АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

г. Иркутск                                                                                                 Дело  № А19-2418/2022 

30.03.2022 г.

Резолютивная часть решения объявлена  в судебном заседании  24.03.2022 года.

Решение  в полном объеме изготовлено   30.03.2022 года.

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Рыковой Н.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ким А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА «УПРАВЛЕНИЕ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ГОРОДА ИРКУТСКА» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 664011, ОБЛАСТЬ ИРКУТСКАЯ, Г. ИРКУТСК, УЛ. СУХЭ-БАТОРА, Д. 13) к ГОСУДАРСТВЕННОМУ АВТОНОМНОМУ УЧРЕЖДЕНИЮ «ИРКУТСКИЙ ОБЛАСТНОЙ МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНЫЙ ЦЕНТР ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ГОСУДАРСТВЕННЫХ И МУНИЦИПАЛЬНЫХ УСЛУГ»                                      (ОГРН: 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 664056, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, ИРКУТСК ГОРОД, МУХИНОЙ УЛИЦА, 2, СТРОЕНИЕ А) 

о внесении изменений в договор аренды нежилого помещения,

при участии:

от истца: не явились, извещены;  

от ответчика:  ФИО1 – представитель по доверенности, паспорт;

установил:

АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО «УПРАВЛЕНИЕ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ГОРОДА ИРКУТСКА»  (далее – истец, АО «УКС ГОРОДА ИРКУТСКА») обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к ГОСУДАРСТВЕННОМУ АВТОНОМНОМУ УЧРЕЖДЕНИЮ «ИРКУТСКИЙ ОБЛАСТНОЙ МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНЫЙ ЦЕНТР ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ГОСУДАРСТВЕННЫХ И МУНИЦИПАЛЬНЫХ УСЛУГ»  (далее –ответчик, ГАУ «МФЦ ИО») просит внести изменения в пункт 3.1 договора аренды нежилого помещения от 01.02.2019 №36/19 и установить размер ежемесячной арендной платы в размере 400 руб. за 1 кв.м. с 01.01.2023 года.

Истец, надлежащим образом извещенный о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Ответчик заявленные требования оспорил по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление. 

Дело рассматривается в силу статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей истца, по имеющимся в нем документам.

Исследовав представленные доказательства, заслушав представителя ответчика, суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, 01.02.2019 между АО «УКС ГОРОДА ИРКУТСКА» (арендодатель) и ГАУ «МФЦ ИО» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения №36/19, по условиям которого Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование нежилое помещение, общей площадью 608,5 кв.м., расположенное на 1 этаже, номера на поэтажном плане 191-197, согласно данных технического паспорта МУП «БТИ г. Иркутска» от 02.02.2015 г., расположенное в нежилом административном помещении с кадастровым номером 38:36:000011:5152, адрес (местонахождение) объекта: Иркутская область, 

<

...> (далее - помещение) (пункт 1.1 договора).

Согласно пункту 1.3 договора целевое использование помещения: уставная деятельность арендатора.

В соответствии с пунктом 1.6 договора срок аренды исчисляется с 01.02.2019 по 31.12.2036.

Пунктом 3.1 договора установлено, что размер арендной платы за помещение в месяц составляет 200 руб. за 1 кв.м., что составляет 121 700 руб. в месяц, втом числе НДС 20 283 руб. 33 коп. Коммунальные и эксплуатационные платежи в арендную плату не входят и оплачиваются арендатором самостоятельно сверх арендной платы.

Платежи, предусмотренные пунктом. 3.1 договора, арендатор осуществляет: ежемесячно до 15 числа текущего месяца. Если Договор заключен после 15-го числа месяца, первый платеж за аренду помещения должен быть перечислен не позднее 5-ти рабочих дней с момента заключения настоящего Договора.

Согласно пункту 3.5 договора арендодатель вправе один раз в год изменить размер арендной платы. При этом размер арендной платы может быть увеличен арендодателем не более, чем на 10 % от ежемесячной арендной платы, указанной в пункте 3.1 настоящего договора, при условии, что с даты заключения договора или последнего изменения арендной платы прошло не менее одного года.

Помещение передано ответчику, что подтверждается передаточным актом от 01.02.2019.

Договор аренды нежилого помещения  от 01.02.2019 №36/19 зарегистрирован в установленном порядке 09.11.2011. 

Как указывает истец в исковом заявлении, в адрес ответчика направлены письма от 03.11.2021 исх.№1094/21, от 09.12.2021исх.№1198/21, в которых истцом предложено изменить условия договора и увеличить размер ежемесячной арендной платы до 400 руб. за 1 кв.м. помещения, однако ответчик письмом вх.№8/22 от 13.01.2022 выразил отказ в принятии предлагаемых истцом условий.

Указанные выше обстоятельства послужили основанием для обращения с настоящим исковым заявление в арбитражный суд. 

Оценив представленные доказательства каждое в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

По своей правовой природе договор аренды нежилого помещения  от 01.02.2019 №36/19 является договором аренды, правовое регулирование которого осуществляется нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наниматель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (часть 1, 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В соответствии с частью 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Исходя из пункта 2 части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен по решению суда, в частности в случаях, определенных законом или договором.

В силу статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (пункт 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В соответствии с пунктом 3.5 договора арендодатель вправе один раз в год изменить размер арендной платы. При этом размер арендной платы может быть увеличен Арендодателем не более, чем на 10 % от ежемесячной арендной платы, указанной в пункте 3.1 настоящего Договора, при условии, что с даты заключения договора или последнего изменения арендной платы прошло не менее одного года.

Из материалов дела следует, что арендодатель увеличивает арендную плату с 200 руб. за 1 кв.м. до 400 руб. за 1 кв.м., то есть в 2 раза.

Вместе с тем спорный договор аренды не содержит положения о возможности увеличения арендной платы по инициативе арендодателя в два раза, следовательно, заявленные требования истца противоречат условиям договора. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно части 1 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

В обоснование увеличения размера арендной платы заявитель ссылается на рыночный размер ежемесячной арендной платы за пользование нежилыми помещениями по состоянию на 25.01.2022, определенный по итогам независимой оценки (отчет об оценке от 26.01.2022 №011-22).

Между тем, сам по себе факт наличия у арендатора сведений о том, что рыночная стоимость аренды принадлежащих ему нежилых помещений отличается от стоимости арендной платы, не является достаточным основанием для внесения изменений в договор аренды по требованию арендодателя согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

 Суд исходит из того, что при подготовке проекта договора аренды истец обязан предусмотреть как инфляционные риски, так и конкретные сроки пересмотра размера арендной платы, однако не проявил должной осмотрительности, какая от него требовалась по характеру договора и условиям оборота.

Доказательства злоупотребления со стороны арендатора при заключении договора в материалах дела отсутствуют. 

Вопреки доводам истца по смыслу действующего законодательства невыгодность предоставления в аренду спорного имущества не является достаточным основанием для внесения изменений в спорный договор в судебном порядке.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.04.2010 №1074/10 по делу №А40-90259/08-28-767, сами по себе инфляционные процессы не относятся к числу обстоятельств, возникновение которых нельзя было предвидеть. Стороны, вступая в договорные отношения, должны были прогнозировать экономическую ситуацию, в связи с чем не могли исключать вероятность роста цен в период исполнения сделки.

Кроме того, в соответствии с частью 2 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным частью 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий: в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

В нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец не представил доказательства наличия в совокупности предусмотренных частями 2, 4 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации условий для изменения договора аренды в судебном порядке.

Учитывая, что стороны не достигли соглашения об изменении размера арендной платы по договору, договор аренды не содержит условия о возможности увеличения арендной платы в два раза по требованию одной из сторон в судебном порядке, так же исходя из того, что доказательства наличия в совокупности предусмотренных частями 2, 4 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации условий для изменения договора аренды в судебном порядке отсутствуют и договор аренды не является публичным, следовательно, не порождает обязанность ответчика заключить предлагаемое истцом дополнительное соглашение о внесении изменений в договор в обязательном порядке, суд приходит к выводу о том, что исковые требования АО «УКС ГОРОДА ИРКУТСКА» заявлены не обоснованно и удовлетворению не подлежат.

Разрешая вопрос о распределении расходов по оплате государственной пошлины, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина по требованию неимущественного характера (по спорам, возникающим при заключении, изменении или расторжении договоров) составляет 6 000 руб.

Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 6 000 руб., что подтверждается платежным поручением от 08.02.2022 № 209.

Поскольку в удовлетворении требований судом отказано, расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на истца как на неправую сторону в полном объеме.

Руководствуясь статьями 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня его принятия.

 

Судья                                 Н.В.Рыкова