АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ

634050, пр. Кирова д. 10, г. Томск, тел. (3822)284083, факс (3822)284077,  http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: tomsk.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

 

г. Томск                                                                                                       Дело № А67- 2002/2021

15.04.2021 объявлена резолютивная часть решения

19.04.2021 изготовлен полный текст решения

Арбитражный суд Томской области в составе судьи М.А. Селивановой,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

Муниципального образования "Город Томск" в лице Департамента управления муниципальной собственностью Администрации города Томска ИНН 7017002351 ОГРН 

<

***>

к обществу с ограниченной ответственностью  «ТЭП Лоскутово» ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>

о взыскании  1 052 794,39 руб.,

при участии в заседании:

от истца – не явился, извещен,

от ответчика – не явился, извещен,

У С Т А Н О В И Л:

Муниципальное образование «Город Томск» в лице Департамента управления муниципальной собственностью Администрации города Томска (далее – истец, Департамент) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ТЭП Лоскутово» (далее – ответчик, ООО «ТЭП Лоскутово») о взыскании 1 052 794,39 руб., из которых 1 041 766,62 руб. основного долга по договору аренды (объектов теплового хозяйства) №ЖОС-28-Д от 17.10.2016 за период с 01.10.2020 по 31.12.2020, 11 027,77 руб. неустойки за период с 17.11.2020 по 05.03.2021.

В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что ответчиком обязательства по договору аренды (объектов теплового хозяйства) от 17.10.2016 исполнены ненадлежащим образом. Задолженность по арендной плате за период с 01.10.2020 по 31.12.2020 составила 1 041 766,62 руб.; на сумму задолженности подлежит начислению пеня на основании пункта 11.2.2 договора (л.д. 6-7).

Ответчик, извещенный надлежащим образом, отзыв на исковое заявление не представил, своего представителя в судебное заседание не направил.

Стороны, извещенные надлежащим образом о дате и времени предварительного судебного заседания, явку представителей не обеспечили; возражений относительно перехода к рассмотрению дела по существу в судебном заседании не заявили.

В связи с отсутствием возражений сторон относительно перехода в судебное заседание суд, признав дело подготовленным к судебному разбирательству, согласно части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации завершил 15.04.2021 предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело без участия представителей истца, ответчика.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в материалы дела доказательства, суд установил следующее.

17.10.2016 между ООО «ТЭП Лоскутово» (арендатор) и обществом с ограниченной ответственностью «СМП-95 Инжиниринг» (арендодатель) заключен договор аренды (объектов теплового хозяйства) №ЖОС-28-Д, предметом которого является объект капитального строительства «Организация теплоснабжения дер. Лоскутово» в рамках реализации муниципальной программы «Развитие инженерной инфраструктуры муниципального образования «Город Томск» на 2012-2017 г.г.», расположенного по адресу: Томская область, г. Томск, 

<

...> (далее – имущество) (пункт 4.1 договора) (л.д. 25-32).

Данным договором предусмотрено, что за пользование арендованным недвижимым имуществом арендатор  уплачивает арендодателю арендную плату. Арендная плата включает в себя плату за пользование земельным участком, необходимым для эксплуатации арендуемого недвижимого имущества. Ежемесячный размер арендной платы на дату подписания договора устанавливается в размере 377 166,67 руб. в месяц, в том числе НДС 18% 57 533,90 руб. (пункт 8.1 договора); размер арендной платы может изменяться арендодателем в одностороннем порядке не чаще одного раза в год по согласованию с уполномоченным органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации в сфере регулирования цен (тарифов) (пункт 8.2 договора); арендная плата за истекший месяц уплачивается в срок до 15 числа следующего месяца. арендная плата за декабрь текущего года уплачивается не позднее 15 декабря текущего года (пункт 8.6 договора); в случае нарушения срока внесения арендной платы по настоящему договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 1/360 действующей ключевой ставки Банка России от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (пункт 11.2.2 договора); договор заключен на неопределенный срок (пункт 12.1 договора).

Арендуемое имущество: нежилое здание - котельная с инвентаризационным номером 00-000009, площадью 159,6 кв.м, расположенное по адресу: Томская область, г. Томск, 

<

...>; сооружение коммунального хозяйства – газопровод с инвентаризационным номером 00-000010, расположенное по адресу: Томская область, г. Томск, 

<

...> передано арендатору по передаточному Акту от 17.10.2016 (л.д. 36-37).

Обстоятельства заключения указанного договора и пользования ответчиком объектами аренды установлены вступившими в законную силу решениями по делам №А67-4805/2017, №А67-6083/2017, №А67-9011/2017, №А67-10339/2019, №А67-1293/2020, №А67-5932/2020 (предыдущий период взыскания) между теми же лицами о взыскании арендной платы по договору за предшествующие периоды и начисленной на сумму аренды пени, имеющим преюдициальное значение к спору по рассматриваемому делу (часть 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Также вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Томской области от 26.07.2017 по делу №А67-4805/2017 установлено, что муниципальное образование «Город Томск» является собственником имущества – объектов аренды на основании муниципального контракта от 12.12.2016 №1/1216, договора пожертвования от 16.12.2016.

В соответствии с соглашением от 09.12.2019 к договору от 17.10.2016 ответчику в аренду передано нежилое здание по адресу: г. Томск, 

<

...> (л.д. 41).

Уведомлением от 12.12.2018 № 15587/14 Департамент недвижимости известил ответчика о том, что с 01.01.2019 размер арендной платы составляет 347 255,54 руб. в месяц (л.д. 43).

В целях соблюдения обязательного претензионного порядка урегулирования спора истец направил в адрес ответчика претензию исх. №14902/1 от 29.12.2020, которая последним получена, оставлена без удовлетворения (л.д. 47).

Поскольку требования об оплате долга остались без удовлетворения, Департамент обратился с настоящим иском в арбитражный суд.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации  по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации  арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Расчет суммы основного долга судом проверен и принят, ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен (л.д. 10).

Ответчик доказательства оплаты долга в сумме 1 041 766,62 руб. не представил, размер задолженности не оспорил.

Согласно частям 3, 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика задолженности в сумме  1 041 766,62 руб. является обоснованным.

В связи с просрочкой внесения арендных платежей истец в соответствии с пунктом 11.2.2 договора начислил пеню в размере 1/360 действующей ключевой ставки Банка Росси от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки за период с 17.11.2020 по 05.03.2021 в размере 11 027,77 руб.

Расчет пени судом проверен, признан соответствующим условиям договора аренды и арифметически верным, ответчиком не оспорен.

Ответчик об уменьшении пени не заявил, доказательства возможного получения истцом необоснованной выгоды в материалы дела не представил, в связи с чем основания для уменьшения размера пени в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации  отсутствуют.

Ответчик доказательства уплаты пени в сумме 11 027,77 руб. в материалы дела не представил.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика пени в размере 11 027,77 руб. является обоснованным.

При цене иска 1 052 794,39 руб. подлежала уплате государственная пошлина в сумме 23 528  руб. (пункт 1 части 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации).

На основании подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Государственная пошлина  по делу в соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 168-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ТЭП Лоскутово» ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***> в пользу муниципального образования «Город Томск» в лице Департамента управления муниципальной собственностью Администрации города Томска ИНН 7017002351 ОГРН 

<

***> задолженность в сумме 1 041 766 руб. 62 коп., пени в сумме 11 027 руб. 77 коп., всего взыскать 1 052 794 руб. 39 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ТЭП Лоскутово» ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***> в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 23 528 руб.

Решение суда может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Томской области.

 

Судья                                                                                    М.А. Селиванова