Именем Российской Федерации

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТУЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

300041, Россия, 

<

...>

тел./факс 

<

***>; 

 e-mail: a68.info@arbitr.ru;

http://www.tula.arbitr.ru

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Тула                                                                                                                       Дело № А68-12006/2022

 

Резолютивная часть решения объявлена 06 декабря 2022 года  

Решение в полном объеме изготовлено 13 декабря 2022 года    

Арбитражный суд Тульской области в составе судьи Андреевой Е. В., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению акционерного общества Птицефабрика «Тульская» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к государственному учреждению здравоохранения «Ленинская районная больница» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности по контракту на аренду помещений от 10.02.2022 за период с января 2022 года по декабрь 2022 года в размере 319 441 руб. 45 коп., пени за период с января 2022 года по 02.12.2022 в размере 91 914 руб. 45 коп., расторжении контракта от 10.02.2022 и освобождении нежилых помещений,

при участии в заседании:

от истца: ФИО2 – представитель по доверенности от 19.10.2022, диплом,

от ответчика: ФИО3 – представитель по доверенности от 28.08.2022, диплом, 

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество Птицефабрика «Тульская» (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к государственному учреждению здравоохранения «Ленинская районная больница»  (далее – ответчик)  о взыскании задолженности по контракту на аренду помещений от 10.02.2022 за период с января 2022 года по ноябрь 2022 года в размере 506 649 руб., неустойки за период с января 2022 года по ноябрь 2022 года в размере 80 879 руб. 60 коп., расторжении контракта от 10.02.2022 и освобождении нежилых помещений.

Истец уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика задолженность по контракту на аренду помещений от 10.02.2022 за период с января 2022 года по декабрь 2022 года в размере 319 441 руб. 45 коп., пени за период с января 2022 года по 02.12.2022 в размере 91 914 руб. 45 коп., расторгнуть контракт от 10.02.2022 и обязать освободить нежилые помещения.

Уточненные требования приняты судом к рассмотрению.

Ответчик возражал против удовлетворения требований по основаниям, изложенным в отзыве.  

Арбитражный суд в порядке части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Суд установил:

03.08.2015 между АО «Тульская» (арендодатель) и ГУЗ «Ленинская районная больница» (арендатор) заключен контракт на аренду нежилых помещений, в соответствии с п. 1.1 которого арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное владение и пользование следующие нежилые помещения общей площадью 103,5 кв.м, расположенные в здании конторы по адресу: 

<

...>: помещение № 20 (по техническому паспорту), кабинет, расположенное на 1 (первом) этаже, литера Е, площадь 19,9 кв.м; помещение №21 (по техническому паспорту), подсобное помещение, расположенное на 1 (первом) этаже, литера Е, площадь 2,9 кв.м; помещение № 22 (по техническому паспорту), подсобное помещение, расположенное на 1 (первом) этаже, литера Е, площадь 1,4 кв.м; помещение № 23 (по техническому паспорту), коридор, расположенное на 1 (первом) этаже, литера Е, площадь 2,5 кв.м; помещение № 24 (по техническому паспорту), туалет, расположенное на 1 (первом) этаже, литера Е, площадь 1,2 кв.м; помещение № 25 (по техническому паспорту), кладовая, расположенное на 1 (первом) этаже, литера Е, площадь 2,4 кв.м; помещение № 26 (по техническому паспорту), кладовая, расположенное на 1 (первом) этаже, литера Е, площадь 1,1 кв.м; помещение № 27 (по техническому паспорту), кабинет, расположенное на 1 (первом) этаже, литера Е, площадь 8,7 кв.м; помещение № 28 (по техническому паспорту), коридор, расположенное на 1 (первом) этаже, литера Е, площадь 28,6 кв.м; помещение № 29 (по техническому паспорту), кабинет, расположенное на 1 (первом) этаже, литера Е, площадь 5,1 кв.м; помещение № 30 (по техническому паспорту), кабинет, расположенное на 1 (первом) этаже, литера Е, площадь 11,3 кв.м; помещение № 31 (по техническому паспорту), кабинет, расположенное на 1 (первом) этаже, литера Е, площадь 6,6 кв.м; помещение № 32 (по техническому паспорту), котельная, расположенное на 1 (первом) этаже, литера Е, площадь 8,7 кв.м; помещение № 33 (по техническому паспорту), коридор, расположенное на 1 (первом) этаже, литера Е, площадь 3,1 кв.м., расположенные в здании конторы по адресу: 

<

...>.

Договор аренды заключен на срок с 01.01.2022 по 29.12.2022 (п. 2.1 контракта). 

В соответствии с п. 3.1.2 контракта в качестве арендной платы арендатор ежемесячно вносит денежные средства в размере 46 059 рублей в месяц, в том числе НДС 20% в сумме 7 676  рублей 50 коп.

Согласно п. 3.2.2 контракта арендатор обязуется вносить арендную плату за каждый расчетный месяц не позднее 10 числа месяца, предшествующего расчетному.

Ответчик обязанности по своевременной уплате арендной платы не исполнял, в результате чего за период с июня 2022 года по декабрь 2022 года за ним образовалась задолженность по арендной плате в размере 319 441 руб. 45 коп., что подтверждается также актом сверки взаимных расчетов за период: 9 месяцев 2022 года, подписанным сторонами. 

Пунктом 7.2.1 контракта предусмотрено, что при просрочке внесения арендатором арендной платы арендодатель вправе потребовать уплаты пеней в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Истец за период с 11.01.2022 по 02.12.2022 начислил ответчику пени в размере 91 914 руб. 45 коп. за нарушение сроков внесения арендной платы.

Согласно п. 8.2.1 контракта арендодатель вправе обратиться в суд с требованием о расторжении контракта, в том числе при просрочке внесения арендатором арендной платы на срок более 2 календарных месяцев. 

Истец в адрес ответчика направил претензию от 16.09.2022 с требованием о погашении образовавшейся задолженности по арендной плате и пени. Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения. В целях взыскания задолженности и восстановления нарушенного права истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд, рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Порядок, сроки внесения и размер арендной платы установлены контрактом на аренду нежилых помещений от 10.02.2022.

Факт предоставления в аренду нежилых помещений подтверждается материалами дела.            

Задолженность ответчика по внесению арендной платы за период с июня 2022 года по декабрь 2022 года в размере 319 441 руб. 45 коп. подтверждена материалами дела, в том числе актом сверки взаимных расчетов за период 9 месяцев 2022 года, подписанным сторонами, не оспаривается ответчиком.

Исходя из изложенного, с учетом отсутствия доказательств оплаты истребуемой суммы задолженности за период с июня 2022 года по декабрь 2022 года, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению в заявленном размере.  

Поскольку ответчиком своевременно не была произведена оплата арендных платежей, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени на основании п.7.2.1 контракта за период с 11.01 2022 года по 02.12.2022 года в размере 91 914 руб. 45 коп.

Согласно ст.12 ГК РФ взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

Как предусмотрено ч.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может быть обеспечено неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (ч.1 ст.330 ГК РФ).

Пунктом 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016г. №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

По смыслу ст.ст.329, 330 ГК РФ пеня является разновидностью неустойки, носит длящийся характер и представляет собой определенную денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору за каждый день (или иной период) просрочки и по общему правилу определяется в процентном соотношении к сумме просроченного платежа. При этом, расчет пени производится за каждый день просрочки исполнения стороной обязательства.

Пунктом 7.2.1 контракта предусмотрено, что при просрочке внесения арендатором арендной платы арендодатель вправе потребовать от него уплаты пеней в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Согласно представленному истцом расчету размер пени за период 11.01.2022 года по 02.12.2022 составляет 91 914 руб. 45 коп. Указанный расчет проверен судом, признан верным. 

Ответчик ходатайств о снижении размера пени не заявил. 

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства по оплате арендных платежей установлен, в связи с чем суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика пени в соответствии с п.7.2.1 контракта.   

Рассматривая требование о расторжении контракта на аренду нежилых помещений от 10.02.2022, суд исходит из следующего.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

-   при существенном нарушении договора другой стороной;

- в иных случаях, предусмотренных указанным кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как предусмотрено ч. 3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно п. 8.2.1 контракта арендодатель вправе обратиться в суд с требованием о расторжении контракта, в том числе при просрочке внесения арендатором арендной платы на срок более 2 календарных месяцев.

Как установлено судом, требования истца основаны на факте нарушения арендатором  обязанности по уплате арендной платы за период с июня 2022 года по декабрь 2022 года.

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком договора аренды судом установлен и сторонами не оспаривался. 

С учетом установленного, суд считает обоснованным требование истца о расторжении договора.  

В соответствии с абзацами первым и вторым статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В связи с изложенным, суд считает обоснованным требование истца  и  обязывает государственное учреждение здравоохранения «Ленинская районная больница» за свой счет в 30 - дневный срок с даты вступления решения суда в законную силу освободить помещение № 20 (по техническому паспорту), кабинет, расположенное на 1 (первом) этаже, литера Е, площадь 19,9 кв.м; помещение №21 (по техническому паспорту), подсобное помещение, расположенное на 1 (первом) этаже, литера Е, площадь 2,9 кв.м; помещение № 22 (по техническому паспорту), подсобное помещение, расположенное на 1 (первом) этаже, литера Е, площадь 1,4 кв.м; помещение № 23 (по техническому паспорту), коридор, расположенное на 1 (первом) этаже, литера Е, площадь 2,5 кв.м; помещение № 24 (по техническому паспорту), туалет, расположенное на 1 (первом) этаже, литера Е, площадь 1,2 кв.м; помещение № 25 (по техническому паспорту), кладовая, расположенное на 1 (первом) этаже, литера Е, площадь 2,4 кв.м; помещение № 26 (по техническому паспорту), кладовая, расположенное на 1 (первом) этаже, литера Е, площадь 1,1 кв.м; помещение № 27 (по техническому паспорту), кабинет, расположенное на 1 (первом) этаже, литера Е, площадь 8,7 кв.м; помещение № 28 (по техническому паспорту), коридор, расположенное на 1 (первом) этаже, литера Е, площадь 28,6 кв.м; помещение № 29 (по техническому паспорту), кабинет, расположенное на 1 (первом) этаже, литера Е, площадь 5,1 кв.м; помещение № 30 (по техническому паспорту), кабинет, расположенное на 1 (первом) этаже, литера Е, площадь 11,3 кв.м; помещение № 31 (по техническому паспорту), кабинет, расположенное на 1 (первом) этаже, литера Е, площадь 6,6 кв.м; помещение № 32 (по техническому паспорту), котельная, расположенное на 1 (первом) этаже, литера Е, площадь 8,7 кв.м; помещение № 33 (по техническому паспорту), коридор, расположенное на 1 (первом) этаже, литера Е, площадь 3,1 кв.м., расположенные в здании конторы по адресу: 

<

...>.

В силу ст.110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 17 277 руб. относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца. 

Акционерному обществу Птицефабрика «Тульская» из федерального бюджета подлежит возврату государственная пошлина в размере 3 524 руб., уплаченная по платежному поручению от 20.10.2022 № 4284.

Руководствуясь ст.ст.110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть контракт на аренду нежилых помещений от 10.02.2022.

Взыскать с государственного учреждения здравоохранения «Ленинская районная больница» в пользу акционерного общества Птицефабрика «Тульская» задолженность по контракту на аренду помещений от 10.02.2022 за период с июня 2022 года по декабрь 2022 года в размере 319 441 руб. 45 коп., пени за период с января 2022 года по 02.12.2022 в размере 91 914 руб. 45 коп., всего 411 325 руб. 90 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 17 277 руб.

Обязать государственное учреждение здравоохранения «Ленинская районная больница» за свой счет в 30 - дневный срок с даты вступления решения суда в законную силу освободить помещение № 20 (по техническому паспорту), кабинет, расположенный на 1 (первом) этаже, литера Е, площадь 19,9 кв.м; помещение №21 (по техническому паспорту), подсобное помещение, расположенное на 1 (первом) этаже, литера Е, площадь 2,9 кв.м; помещение № 22 (по техническому паспорту), подсобное помещение, расположенное на 1 (первом) этаже, литера Е, площадь 1,4 кв.м; помещение № 23 (по техническому паспорту), коридор, расположенный на 1 (первом) этаже, литера Е, площадь 2,5 кв.м; помещение № 24 (по техническому паспорту), туалет, расположенное на 1 (первом) этаже, литера Е, площадь 1,2 кв.м; помещение № 25 (по техническому паспорту), кладовая, расположенное на 1 (первом) этаже, литера Е, площадь 2,4 кв.м; помещение № 26 (по техническому паспорту), кладовая, расположенная на 1 (первом) этаже, литера Е, площадь 1,1 кв.м; помещение № 27 (по техническому паспорту), кабинет, расположенный на 1 (первом) этаже, литера Е, площадь 8,7 кв.м; помещение № 28 (по техническому паспорту), коридор, расположенный на 1 (первом) этаже, литера Е, площадь 28,6 кв.м; помещение № 29 (по техническому паспорту), кабинет, расположенный на 1 (первом) этаже, литера Е, площадь 5,1 кв.м; помещение № 30 (по техническому паспорту), кабинет, расположенный на 1 (первом) этаже, литера Е, площадь 11,3 кв.м; помещение № 31 (по техническому паспорту), кабинет, расположенный на 1 (первом) этаже, литера Е, площадь 6,6 кв.м; помещение № 32 (по техническому паспорту), котельная, расположенная на 1 (первом) этаже, литера Е, площадь 8,7 кв.м; помещение № 33 (по техническому паспорту), коридор, расположенный на 1 (первом) этаже, литера Е, площадь 3,1 кв.м., находящиеся в здании конторы по адресу: 

<

...>.

Возвратить акционерному обществу Птицефабрика «Тульская» из федерального бюджета государственную пошлину в размере 3 524 руб., уплаченную по платежному поручению от 20.10.2022 № 4284.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тульской области в месячный срок после его принятия.

Судья                                                                        Е.В. Андреева