф.2020.2559, № Ф.2020.2712, от 21 июля 2020 года, №Ф.2020.2779, №Ф.2020.2705, № Ф.2020.2704, №Ф.2020.2772.

Цена государственного контракта № 2017.231983 составляет 13 898 808 рублей 00 копеек, которая включает в себя сумму денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) Квартир и            денежных      средств           на оплату услуг Застройщика и является конечной (п. 3.1 государственного контракта).

Цена государственного контракта № 2017.231998 составляет 10 424 106 рублей 00 копеек, которая включает в себя сумму денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) Квартир и денежных средств на оплату услуг Застройщика и является конечной (п. 3.1 государственного контракта).

Цена государственного контракта № 2017.239564 составляет 15 057 042 рублей 00 копеек, которая включает в себя сумму денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) Квартир  и денежных      средств на оплату     услуг Застройщика и является конечной (п. 3.1 государственного контракта).

Цена государственного контракта № 2017.239570 составляет 17 373 510 рублей 00 копеек, которая включает в себя сумму денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) Квартир и денежных      средств на оплату услуг Застройщика и является конечной (п. 3.1 государственного контракта).

Цена государственного контракта № 2017.435366 составляет 12 284 300 рублей 00 копеек, которая включает в себя сумму денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) Квартир  и денежных      средств на оплату услуг Застройщика и является конечной (п. 3.1 государственного контракта).

Цена государственного контракта № 2017.458885 составляет 13 898 808 рублей 00 копеек, которая включает в себя сумму денежных средств на возмещение затрат настроительство (создание) Квартир и денежных средств на оплату услуг Застройщика и является конечной (п. 3.1 государственного контракта).

Цена государственного контракта № 2018.541905 составляет 19 837 125 рублей 00 копеек, которая            включает в    себя сумму денежных средств на  возмещение   затрат на строительство (создание) Квартир и      денежных      средств на оплату услуг Застройщика и является конечной (п. 3.1 государственного контракта).

Цена государственного контракта № 2018.541886 составляет 19 837 125 рублей 00 копеек, которая включает в себя сумму денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) Квартир и денежных      средств на оплату услуг Застройщика и является конечной (п. 3.1 государственного контракта).

Цена государственного контракта № 2018.541729 составляет 10 820 250 рублей 00 копеек, которая включает в себя сумму денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) Квартир  и денежных      средств на оплату услуг Застройщика и является конечной (п. 3.1 государственного контракта).

Цена государственного контракта № 2018.537736 составляет 19 837 125 рублей 00 копеек, которая включает в себя сумму денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание)     Квартир и денежных      средств           на        оплату услуг Застройщика и является конечной (п. 3.1 государственного контракта).

Цена государственного контракта № 2018.536043 составляет 19 837 125 рублей 00 копеек, которая включает в себя сумму денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание)      Квартир            и          денежных      средств           на оплату услуг Застройщика и является конечной (п. 3.1 государственного контракта).

Цена государственного контракта № 2018.536034 составляет 19 837 125 рублей 00 копеек, которая включает в себя сумму денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) Квартир и денежных средств на оплату услуг Застройщика и является конечной (п. 3.1 государственного контракта).

Цена государственного контракта № 2018.534077 составляет 3 967 425 рублей 00 копеек, которая включает в себя сумму денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание)      Квартир            и          денежных      средств           на оплату услуг Застройщика и является конечной (п. 3.1 государственного контракта).

Цена государственного контракта № 2018.533672 составляет 19 837 125 рублей 00 копеек, которая включает в себя сумму денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание)      Квартир и денежных      средств           на оплату услуг Застройщика и является конечной (п. 3.1 государственного контракта).

Цена государственного контракта № 2018.533651 составляет 19 837 125 рублей 00 копеек, которая включает в себя сумму денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание)     Квартир и денежных средств    на оплату услуг Застройщика и является конечной (п. 3.1 государственного контракта).

Цена государственного контракта № 2017.427062 составляет 18 531 744 руб. 00 копеек, которая включает в себя сумму денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) Квартир и денежных средств на оплату услуг Застройщика и является конечной (п. 3.1 государственного контракта).

Цена государственного контракта № 2017.426880 составляет 17 373 510 рублей 00 копеек, которая включает в себя сумму денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) Квартир и денежных средств на оплату услуг Застройщика и является конечной (п. 3.1 государственного контракта).

Цена государственного контракта № 2017.426875 составляет 15 899 394 рублей 00 копеек, которая включает в себя сумму денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) Квартир и денежных средств на оплату услуг Застройщика и является конечной (п. 3.1 государственного контракта).

Цена государственного контракта № 2017.434261 составляет 16 215 276 рублей 00 копеек, которая включает в себя сумму денежных средств на возмещение затаят на строительство (создание)      Квартир и денежных средств на оплату услуг

Застройщика и является конечной (п. 3.1 государственного контракта).

Цена государственного контракта № 2017.438362 составляет 19 689 978 рублей 00 копеек, которая включает в себя сумму денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) Квартир и денежных      средств на оплату услуг Застройщика и является конечной (п. 3.1 государственного контракта).

Цена государственного контракта № 2017.437985 составляет 10 424 106 рублей 00 копеек, которая включает в себя сумму денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание)     Квартир и денежных средств на оплату услуг Застройщика и является конечной (п. 3.1 государственного контракта).

Цена государственного контракта № 2018.71067 составляет 19 654 880 рублей 00 копеек, которая включает в себя сумму денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание)     Квартир и денежных средств на оплату услуг Застройщика и является конечной (п. 3.1 государственного контракта).

Цена государственного контракта № 2018.71067 составляет 19 654 880 рублей 00 копеек, которая включает в себя сумму денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание)     Квартир и денежных средств на оплату          услуг Застройщика и является конечной (п. 3.1 государственного контракта).

Цена государственного контракта № 2018.71059 составляет 19 654 880 рублей 00 копеек, которая включает в себя сумму денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание)     Квартир и денежных средств на оплату услуг Застройщика и является конечной (п. 3.1 государственного контракта).

Цена государственного контракта № 2018.71049 составляет 19 654 880 рублей 00 копеек, которая включает в себя сумму денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание)     Квартир и денежных средств на оплату          услуг Застройщика и является конечной (п. 3.1 государственного контракта).

Цена государственного контракта № 2018.71045 составляет 19 654 880 рублей 00 копеек, которая включает в себя сумму денежных средств на возмещение затрат  на строительство (создание)    Квартир и денежных средств на оплату          услуг Застройщика и является конечной (п. 3.1 государственного контракта).

Цена государственного контракта № 2018.71041 составляет 19 654 880 рублей 00 копеек, которая включает в себя сумму денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание)     Квартир и денежных средств на оплату услуг Застройщика и является конечной (п. 3.1 государственного контракта).

Цена государственного контракта № 2018.72526 составляет 19 654 880 рублей 00 копеек, которая включает в себя сумму денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание)      Квартир            и          денежных      средств           на оплату       услуг Застройщика и является конечной (п. 3.1 государственного контракта).

Цена государственного контракта № 2018.72799 составляет 14 741 160 рублей 00 копеек, которая включает в себя сумму денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание)     Квартир и денежных средств на оплату услуг Застройщика и является конечной (п. 3.1 государственного контракта).

Цена государственного контракта № 2018.72755 составляет 19 654 880 рублей 00 копеек, которая включает в себя сумму денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание)      Квартир            и денежных   средств на оплату  услуг Застройщика и является конечной (п. 3.1 государственного контракта).

Цена государственного контракта № 2018.72746 составляет 19 654 880 рублей 00 копеек, которая включает в себя сумму денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание)     Квартир и            денежных      средств на оплату     услуг

 Застройщика и является конечной (п. 3.1 государственного контракта).

Цена государственного контракта № 2018.72735 составляет 19 654 880 рублей 00 копеек, которая включает в себя сумму денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) Квартир  и            денежных      средств           на        оплату            услуг

 Застройщика и является конечной (п. 3.1 государственного контракта).

Цена государственного контракта № 2018.72727 составляет 14 741 160 рублей 00 копеек, которая включает в себя сумму денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) Квартир и            денежных средств на оплату услуг Застройщика и является конечной (п. 3.1 государственного контракта).

Цена государственного контракта № 2020.2559 составляет 1 805 562 рублей 00 копеек, которая включает в себя цену жилых помещений и является твердой (п. 3.1, 3.2 государственного контракта).

Цена государственного контракта № 2020.2712 составляет 16 419 174 рублей 00 копеек, которая включает в себя цену жилых помещений и является твердой (п. 3.1, 3.2 государственного контракта).

Цена государственного контракта № 2020.2779 составляет 18 349 086 рублей 00 копеек, которая включает в себя цену жилых помещений и является твердой (п. 3.1, 3.2 государственного контракта).

Цена государственного контракта № 2020.2705 составляет 16 255 032 рублей 00 копеек, которая включает в себя цену жилых помещений и является твердой (п. 3.1, 3.2 государственного контракта). 

Цена государственного контракта № 2020.2704 составляет 16 533 576 руб.^.г 00 копеек, которая включает в себя цену жилых помещений и является твердой (п. 3.1, 3.2 государственного контракта).

Цена государственного контракта № 2020.2560 составляет 1 775 718 рублей 00 копеек, которая включает в себя цену жилых помещений и является твердой (гг 3.1, 3.2 государственного контракта).

Цена государственного контракта № 2020.2558 составляет 1 815 510 рублей 00 копеек, которая включает в себя цену жилых помещений и является твердой (п. 3.1, 3.2 государственного контракта).

Цена государственного контракта № 2020.2547 составляет 1 815 510 рублей 00 копеек, которая включает в себя цену жилых помещений и является твердой (п. 3.1, 3.2 государственного контракта).

Цена государственного контракта № 2020.2772 составляет 1 464 917 рублей 00 копеек, которая включает в себя цену жилых помещений и является твердой (п. 3.1, 3.2 государственного контракта).

Согласно пункту 4.3.4 государственных контрактов Застройщик обязан передать Участнику долевого строительства Квартиры в течение 10 (десяти) календарных дней с момента ввода Домов в эксплуатацию в порядке, определенном разделом 5 государственных контрактов. Квартиры должны соответствовать условиям государственных контрактов, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Также пунктом 4.3.7 государственных контрактов установлена обязанность Застройщика в случае, если Квартиры построены (созданы) с отступлениями от условий государственных контрактов, приведшими к ухудшению их качества, или с иными недостатками, которые делают их непригодными для предусмотренного государственными контрактами использования, безвозмездно устранить недостатки в разумный срок.

Согласно пунктам 5.1 государственных контрактов по купле-продажи жилых помещений продавец гарантирует надлежащее качество жилых помещений, а также соответствие жилых помещений государственным стандартам, нормативно-технической документации, строительным нормам и правилам.

Пунктами 2.4.4 государственных контрактов по купле-продажи жилых помещений установлено, что в случае передачи покупателю жилых помещений с отступлениями от условий государственных контрактов и как следствие ухудшения результатов передачи жилых помещений потребовать от продавца по своему выбору безвозмездного устранения недостатков в установленные сроки.

Как следует из материалов дела, в процессе эксплуатации жилых помещений в многоквартирных жилых домах выявлен ряд недостатков, связанных с плохим качеством выполненных работ, связанных с низкими температурами воздуха в жилых помещениях. 

В связи с выявленными недостатками при эксплуатации жилых помещений, в рамках заключенного ОГКУ «Фонд имущества Иркутской области» государственного контракта № 10 по оказанию услуги по тепловизионному обследованию от 17 февраля 2023 года, ООО «Электросталь плюс» подготовлены технические отчеты проведенного тепловизионного обследования ограждающих конструкций многоквартирных жилых домов.

В результате инструментального тепловизионного обследования ограждающих конструкций многоквартирных жилых домов была получена информация, позволяющая судить о качестве теплофизических свойств ограждающих конструкций и строительных работ.

В пунктах 7.3 государственных контрактов стороны согласовали условие о том, что все обнаруженные в течение сроков, установленных п.п. 7.1, 7.2 договора, недостатки, которые не могли быть выявлены при осмотре домов и подписания акта приема-передачи, должны быть устранены Застройщиком самостоятельно или с привлечением иных лицу в разумный срок с момента уведомления его Участником долевого строительства об этих недостатках.

В целях соблюдения претензионного порядка урегулирования спора 31 мая 2023 года министерство имущественных отношений Иркутской области направило в адрес общества с ограниченной ответственностью «Сибелар Сити» претензию № 02-51-6598/23 с просьбой принять меры по устранению нарушений законодательства Российской Федерации, направленные на приведение объектов специализированного жилищного фонда Иркутской области в 

<

...> дома №№ 1, 3, 4, 5, 6, 7 требованиям строительных норм и правил, в рамках гарантийного срока по заключенным государственным контрактам.

В ответном письме ООО «Сибелар Сити» от 25 июля 2023 года входящий № 01-51-7627/23 претензия об устранении выявленных недостатков оставлена без удовлетворения 

В связи с тем, что до настоящего времени недостатки в выполненных работах ответчиком не устранены, истец обратился с настоящим иском об устранении недостатков в выполненных работах (с учетом уточнений от 23.01.2025).

Арбитражный суд, проверив материалы дела, считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению в связи со следующим.

Согласно п. 1 ст. 702 Гражданского кодекса РФ  по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

При этом, в силу п. 1 ст. 721 Гражданского кодекса РФ качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода.

В соответствии с п. 1 ст. 722 Гражданского кодекса РФ в случае, когда законом, иным правовым актом, договором подряда или обычаями делового оборота предусмотрен для результата работы гарантийный срок, результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве (пункт 1 статьи 721).

Гарантия качества результата работы, если иное не предусмотрено договором подряда, распространяется на все, составляющее результат работы (п. 2 ст. 722 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п. 1 ст. 724 Гражданского кодекса РФ, если иное не установлено законом или договором подряда, заказчик вправе предъявить требования, связанные с ненадлежащим качеством результата работы, при условии, что оно выявлено в сроки, установленные настоящей статьей.

Заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение гарантийного срока п. 3 ст. 724 Гражданского кодекса РФ.

В силу п. 5 ст. 724 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено договором подряда, гарантийный срок (пункт 1 статьи 722) начинает течь с момента, когда результат выполненной работы был принят или должен был быть принят заказчиком.

Пунктом 1 статьи 723 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика:

безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

соразмерного уменьшения установленной за работу цены;

возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397).

Пунктом 2 ст. 737 Гражданского кодекса РФ установлено, что в случае обнаружения существенных недостатков результата работы заказчик вправе предъявить подрядчику требование о безвозмездном устранении таких недостатков, если докажет, что они возникли до принятия результата работы заказчиком или по причинам, возникшим до этого момента. Это требование может быть предъявлено заказчиком, если указанные недостатки обнаружены по истечении двух лет (для недвижимого имущества - пяти лет) со дня принятия результата работы заказчиком, но в пределах установленного для результата работы срока службы или в течение десяти лет со дня принятия результата работы заказчиком, если срок службы не установлен.

Пунктами 4.3.7 государственных контрактов установлена обязанность застройщика в случае, если квартиры построены (созданы) с отступлениями от условий государственных контрактов, приведшими к ухудшению их качества, или с иными недостатками, которые делают их непригодными для предусмотренного государственными контрактами использования, безвозмездно устранить недостатки в разумный срок.

По условиям государственных контрактов гарантийный срок на объект долевого строительства составляет пять лет. Указанный срок исчисляется с момента подписания передаточного акта.

Квартиры по государственным контрактам министерством приняты по актам приема-передачи квартир от 28.12.2017г., от 07.05.2021, от 12.09.2019, от 25.12.2019, актам приема-передачи жилых помещений от 30.07.2020, от 14.07.2020, от 21.07.2020, от 27.07.2020, от 29.07.2020, актам приемочной комиссии от 07.05.2021.

Истец в обоснование исковых требований указывает, что в процессе эксплуатации жилых помещений в многоквартирных жилых домах был выявлен ряд недостатков, связанных с плохим качеством выполненных работ, связанных с низкими температурами воздуха в жилых помещениях, что подтверждается техническими отчетами проведенного тепловизионного обследования ограждающих конструкций многоквартирных жилых домов. 

Согласно ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказывать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В связи с установлением причин недостатков в работах ответчика судом по ходатайству сторон определением Арбитражного суда Иркутской области от «08» апреля 2024 года по настоящему делу назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено эксперту Обществу с ограниченной ответственностью «Предприятие Иркут-Инвест» ФИО6.

На рассмотрение эксперта поставить следующие вопросы: 

1) Определить причину наличия температурных аномалий в виде мостов холода в зонах примыкания перекрытий к наружным стенам в многоквартирных жилых домах №№ 1, 3, 4, 5, 6, 7, расположенных по адресу: 

<

...>?    

2) Установить возможность устранения температурных аномалий в виде мостов холода в зонах примыкания перекрытий к наружным стенам в многоквартирных жилых домах №№ 1, 3, 4, 5, 6, 7, расположенных по адресу: 

<

...>?      

3) Определить способ устранения температурных аномалий в виде мостов холода в зонах примыкания перекрытий к наружным стенам в многоквартирных жилых домах №№ 1, 3, 4, 5, 6, 7, расположенных по адресу: 

<

...>?

По результатам проведения экспертизы 04.10.2024 от ООО «Предприятие Иркут-Инвест» поступило заключение эксперта от 03.10.2024, которым установлено следующее.

В ответе на поставленный вопрос: Определить причину наличия температурных аномалий в виде мостов холода в зонах примыкания перекрытий к наружным стенам в многоквартирных жилых домах №№ 1, 3, 4, 5, 6, 7, расположенных по адресу: 

<

...>? - Эксперт пришел к выводу, что наличие температурных аномалий в виде мостов холода в зонах примыкания перекрытии к наружным стенам жилых домов №№1, 3, 4, 5, 6, 7, расположенных по адресу, 

<

...> обусловлено, в первую очередь, присутствием локальных зон с нарушением минимально требуемого уровня теплоизоляции в 3-х слойной конструкции стен внешнего контура ввиду допущенного строительного брака.

Сопутствующими факторами, усиливающими указанный эксплуатационный негативный эффект, являются северная ориентация стен и угловые зоны фасадов, имеющие повышенное охлаждение.

Аналогичные температурные аномалии имеются по вертикальным стыкам наружных стен, образуя совместно локальные мосты холода в верхних и нижних углах помещений.

Указанные теплофизические дефекты наружных стен не носят массовый и системный характер и проявляются только в части квартир, указных в Приложении № 1.

Указанные мосты холода практически не влияют на формирование внутреннего температурного режима жилых помещений по сравнению с фиксируемыми ранее температурного режима жилых помещений по сравнению с фиксируемыми ранее дефектами теплозащиты в зонах дверных и оконных проемов, а также нарушениями в работе отопительного оборудования

При ответе на поставленный вопрос: Установить возможность устранения температурных аномалий в виде мостов холода в зонах примыкания перекрытий к наружным стенам в многоквартирных жилых домах №№ 1, 3, 4, 5, 6, 7, расположенных по адресу: 

<

...>? -       Эксперт пришел к выводу, что устранение температурных аномалий в виде мостов холода в зонах примыкания перекрытий к наружным стенам в многоквартирных жилых домах №№ 1, 3, 4, 5, 6, 7, расположенных по адресу: 

<

...> а также по аналогичным смежным угловым зонам наружных стен технически возможно при полном отсутствии трудоемких демонтажных работ.

В ответе на поставленный вопрос: Определить способ устранения температурных аномалий в виде мостов холода в зонах примыкания перекрытий к наружным стенам в многоквартирных жилых домах №№ 1, 3, 4, 5, 6, 7, расположенных по адресу: 

<

...>? – эксперт пришел к выводу, что устранение температурных аномалий в виде мостов холода возможно методом инъектирования в «проблемные» зоны слоистой конструкции стен материала теплоизоляции, например, пенополиуретана. Работа выполняется с фасадной стороны наружной стены через отверстия в кирпичной кладке диаметром до 12мм.

Второй метод - внутренняя теплозащита наружных стен в зонах температурных аномалий. Состоит в нанесении сверхтонкой окрасочной теплоизоляции любого типа на подготовленную поверхность стен с последующим восстановлением отделочного покрытия

 Оба метода могут использоваться как самостоятельно, так и дополняя друг друга, исходя из расположения моста холода и конструктивных особенностей зоны промерзания.

Данные технологии имеют многолетнюю успешную практику производственного применения, в т.ч. на строительных объектах Иркутского региона.

Ответчик в целях дачи пояснений по экспертизе завил ходатайство о вызове эксперта в судебное заседание. 

В судебном заседании 17.12.2024 эксперт дал пояснения по экспертизе, приобщил в материалы дела письменные ответы на вопросы ответчика.

Эксперт пояснил, что отвечая на вопрос ответчика: в каких квартирах проявляется теплофизические дефекты наружных стен? – эксперт указывает, что на листе 34 заключения действительно указано количество теплофизических дефектов в виде температурных аномалий (мостов холода) в зонах примыкания перекрытий к наружным стенам (9 квартир), т.е. непосредственно по контакту «перекрытие- стена» в чистом конструктивном виде, т.е. без учёта иных факторов, способствующих совместному формированию мостов холода в горизонтальном стыке.

Указанные 9 квартир в полном объёме вошли в информацию по тепловым аномалиям наружных стен всех МКД №№ 1, 3, 4, 5, 6, 7, расположенных по адресу 

<

...> как частные случаи формирования линейных мостов холода только по горизонтальному стыку «перекрытие- стена».

В разделе данного экспертного заключения «Анализ методики и достоверности результатов теплофизических исследований наружных ограждающих конструкций» (лист 25) указано: «В соответствии с вопросами, поставленными судом перед экспертом, анализу подлежали температурные аномалии в виде мостов холода в зонах примыкания перекрытий к наружным стенам, а также в вертикальных угловых наружных стыках стен, выявленных тепловизионным обследованием»

Таким образом, выявленные в ходе тепловизионных исследований фактические мосты холода, в т.ч. возникающие под влиянием иных природно-климатических, объёмно-планировочных, конструктивных и технологических (строительных) факторов изложены в Приложении 1.

Этот же тезис также сформирован в ответе на вопрос №1, поставленный судом лист 43): «Сопутствующими факторами, усиливающими указанный эксплуатационный негативный эффект, являются северная ориентация стен и угловые зоны фасадов. имеющие повышенное охлаждение.

Аналогичные температурные аномалии имеются по вертикальным стыкам наружных стен, образуя совместно локальные мосты холода в верхних и нижних углах помещений.

Указанные теплофизпческие дефекты наружных стен не носят массовый системный характер и проявляются только в части квартир, указанных в приложении 1».

Важным дополнением к вышеизложенному следует также считать п. 4 к выводам экспертного заключения по разделу II (лист 36): «4. В приложении 1 могут отсутствовать иные температурные аномалии, которые оказались за границами площади (кадра) тепловизионной съёмки или были скрыты бытовыми вещами и мебелью».

В дополнении к отзыву на исковое заявление ответчик указал, что заключение, выполненное экспертом ФИО6, является недопустимым доказательством, поскольку в основу положены некорректные телевизионные измерения; в подтверждение измерений температуры приборов отопления, проведенных ответчиком, приобщил экспертное заключение ООО «Энергоресурс-Аудит», отчет по определению теплозащитных свойств, выполненного ООО «Энергсресурс-Аудит», отчеты по определению теплозащитных свойств, выполненные ООО «БЭСТ». 

Суд отмечает, что по своей правовой природе внесудебная экспертиза (исследование) является sui generis, что не позволяет ее отнести ни к заключению эксперта (ст. 86 АПК РФ), ни консультации специалиста (ст. 87.1 АПК РФ), а также к письменным доказательствам (ст. 75 АПК РФ).

Согласно позиции Пленума ВАС РФ, содержащейся в п. 13 постановления от 04.04.2014 № 23, заключение эксперта, полученное по результатам проведения внесудебной экспертизы, не может признаваться экспертным заключением по рассматриваемому делу.

Вместе с тем, доказательства, опровергающие выводы эксперта, суду и в материалы дела не представлены. При этом само по себе несогласие с экспертным заключением в отсутствие надлежащих доказательств, опровергающих выводы эксперта, не свидетельствует о недостоверности экспертного заключения.

В этой связи, представленные заключения ООО «Энергоресурс-Аудит» на выводы суда не влияют.

Таким образом, оценив экспертное заключение от 03.10.2024, а также пояснения эксперта № 82 от 16.12.2024 наряду с другими доказательствами по делу, суд считает их отвечающими критериям относимости, допустимости и достоверности.

Постановленные экспертом выводы, а также пояснения сторонами в нарушение статьи 65 АПК РФ не опровергнуты.

Ссылки на акты измерений температуры приборов отопления, представленные ответчиком, также не могут опровергнуть выводы судебной экспертизы.

Экспертом соблюдены принципы, однозначности, проверяемости, достаточности и достоверности, что соответствует нормам статей 8 и 25 Федерального закона от 31 мая 2001 года № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», суд установил, что выводы эксперта достаточно мотивированы, обоснованы.  

Суд находит проведенное исследование всесторонним, полным и проверяемым. 

Сторонами иных возражений относительно заключения эксперта, изложенных выводов не заявлено, дополнительные вопросы по методам исследования не поступили, заключение эксперта не оспорено, доказательств, опровергающих выводы экспертного заключения, не представлено. 

Суд, исследовав заключение эксперта, приходит к выводу, что заключение эксперта соответствует требованиям статьи 86 АПК РФ; содержание и результаты исследований с указанием примененных методов отражены в ходе исследования и ответах на поставленные судом вопросы, в заключении содержатся однозначные выводы по поставленным вопросам, методика раскрыта, само заключение изложено достаточно ясно и полно, в связи с чем принимает во внимание содержащиеся в нем выводы.

В силу пункта 2 статьи 755 Гражданского кодекса Российской Федерации подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами. 

Пунктами 4.3.7 государственных контрактов установлена обязанность застройщика в случае, если квартиры построены (созданы) с отступлениями от условий государственных контрактов, приведшими к ухудшению их качества, или с иными недостатками, которые делают их непригодными для предусмотренного государственными контрактами использования, безвозмездно устранить недостатки в разумный срок.

Следовательно, в пределах гарантийного срока действует презумпция вины подрядчика за недостатки (дефекты) выполненных работ.

В соответствии с требованиями процессуального законодательства арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ст. 71 АПК РФ).

В "Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2016)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ от 19.10.2016) также указано, что результат работ должен соответствовать условиям договора в течение всего гарантийного срока.

Содержание гарантийного обязательства включает право заказчика требовать от подрядчика обеспечения надлежащего качества результата выполненных работ и корреспондирующую ему обязанность подрядчика обеспечивать его с момента приемки и до окончания действия гарантийного срока. Подразумевается, что при обычной надлежащей эксплуатации предмета, явившегося результатом работ, недостаток, появившийся в течение гарантийного срока, возникает ввиду ненадлежащего исполнения подрядчиком своих обязательств по выполнению работ.

Статья 723 Гражданского кодекса РФ регулирует обязательства сторон по качеству исполнения подрядных работ и гарантируют заказчику соответствие результата его обоснованным ожиданиям как одну из целей договора подряда.

В то же время заказчик после принятия результата работ вправе рассчитывать на бесперебойное использование этого результата как минимум на протяжении гарантийного срока при надлежащем пользовании вещью. Подрядчик гарантирует заказчику возможность такого использования.

Судом, в том числе, посредством судебной экспертизы установлено, что наличие температурных аномалий в виде мостов холода в зонах примыкания перекрытии к наружным стенам жилых домов №№1, 3, 4, 5, 6, 7, расположенных по адресу, 

<

...> обусловлено, в первую очередь, присутствием локальных зон с нарушением минимально требуемого уровня теплоизоляции в 3-х слойной конструкции стен внешнего контура ввиду допущенного строительного брака.

На основании изложенного, требования истца об обязании ответчика устранить недостатки являются обоснованными и на основании ст. 309, 722, 723, 724 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат удовлетворению. 

В соответствии с частью 1 статьи 174 АПК РФ, при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

Истец пояснил, что считает разумным обязать ответчика выполнить работы по устранению недостатков в течение тридцати календарных дней со дня вступления в законную силу решения суда.

При таких обстоятельствах суд считает обоснованным и разумным обязать ответчика устранить дефекты, выявленные в течение гарантийного срока в рамках государственных контрактов, в течение тридцати календарных дней со дня вступления в законную силу решения суда 

Суд считает, что указанные срок является разумным для устранения выявленных недостатков, учитывая необходимое технологическое время для производства данных работ, необходимость их проведения на открытом воздухе и климатические условия Иркутской области.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Истец от уплаты государственной пошлины освобожден в силу  положений статьи 333.37 Налогового Кодекса Российской Федерации.

С учетом изложенного государственная пошлина в сумме 6 000 рублей (за нематериальное требование – об обязании устранить недостатки) подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета. 

Также в ходе судебного разбирательства ответчиком понесены расходы по оплате стоимости проведенной по делу судебной экспертизы, а именно: ООО "СИБЕЛАР СИТИ" внесены денежные средства на депозитный счет суда в сумме 120 000 руб. на проведение экспертизы (платежное поручение № 103 от 15.03.2024), в назначении платежа указан номер дела А19-21623/2023. 

Определением от 18.12.2024 с депозитного счета Арбитражного суда Иркутской области денежная сумма в размере 120 000 руб. перечислена Обществу с ограниченной ответственностью «Предприятие Иркут-Инвест» в качестве оплаты за проведение экспертизы.

Исходя из положений статьи 110 АПК РФ в связи с удовлетворением исковых требований расходы ответчика в сумме 120 000 рублей по проведению судебной экспертизы остаются на ООО "СИБЕЛАР СИТИ".

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. 

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Сибелар Сити» безвозмездно в течение тридцати календарных дней со дня вступления в законную силу решения суда устранить недостатки, допущенные при строительстве жилых домов, переданных по государственным контрактам на участие в долевом строительстве многоквартирных жилых домов от 26 июня 2017 года № Ф.2017.231983, № Ф.2017.231998,                             № Ф.2017.239564,        № Ф.2017.239570, от 10 октября 2017 года № Ф.2017.435366,              от 31 октября 2017 года № Ф.2017.458885, от 19 ноября 2018 года № Ф.2018.541905,                    № Ф.2018.541886, № Ф.2018.541729, № Ф.2018.537736, № Ф.2018.536043,                           № Ф.2018.536034, № Ф.2018.534077, № Ф.2018.533672, № Ф.2018.533651, от 02 октября 2017 года №Ф.2017.427062, № Ф.2017.426880, № Ф.2017.426875, от 10 октября 2017 года         № Ф.2017.434261, от 13 октября 2017 года № Ф.2017.438362, № Ф.2017.437985, от 02 марта 2018 года № Ф.2018.71067,   № Ф.2018.71059, № Ф.2018.71049, №Ф.2018.71045,       № Ф.2018.71041, от 05 марта 2018 года № Ф.2018.72526, № Ф.2018.72799,                           № Ф.2018.72755, № ф.2018.72746,        № Ф.2018.72735, № Ф.2018.72727 по государственным контрактам купли-продажи жилых помещений от 07 июля 2020 года № Ф.2020.2560,          № ф.2020.2558, № Ф.2020.2547, от 14 июля 2020 года № Ф.2020.2559, № Ф.2020.2712, от 21 июля 2020 года, №Ф.2020.2779, №Ф.2020.2705, № Ф.2020.2704, №Ф.2020.2772, путем проведения работ по устранению температурных аномалий в виде мостов холода наружных стен и перекрытий в зонах их примыканий, а также примыканий стен друг к другу по угловым элементам зданий в жилых помещениях многоквартирных домов № 1, кв. №№ 16, 37, 38, 43, 48, 50, 62, 81, 83; № 3, кв. №№ 4,8, 15,42,57,67,80,81, 111, 119, 120, 122, 127, 128, 135; №4, кв. №№ 19, 74; № 5, кв. №№ 2, 8, 9, 49, 61; № 6, кв. №№ 36, 42, 61, 82; № 7, кв. №№ 1, 5, 7, 16, 21, 24, 49, расположенных по адресу: 

<

...> методом инъектирования с наружной стороны в «проблемные» зоны слоистой конструкции стен материала теплоизоляции, исключив конвекционные теплопотери.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СИБЕЛАР СИТИ" (664022, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, ИРКУТСК ГОРОД, СИБИРСКАЯ УЛИЦА, 3А, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 11.10.2011, ИНН: 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 6 000 руб.  

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд, через Арбитражный суд Иркутской области,  в течение месяца со дня его принятия. 

Судья                                                                                                        О.В. Болтрушко