АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-15154/2019 

Дата принятия решения –  09 августа 2019 года.

Дата объявления резолютивной части (в порядке ст. 229 АПК РФ) –  29 июля 2019 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Хуснутдиновой А.Ф., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску Муниципального казенного учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани", г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Обществу с ограниченной ответственностью "Евроасфальт Групп", г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  о  взыскании задолженности по арендной плате в размере 187 907,56 руб., пени в размере 2 912,57 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 20 545,82 руб.,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное казенное учреждение "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани", г.Казань (истец, Комитет) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Евроасфальт Групп", г.Казань (ответчик, Общество) о  взыскании задолженности по арендной плате в размере 187 907,56 руб., пени в размере 2 912,57 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 20 545,82 руб.

Дело рассматривается в порядке упрощенного производства по правилам, предусмотренным главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Стороны извещены о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства надлежащим образом.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 03.06.2019 о принятии искового заявления к производству лицам, участвующим в деле, разъяснены права и обязанности, предусмотренные статьями 142, 227, 228 АПК РФ.

03.07.2019 от истца в адрес суда поступило ходатайство об увеличении исковых требований в части взыскании неустойки за период с 10.12.2017 по 09.01.2018 в размере 6 484,93 руб., ходатайство об уменьшении  исковых требований в части взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 10.01.2018 по 26.03.2019 в размере 16 973,46 руб., а так же представлен расчет процентов, пояснения по поводу расчета процентов за пользование чужими денежными средствами.

Данные документы были размещены на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» http://www. tatarstan.arbitr.ru/.

В соответствии со ст. 227-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации данное дело рассмотрено в порядке упрощенного производства по имеющимся в деле доказательствам.

В силу ч.1 ст.229 АПК РФ решение арбитражного суда по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принимается немедленно после разбирательства дела путем подписания судьей резолютивной части решения и приобщается к делу.

В соответствии с указанной нормой решение по настоящему делу было принято путем подписания 29.07.2019 резолютивной части, которая приобщена к материалам дела.

02.08.2019 от истца поступило заявление о составлении мотивированного решения.

На основании ст. 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение. Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 настоящего Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой. Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

Изучив имеющиеся в материалах дела доказательства, с учетом поступившего заявления истца от 02.08.2019, суд считает необходимым указать следующее.

Как следует из материалов дела, что 23.12.2013 между истцом Исполнительным комитетом муниципального образования города г.Казани (арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «ДорСтрой Казань» заключен договор аренды земельного участка №17483 с кадастровым номером 16:50:090314:69, общей площадью 18 095,0 кв.м, расположенного по адресу: г.Казань, Кировский район, ул.Архангельская.

Согласно пункту 1.5 договора аренды разрешенное использование, целевое назначение земельного участка: занимаемый зданием ДСУ-2. Срок договора аренды земельного участка установлен на 5 лет до 12.06.2018 (пункт 2.1 договора). 

Арендная плата исчисляется с 01.07.2013 (пункт 3.1). 

Согласно пункту 3.3 договора аренды Арендатор вносит арендную плату ежемесячно не позднее 15 числа каждого текущего месяца.

В случае несвоевременного внесения Арендатором арендной платы Арендатор обязуется оплатить Арендодателю неустойку (пени) в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (п.3.5). 

Согласно пункту 3.6 договора аренды земельного участка размер арендной платы не является фиксированным и изменяется и подлежит обязательной уплате Арендатором в каждом случае централизованного изменения, введения иных ставок арендной платы и/или коэффициентов к ставкам арендной платы (в том числе коэффициентов индексации) уполномоченным органом государственной власти Республики Татарстан, органом местного самоуправления г. Казани без согласования с Арендатором, а также в случае перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения разрешенного использования земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 25.10.2016 по делу №А65-16059/2014 общество с ограниченной ответственностью «ДорСтрой Казань» г.Казань признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура конкурсного производства. 

06.06.2016 создано АО «Евроасфальт Групп» (далее – Арендатор, ответчик), в оплату уставного капитала которого переданы объекты недвижимости, ранее принадлежащие ООО «ДорСтрой Казань».

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от 17.05.2019 за АО «Евроасфальт Групп» зарегистрировано право собственности на здания и сооружения, расположенные на земельном участке по ул. Архангельская, г.Казани, о чем 25.07.2016 сделаны записи за №16-16/041-16/097/007/2016-1693/2, 16-16/041 -16/097/007/2016-1694/2, 16-16/041 - 16/097/007/2016-1692/2, 16-16/041 -16/097/007/2016-1691/2.

09.01.2018 между Комитетом земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани (арендодатель) и Акционерным обществом «Евроасфаль Групп», (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 19731 с кадастровым номером 16:50:090314:69, общей площадью 18 095,0 кв.м, расположенного по адресу: г.Казань, Кировский район, ул.Архангельская.

Согласно пункту 1.5 договора аренды разрешенное использование, целевое назначение земельного участка: занимаемый зданием ДСУ-2. 

Срок договора аренды земельного участка установлен на 3 года до 08.01.2021 (пункт 2.1 договора). 

Арендная плата исчисляется с  первого числа месяца, следующего за месяцем даты подписания договора аренды и акта приема-передачи земельного участка  (пункт 3.1). 

Согласно пункту 3.3 договора аренды Арендатор вносит арендную плату ежемесячно не позднее 15 числа каждого текущего месяца.

В случае несвоевременного внесения Арендатором арендной платы Арендатор обязуется оплатить Арендодателю неустойку (пени) в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (п.3.5). 

Поскольку по состоянию на 26.03.2019 по договору аренды земельного участка №17483 от 23.12.2013 ответчик плату за пользование земельным участком не вносил, истец направил в адрес ответчика претензию № 4658/кзиоисх от 27.03.2019, с просьбой оплатить задолженность по арендной плате за период с 01.12.2017 по 31.01.2018 в размере 187 907,56 руб., пени в размере 23 458,39 руб. в срок до 26.04.2019.

Претензия ответчиком оставлена без ответа, требование без удовлетворения. 

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в Арбитражный суд Республики Татарстан с настоящим исковым заявлением.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. 

Согласно части 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен. 

Пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ, Кодекс) установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В соответствии со ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду и взимания арендной платы за пользование имуществом принадлежит его собственнику, либо управомоченному собственником или законом лицу. 

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Согласно пункту 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором. 

По расчетам истца задолженность ответчика по договору аренды земельного участка №17483 от 23.12.2013 за период с 01.12.2017 по 31.01.2018 составила 187 907,56 руб.

В силу статей 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом. По общему правилу только надлежащее исполнение прекращает обязательство (статья 408 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Представленный истцом расчет задолженности по арендной плате ответчиком не оспорен. Доказательств, опровергающих доводы истца, ответчик не представил. 

Оценка требований и возражений сторон осуществляется судом по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с учетом положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о бремени доказывания исходя из принципа состязательности, согласно которому риск наступления последствий несовершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле, применительно к части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

В нарушении указанных выше процессуальных норм ответчиком не были представлены допустимые доказательства оплаты истцу задолженности по арендной плате в размере 187 907,56 руб. 

На момент вынесения решения ответчик долг в указанном размере не оплатил, доказательств обратного суду не представил. 

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен, признан верным. 

С учетом изложенного, принимая во внимание, что выполнение обязательств истцом подтверждается материалами дела и Обществом доказательств оплаты задолженности в полном объеме не представлено, требование истца о взыскании долга на основании статей 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит удовлетворению в сумме 187 907,56 руб. (за период с 01.12.2017 по 31.01.2018).

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании неустойки в сумме 6 484,93 руб. за период с 10.12.2017 по 09.01.2018.

Одним из способов обеспечения исполнения обязательств согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ является неустойка.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Исходя из смысла статей 329, 330 ГК РФ неустойка, как способ обеспечения обязательства, должна компенсировать кредитору расходы или уменьшить неблагоприятные последствия, возникшие вследствие ненадлежащего исполнения должником своего обязательства перед кредитором.

В случае несвоевременного внесения арендатором арендной платы арендатор обязуется оплатить арендодателю неустойку (пени) в размере 0,1 процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (п.3.5. договора).

Представленный истцом расчет неустойки за период с 10.12.2017 по 09.01.2018 судом перепроверен с учетом п.3.3. договора, арендатор вносит арендную плату ежемесячно не позднее 15 числа каждого текущего месяца, суд считает представленный истцом расчет неверным, поскольку неустойку за просрочку уплаты арендной платы следует начислять за декабрь 2017 года с 16 декабря 2017 года, тогда как истцом расчет неустойки произведен за декабрь месяц с 10 числа, аналогично и по следующим периодам, что противоречит условиям договора, в связи с чем судом произведен перерасчет неустойки в соответствии с условия п.3.3. договора, суд считает  подлежащим взысканию неустойку в размере 2 348,84 руб. (с учетом периода начисления неустойки и образования задолженности) (расчет прилагается).

Учитывая изложенное, исковые требования Комитета  о взыскании с ответчика неустойки подлежат частичному удовлетворению в сумме 2 348,84 руб. 

В  связи с прекращением договорных отношений по договору аренды №17483 от 23.12.2013 и несвоевременным внесением арендных платежей, в соответствии со ст.395 ГК РФ истцом начислены проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 10.01.2018 по 26.03.2019 в размере 16 973,46 руб.

Из смысла ст. 395 ГК РФ в редакции, действующей с 01.06.2015, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Редакция п.1 ст.395 ГК РФ, действующая с 01.08.2016, устанавливает, что размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Представленный истцом расчет процентов судом проверен и признан неверным.

Учитывая изложенное, судом произведен самостоятельный расчет процентов, в результате произведенного судом перерасчета, размер процентов за период с 10.01.2018 по 26.03.2019, составил  16 853,76 руб. (расчет прилагается).

Таким образом, суд находит требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, подлежащими частичному удовлетворению в размере  16 853,76 руб.

Расходы по государственной пошлине подлежат отнесению на ответчика в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации пропорционально размеру удовлетворенных требований, с учетом освобождения истца от уплаты государственной пошлины в силу закона.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-170, 176, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан

РЕШИЛ:

Ходатайство Муниципального казенного учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани" об уточнении исковых требований в порядке ст.49 АПК РФ принять, истец просит взыскать с ООО  "Евроасфальт Групп" долг в сумме 187 907,56 руб.,  неустойку за период с 10.12.2017 по 09.01.2018 в сумме 6 484,93 руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 10.01.2018 по 26.03.2019 в сумме 16 973,46 руб. 

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Евроасфальт Групп", г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  в пользу Муниципального казенного учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани", г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) долг по договору аренды земельного участка  №17483 от 23.12.2013 за период с 01.12.2017 по 31.01.2018 в размере 187 907 (сто восемьдесят семь тысяч девятьсот семь) руб. 56 коп., пени за период с 16.12.2017 по 09.01.2018 в размере 2 348 (две тысячи триста сорок восемь) руб. 84 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 10.01.2018 по 26.03.2019 в размере 16 853 (шестнадцать тысяч восемьсот пятьдесят три) руб. 76 коп.

В оставшейся части иска отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Евроасфальт Групп", г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  в доход бюджета государственную пошлину в сумме 7 082 (семь тысяч восемьдесят два) руб.

Решение подлежит немедленному исполнению, но может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в пятнадцатидневный срок.

Судья                                                                                                            А.Ф. Хуснутдинова