АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ

Красная ул., д. 8, Кемерово, 650000

тел. (384-2) 58-43-26; факс 58-37-05

E-mail:info@kemerovo.arbitr.ru; 

http://www.kemerovo.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А27-24464/2019

город Кемерово

18 февраля 2020 года

Резолютивная часть решения оглашена 11 февраля 2020 года

Полный текст решения изготовлен 18 февраля 2020 года

 

            Арбитражный суд Кемеровской области,  в составе судьи  Команич Е. А., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, с использованием средств аудиозаписи

 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску акционерного общества «АМК-фарма», город Москва (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2, Кемеровский район, д. Сухово (ОГРНИП 316420500051782, ИНН 

<

***>)

о взыскании 464 991 руб. 53 коп.,

при участии: 

от истца – ФИО3 – представитель, доверенность № 06/20 от 09.01.2020 года, диплом К № 26142 от 17.06.2013 года

от ответчика - не явились

у с т а н о в и л:

акционерное общество (АО) «АМК-фарма» обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с исковыми требованиями к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 153 016 руб. 88 коп., неустойки в размере 318 599 руб. 68 коп., всего:                 471 616 руб. 56 коп. (с учетом увеличения размера исковых требований, заявленного в рамках статьи 49  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

            В обоснование заявленных требований истец ссылается на статью 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В настоящем судебном заседании представитель истца требования поддержал.

Ответчик надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, что подтверждается распечаткой с официального сайта ФГУП «Почта России», а также информацией, размещенной на официальном сайте Арбитражного суда Кемеровской области, в суд не явился, возражения на иск и доказательства, опровергающие исковые требования в материалы дела  не представил.

В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика.

Изучив приложенные к делу материалы, заслушав пояснения представителя истца, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, 06.03.2015 года между индивидуальным предпринимателем ФИО4 и АО «АМК-фарма» заключен договор аренды части нежилого помещения № А-Ас.1.2015/20 (Договор), площадью 3 кв.м, на 1 этаже здания (место), расположенного по адресу: 

<

...> А.

Предмет аренды передан Арендодателем Арендатору по акту приема-передачи помещения от 06.03.2015 года.

Срок аренды, по условиям пункта 3.1. договора, составляет: с даты подписания Сторонами акта приема-передачи Места по «31» января 2016 года включительно.

После истечения срока действия Договора (31.01.2016г.) ответчик выразил согласие на продление срока Договора аренды, что подтверждается проведёнными им платежами по арендной плате, но с учетом того, что не был подписан новый Договор аренды, и не возобновлено действие старого Договора аренды № А-Ас.1.2015/20 от 06.03.2015 года путем подписания дополнительного соглашения, то в силу части 2 статьи 610 ГК РФ, Договор аренды считался возобновленным на неопределенный срок.

01.03.2016 года между АО «АМК-фарма» (Арендодатель), индивидуальным предпринимателем ФИО4 (Арендатор) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (Новый арендатор) заключено трехстороннее соглашение о передаче прав и обязанностей (перенаем) по договору аренды, в связи с чем, с 01.03.2016 года ответчик - ФИО2 в силу уступки прав требований и перехода обязанностей, приобрела всю совокупность прав (требований) и обязанностей по Договору аренды              № А-Ас.1.2015/20 нежилого помещения от 06.03.2015 года.

01.01.2017 года  сторонами подписано дополнительное соглашение № 1 к Договору аренды о возобновлении срока аренды на период с 01.01.2017 года по 30.11.2017 года.

01.12.2017 года между сторонами подписано дополнительное соглашение № 2 к Договору аренды о возобновлении срока аренды на период с 01.12.2017 года по 31.10.2018 года, а так же об изменении местоположения арендуемой площади, что подтверждается актом приема-передачи Места от 01.12.2017 года.

В соответствии с пунктом 4.1 Договора аренды, Арендатор за пользование помещением в течение срока аренды производит уплату арендной платы, арендная плата по договору состоит из Постоянной составляющей арендной платы, Переменной составляющей арендной платы и Дополнительной арендной платы.

Порядок, размер и срок оплаты арендной платы определены в пункте 4.2 Договора аренды.

Согласно пункту 4.2.1 Договора аренды в редакции Дополнительного соглашения от 01.12.2017 года размер Постоянной составляющей арендной платы за месяц аренды за всю арендуемую площадь составляет 45 390 руб. без НДС, а с учетом НДС 18 % - 53 560 руб. 20 коп.

По условиям пункта 4.2.3 Договора аренды в редакции Дополнительного соглашения от 01.12.2017 года размер Дополнительной составляющей арендной платы за месяц аренды за всю арендуемую площадь вставляет 1 362 руб. без НДС, а с учетом НДС 18 % - 1 607 руб. 

Итого размер арендной платы (Постоянной и Дополнительной составляющей арендной платы) за месяц составляет 55 167 руб. 36 коп. с учетом НДС 18 %.

Размер Переменной составляющей арендной платы в силу пункта 4.2.2.1 Договора аренды равен стоимости потребленной на арендуемой площади за месяц электроэнергии.

31.10.2018 года в связи с истечением срока действия договора аренды между сторонами заключено соглашение о взаиморасчетах, а так же подписан акт сдачи-приема части нежилого помещения к договору аренды № А-Ас.1.2015/20 от 06.03.2015 года.

В связи с ненадлежащим исполнением договорных обязательств по внесению арендной платы у ответчика сформировалась задолженность по аренде в размере                    153 016 руб. 88 коп. за период с декабря 2017 года по октябрь 2018 года, что признано ответчиком по условиям соглашения о взаимозачетах от 31.10.2018 года, максимальный срок оплаты задолженности согласован сторонами до 20.11.2018 года.  

В связи с отсутствием оплаты в сроки, установленные соглашением от 31.10.2018 года, истец, претензией № 08/11.06.2019 от 11.06.2019 года обратился к ответчику с требованием о необходимости оплаты задолженности по аренде и неустойки в течение 30 дней с момента направления настоящей претензии. 

Поскольку ответчиком обязательства по оплате задолженности в добровольном порядке в установленные сроки не исполнены, истец обратился с настоящим требованием в суд.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.         

На основании статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в порядке, на условиях и в сроки, определенные договором. 

В силу положений части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика относительно взыскания задолженности, исходя из положений части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование своих требований, считаются признанными ответчиком.

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлена обязанность сторон доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений.

На основании части 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

Оценив в совокупности представленные доказательства и обстоятельства дела, суд пришел к выводу о доказанности факта наличия задолженности по аренде на сумму, заявленную к взысканию, как не оспоренного и документально не опровергнутого ответчиком.

В случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки уплаты аренды должник обязан уплатить кредитору определенную договором неустойку (штраф, пени), на основании статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По условиям пункта 6.2 договора аренды предусмотрено, что в случае ненадлежащего исполнения арендатором обязанности по осуществлению платежей, установленных договором аренды, арендодатель вправе начислить пени в размере                      0,5 % от неоплаченной суммы за каждый календарных день просрочки.

Согласно представленному истцом расчету размер неустойки, начисленный за период с 21.11.2017 года по 03.06.2019 года, составил 318 599 руб. 68 коп.

Расчет неустойки судом проверен, признан арифметически верным и соответствующим условиям договора.

Поскольку доказательства, подтверждающие надлежащее исполнение договорных обязательств ответчиком не представлены, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Государственная пошлина за рассмотрение дела в арбитражном суде относится на ответчика, на основании части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

            Руководствуясь статьями 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

            Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2, Кемеровский район, д. Сухово (ОГРНИП 316420500051782, ИНН 

<

***>):

            - в пользу истца – акционерного общества «АМК-фарма», город Москва (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по арендной плате в размере                 153 016 руб. 88 коп.; неустойку в размере 318 599 руб. 68 коп.; всего 471 616 руб.                56 коп.; государственную пошлину в размере 12 272 руб.; 

            - в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 160 руб.

           Решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.  

           Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» по адресу: www.kemerovo.arbitr.ru (http://kad.arbitr.ru);

          Решение  может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месячного срока со дня его изготовления. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Кемеровской области.      

 

          Судья                                                                                                         Е.А. Команич